バースシティ溝の口WEST

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4.24

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物件概要

バースシティ溝の口WEST　外観 エントランスアプローチ完成予想CG

• 所在地：神奈川県川崎市高津区下作延六丁目1845番他（地番）
• 交通：

1. 南武線 「津田山」駅 徒歩8分
2. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩22分
3. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩23分
4. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩23分

• 総戸数：60戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組
• 管理会社：東洋グリーン建物株式会社

掲示板・口コミ

• バースシティ溝の口WEST（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格は未定ですが、駅から遠いので割安ではないかと思っています。
  • さすが末長組。期待通りのお値ごろ価格ですね。「3,090万円～5,290万円、58.60m2～80.67m2」葬儀場近く、坂道の上など、立地にこだわらなければ、お買い得では。
• 皆さんの言われていること、よくわかるような気がしました。エントランスのデザインはとっても素敵だけれど雨除けにはならないのもたしか。価格は魅力的だけど駅近とはちょっとちがう。駅近と新築との条件でもめている方もいらっしゃるのもよくわかる～という感じです。坂道は苦手だけど、高台の快適さも捨てがたいというのもあると思います。ほんと悩ましい物件だと思います。
• このエリアの新築にしては破格なので申し込み入れました。
• 価格的に魅力を感じました。できれば溝の口にもう少し近いと良かったのにと思いました。

【第1期1次 先着順申込受付概要】

• 販売戸数：10戸
• 販売価格：3,090万円～4,490万円
• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 専有面積：64.22m2〜78.85m2
• バルコニー面積：10.62m2〜13.68m2
• ポーチ面積：8.14m2～14.91m2
• テラス面積：11.21m2・11.59m2　
• ドライエリア面積：13.27m2
• 管理費(月額)：10,540円〜12,940円
• 修繕積立金(月額)：5,780円〜7,100円
• 修繕積立基金(引渡時一括)：375,360円〜460,920円
• 管理準備金(引渡時一括)：10,540円〜12,940円

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,011.68m2
• 建築面積：880.54m2
• 建築延床面積：4,718.65m2

• エントランスがCGでみるかぎり素敵だと思っています。実際に完成してどれくらいの重厚感が出るのか見てみたいです。広さはどうであれ、ポーチはあったほうがいいですね。その空間でプライベート感が高まりますから。
  • こういうデコラティブな装飾のついたエントランス、最近じゃあまり見ないですね。バースシティのマンションはこういうデザインが多いので目を惹きます。ただこれ装飾に目がいきがちですけど、雨避けとなる部分がないので使い勝手としてはイマイチかもしれません…。
• 外観が洋風の館のような面白い設計。しかしこれは好みが別れそう。ちょっとメルヘンチックになり過ぎているかなという印象です。ちょっと気になったのが、バルコニーが鉄サッシになっているところ。隙間が空いているので、耐久性も気になりますし、小さな子供がいる場合、転落事故が起こらないか心配。冊子にするなら間がない様になっているといいのですが、転落防止策は対策されているのでしょうか
  • バルコニー手摺、デザイン的にはとても美しいと思います。ロートアイアンというのが模様の部分なのでしょうか？なかなか洒落ていて個人的には好きですが、隙間が空いていると皆さんがおっしゃるような心配もあるだろうなと思いました。物を落としやすくなったりもするのではとも思います。ガラスやコンクリートで囲まれたバルコニーと比べるとお洒落で風通しも日当たりも良いだろうとは思うのですけど。

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共用施設

• 駐車場：敷地内に24台（機械式22台、平置身障者用1台、平置105号室専用1台）
  • 使用料（月額）：15,000円～18,000円
• バイク置場：敷地内に4台
  • 使用料（月額）：2,000円
• 自転車置場：敷地内に107台（2段式上段13台、2段式下段26台、固定ラック34台、スライド34台）
  • 使用料（月額）：200円～400円

