バウス川口新井宿（イイな！BASE KAWAGUCHI）

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3.57

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物件概要

バウス川口新井宿（イイな！BASE　KAWAGUCHI）　外観完成予想図

*所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)

• 交通：

1. 埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分

• 総戸数：158戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年4月
• 売主：中央日本土地建物株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• バウス川口新井宿（イイな！BASE　KAWAGUCHI）（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

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• （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】【とり [首都圏4000万]】

価格・コスト・販売時状況

• 最寄り駅まで徒歩圏内であることと買い物が便利で住みやすい環境ですね。ファミリーで住むには最高な立地かなと思います。仮ではありますが、名前がちょっと変なのは気になりますけど(笑)間取りだけでなく、設備も早く公表していただきたいですね。
  • 仮称とはなっているけど「イイな！BASE KAWAGUCHI」全部で物件名になってるんですか、ちょっと恥ずかしいような気もしたりしますが。たぶん、最終的には変更になるんではないですか。
    • いろんな「いいな」と思えることが詰まったマンションなのでしょうね。仮のマンション名としてもかなりインパクトがあるなと(笑)実際の名前だと避けたいところですが、自信もった内容なのかなという印象を受けました。設備内容がもう少し情報ほしいですね。
• 200戸近くの大きめの規模なのもいいね。京浜東北沿線に比べたら価格は抑えめだろうし、ここは正直「買い」だと思う。あんまり知られないといいな
• ほどよい条件が整っている感じでしょうか。アクセス面、室内の広さ、価格、その他も期待。規模感に関してはひとそれぞれなので、良いと思う人、そうでない人といそうですけど。7階建てだから、ワンフロアの世帯数もけっこうな数になるでしょう。高層希望者には検討外。ただ、最近は低層住宅が見直されている感じがするので、7階建てくらいはちょうど良いような気もします。7階だと、もしもの時でも階段を利用して移動するのに不可能ではない階数に思えるので。
• ここ最近のマンションではめちゃくちゃ安いです。なぜこんなに安いのだろう・・・
  • ほんとですね、あまりにも安いと、なぜ安いの？と思ってしまったりします。素直に喜べないというのか。でもよほど都内とか人気のある地域以外なら、2,800万円台～5,500万円台はごく一般的ではとも思えます。たぶん他が高すぎたりするのではないかなあ。これくらいが妥当な価格だと思えるのだが。しかし、専有面積とか見ると59.28m2～90.42m2と広い。やはり安いってことになるのかな。駅徒歩7分も魅力だし。
• 川口でこの価格は嬉しいです。西友とマツキヨ隣接もありがたい。歩道は気になりませんでした。ガードレールあるので。駅は寂しいけど、許容範囲かな。とにかく間取りがよかった！！

