バンベール一宮レジデンス

この物件の評価はいかがですか？

4.31

(16 票)

物件概要

バンベール一宮レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：愛知県一宮市松降一丁目11番4（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩13分
2. 名鉄名古屋本線 「名鉄一宮」駅 徒歩13分
3. 名鉄尾西線 「名鉄一宮」駅 徒歩13分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：矢作葵ビル株式会社

掲示板・口コミ

• バンベール一宮レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは売れなさそうだなぁ。駅近くもないのに、駐車場問題がいやだなぁ。最近はバンベール、どこも売れてないですよね。
• うちの近所のバンベールはあっという間に売れてました。あまりマンションが出ない場所、すぐ近くでイオン関係のSC開発といった好立地だったせいもありますけど。やはり場所ありきですね。ここはどうでしょうか。駅から遠いけど学校に近いという面で評価されるんでしょうか。
• 今週末モデルルームで価格公表みたいですね
• 第1期販売戸数16戸販売価格（税込）3,528万円～5,058万円

最多販売価格帯 （税込）3,800万円台（3戸） 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 73.94㎡～91.99㎡（防災倉庫面積含む） バルコニー面積 11.46㎡～14.65㎡ 設備バルコニー面積 0.82㎡～1.80㎡ 管理費 (月額)12,900円～16,100円 修繕積立金 (月額)8,100円～10,100円 修繕積立基金 （引渡時一括）486,000円～606,000円 管理準備金 （引渡時一括）25,800円～32,200円 受付期間 2019年9月12日（木）～9月15日（日） 登録受付時間 10：00～18：00（最終日は17：00まで） 抽選日時 2019年9月15日（日）17：30～

• Aタイプ 3LDK+FCL+2WIC 専有面積：86.83m24338万円～4708万円（第1期）B1タイプ 3LDK+WIC 専有面積：73.94m23528万円（第1期）Dタイプ 4LDK+N+MIC+WIC 専有面積：91.99m24688万円～5058万円（第1期）
• 全体的に使われている設備のグレードがとても高めに設定されているなと思いました。マンションのお値段としては特に高すぎないと思いますが、駅まで少し歩くので、その分をゴージャスにしてきてバランスを取っているのかもしれませんね。使いやすく、暮らしやすいのではないかなと思いました。
• 価格帯は、抑え気味になっているように感じます。とてもいいのではないでしょうか。駅まで10分以上の表記になってしまうと、どうしても遠いように感じられてしまいますから…マンションの場合は駅から近いことが特に重視されるのですがここの場合はまだ歩いていける範囲。それだからこそ、値段は良心的にしたほうがいいように思います。
• 一宮市のマンションも高くなりましたね。
• マンション、思っていたよりも安くないかも？と感じていましたが、やはりそうなのですね。マンションは流動性があるので、戸建てよりも子供に残しやすいと言うのは聞いたことがあります。そういうのが関係しているのでしょうか。単にDINKSが増えて、マンションのほうが暮らしやすいからニーズが高まっているのでしょうか。ここだと駅は遠いですが教育施設は近隣にあるので子供がいる人的には暮らしやすそうです。
• マンションのメリットは売り買いが簡単にできるということ。戸建ての場合、売りに出しても中古の場合なかなか売り手が見つかりにくいですから、そう言った面でテンポラリーで住めるという流動性は大事ですね最近は土地を残すというよりは相続の問題等を考えて土地を買わずに借地に建てるというところも増えていますからマンションはメリットがアップしているのかなと感じます。
• 先月モデルルーム観に行きました。最近のマンションより広めで、床暖房や食洗機付きセキュリティーしっかりしているのに比較的安いなーという印象です！名古屋のマンションを考えてましたが高すぎて手が出せず、、買えても狭かったり内装もショボい、、なので一宮も良いなと♪電車に乗ってしまえば名駅まですぐですし、ここのマンションを検討しています！マイナス点と言えばやはり駅から遠いことですかね？
• モデルルーム見学された方で、このマンションの正直な感想を聞かせてください。駅から遠いのは承知なので、それ以外のメリットとデメリットを知りたいです。
• 今なら先着50名に100万円分の家電や家具プレゼントがあるのでかなりお得だと思います！
• バンベールのマンションは物はいい印象があります。ただ、立地や、必要か？と思うようなものをあえてつけてしまって家の中で過ごすことは考えていても月々のコストや周辺の利便性を考えると首をかしげるようなマンションをつくっている印象です。(ここの物件でいえば、駅13分なのに、タワーパーキングを入れてしまったこと、大規模マンションでもないのにエレベーターを2基付けて将来の修繕積立金の上り幅が大きくなりそうなことなど…)ただそうはいっても物自体は他社さんと比べてもよいものを作っていると思いますので、駅距離や、駐車場等気にならなければよいマンションだと思います。
• 駅徒歩15分でタワーパーキングにエレベーター２基。購入金額安くても。.......