間取り

• 間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：58.60平米～80.67平米
• ファミリー物件だと思ったら1LDK+Sもあります。
• Jrタイプは廊下ではなくホールになっているところが良いのかなと思う。ドアを閉めれば中が見えないようになっていますし、子供がいる場合、ちょっとお友達をホールで待たせたりもできそうだし。ワンちゃんを飼っているご家庭もホールがあれば、トイレを置いて置けたりできそうですルーバルや反対側にもバルコニーもありますし、広々としていてタイプ的には住みやすそうです。
• Ctタイプは広めのポーチが付いています。ポーチってベビーカーとか、子供の自転車とか置いても大丈夫なんでしょうか。置くことができたら、すごくいいのにと思います。玄関内だと、ベビーカーは畳んでもかなりじゃまになってしまいそうで。子供用の自転車も駐輪場のラックに入らなことも多いのでそこに置ければ便利だと思いました。
  • すべての住戸にポーチがあるわけではなくて、角部屋にどうやらついているようです。動線的にあまりポーチにはそもそも物が置けなさそうな感じがします。規約とか、実際に置いて大丈夫なのかなどを確認してからじゃないと、そもそも置いておく事自体が難しいように感じております。地震とかだと、動いてしまって進路を防ぐ可能性もあります。
    • ポーチの使い方はそれぞれのマンションによって異なる決まりがあるようです。ベビーカーや自転車を置いても良いところもありましたが、こちらはどうなのか公式ページには明記されていないので事前に確認したほうが良いでしょうね。それにしてもこちらのプランのポーチは広くて通路になっていない部分も大きいので、何か置いておきたい気持ちになってしまいそうに思います。
      • 規約次第でしょうね。
        • ルーフバルコニーがある部屋はその分利用料を払うんですよね。ポーチは無料になるんですか？
• 家族で住むとなると３ＬＤＫですが70m2あるパターンとないパターンがあり、広さや部屋の配置で選択できそう。水回りの設備も充実しているので、家事がしやすそうなのも良いなと思いました。

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買い物・食事

• 日々の買い物はマックスバリュ？地図を見るとそれ以外の商業施設に行くなら車を出すのがベストっぽいですね。
• 周りには商店も飲食店も病院も金融機関も生活に必要なものがほとんどない。駅前のマックスとファミマくらい。
  • 買い物はマックスバリューくらいしかありませんね。隣駅の溝の口駅はちょっと栄えているようなので生活必需品はそちらで買い物する感じになりそうかな
    • 津田山駅周辺自体何もないところだからほぼ溝の口近辺に頼る生活になりそう。
• 最近は駅近くに洋風ダイニングとか新しい店もできていますね。スノーバ跡地に何が建つのか？仮にマンションでも人が増えれば何か新しいものもできるかもしれませんね。今後の発展も少なからず期待ができると思います。
• 買い物、OKストアがあるのはかなり大きいと思います。だってすごく安いので。肉とか魚などはそこまでものすごく安いというわけではないのですが、その他デイリー食材、日用品がとても安いように感じます。OKクラブ会員になれば、少し安くなるシステムもありますから、会員になるのをおすすめします。
  • ok，元々混みやすい店ですが最近はいっそう人が多すぎてまともに買い物できない…
    • どこのスーパーもニュースの通り混雑しているんですね。外食しなくなった分、食材がすぐなくなるのは仕方ないですから、混雑してしまうんでしょう。日常使いできるようなスーパーだとマックスバリューになるのかなマックスバリューも駅の反対側なので線路を渡らないといけないのでしょうか？OKストアは距離的には自転車で行かないといけない距離なので、もう少し近距離にあると使い勝手が良かったです

