パテラ青砥

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パテラ青砥

物件概要

• 所在地：東京都 葛飾区高砂1-10-4（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「青砥」駅 徒歩9分
2. 京成押上線 「青砥」駅 徒歩9分

• 総戸数：38戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月上旬
• 売主：株式会社サジェスト
• 施工：株式会社ウラタ
• 管理会社：コミュニティワン株式会社

掲示板・口コミ

• パテラ青砥（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK70㎡が三千万切ってたので検討してもいいかなと思ってます。
• この辺だと中古は坪120万円が相場ではないでしょうか？ 3,500万円ですと、相場並みですよね！ 中古市場は需要の問題だから気にしないほうがいいです
• 管理費、修繕費が安いですね。両方で1万程度なのは住む側にとってはうれしいですが、 少し不安があります。
  • 修繕費は最初は低めに設定されていて あとはちょっとずつ上がっている形になると思いますよ。 でもそれでも足りなそうな場合は、 上昇率を上げていかないといけないでしょうね
• 1期は即日完売だったんですね。 正直意外でした…。 お値段的に魅力を感じていますが
• リセールを考えると若干躊躇してしまいますが 基本設備は良くて、 しかもリーズナブルなのですよネ…

交通

• 徒歩9分を謳っていますが、掲載されたルートは最短ルートでは無い上に最短ルートでも早足で12分はかかります。
• 青砥に徒歩9分なら悪くないです。始発なので朝は座れますかね。
  • 徒歩９分とありますが広告のルートだと確実に１５分近くかかりますし、最短ルートでも１０分以上かかってしまいます。
• 中川の幅はどれぐらいですかね、 結局は徒歩時間で計算するから気にすることでもないけど、 風の強い日とか長い時間橋を渡るのは気になる人もいるかなと思いまして、確認までに。 とにかくみんなが同じ橋を渡って青砥駅まで、 という環境は若干気になりますね、 まずは行ってみようと思います。 西のほう、京成立石へ行くのも離れた橋を渡る必要があるようで、 このあたり解消していくといいマンションだなと思います。
  • 青砥駅まで橋を渡って通うので冬場とか風が強い日はかなりキツイと思います。 一度自分の足で歩かれることをお勧めします。
• 青砥は複数路線が利用できる点もメリットですよね。
• どこ行くにも橋を渡る… 毎日の事だから、大変そうな気がします。 そして年老いたらどんどん辛くなりそうですね。
  • 川に囲まれているので 本当にどこに行くにも橋は渡らないといけないんですよね。 冬は寒そうです。 その分リーナブルで、かつ設備がいいから1期は完売だったんでしょうかね？

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構造・建物

• 南向きだったらベストだったんだけど道路向いてるこのほうが明るさは確保できるんですかね。
• 現在青砥のマンションに住んでおります。 自宅から良く見える場所にあるというだけですのでご参考程度にお考えください。 基礎工事に半年以上かかっていたため建物自体はかなりしっかりしているのではないでしょうか。 ですが、もともと小さい町工場が建っていた土地ですので、かなり癖があるマンションです。 全戸が景観重視の為西向き、また環七沿いなのに道路向かいの窓が見取り図の限りでは二重サッシになっていません。我が家は二重サッシですが、道路に面してない川側の部屋ではシングルサッシでは深夜かなりうるさいです。 駐車場も小さいようですし、付近にはあまり台数がない（アパートが多いのですでに契約済みばかり）ですので、 駐車場が若干遠くなるかもしれません。 また完成後チラシが入りましたが、モデル写真が汚れて滲んでいるものをそのまま掲載していたり、 内装写真が全部潰れていて全く見えない、施工業者のロゴすらぼやけていたり潰れていたりとかなり心配です。

設備・仕様

• 複層ガラスだけど結露は心配ですね　除湿機を置かないといけないかな 防音ガラスでもあるみたいですが・・・ 人感センサーで玄関を照らしてくれるシステムはいいです

間取り

• キッチンも十分に広いし各部屋も広いです。 １LDKにしては立派な内容だと思えるから考えることにします。

買い物・食事

• 近所にコンビニなど商店が全くありませんのでご飯を買って帰る際には不便ですが、 その代わり江戸川区の出前業者もギリギリ届けてくれるエリアですので、デリバリーはかなり充実しています。
• 買い物は駅前になるのかしら
  • 近所にコンビニの類が全くないです。
• マンションの目の前の移動八百屋さんが週に2～3日来てるけど、あんまり意味ないか…
• 近くにスーパーもなく買い物は すべてどこかの橋を渡らないといけないので足がないとちょっと不便かも。
• 駅まで9分ですが、スーパーまで距離があるし選択肢が少ないので 歳を取った時に苦労するかもしれませんね。
• 商店不毛のこのエリアでは スポーツセンター裏にできるイオンバスケットには期待してますけどね。
  • 川崎市に仕事で行ったときにまいばすけっとがあって利用したのですが トップバリュ商品も多く99円・88円台の商品や30％引きの見切り商品などあって 割安感はあるという印象でした。 オリジナルのマックスバリュのテーマソングが店内に流れています。 初めて聞いたときはなんだこの曲はと思いましたがマックスバリュオリジナルと つい最近知りました。

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周辺環境・治安

• 青砥は交通の便的にかなり便利ですので、いくつか目をつぶればなかなか魅力的な物件ではないでしょうか。
• 気になるのは、環七の騒音がどのくらいあるか 青砥駅まで橋を渡らなくてはいけない、西陽の立地ぐらいでしょうか？
  • 道路沿いの窓が２重サッシじゃないと騒音は酷いでしょうね
• まぁサンコンさん始め外人が多い特殊な場所ですね。
  • 特殊な場所？ 青砥で外国人をあんまり見たことないですけどね
• 下町と公園両方楽しむならあり？
• 青砥駅から見ると島という感じの場所になっていて中々面白い立地だと思いました、もともと水が近くにある環境が好きなものですから私には合っていそうですよ。

掲示板

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