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構造・建物

バンベール一宮レジデンス　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：1,216.16㎡
• 建築面積：564.72㎡
• 延べ面積：6,183.94㎡
• 矢作を買うなら、ポイントはデザイン。一見したところ、素材の切り替えなどが多すぎる（良く言えば変化に富んでいる)ので、名古屋市内の同社の単身向けデザイナーズに比べると、ちと田舎仕様かな...という感想です。
• 二重床だと防音性も高くて良さそうですね。モデルルームも見学したいと思います。
• モデルルーム見学しました！とても良かったですよ！玄関はピッキング対策がされていたり(ぜひ実際に見てほしいです！)、二重床なのも良いなと思いました。キッチンも良いものを使ってるのかとても綺麗でした

共用施設

バンベール一宮レジデンス　オーナーズラウンジ完成予想

バンベール一宮レジデンス　コミュニティガーデン完成予想図

• 駐車場：59台（平地式専用駐車場2台、エレベーター方式駐車場40台、機械式駐車場16台、来客用駐車場兼EV・PHV用充電スペース1台含む）
  • 月額使用料：2,000円～10,000円
  • 駐車場がタワーパーキングですね。時間かかりそう。
    • 駅までの距離はともかく、駐車場をどう思うかというのが個々のポイントになりそうですよね。 タワーパーキング、なんですか？ 概要には 平地式専用駐車場2台、エレベーター方式駐車場40台、機械式駐車場16台、 とあったので、エレベーター方式というのがそれに当たるのかな？
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：116台
  • 月額使用料：50円～350円
• 駐車場、住戸比約１０１％ってよくわからないのですが、全戸分プラス来客用があるという意味合いに捉えていいのでしょうか。とりあえず、１台分は確保できるのはとてもいいなぁと思いました。子供がいると、とりあえず車を持とうと考える人は多いと思います。何をするのにも使いますし
  • 以下、物件概要より (全58戸に対して)駐車場59台（平地式専用駐車場2台、エレベーター方式駐車場40台、機械式駐車場16台、来客用駐車場兼EV・PHV用充電スペース1台含む）（月額使用料／未定）だそうです。
• タワーパーキングは特に気にならないのですが修繕費が高くなるのは不安ですね。
• 駐輪場もお金払わなきゃいけないんですね。駅から離れているのに。
• エレベーター２基なんですね。微妙な戸数ですもんね。ここより少し少ない戸数のマンションに住んでますが、１基です。やはり朝は混み合う時間があります。でも将来的な積立金考えると...１基でないと。

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設備・仕様

• 1階住居は駐車場付きとありましたが、セキュリティー面は大丈夫なんですかね？
• カスタマイズセレクトサービスがあり、無料のオプションもいくつかあるようでいいと思っています。室内のカラーセレクトや台所のキッチン台の高さ、お風呂場の形を選べます。間取り変更も間に合いますか？有料のオプションだと、キッチン側面を御影石にしたりするサービスもあります。無料サービスなら追加料金なしでオーダーできるのでありがたいですね。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：73.94平米～91.99平米
• 今出ている間取り自体は、かなりゆとりがある印象。広めなので暮らしやすいと思います。
• 専有面積は、マンションにしてはかなり広めに取られているように見えます。駅から離れていると、こうやって広めだったりとか、あとは設備を充実させたりグレードを上げたりするマンションが多くなってくる印象です。ここだと子供が複数いるご家庭もOKな広さ。ただ、駅は若干アクセスが不便・・・
• 駅まで離れているからか、1戸あたりの専有面積は、かなり広めに取られている。子供がいる人とかだったらコレくらいの広さあるといいと思う。どうしても家具が増えてしまうし、そもそも家族で暮らすならコレくらいの収納はあった方がいい。

買い物・食事

• ショッピング

1. アスティ一宮　　徒歩14分（約1,060m）
2. 名鉄百貨店 一宮店　　徒歩15分（約1,170m）
3. テラスウォーク一宮　　徒歩15分（約1,160m）
4. カネスエ 宮西店　　徒歩15分（約1,180m）
5. 本町商店街　　徒歩10分（約750m）