育児・教育

• 緑多いし子供の遊び場があるし、子育て環境はまずまずといったところでしょうか。
• 子育て環境で気になる小中学校については、小学校が徒歩6分、中学校が徒歩21分とありますから、よさそうな感じはします。
• 間取りから考えるとファミリー向けだと思いますが小学校は徒歩6分程度ですが、中学校は徒歩21分。子育て環境を優先に考えるとちょっと迷ってしまうかもしれませんね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、第三種高度地区
• 溝の口駅徒歩23分もかかるのに、「溝の口」を名乗るとは。溝の口ブランドってそんなにあるとは知りませんでした。
  • ブランドってより知名度かな。津田山では近隣の人にしかわからないし。津田山の山側、意外と閑静で高級住宅多い。かなり急坂だけど。
    • 地図を見ても武蔵溝ノ口駅が遥か遠くに感じますね。駅前は便利でも普段利用する距離ではない。休みに車で買い物に行くイメージです。駅から遠いですが、ここに建設する魅力って何なのでしょう。広めの間取りのプランがあること？
      • メリットはよく分かりませんね。最近の末長は駅近の変形土地を安くで買い取りやすくで売る傾向があります。ここは駅からも遠く坂道が続きますね。ずばり魅力は安い仕入れ価格で客にとっては安い価格設定が期待できるのではないですかね
• 小さい頃に住宅街で育ったので、環境がいいと思っています。ただ駅から徒歩22分なのは遠すぎると感じる部分もあったりして・・・。駅から徒歩15分以内だとよかったです。
  • 津田山から徒歩8分なので溝の口まで歩く人はまずいないでしょう。（健康のため歩くとかでもない限り）徒歩8分だし、そこまで安くないかもしれないです
• 久地と津田山の中間でしょうね。立川方面なら久地が便利ですね。自転車なら溝の口通勤も十分可能ですが、ここの場所って小高い丘じゃなかったかな？津田山の駅力はプアだから近隣に依存することになると思います。
  • 坂道があると徒歩8分でも結構厳しいですよね…。駅までのルートを見たら行って戻るといった感じなので、そこが坂だとよりキツくなるかもです。行きは良いんですけど帰りが懸念点ですね。
    • 坂道きつそうですね。公式サイトのトップページのイメージ画像を見ると、高台で日当たりがよさそうで、風が吹き抜けて気持ちよさそうな環境に思えます。
      • マンションの名前こそ溝の口って言う風になっていますが、基本的には津田山ですね。溝の口駅周辺までは、普通に津田山から電車に乗っていくのが一番楽そうです。高台にあるっていうのは良いことなのではありますが、駅までの高低差があるのが気になる点ではありますよね。風が抜けたり、風景が良かったりなど期待できる面もあるのですけれど。
• 火葬場から近いのも個人的には懸念点です。バルコニーから見えそう。
• ロケーションの案内には自転車利用の場合の時間が多く見られますが、坂ありだとすると電動自転車のほうがよいでしょうか。
• 静かで環境はよさそう。でもやっぱ駅近しかも溝の口にも近ければ多少のハンデはこの値段でリカバリーできるかな？
  • ロケーションとしてはほのぼのとした街で静かに暮らしたいという方にとっては良い暮らしが出来そう。その反面、利便性が劣ってしまいますから、生活環境としては車があったほうが便利かなと思います。
• 溝の口駅まで徒歩23分・・・マンション名には溝の口とついていますが津田山駅に近いので、ほんとは「津田山」とつけるべきだったような。
• 今日、実際に建設地に行きましたが、あの立地はないですね。安いけど、見送ります。個人的に、子無し夫婦が車しか使わない方ならアリだと思います。
• 現地見てきました。確かに坂道の上で駅も遠くアクセス悪いですが、この値段で新築が変えるのは今のご時世お値ごろだと思いました。我が家では中古駅近物件か、新築物件かどちらにするか迷い中です。かみさんは新築派で、私は駅近派でもめています。
  • ここも駅からそう遠くないですよ。坂はありますけどね。
    • 確かに津田山駅は近いですが、坂がきついです。そしてターミナル駅である溝の口駅は遠いです。南武線は利便性がいまいちなので、我が家では駅近物件とはとらえていないのです。
  • 見に行ったけど結構坂きついですね、駅近というのも…？って感じ。お得感は無かったかな
    • 高台にあるので、眺望が望めていいですね。坂道も苦ではないかなって思います。
• 津田山斎館横の階段使えばショートカットできそうだよ。ただし、急傾斜で登るのがキツく実質使い物にならないルートだけど。。。。。
• snovaの跡地に有益な商業施設でも建てば一気に人気そうな立地なんだよね。あすか製薬の土地も空くし、あのいったいが大きく変われば面白い。そうなればここの資産性もあがったりしないかな？
  • 商業施設ではなく跡地にはマンションが建つという可能性の方がありそうですね。溝の口といっても、利用する駅は津田山駅ですから都心までのアクセスとしては津田山駅で溝の口乗り換えをして都心まで行くコースになりそうかな。乗り換えがあるとちょっと面倒だなという気がします。スムーズに乗り換えできればいいですが電車を待つ時間が合ったりすると、ロス時間が増えそうですね。
• 実際に現地に赴きましたがちょっとした坂が気になる程度です。その分見晴らしや日当たりはよさそうですね。住宅地で昼間でも静かでした。駅前にはコンビにあり大型スーパーが遅くまであいているようです。自転車があればちょっと先のOKも近く買い物は不便さ感じません。駅前にはスーパー以外の日常使いできる店舗は少ないですが溝の口が近いので何とかなると思います。徒歩でも20分弱、自転車なら10分弱、車なら5分もあれば着きます。生活用品は駅周辺でそれ以外の買いものや飲食は溝の口でと割り切ればそう不自由はしません。それになんと言ってもこの時期の満開の桜を堪能できる楽しみがあります。
• 現地行ってきました。見晴らしは良さそうだけど、窓から霊園が見えそうでやだな…あと、坂もガードレールが古く変色しているのですがこの辺りは現状のままなんですかね

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