引き続き検討です。

• 75平米を4000万円前後で買えるのはこちらしかないと思いました。道も許容範囲でした。ちょっと狭くなるけど、ガードレールあります。お買い物便もいいですし。街がもっと栄えていたら、価格は上がりますから。静かで子育てにはちょうど良いと感じました。
• このご時世にしては安いですよね。普通のサラリーマンでも手が届くレベル。
• 先週モデルルーム見学してきました。間取りは気に入りました、アイランドキッチン風の間取りは珍しいので。基本設備はあまり・・他では基本でつけるような設備がオプションになっていたので、オプション費用がちょっと掛かるかなと思います。現地はまだ見てないですが、他の方が道が狭いとおっしゃっていて気になりますね、今週、現地を見に行こうと思います。
  • 床暖房と食洗機、浴室乾燥は標準ですね。何がついてないんですか？
    • 建築オプションで、標準でついててもいいのに、、、って思うのはこんな感じでしたよ。
      • キッチンのソフトクローズ
      • リビング以外のドアストッパー
      • 各種バリアフリー手すり(浴室縦は標準)
      • 玄関鏡
      • 室内物干し竿掛け
      • 洗面鏡下面LED
        • あとは壁紙・キッチン天板・壁床ドアカラー組み合わせ変更、コンロ・食洗機グレードアップ、壁内下地、ダウンライト増設、カップボード上下とかでしたね。全部は書いてないので他にもあったと思います。
          • 床暖房と食洗機、浴室乾燥はついてました。キッチンのソフトクローズがオプションになっていたのはビックリしましたね～しかも10万円くらいで高いと思いました。また、シンク前の包丁挿しもオプションになってました、4万円台。いらないよーという方もいるかもしれませんが、他のマンションは標準でついていて、自分はあった方が便利だと思ってました。食洗器ついてましたが、浅型で深型に変更不可って聞いてます。浅型は食器があまり入らないので不便だと周りから聞いているので、残念でしたね。カップボード上下セットも合わせて60万超えてたので、マンションのオプションって本当高いなーっていう感じでした。現地行ってきましたが、やはり歩道が狭くてビックリしました。将来、歩道拡張可能性あると聞いてますが、具体的な情報がないらしいので…
• 購入致しました。駅周辺は道広いですが、マンションに近づくにつれ細く歩きずらいですね。ですが今後拡張計画があるとするならば生涯住む予定なのでこれから数年、10数年で変わることを願いたいと思っています。いいなパークが高速川口PAと合体したり、現在西友がリニューアルしてるようなので、少しづつ変化？してるように思うので、これからが楽しみです。
  • 将来性を購入する、っていいと思います。「子供が大きくなった時にどんな街になるかを想像すると楽しみになる街」って素敵。マンション名はバウス川口新井宿ですか？「イイな！BASE KAWAGUCHI」と検索したところ、「バウス川口新井宿」が出てきました。
• 都心に近くこの価格はあり得ない！75平米は収納も多くて嬉しい限りです。
• HPに第1期完売出てましたね。
• 利便性も良いしお値段もお手頃だし購入を検討してます。逆にここのデメリットってどんなところでしょうか？
  • 電車を使った通勤・通学費はかなり高くなるのはありますね。通勤費は会社から全額補助があれば良いですが、日常生活で電車を使う方は積もり積もるとかなりの金額が掛かります。あとは生活圏内に122と298の2本の幹線道路があるため、子供さんがいるご家庭は交通事故のリスクは考えた方が良さそうです。痛ましい交通事故も過去に何度も起きているほど、交通量は多い地域になります。夫婦で車持ちの家庭には良いと思いますが、お子様が小さいうちは選択肢から外すご家庭が多いと思います。子供さんの安全を考えれば、もちろん自然なことですが。
• マンション最上階は通常、断熱の関係で室内温度が上がりやすいと聞くけどC棟は角じゃない部屋で最上階おいくらくらいなのかな。1番奥だし日当たりの件があるからA.B棟よりは多少安い？
  • 北東向きは他の棟より、お部屋も狭い分お手頃価格でした。しかし、門部屋はすでに結構売れていましたのでお早めに検討されると良いかと思います。
• ショールーム行ってきました。成約済みパネルがあったのですが、売り出し中のお部屋は八割方契約決まってきている感じでした。ただ、A.Bの角はまだ埋まってないところも多かったです。C棟の角付近以外はまだ売り出し始まってないですがそれでもC棟も売り出し部屋の半分くらい成約マークついてました。日当たりや配置の面から売れるのは遅めか？と思っていましたが営業さん曰く日当たりあまり気にしない共働き夫婦2人住まいなんかに人気らしいです。
• 見学しました。たしかに他の駅と比べると発展するのはかなり先な気がしますが、日常生活には困らないかなぁと思いました。お洒落なものは無いですが、隣の駅や都内に行ったときに買えば良いかな。電車賃はお高めですが、そもそもマンション価格も今の相場に比べれば抑え目ですので、どちらがいいかなと。通勤の際は定期もありますし、都内に出やすいのがとてもいいなと思いました。
• このご時世にこの価格で、このスペックで、この広さの新築マンションを買えるというのはなかなかありません。立地も永住を考えるならば都内にも出やすいですし、商業施設隣接なので申し分ないと思います。もちろん価格にもよりますが、万が一売却の際も全く売れないという事もないでしょう。仕様設備も申し分ないので、マンションのスペックの魅力は十分あります。また、この価格ならキャッシュフローも余裕があるのではないでしょうか。そういう意味でお勧めだと思います。
• 2期販売予告出てましたね。じわじわ売れてるんでしょうか。
  • アプリのほうに、A棟の値段が出ていました。たしかに売れてきていますね。B.C棟の値段は未公開みたいです。

