バースシティ久地S-Court

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区堰三丁目6番1（地番）
• 交通：南武線 「久地」駅 徒歩3分
• 総戸数：39戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月下旬予定
• 売主：株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組
• 管理会社：東洋グリーン建物株式会社

掲示板・口コミ

• バースシティ久地S-Court（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近で立地はとてもいいですね 駅までフラットだし スーパーも2つある 病院も徒歩圏内に多数 保育園も駅周辺に多い 値段も3500万なら安いなー と思ったらちょっと狭いですね…
• このマンション、シンプルでいいなぁ、と思いました。夫婦二人暮らしで物が少ないのでこの広さなら満足です。お値段も手頃なんですが、オプションをたくさんつけたら結局高くなるだろうな、と。何がオプションなのか詳しく分かればいいな。
• 立地はいいね、利便性もいい、値段も安い、このエリアは新築の供給が少いから人気でそ。ただ狭いね。
  • 狭さと日当たりが心配だなぁ…あと駐輪場、ファミリー向けにしては足らないですよね
• ここすぐ完売しそう。
• 久地駅周辺は物件数多くないから中古でも結構高く、築２０年超えでも平気で２０００万円台後半だったりする。それに駅から遠くて意外と強気な値段設定だったりね。そこに新築駅近で３０００万台が出ると、かなりお得だよね。久地駅って周辺でもそれなりに生活できるけど溝の口まで出れば買物外食が不自由しない。ここなら溝の口まで自転車７～８分で行ける。十分買物圏内。
• この三連休で販売でしたよね？結構売れたんでしょうか？

交通

• ここの最寄りは南武線久地駅です。都心に出るには溝の口で田園都市線、登戸で小田急線に乗り換えです。だから価格が抑えられるのです。しかし溝の口までは自転車で、二子玉川までもバス(天気良ければ自転車)で行かれます。
  • 勘違いも甚だしい。久地は安価な立地ではありません。地価や近辺の中古や昨今の新築価格把握してますか？ここが安いのは末長だからですよ。
    • 久地にお住まいの方ですか？残念ながら南武線の駅、都心に出るには必ず乗換えが必要。溝の口なら分かりますが、価格の基準が違いますね！
      • 久地と溝口や登戸を比べたらいけません。あくまでも南武線です。南武線の溝口以北のマンションです。

構造・建物

• 外観は白っぽくてすごくかっこいいです。
  • 私も外観デザインが素敵だと思いました。高級感ありますね。
• 6階建で重量も軽いから大きな柱がないんですかね。構造壁で荷重負担させてるような気がするな
• 耐震等級ってわかりますか？建つの早いみたいですが…川と水路も近いし気になります
  • 性能評価しないと誰もわかりませんよ。ちなみに末長は性能評価取らないところです。
• 外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。

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共用施設

• 駐車場：敷地内に15台（機械式9台、平置6台）
  • 使用料：月額／機械式15,000円〜17,000円、平置18,000円・19,000円、身障者用平置18,000円
• ミニバイク置場：敷地内に6台　
  • 使用料：月額2,000円
• 自転車置場：敷地内に43台（平置2台、2段式（上段）16台、2段式（下段）25台）
  • 使用料：月額／二段式100円・200円、平置300円

間取り

• 間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：65.00平米～67.75平米
• マンションが建つと仮定して、大丈夫そうな部屋はどれですか？間取りを見たらバルコニー面積が28.87m2のEタイプ3LDKもあり、これだとバルコニー分が日当たりいいのかなと思いました。できあがりのCG図にもこのEタイプが掲載されているように思います。
• 間取りですが物件概要を見ると4LDKの70m2超えの間取りがあるはずなのに、公式サイトでは公開されていませんね。その広さならファミリー世帯でも普通に暮らせると思うのですが。こちら南向きですよね？
• 公開されている間取りタイプでもちょっと狭いですが、 家族世帯でも十分暮らせると思います。最近では物をあまり持たない生活というのも推奨されていますし、 子供が一人ならスペースはゆったり取れるんじゃないかなと思いますし、2人でもうまく収納できれば、 大丈夫でしょう。 バルコニーのスペースも広めになっているので、卑屈感が無くていいと思いました。

