ハイムスイート川崎小島新田

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4.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区塩浜1丁目16番11（地番）
• 交通：

1. 京急大師線「小島新田」駅徒歩13分（サブエントランス）
2. JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス20分～25分、「塩浜営業所前」バス停徒歩3分（メインエントランス）

• 総戸数：266戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 売主：積水化学工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

掲示板・口コミ

• ハイムスイート川崎小島新田（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 坪200～250とかですかね。まだ長谷工の大島の方がマシな立地かな…
• ネーミングからして広域集客は考えてないんだろうな「小島新田」なんて。
都内から客引っ張るなら「川崎イースト」とか誤魔化すだろ。

ちなみに小島新田最寄りのマンションだと「川崎ブライトコート」「グロスビュースクエア」「アクアプラザ」とかそんな感じ。

• ちょっと気になったのが、積水ハウスじゃなくて積水化学工業のマンション？？
これ、はじめて聞いたかもしれません。

  • ハイムスイートって郊外にしかないのでご存じない方もいるでしょうね。
企業サイトによればけっこう分譲実績があるようです。

https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/heimsuite/


構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：9,914.84m²
• 建築面積：4,127.89m²
• 延べ床面積1：9,998.43m²

共用施設

• 駐車場：213台（平置：141台（車椅子使用者用：1台含む）、機械式：72台）、他、来客用：2台、カーシェア用：1台、荷捌き用：1台、
• バイク置場：11台
• 駐輪場：532台（ラック式：484台、平置48台）、他、来客用：4台、シェアサイクル用：5台、
• 駐車場8割、それもほとんど平置きなのは良いですが。
  • 7階建てで平置き140台機械式72台って、配棟計画はどうなるのかしら？
建物だけでギチギチになりそうなものだけど。

設備・仕様

• インターネット使用料
• NIsumu使用料

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：63.14m²～82.66m²
• バルコニー面積：9.12m²～13.39m²
• テラス面積：9.12m²～18.38m²
• 専用庭面積：10.44m²～15.30m²
• 室外機置場面積：2.01m²～2.22m²

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 川崎塩浜店　　徒歩2分／約140m
2. ローソン 川崎日ノ出二丁目店　　徒歩5分／約400m
3. セブン-イレブン川崎国際病院前店　　徒歩9分／約710m
4. マルエツ 出来野店　　徒歩10分／約760m
5. まいばすけっと 小島新田店　　徒歩10分／約800m
6. ドラッグセイムス川崎出来野店　　徒歩10分／約800m
7. コストコホールセール川崎倉庫店　　徒歩15分／約1,140m
8. フーズマーケットさえき観音店　　自転車7分／約1.6㎞
9. オーケー川崎大師店　　自転車7分／約1.7㎞
10. 島忠 ホームズ川崎大師店　　自転車7分／約1.7㎞
11. ライフ 川崎桜本店　　自転車9分／約2.0㎞※1
12. イトーヨーカドー川崎港町店　　自転車10分／約2.4㎞
13. ヤマダデンキ テックランド川崎店　　自転車11分／約2.6㎞
14. マーケットスクエア川崎イースト自転車13分／約3.1㎞
15. 羽田エアポートガーデン　　自転車13分／約3.2㎞
16. アトレ川崎　　自転車17分／約4.2㎞※1
17. ラゾーナ川崎プラザ　　自転車18分／約4.3㎞

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育児・教育

• 教育施設

1. 川崎市立四谷小学校［通学区］　　徒歩6分／約470m
2. 川崎市立南大師中学校［通学区］　　徒歩8分／約610m
3. だいしの里保育園　　徒歩7分／約500m※2
4. 大師保育園　　徒歩11分／約820m
5. 川崎さくら幼稚園　　徒歩11分／約840m※1
6. 大師公園前ひのき保育園　　徒歩12分／約960m
7. 出来野ルーテル保育園　　徒歩14分／約1,060m
8. 川崎ふたば幼稚園　　徒歩14分／約1,100m
9. 小島新田ひまわり保育園　　徒歩14分／約1,110m
10. 江川幼稚園　　徒歩14分／約1,120m
11. 川崎ふたば保育園　　徒歩16分／約1,240m
12. なかよし保育園　　徒歩17分／約1,300m
13. だるま国際ころころ園　　徒歩18分／約1,410m
14. 観音幼稚園　　徒歩18分／約1,440m
15. アスク東門前保育園　　徒歩19分／約1,470m
16. マジオたんぽぽ保育園 観音　　自転車7分／約1.7㎞