• グルメスポット

1. 西洋厨房CIEL　　徒歩9分（約650m）
2. 3℃　　徒歩14分（約1,120m）
3. POUPEE　　徒歩21分（約1,640m）
4. 九品寺カフェコモド　　徒歩6分（約450m）
5. TREMORO　　徒歩6分（約410m）
6. felicissimoCOOMA　　徒歩7分（約500m）
7. kokoro　　徒歩20分（約1,590m）
8. ザ・ルーモァバーガー　　徒歩6分（約410m）
9. 石窯とアロハlino　　徒歩9分（約710m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 私立 九品寺幼稚園　　徒歩7分（約500m）
2. 市立 貴船保育園　　徒歩10分（約770m）
3. 市立 貴船小学校　　徒歩8分（約590m）
4. 市立 北部中学校　　徒歩7分（約490m）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
• 駅まで15分だとバスに乗ろうか乗るまいか迷う距離ですものね。
• 駅までは、自転車でちょうど良さそうな距離。駅の周辺で駐輪場が確保できるならば、普段は自転車で行ってしまえば特に問題はないかと思います。お天気悪いときはバスを使うのかな。駅までは遠いですが、ここは子育て環境が整っていますから、子供がまだ小さい人には魅力的な立地になるんじゃないかと思います。
• 真清田神社、行ったことがあります。ただ、尾張一宮、名鉄一宮駅が現地地図に書いてありますが、少し遠いかと思います。一宮は自動車通勤する人もいるので、電車通勤よりも車通勤向けの物件。また、小学校や中学校も1ヶ所に集まっていますから通学しやすいです。近くには大きい公園もあります。知人が一宮に住んでいて、九品寺公園に遊びに行ったり、駅の子育て施設（児童館みたい）、駅の図書館に行ったことがあります。子育て施設には赤ちゃんの託児もあるようで、違う自治体からすると便利だと思いました。図書館も駅前にあるので通勤経路に駅があるなら便利です。子育てするには一宮よさそうですよね。自転車を利用するなら車問題も解決します。
• 駅までの距離は遠目な印象。歩いて行くと言うのは現実的ではないかもしれないですね。自転車が現実的になってくると思いますが駐輪場が確保できるのか。それによってかなり条件も変わってくるでしょう。自転車だったらそこまで負担な距離ではなさそうです。
• 最寄り駅まで徒歩13分、歩くと信号待ちなどもありますから、15分?20分くらいは見ておいたほうが実際は良いでしょう。駅まで自転車で行けると、負担感はない距離だと思います。駅の周辺に、貸自転車置き場がどれくらいあるのか…そこが一つのポイントとなってくるでしょう。
• 駅の周辺は、駐輪場自体、市営のものも多くあります。民間のものはどれくらいあるのかわかりませんが・・ただ、すぐに停められるのかどうか、というところまではわかりません。問い合わせ先が市営の駐輪場の方は見つけられたのでそういうところに問い合わせてみるといいかもしれませんね。
• 駅まで、正直ちょっと距離ありますよね？このあたりの方は、どうやって駅まで通われているのでしょうか。自転車の人が多いですか？駅周辺、駐輪場に困らなければいいなって思いますが実のところはどういう感じですか？ここだと、車通勤の方も多そうですが。
• 一宮駅周辺の駐輪場は、駅に近ければ近いほど満車で空き待ちです。この場所からだと北駐輪場か東にポツンとあるところですね。少し前は、東も北の一番近いところも空いてなかったです。電車通勤の人は駐輪場確保できるといいですね。駅まで毎日歩くには微妙な距離です。
• 駅まで徒歩13分～15分と書いてありました。自転車を停めておける駐輪場がないなら徒歩になるわけですが、毎日往復で歩くのは辛そうにも思いますね。バス1駅でも乗った方がいいのか迷いますが、バス路線もあるのかどうか不明です。
• 駅は…みなさん、どうやって通われますか？駅まで歩いていけるとは思うけど帰り道買い物していきたいって思ったら自転車だよねぇ…と。駐輪場が駅周辺にあるのかも要確認。しかも、空きがあるかも確認ですね。
  • 自転車の一択です。もしくは原付か？以前にもここに書いたことがあったのですが、駅に近い駐輪場は近ければ近いほど満車で空き待ちです。タイミングが合えば、たまたま空いていることもあるようですが。一宮駅まで自転車で行きたい人は、事前に問い合わせておいたほうが良さそうです。高架下の近い所は市営しかないと思います。空けばハガキが届いて、期間内に駐輪場の事務所で登録する感じです。
• 立地は便利で適度に静かです。自転車より徒歩やバス、タクシーがおすすめ。徒歩13分、そう気にならない距離かと。
• 駅まで若干距離はあるけど、ギリギリ徒歩圏ないだとは思います。
  • 駅から遠いので後から売る場合は難しいかもしれませんが、自転車で５分程度ですし永住するなら問題ないと思います。ただマンション近くの幹線道路の電線に鳥ふん対策がされていたので、鳥害が心配です。
  • 鳥害は厄介ですね…全く知らなかったので勉強になりました！今度昼間とかに見に行ってみようと思います。
    • あの辺りの夕方のムクドリの群れは凄いですよ。住むこと自体考えたほうが良いレベル。
      • そんなにですか　　すでに購入されてる方はそういう事情を知らずに…かもしくは妥協して買ったということですよね　マンション自体はとても気に入っていたのですごくショックです…

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周辺施設

• 医療施設

1. 総合大雄会病院　　徒歩5分（約360m）
2. 一宮市立市民病院　　徒歩7分（約540m）
3. 宮地内科医院　　徒歩2分（約120m）
4. 真清田クリニック　　徒歩2分（約160m）
5. 田中医院　　徒歩3分（約210m）
6. よつば歯科クリニック　　徒歩3分（約240m）

• 公園 等

1. 大江川緑道　　徒歩5分（約360m）
2. 大宮公園　　徒歩2分（約130m）
3. 大乗公園　　徒歩5分（約360m）
4. 九品寺公園　　徒歩5分（約360m）
5. 天道公園　　徒歩7分（約560m）
6. 稲荷公園　　徒歩14分（約1,110m）

掲示板

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