買い物・食事

• 周囲にはスーパー、コンビニ、食事処はありますが、ファミレス、ホームセンターは車使用になります。長閑な環境が久地です。

育児・教育

• 駅近でいいんだけど、学区が稲田中学校っていうのが気になってます。この辺りの中学校は学区外へ越境できるかご存知の方いらっしゃいませんか。
  • 稲田中がどう気になるのですか？
    • お世辞にもお上品な町ではないよ。向工の学生はだらしなく柄悪そうなの多い。学区変えても公立ならおおきな差ないんじゃね？そこまで気にするなら私学にしたら？
• 保育園は周辺にたくさんありますが、ほとんどが私立保育園なんですね。 私立保育園はなくなってしまう可能性もあったり、保育園の管理も問題視されていますから、 実際に通っていた方の意見や、見に行ってどういう環境になっているのかというのは確認した方が良いですよね。 教育施設が多いということから想像すると、この辺りは子供の数が多いのかしら？ 子供の数が多い地域ならお友達もたくさんできて良いですね

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域、第三種高度地区
• 二ｹ領用水は溢れたりしないだろうか？
• 西側の空き地にマンションが建ったら全く日が当たらなそう…
  • 心配しすぎはよくないものの、空き地にマンションが建設されたらどうなるかと予測も必要ですよね。
• もともと畑で川のそばとか地盤大丈夫？地震で一発でしょ
  • ここは地震に揺れにくいエリアなので安心ですね。川崎市の揺れやすさマップで確認できますよ。
• 水路挟んだ南側のビルと鬱蒼とした木が気になりますね低階層だと影響するかな？ 水路も流れが弱く澱んで濁っている様子が気持ち的に沈みますし臭い虫も気になりますね。 大雨だと水位もあがるので注意が必要かな～ それら以外は立地も生活の利便もいいしなにより駅近いのが魅力、そして踏切側ではないので朝夕の踏切ストップに引っかからないのもメリットです。
• 川は近くないでしょう。多摩川まで1km近くありますよ。それで近いなら南武線沿線はやめた方がいいです。南武線は川崎から南多摩まで多摩川と並行して走ってますからね。
  • 現地案内図見ると、多摩川ではなく小さめの川（水路？）と接してますよ。
    • 川は多摩川しかありません。水路はニケ領用水です。
• 南向きが水路側。水路が目の前にあってちょっと怖い。
• 久地住民です。久地はこじんまりとしていますが、コンパクトで住みよい街ですよ。
  • 駅から離れると途端に不便になります。
• 大雨や台風で用水路の水位があがってくるがあふれる事はないのかな？
• 駅までは直線距離は近いのですが、微妙に回り込むような道のりになってしまっているのは若干残念。とは言え、駅まですごい近いんですけどね。川に面しているのをどう考えるかによって、ここの評価自体は変わってくるんじゃないかなと思いました。
• 直線距離で近いから列車の騒音が気になりますね。朝夕は本数多いし、夜間は周りが静かな所だけに気になる方いるかもしれません。
• 直線距離言い出したら駅まで1分になる。皆さん誤解してるようだけと川ではないから水路ね、
• 徒歩3分は良いですね。少し行けば小田急、田都も使えて二子玉や溝の口が近いのも便利。飲食店も溝の口まで出ればたくさんありそう。ただベビーカーで歩きやすい道は少ないだろうな…
  • 溝の口は近いとおもいますがそれと同列でニコタマが近いって言うのは無理ありますね。川崎はどこも同じような道幅でしょう。
• ここは踏切渡らずに駅まで行けますよね。久地駅の踏切は開かずの踏切として有名ですからラッシュ時に駅を使う人にとっては非常に重要です
• ちょっと専有面積が狭いのが気になる点ではありますが最寄り駅が近いため、通勤や通学で電車を利用している人には最高の立地かもしれません。

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