バースシティ久地

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市 高津区久地4丁目677番地1他4筆（地番）
• 交通：南武線「久地」駅から徒歩3分
• 総戸数：41戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年01月
• 売主：末長組
• 施工：末長組

掲示板・口コミ

• バースシティ久地（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• かなり人気で、先着順で5月下旬申し込みしてましたが、2日で半分はなくなってました。(41戸中)
• 管理人は常勤しないようで管理費安め。3時間／日の予定とのこと。修繕費は0～20年まで上がらない。21年目に上がる。30年間の月支いに分散したことで月の支払額は若干高くなる(他のマンションよりぜんぜん安い)が、10年ごとの一括改修の徴収はない。よってランニングコストがよい。

交通

• 久地駅から徒歩3分で、溝の口駅まで電車で2駅で3分の立地は非常に魅力的。久地駅にはエレベータがある(ベビーカーの方によい）駅の改札はひとつなのでマンション側に移動する場合は必ず踏み切りをわたる必要がある。久地から二子玉川までバスあり。

構造・建物

• 崖っぽいのが気になりますが、値段もお手頃でいいと思いました。
• 壁式ＲＣ造で柱・梁型が室内に出ていないので空間がすっきりしています。
• 基礎が直接基礎＝杭がないということで地盤は良いと思います。コストも節約できますし。
• ベタ基礎は、一概にベタ基礎だから良い！なんて決め付けは存在しないんですよ・・・ベタ基礎でも、水が出る場所だったり、地層のボーリングデータでチルト層がしっかりきているなどの条件がいくつもあります。例えば・・・チルト層のように固い地盤がきていれば全く問題ないですが、建築基準法では問題にならなくても、この地層で本当に安心なの？？　という地層が現実に存在するということなんですよ。ベタだから良いという、概念は一切ないんです。杭を打つからダメという概念もありません。

共用施設

• エレベータは１機。

設備・仕様

• マンションの(キッチン周りなどの)内装のグレードは高くないが、オプションでグレードアップが可能 (例：ガスコンロ->IH など) でも、思ったほど悪くない。むしろ不満なし。

間取り

• 二方面開口はマンションでは貴重だと思いました。通風や採光でかなり恵まれていると思います。

買い物・食事

• 洋服などの買い物は、溝の口か二子玉川まで出る必要がある。生活に必要な食材などは駅前で十分揃う。瀬田・野川・港北にOKスーパーがあるので車があるとなお便利。

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周辺環境・治安

• 久地駅はやや寂しい駅ですが、24時間スーパーはありますし、夏場少し歩くと多摩川があり、二子玉川の花火が見れます。後は溝の口も30分程散歩がてら歩けば着きますし、中々住みやすい町ですよ。
• 久地は保守的なのか閑静な住宅街でいい意味で田舎。なんだかおっとりしている。空気がキレイで、緑が多く、小川にはどじょうがいて、秋にはトンボが飛ぶ、そんな土地。土地は平坦で自転車での移動も楽。公園も以外にある。多摩川近い。

掲示板

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