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交通

• 埼玉高速鉄道の運賃って他の路線よりも割高ですよね。一駅でも２１０円しますし、新井宿駅から浦和美園駅まで350円もします。往復で700円かかるので、他の路線に乗り換えるにしても東京駅あたりまで行くのに、片道７００円くらいかかります。日々の負担としては結構しますね。交通費負担で定期を購入できるのならいいですが・・・

構造・建物

バウス川口新井宿（イイな！BASE　KAWAGUCHI）　エントエランスアプローチ完成予想図

• 容積率・建ぺい率：容積率200％、建ぺい率60％
• 延床面積：13,561.43m2
• 敷地面積：5,888.59m2
• 建築面積：2,731.75m2

共用施設

バウス川口新井宿（イイな！BASE　KAWAGUCHI）　ラウンジ完成予想図

バウス川口新井宿（イイな！BASE　KAWAGUCHI）　プレイベース完成予想イラスト

バウス川口新井宿（イイな！BASE　KAWAGUCHI）　ワークラウンジ完成予想イラスト

• 駐車場：95台（うち身障者用駐車場1台、機械式88台、平置き6台（カーシェア1台含む）
  • 月額使用料：3,900円～10,000円
    • 機械式しかないのが将来怖いですね。修繕積立金をしっかりor機械式でも駐車場利用料しっかり取ってれば問題ないですが、そこも格安だと将来が恐ろしい…価格は今の時代だとすごく魅力的。
• ミニバイク置場：平置き4台
  • 月額使用料：3,000円
    • うーん　バイク置き場がこの戸数で、ほんの数台（５台くらいだっけ？）あの場所で無いと不便じゃないかな
• 自転車置場：平置きサイクルポート158区画
  • 月額使用料：無料
• 天然素材の風合いを生かしたインテリアを配したという共用施設は明るい雰囲気で良いですね。
• 個人的にはマナーが悪くなりそうなのでBBQ施設はいらないかな。
  • BBQ施設はどうなのでしょうね。使わない人はずっと使わない気もしますが。ご近所さんに呼ばれて参加というのはあるかもしれない。道具がシェアできるそうなので、ディンクスでも二人でBBQやってみようかという人もいそうな気はします。本の置いてあるラウンジは好きな感じです。お値段も手ごろな感じ。サイクルポートがあるのも便利な感じがします。
    • 敷地内BBQは住民の種類が分かれそう... BBQエリアに近い部屋は気になりますね。価格は現実的なので、引き続き検討はしています。

