バースシティ・ザ・マークたまプラーザ

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4.62

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物件概要

バースシティ・ザ・マークたまプラーザ　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川三丁目19-6、7（地番）
• 交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口 徒歩9分
• 総戸数：22戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、7階建（建築基準法上は地上6階・地下1階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年4月
• 売主：株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組
• 管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• バースシティ・ザ・マークたまプラーザ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• たまプラとはいえ、末永×駅遠なんで価格に期待してましたが、やはり坪単価300オーバーかぁ…本当に今時の新築は高いなぁ…
• 見学予約は余裕が有りそうです　MのDは第１期をかなり絞った印象でした
• たまプラーザで坪320万くらいならお買い得かと。今後はさらに上がっていくでしょうし。私はかなり前向きに検討しています。
• 営業から月の管理費を安くするために、駐車場収入を管理会社への支払いに充ててますと言われてびっくり。つまり駐車場収入に頼らず、22戸の修繕積立金だけで機械式駐車場とエレベーター2基を養う必要があるわけです…てか安くしても管理費283円/m2って、森トラストにボラれてませんかね…
  • 駐車場収入を管理費会計に入れるという話ですかね？管理費と修繕積立金、駐車場収入などの収入から、管理会社への支払いを含む毎年の経費と、大規模修繕やエレベーターや機械式駐車場などの機器入れ替えなど、将来発生する費用への支払いを行なうだけです。結局は必要な費用に釣り合った金額を、管理費と修繕積立金として集めるだけなので、総額は同じになります。ここは戸数が少ないので、エレベーターの箱入れ替えを含む保守費の負担が大きくなるので、管理費は高くなるのはしょうがないと思います。駐車場収入を全て管理費会計に入れれば、駐車場の保守費や電気代、エレベーターの保守費などの毎年の費用はそこから支払われますが、機器の入れ替えは修繕積立金会計に積んでおく必要があります。
• 管理費と修繕費用が予想より安くて驚いたが、修繕費用は5年おきに1.5倍なので中古市場で資産価値あるかは微妙なところですね。
  • 管理費等の水準は小規模なのでこんなもんでしょ。クレヴィアと比較すればイニシャルで相当安いんで、たまプラに予算的に手が届かない層には訴求すると思いますよ。ここまで上がったマンション相場だと田都に余りリセール期待できないので永住向。天然木や天カセという贅沢仕様も10年20年住むと考えると維持費面ではどうだろう。

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構造・建物

• 建ぺい率：51.25％
• 容積率：198.95％
• 敷地面積：642.33m2
• 建築面積：449.63m2
• 建築延床面積：1,284.66m2
• デザインが凝って面白いですね。最近見ない感じのマンションです。横の線や装飾がある壁（？）の部分は何で出来ているんでしょうか？横の線はアルミかなあと思ったんですが合ってるでしょうか。凸になってるベランダは使い方が難しそうだなあと思って見ちゃいました。屋根がないのと透明ガラスなので物は置き辛いですし…。
  • 壁の装飾はアルミダイキャストではないでしょうか。同じデザインでユニット化してますね
• 占有部凄いね。その割に外観しょぼすぎん？低層で吹き付けは不味い。
  • しょぼいってか、あの真っ白なメロンみたいな謎の網目は、もうちょい何とかならなかったんですかね？専有部凄いという噂聞いて資料請求しましたが、正直5月にホームページ出来た時は、この外観見ただけでパスしてました。私はマンションの外観なんて重厚感あって、汚れが目立たない無難な色であれば良いと思ってますが、末長組って結構見た目の好き嫌い分かれそうな、尖ったデザイン多いですよね。溝の口ティアラとか…
    • メンテナンス費用が抑えられるメリットがあります
      • 普通だと公団みたいだとか昭和の雰囲気とか言う人もいるだろうからいいと思うな。好き嫌いは分かれるけど気にいる人はいるでしょう。
        • 私も外壁は気になりました。MRで見たベランダの壁部分と同じ素材になると聞き他のバースシティの外観より安っぽくなってしまう可能性もあるのではないかと。資材価格高騰の影響でしょうか。内装はとても綺麗でした。
• 完全西向きなのが気になります。断熱性や窓の遮熱性能に関して特に説明もなかったので。。。今時の新築ならあまり気にする必要ないでしょうかね。

共用施設

• 駐車場：敷地内に9台（機械式：8台　平置・福祉対応用：1台）
• 駐輪場：敷地内に23台（スライドラック式）
• どの間取りにもEVの文字、何基あるんだエレベーター
  • 2基でしょうね。1フロア4部屋で, 1フロア2部屋に対してエレベーター1基なのでかなり贅沢ですよね
    • 確かにエレベーター2基っぽい（2部屋ずつでエレベーターと階段囲う感じ？）ですね。びっくり。管理費と修繕積立どうなるんだろう。物件価格出てるのに管理費・修繕積立でてないのは珍しい気がする。5万くらい行ってたら面白いけど流石にないか。

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間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：48.87m2～93.98m2
• バルコニ一面積：4.26m2～22.52m2