周辺環境・治安

• 中々の癖立地でこの規模って売るの大変そうですね。臨海部の工場勤務者だけでは中々埋まらないでしょうし
• すごい立地ですな…

• この辺り歩いたことありますが、なかなかすごい立地ですよね…
何か周辺の開発計画とかあるんでしょうか。
  • 計画は聞いたことありません。

ここのメリットはバスで必ず座れること。
塩浜営業所前バス停は本数が多く、始発や臨海部工場からの折返し便がほとんどなので早朝から午後まで必ず座れます。夕方以降に駅に向かう時だけ、工場に勤める方たちで満席が多いです。
駅より海側在住でバス通勤してる方には魅力なのではないでしょうか。
    • メリットはバスで必ず座れる
こういった点って、すごくよかったりしますよね。小さなしあわせ。。。

      • 計画は聞いたことありません。

ここのメリットはバスで必ず座れること。
塩浜営業所前バス停は本数が多く、始発や臨海部工場からの折返し便がほとんどなので早朝から午後まで必ず座れます。夕方以降に駅に向かう時だけ、工場に勤める方たちで満席が多いです。
駅より海側在住でバス通勤してる方には魅力なのではないでしょうか。

• 工業地帯の寮みたいな立地。


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周辺施設

• 公園

1. 塩浜はなの木公園　　徒歩1分／約20m
2. スターブル塩浜公園　　徒歩2分／約160m
3. 塩浜町北公園　　徒歩3分／約180m
4. 中浜公園　　徒歩3分／約190m
5. 塩浜町公園　　徒歩4分／約280m
6. 四谷ゆめ公園徒歩5分／約340m
7. 四谷下町公園　　徒歩5分／約390m
8. 日ノ出公園　　徒歩6分／約450m
9. 塩浜橋公園　　徒歩6分／約470m
10. 出来野児童公園　　徒歩8分／約630m
11. 四谷上町公園　　徒歩9分／約650m
12. 北ノ崎児童公園　　徒歩9分／約660m
13. 鷹取公園　　徒歩9分／約700m
14. 田町ふれあい公園　　徒歩11分／約840m
15. 江川ふれあい公園　　徒歩14分／約1,080m
16. 小島新田公園　　徒歩16分／約1,250m
17. 小島町緑地　　自転車7分／約1.6㎞

• 金融機関

1. 川崎昭和郵便局　　徒歩10分／約760m
2. 川崎信用金庫 出来野出張所　　徒歩13分／約990m
3. JAセレサ川崎 大師支店　　徒歩13分／約1,030m
4. 川崎四谷上町郵便局　　徒歩14分／約1,070m
5. 横浜銀行 大師支店　　徒歩15分／約1,200m

• 医療施設

1. 後藤医院　　徒歩7分／約540m
2. AOI国際病院　　徒歩10分／約770m
3. 川崎真心クリニック　　徒歩10分／約770m
4. ひやま歯科クリニック　　徒歩11分／約830m
5. 小島新田ファミリー歯科　　徒歩11分／約840m
6. 鈴木医院　　徒歩12分／約900m
7. 昭和医院　　徒歩13分／約990m
8. 相澤整形外科　　徒歩13分／約1,020m
9. 高橋眼科医院　　徒歩13分／約1,040m
10. 川崎大師いしまる内科クリニック　　徒歩16分／約1,230m
11. 和田内科医院　　徒歩17分／約1,290m
12. 大師診療所　　徒歩18分／約1,390m
13. 門前外科医院　　徒歩19分／約1,450m
14. さくら中央クリニック　　徒歩19分／約1,470m
15. 大江医院　　自転車7分／約1.6㎞

• 公共施設

1. 川崎区役所大師支所　　徒歩13分／約1,030m
2. 出来野交番　　徒歩13分／約1,040m
3. 川崎臨港警察署　　徒歩16分／約1,220m
4. 川崎市消防局 臨港消防署千鳥町出張所　　徒歩16分／約1,220m

• レジャー・スポーツ施設等

1. SPACE川崎インドア　　徒歩11分／約840m
2. 川崎市入江崎余熱利用プール　　徒歩14分／約1,070m※1
3. 大師公園 少年野球場　　徒歩14分／約1,100m
4. カーブス 川崎東門前　　徒歩14分／約1,120m
5. ラウンドワンスタジアム川崎大師店　　徒歩16分／約1,240m※2
6. 川崎ゴルフセンター　　徒歩17分／約1,290m
7. 川崎市殿町こども文化センター　　徒歩18分／約1,420m
8. 川崎大師 平間寺　　徒歩19分／約1,460m
9. エニタイムフィットネス大師店　　自転車7分／約1.7㎞
10. カルッツかわさき（川崎市スポーツ・文化総合センター）　　自転車13分／約3.0㎞
11. 川崎グランドボウル　　自転車14分／約3.4㎞
12. Zepp Haneda（TOKYO）　　自転車16分／約3.8㎞
13. TOHOシネマズ 川崎　　自転車16分／約3.9㎞
14. カワスイ 川崎水族館　　自転車18分／約4.2㎞
15. ミューザ川崎シンフォニーホール　　自転車19分／約4.5㎞

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その他

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