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設備・仕様

• 仕様はいいから、そんなにつけるオプションないとおもいますが、何をつけましたか？？
  • カップボードは元々付けようかと思っていたのですが、上下段セットにして下段の引き出しカスタマイズしたい気持ちとかを出していくと塵も積もればって感じですね。よく動画で見かけるダウンライトなんかもパンフレットを見ているとオシャレでやりたくなる気持ちも出てくるのですが程々に折り合いつけよう、と家族と話し中です。あとは長く住めれば、と思っているので手すりなど下地が必要なもの関連は付けようかと考えていますよ。
    • 我が家は、キッチン周りを重視して付けます。
      • フラットキッチンが気になるので高いですが、カウンターを付けます。
      • キッチンの壁にホーローパネル延長。
      • 浴槽/トイレの手すり
      • 洗濯機の給湯切り替え（お湯がでるようになる）
    • 検討中のは・・・
      • 包丁など入れるシンク前のポケット
      • 巾木収納（全てソフトクローズになり更に下段に収納が増える）
        • カウンターと巾木収納が30万越えなので高いですね。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 専有面積：62.20m2～90.42m2
• バルコニー面積：9.74m2～18.28m2
• 間取りのバリエーションが豊富そうなんで、検討対象が幅広いと思うんで、若いファミリー層には合いそうなネーミングではあるけど。
• 一見するとどれも普通のプランに見えるのですが、玄関のちょっとした空間とか、収納の種類が豊富だったりとかするので、もしかしたら設備仕様にもちょっとした工夫があるのかなと期待します。外観デザインもラウンジも温かみを感じる色使いで、エントランスの植栽も花や実の付くもの、紅葉するものなどが取り入れられていて、季節ごとに楽しみがありそうです。
• ここの北東向きの部屋はどうなんでしょうか？
  • 見晴らしはいいけども日当たりがね。角ならいいかもよ？人気はあるんだってね
    • 夏なんかいいんじゃないかな。
      • 人気あるんですね！日中とかも部屋が暗くなってしまったりするんでしょうか…。
        • 夏はいいですよね！でも、冬河どれくらい寒いか検討もつかないです…。
          • 北東向き棟の角部屋（安楽亭側）は、玄関入って直ぐにリビングという面白い間取りのようです。さらに、リビング側（南西向き）にもベランダがあり、日当たりを考慮した間取りになっているようです。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 西友 川口赤山店　　徒歩1分／約10m
2. マツモトキヨシ 西友川口赤山店　　徒歩1分／約10m
3. セカンドストリート 川口赤山店　徒歩1分／約40m
4. セブンイレブン 川口赤山店　　徒歩1分／約50m
5. イオンスタイル新井宿駅前　　徒歩9分／約670m
6. ドン・キホーテ川口新井宿店　　徒歩15分／約1,130m
7. イオンモール川口　　自転車9分／約2,130m
   1. イオンスタイル
   2. レストラン「HILLS DINER」
   3. フードコート「FOOD FOREST」
   4. イオンシネマ
   5. ユニクロ
   6. 無印良品
   7. ヤマダデンキテックランド
   8. 未来屋書店
   9. トイザらス
   10. スーパースポーツゼビオ
   11. ティップネス
   12. セガ
   13. マナベインテリアハーツ　　など
8. ニトリ鳩ヶ谷駅前店　　自転車10分／約2,390m

• グルメ

1. ANTICO BASILICA（イタリアンレストラン）　徒歩6分／約470m
2. こだわりとんかつ勝時　　徒歩7分／約560m
3. コーヒーショップ・シモン　　徒歩16分／約1,220m
4. Bakery Kitchen hoppe*hoppe（ベーカリー）　徒歩11分／約870m
5. らんちカフェ木ぐらし（惣菜ランチ）　　徒歩16分／約1,210m
6. Toi Toi Toi（カフェ）　　自転車11分／約2,620m

• 隣はセブンイレブンや薬局、西友があったりしますからとりあえず買い物には困らなそうです。一通り買い物ができるお店がそろっていれば、暮らすのには不便はないですね。ただ、この立地だと騒音が気になりそう。車の音や夜間の騒音など結構するんじゃないでしょうか？特に夜の騒音がどの程度なのかというのは気になります。
• むかしこの辺りに住んでいました。マツキヨ、西友、セブンイレブンと業種でそれぞれ使い勝手ナンバーワンの店が隣接しているので便利ですがやはり、電動アシスト付自転車と車があったほうがいい場所です。特に子育て世代。自転車があればグリーンセンターとドンキホーテが使えますが坂がきついのでアシストが必要かと思います。車があれば鳩ヶ谷近辺や国道沿いのマックや丸亀などの飲食店、足を伸ばせば越谷、三郷まで買い物に行けます。しらこばとプールはおすすめです。高速使えばディズニーランドもすぐですよ。イオンモール川口とイイナパークができたんですね。今は住んでいないですが、この辺りが盛り上がってくれると嬉しいです。

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育児・教育

• 教育施設

1. 川口星の子保育園　　徒歩9分／約720m
2. 翠ヶ丘幼稚園　　徒歩11分／約810m
3. 赤芝幼稚園　　徒歩13分／約970m
4. 市立桜町小学校　　徒歩9分／約700m
5. 市立神根中学校　　徒歩23分／約1,780m