買い物・食事

• ショッピング

1. たまプラーザテラス　　徒歩8分／約640m
2. 東急ストア たまプラ－ザテラス店　　徒歩8分／約640m
3. トモズ たまプラ－ザテラス店　　徒歩8分／約640m
4. 成城石井SELECT たまプラ－ザテラス店　　徒歩8分／約640m
5. ローソン たまプラ－ザ駅南口店　　徒歩8分／約640m
6. 東急百貨店 たまプラ－ザ店　　徒歩10分／約800m
7. 北野エース 東急百貨店たまプラ－ザ店　　徒歩10分／約800m
8. ケーズデンキ たまプラ－ザ店　　徒歩10分／約780m
9. イトーヨーカドー たまプラ－ザ店　　徒歩12分／約890m（※たまプラ－ザ駅構内通行）
10. ビックカメラ イトーヨーカドー たまプラ－ザ店　　徒歩12分／約890m（※たまプラ－ザ駅構内通行）

育児・教育

• 教育施設

1. 横浜市立新石川小学校　　徒歩3分／約240m
2. 木下の保育園（私立）　　徒歩6分／約410m
3. 國學院大學たまプラ－ザキャンパス　　徒歩6分／約420m
4. たまプラ－ザもみじ保育園（私立）　　徒歩6分／約420m
5. 京進のほいくえんHOPPAたまプラ－ザ　　徒歩6分／約480m
6. 青葉フレ－ル保育園（私立）　　徒歩7分／約520m
7. パレット保育園・たまプラ－ザ（私立）　　徒歩8分／約640m
8. 横浜市美しが丘保育園　　徒歩9分／約650m
9. たまプラ－ザ小桜愛児園（私立）　　徒歩9分／約650m
10. 横浜市立山内中学校　　徒歩17分／約1,330m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• ロケーションは東名の真横、間取図だと両面窓だけど、角以外は全部西向にした方が音は拾わないし部屋は明るくなりそうな立地。間取り見る限り自然光という意味でめっちゃ暗そう。徒歩10分圏内ではないが隣駅鷺沼の東名沿い物件が販売に苦戦してるだけにここも苦しいと思う。東名横、相当うるさいです。防音等級高い仕様で無いと苦しい。鷺沼のローレルもグランドメゾンも室内入れば全く気にならないレベルまで対策できてるので、ここもそのレベルまでやってるかどうかは買う人は要チェック。どのくらいの音か知りたいならローレルのＭＲ行くと共用廊下が東名側なんでよく解ります。たまプラに坪300ちょいで住める！だけに、どうしてもたまプラ層によってあっさり完売しそうです。厳しい間取りに建てるのが上手い会社だけど傾斜地に建てたマンションの下層階の湿気が上手く逃がせず外壁等がくすんでいる印象があるのも確か。溝の口あたりで出てる同社の築浅物件も見ておいた方が数年後のイメージは沸くと思う。
  • 東名とは裏手にマンション（たまプラーザパークホームズ弐番館）を挟んでの立地のため、そこまで音は気にならないかもしれません。現地に行って要確認ですね。
• 都心ならまだしも、こんな坂だらけで駅近とも言えない田園都市で、車無し生活なんて考えられないと思うけどなー

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周辺施設

• 病院

1. 赤坂デンタルクリニック　　徒歩5分／約380m
2. たまプラ－ザやまぐち眼科　　徒歩6分／約450m
3. メディカルモールたまプラ－ザ　　徒歩6分／約480m
4. はまだこどもクリニック　　徒歩6分／約480m
5. たまプラ－ザ南口クリニック　　徒歩8分／約580m
6. たまプラ－ザ南口メディカルセンター　　徒歩10分／約750m

• 金融機関

1. たまプラ－ザ駅南口郵便局　　徒歩9分／約700m
2. 三井住友銀行 たまプラ－ザ支店　　徒歩9分／約700m
3. 横浜銀行 たまプラ－ザ支店　　徒歩11分／約810m
4. 三菱UFJ銀行 たまプラ－ザ支店　　徒歩12分／約890m（※たまプラ－ザ駅構内通行）
5. みずほ銀行 たまプラ－ザ支店　　徒歩13分／約980m

• 公共・レジャー施設

1. 申田公園　　徒歩4分／約250m
2. 万葉の小径（遊歩道）　　徒歩5分／約330m
3. 高津公園　　徒歩6分／約410m
4. 美しが丘第五公園　　徒歩9分／約700m
5. 新石川公園　　徒歩10分／約750m
6. 新石川日向公園　　徒歩10分／約790m
7. アトリオドゥ－エたまプラ－ザ　　徒歩7分／約520m
8. 東急スイミングスク－ルたまプラ－ザ　　徒歩7分／約520m
9. 新石川スポーツ会館　　徒歩9分／約690m
10. ライザップたまプラ－ザ店　　徒歩10分／約760m
11. アディダスフットサルパークたまプラ－ザ　　徒歩10分／約800m

掲示板

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• バースシティ・ザ・マークたまプラーザってどうですか？

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