バースシティ武蔵新城

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テキスト

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区末長4丁目1419番1（地番）
• 交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩9分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年5月中旬
• 売主：末長組
• 施工：末長組

価格・コスト・販売時状況

• 現在は、第一期二次追加販売をしているようですね。3LDKが4300万円、4LDKが5700万円台と書かれていて、この値段なら出せるかなーと思います。
• 全戸が70㎡以上ですので価格帯も4000万円台からで、4LDk85㎡の住戸は5100万円です。大きいのですがこの立地、環境ではちょっと高いですね。
• 小規模だと管理コストかかりますかね。24戸は少ないですよね。

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  モデルルーム（2016-04-23撮影）

交通

• 駅は武蔵新城まで９分と謳ってますが、実際は15分でしょうね。そして新城駅の改札は中原よりの反対側ですのでホーム分歩かなくてはいけません。溝の口駅に歩いても20分くらいでしょうか。中間より新城寄りそんな場所にあります。
  • 深夜の帰り道も人通りは多いですが、マンション周り近くには暗い道も多いです。畑、公園、駐車場と、戸建てとは違った静寂な空間があります。

【写真の説明】

• 中央の白い建物がバースシティ武蔵新城。このままいくと行き止まりの道なのでぐるっと迂回して向こう側に行きます。
• ロビーを出て曲がるとこんな道。通勤路になるであろう通りです。
• 前の道路。奥が第三京浜。車両がロビーに停まっている

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  中央の白い建物（2016-04-23撮影）

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  通勤路（2016-04-23撮影）

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  前の道路（2016-04-23撮影）

構造・建物

• 敷地面積：991.11m2
• 建築面積：535.48m2
• 総戸数24戸五階建ての小型のファミリータイプの3LDK中心の住戸が集まったマンション
• バースシティの斬新さが発揮されています。狭い敷地で向きもむずかしい時にもいろいろやってくるのですが、ここでは雁行型です。菱形を五戸つなげたマンションです。そのため南向きにかぶってきました。土地を正直に使ったら南はむけなかったでしょう。
• 全部が隣との壁の接触が少ないので、角部屋気分を味わえます。バルコニーも基本つながっていないので隣家との鉢合わせもないです。
• 難しい設計なのでしょうか、戸数の割にエレベーターを二基設置しています。
• 三戸と二戸で棟が分かれてる感じでしょうか。
• 外観も白くガラスも大きく瀟洒な感じで出来上がっています。
• 周囲ですが、けっこう建物に囲まれています。戸建てもありますが、マンションが隣接しています。ですのでせっかくの外観がよく見える場所が少ないです。出入り口はロビー側一か所です。

【日当り】

• 両隣マンションのため、日当たりが気になるところです。日当たりは期待できないでしょうか？？？
• 雁行設計は良いけれども日当たりに難がありそうな感じで迷います。そもそも羊羹型だと採光できないからかな？
  • リビングの日当たりはどうなのでしょうか？昼過ぎは雁行の影になりそう。
• 最上階は上部が擦りガラスなのでベランダは明るくないそう。

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  外観１（2016-04-23撮影）

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  外観２（2016-04-23撮影）

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  外観３（2016-04-23撮影）

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  ロビー（2016-04-23撮影）

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共用施設

• 駐車場：敷地内に10台（機械式9台・身障者用平置1台）/ 駐車場使用料（月額）：機械式：15,000円～18,000円・身障者用平置：20,000円
• 駐輪場：敷地内に40台（平置き5台・ラック式12台・スライドラック式23台）/ 駐輪場使用料（月額）：200円・300円
• ミニバイク置場：敷地内に2台 / ミニバイク置場使用料（月額）：2,000円

間取り

• 間取りが少し広めなのは魅力だと思います。
• Ｂタイプは部屋に窓が付いているのでどの部屋も明るくて開放的な感じがします。入ってすぐキッチンなので重い買い物もすぐしまえる近さはいいです。
• 南向きのEタイプが人気かなとも思いますが、少し個性的なBtタイプもいいかなと思います。Btタイプは庭もあるんですよね。ガーデニングをしたりすることもできますか？

買い物・食事

• 新城駅は食べ物屋に事欠きません。
• マンション周辺はコンビニまで五分くらいでしょうか。
• 新城駅前には西友が二十四時間営業しています。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域、第3種高度地区
• 大雑把な地理把握としては、第三京浜川崎インター至近ですね。
• 周辺見るとやたら駐車場多いです。にもかかわらず空きは少なめ。特に大型トラックが目立つ。建設系、流通系の人が付近に多そう。
• 生産農地や駐車場もあちこちにありますので、いずれ建物が建って睥睨されるかもしれません。

【小野田セメント】

• すぐ近くに小野田セメントの事業所があります。事務所でなく、コンクリートをつくる実業です。ですのでダンプが一日中出入りしますのでこちらの敷地からの揺れはあるかもしれません。建物内は入れないので確認してませんがいずれも外で感じたままです。また、小さい子がいると車の量がおおいのが気になりますかね。裏道的になって通勤路になるであろう生活道路にもたくさん車が入ってきています。
• コンクリート工場の粉塵とかってありますか？近隣の方ご存じでしたら教えて下さい。
  • この物件の北側の道路を中原側に一分ぐらい歩いたところに5年間住んでました。4階で西向きだったので宇部コンクリート見えてましたが、コンクリートの粉塵は気になったことありません。コンクリート工場の近くって粉塵出るものなんですか？そのころ息子が幼かったので散歩がてら外からよく見せてあげてました。ミキサー車が並ぶ姿は子供にとっては圧巻でよくせがまれました、、懐かしい！

【第三京浜と南武線】

• 立地的に第三京浜と南武線が近いので騒音が気になるところですね。
  • 第三京浜の騒音は、第三京浜側にマンションがあり、遮音壁の役割をしてくれているようで、あまり道路の音は気になりませんでした。南武線は考えていなかったので、また現地見に行ってみようかと思います。
• ちょっと離れて南武線が走っています。線路と直角に第三京浜があります。いずれもロビー辺りの外に立っていると終日音がうるさいです。しかしそこそこ離れていているので振動とかはないですし、音は向きと防音で暮らしに影響はないです。
• 昼間は気にならないのですが、夜は第三京浜の車の走行音は覚悟が必要です。夏の夜にちょっと窓を開け寝る、、なんてことは出来ないはずです。マンションの窓が防音性が高かったので閉めれば全く気にならなかったです。

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