• 小学校が神根小学校とあるがすごい距離だな、小学校までの道は市街化調整区域を通るから家も少く道も暗そう。グーグルマップみると桜町小学校と川口慈林小学校の方が近いから学区変更はできるんですかね。。
  • ここら辺のお子様は桜町小学校に通ってますよー。
• イイナパークまで620mが子育て利点の1つのようですが、物件から見ると手前側はめぐりの森になりますよね。周囲は戸建てなので、物件4階ぐらいから上だとめぐりの森が見えますかね？
  • A棟B棟からでは見えないのではないでしょうか。方角がちがいますし。
• 近くの小学校・中学校の評判はどうなんでしょうか？
  • マンション近隣のお子様達は学区変更して桜町小学校に通っている子が多いです。自分の子供達も数年前まで通ってました。児童が少なく2クラスでしたが、その分先生の目が1人1人に行き届いていた印象でした。いじめもなくそれぞれの個性を生かすようにしていました。本当にみんな仲良く、親同士も仲良くしていたので、楽しかったです。中学は学区の中学ではなく、やりたい部活がありましたので、学区外に行ってしまいましたが、そういう子も多数いましたが、神根中学は部活も盛んですよ。
• イイナパーク子供にいいよねー。グリーンセンターも近いし裏山

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 防火地域：指定なし
• 便利は便利そうね。地盤も良い
• 駅の周辺は飲食店がほぼ無いんですね...仕事帰りにさっと飲んで食べて帰れるお店が無いのは残念です。駅からマンションまで歩道が途中狭くなっており、雨が降って傘をさしたらすれ違うのに大変そうかな？駅の周りにマックとかケンタッキーとか飲食店が少しでも出来てくれると嬉しいですね。
  • 駅の周りはこれでも発展したほうで、マックなどは夢のまた夢という感じかもしれません。駅前のイオンスタイルで選べるおかずのお弁当販売していて、イートインもできるはず。そのくらいでしょうか…
• 都心へのアクセスも悪くなく、水害も問題無く地盤も安心。これからもう少しマンションが建ったりで、栄えそうな希望がある駅の気がしますね。(気だけですが...)
• 通勤時は道路が狭いので人が溢れそうな気がします。(特に曲がり角の所は一人しか通れなさそう)駅前だけは歩道が広いですが、マンションまでの道路も整備されないと歩くのが大変にならないか心配ですね。
• マンション、環境、どちらも賛否両論ありそうですが、けっきょくのところ自分の目と足で確認となりそうですね。竣工は2023年だから実物を確認はできないけど、現地くらいは見ておくべきかなと思います。
  • 現地は見たほうが良いとは思います。多分予想以上に田舎ですから…　　駅からこのマンションとは反対側に住んでいますが、人があふれるほど人居ませんよ。　交通の便は電車も車もまあまあだと思います。
    • 病院とか、美容院とか、そういったものの選択肢は無さそうですね...
      • 駅前に長蛇の理髪店があります。クリニックモールも！そんなに不自由はしないかと。まあ田舎ですが。
• 気になる物件なので現地を見てきました。雑観を。沿線では一番地味な駅で、駅からの歩道も狭いです。目の前のスーパーは便利ですが、好印象ではありませんでした。（個人的にはヤオコーやサミットだったら活気があって有難い）隣（接する裏側）が安楽亭なのも気になりました。東側は畑や植木屋のようで将来的に何が建設されるかはわかりません。新井宿は介護施設や霊園が多い土地柄のようです。新築でこの値段は魅力ですが、立地優先だと元郷や東川口の中古とも同じくらいなので悩みます。
• 現地見てきました。他の方も書かれているように、駅からの道のりがちょっと気になりますね…。緩やかな坂と人ひとり通れるくらいの幅の道路です。ベビーカーで行ったのですが、人とすれ違えませんでした。
  • 私も現地を見て来ました。民家が多く駅距離はわりと近めなものの雰囲気的に無理でした。駅距離と安さにひかれましたがあのような環境に住み慣れてないのでダメでした。
• 駅からのルートというのは公式サイトにある地図の点々が付いたルートでしょうか。細い道ということなら普段は歩行者か自転車で行き交う場所なんですかね。車が通らないというのは利点だと思いますが、夜遅く帰宅する日などはちょっと気になりますね。子供が一人で帰ってくるならお迎えがいるかもしれませんし。ここのマンションが出来れば人が増え、雰囲気が変わることもあるかもしれませんが。
  • 駅からの道は公式サイトにある赤点線です。他に道路がなく、この道以外の行き方はありません。この道自体は片側1車線ですが、バスや緊急車両も通る車通りの多い道です。この道の「歩道が狭い」のです。駅前の1ブロック分だけは歩道が「自転車/歩行者」に区分されており、広々とした雰囲気（なにもない...）ですが、物件に向かうにつれ、歩道が非常に狭くなり、すれ違うのが難しい箇所もありました。ガードレールや電柱が歩道側に入り込んだ昔ながらの道、という感じです。このあたりは好き嫌いが分かれそうですね。
• 川口高出身で、よくこの道を自転車で通っていました。朝夕は学生たちが自転車でよく通っていますよー。安楽亭から駅入り口前の坂までは、歩道無理ですね。自転車は。「自転車に人権が欲しい」って友達と冗談混じりで言いながら、歩道と車道の間(白い線の内側)を気をつけながら通っていました。歩行者も歩行者で、道を譲り合ったりで大変そうではあったけど。医療センターも近くにあるので、救急車よく通ってましたね。まぁそこは気にしなくて良いと思うけど。医療センターの評判はあんまりっぽいですが一応大きな病院が近くにあるっていうのは良いですよね。122には、ドンキやデニーズもありますし、この辺に土地勘がある同級生(20代から)は買いそうだなーと思いました。価格帯も含め。静かにのんびり過ごしたいっていう方だけは向いていないだ物件かなという印象です。
• 現地見てきた。南方面は小さな古い家がびっしりで用水路があって、迷路のような道路。まあこのマンションの人は行かないだろうけどね。あと西友の裏辺りに小さな県営住宅あるね
• あのあたりは、駅に行くまでの歩道が大変狭く、自転車や対向してくる人とすれ違えない。歩道も地面に出っ張りがある仕様だから下向いてあるかないといけない。車も通行量があり、ガードレールもところどころ空いているから心配。イイところがない。
  • ニュータウンでもなければ広い歩道はないですよ。だいたい川口市で購入したかったら歩道ない方が多いんですから。
    • あの通りは歩道が狭いんですよね・・・運転している側からするといつ歩道から人が出てくるかひやひやもんです。特に西友の前は事故多発ポイント。（埼玉県警事故マップより）
      • 一応道路拡張予定ですね。川口市の計画によると。
• 現地見てきました。永住を考えていたのですが、こちらは無理...隣にスーパーがあるのは物凄く良いけど、むしろそれしか良いところが無い。普段行ける病院も全然無いし、美容院も飲食店も全然無い。歩道も駅前以外はマンションに行くまで狭くて怖い。車で全て行動するなら良いけど、高齢になった時に物凄く困りそう。

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周辺施設

• 公園 等

1. 江川運動広場　　徒歩4分／約300m
2. だんだん公園　　徒歩6分／約460m
3. イイナパーク川口（赤山歴史自然公園）　　徒歩8分／約620m
   1. 巨大なエアートランポリン「ふわふわドーム」
   2. 歴史自然資料館
   3. 地域物産館　　など
4. 安行武南自然公園　　徒歩9分／約680m
5. 赤山陣屋跡　　徒歩10分／約800m
6. 見沼代用水歩道　　徒歩20分／約1,560m
7. 川口市立グリーンセンター　　　自転車9分／約2,130m
8. 安行スポーツセンター　　自転車9分／約2,170m
9. 川口グリーンゴルフ　　自転車10分／約2,410m
10. 密蔵院の安行桜　　自転車11分／約2,660m
11. 彩湖・道満グリーンパーク　　車20分／約13.0km

• 医療施設

1. たのうえ歯科　　徒歩2分／約90m
2. 新井宿医療ビレッジ　　徒歩7分／約520m
3. 川口市立医療センター　　徒歩18分／約1,430m

• 郵便局・金融機関

1. 鳩ヶ谷桜町郵便局　　徒歩11分／約840m

• 公共施設

1. 鳩ヶ谷こども館　　徒歩18分／約1,430m
2. 川口市郷土資料館　　徒歩20分／約1,570m

その他

• インターネット利用料（月額）：715円（消費税10％含む）

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掲示板

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