ハイコート山手パレ244

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4.67

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市中区山手町244-3他（地番）
• 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩11分
• 総戸数：23戸（北館）、16戸（南館）
• 構造、建物階数：地上3階建（北館、南館）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年04月末日予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ハイコート山手パレ244（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 6700万円台～1億2700万円台
• １期で売り出した部屋はどれも坪３３０オーバーでしたよ。
• やはり山手という感じがします。高いですね。駅が遠いとか坂があるとか買い物が不便とかいう問題とは無縁の特別な場所なんでしょうね。間取りは図面を見る限りではさほど高級感を感じませんが、内装や設備が特別なんでしょうか。場所だけですでに高級なのかもしれませんが。団地っぽいたたずまいとのことでちょっと残念ですね。価格的には自分には手の届かない高級マンションです。
• 8,850万円と1億2,080万円。もうこの２戸だけなんですね。でも超高いです。予算オーバーとかの問題ではありません。これだけの価格なんだから豪華な作りになっているんですよね。エントランスゲートの完成予想の画像も高級感たっぷりです。

交通

• アメリカ山エレベーターを使うと徒歩10分位かな。もう少し早く駅まで出られそう。
• 元町中華街駅は始発駅。座って通勤できるのは大きい。
• ここだと車で買い物に行くか、宅配業者と契約して持ってきてもらうかです。環境は申し分ないですが、生活していくには外国人的な感覚が必要。
• エレベーター使えば徒歩１０分程度なので、車がなくても不便ではないと思います。重い荷物のときだけ大変かなあ。
• 元町駅からエレベータ使って普通に歩いて15分。エレベータが止まってると、急坂だし20分は掛かるな。
  • 車はあった方が便利でしょうね。時計見ながら計ったら駅まで徒歩11分でしたよ。確かにエレベーター止まると坂は大変かも。

構造・建物

• 建物意匠・デザインは建築家内井昭蔵建築設計事務所元所長横山正氏による監修。
• 外壁はハーフボーダータイルを使用。
• モデルルームでハーフボーダータイルの外壁を見ました。淡い色あいと煉瓦の質感が、高級感あって素敵でした。
• 現地を歩いてみましたが、実際の雰囲気はパンフレットのままでした。高級感ある意匠です。これから植栽が育ってくると、さらに重厚感が出るんじゃないでしょうか。
• 門構えがお洒落な感じでとても良いですね。
• 淡路島の鍛冶職人による手作りのロートアイアン（鍛鉄）の門扉とブラケット。この施工だけでも半年もかかっている。
• 正面玄関から見ると、渡り廊下も見えるし学校に見えるな。
• まず240cmハイサッシュと260cmの天井高。これは抜群の解放感です。外壁のハーフボーダータイルも品がある感じ。どこぞの有名美術館を手がけた建築事務所の元所長さんが建物デザイン監修しているそうで、私などは案外美術館ぽい外観で良いんじゃないかと思っています。団地ぽいとか何ぽいとかは、まさに主観ですから、人それぞれです。
• 「ハイコート山手パレ」は、門構えがお洒落な感じでとても良いですね。駐車場まではどうやって行くんだろう。決して高いとは言えない高さの建物で、落ち着いた雰囲気なイメージが良いです。でも、やっぱり良いな～て思うと、価格もそれなりにするもんなんですね。お洒落で良いんだけどね～。
• 正面玄関から見ると、渡り廊下も見えるし学校に見えるな。高級マンションに、渡り廊下は無いだろ(^^;

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共用施設

• 山手に外廊下物件は残念。
• 駐車場は100％。平置か機械式どちらか。
• 北館23戸　平置式9台・機械式（3段ピット式）15台・来客用駐車場1台　南館16戸　平置式14台・屋内平置式3台・来客用駐車場1台
• ゴミ出し原則24時間可能のようですよ

設備・仕様

• 2m40cmハイサッシュはかなりの開放感がある。天井高2m60cmあると不思議と部屋も広く感じる。
• 天井カセットエアコン（リビング、ダイニング）
• ディスポーザーないのは残念。
• ディスポーザーは戸数が少ないのでランニングコストを優先したんでしょうね。
• キッチン、洗面化粧台に天然御影石カウンターを標準仕様。
• 残念ながらディスポーザーがついていません。キッチンカウンターが御影石だったり、エアコンが天井埋込カセット型だったりするのはこの価格なんですから当たり前です。
• お風呂は広い部屋は1620ですが、狭い部屋だと1418です。これは仕方ないか。
• キッチンのカウンターや、水栓にこだわっていたり、洗面の三面鏡もすごく感じが良いなぁって思いました。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：76.73m2～101.43m2
• 久々に山手で100m2を超える部屋が分譲される。
• よくある田の字型の間取りは気になる人は気になるでしょうね。ただ柱はできるだけ部屋の外に出すようにしているようで死にスペースは少ないです。

買い物・食事

• 元町ショッピングストリートまで徒歩約12分。横浜中華街まで徒歩約15分。
• 買い物は元町かワシン坂を下ったイトーヨーカドー？食料品は宅配でも良さそうですね。

育児・教育

• 学区は北方小学校。でも小学校から私立に通う子も多いのかな。
• 元町中華街駅徒歩圏内という条件で小さな子どもの子育て環境を考えたら、山手の丘の上は魅力的なんですよね。

周辺環境・治安

• 残念ながらあの物件から港は見えません。せっかくの良い場所なのに残念です。
• 山手町244番地は、山手の港に面した北側崖地から少し離れているので海は見えません。
• 港の見える丘公園まで徒歩約4分。お散歩するには良い環境ですね。
• 南向き傾斜。ちょうど風の流れが良い感じ。
• 山手町外国人居留地の中でも高台に立地する。周辺は国際色豊かな文教エリア。
• 近くの韓国領事館の前の警官が挨拶してくれました。こういうのは治安を考えると安心ですね。
• この辺り治安はどうなんだろう。夜道は寂しそうですが。
• この辺で歩いて通勤してる人は見かけない。歩いてるのは犬の散歩をさせてる人くらいかな。外人さん多いし、外人さんは運転荒っぽいし、坂が多いから何をするにも車が必要な場所だよ。
• いかにも高級住宅地というデザインですね。とてもいい場所ですが、利便性は悪いですね。ここだと車で買い物に行くか、宅配業者と契約して持ってきてもらうかです。環境は申し分ないですが、生活していくには外国人的な感覚が必要。
• 周辺を歩いてみました。もう少し駅近でもいいかなとも思いましたが，観光地からも少し離れて落ち着いているので、程よい距離感かもしれません。
• 山手は憧れのエリア。外国人も多く住んでいて異国情緒にも溢れている。閑静な環境。高級住宅街という印象。芸能人も住んでいますし。ただ、車は必須ですね。店舗などがほとんど近くにないので。みんなまとめ買いの人が多いと思います。

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周辺施設

• 山手111番館徒歩約5分
• エリスマン邸徒歩約8分
• 横浜外人墓地徒歩約8分
• 物件近くには月極駐車場は今のところない状態ですね。この付近の相場は、30000円前後です。

その他

• いろいろ言われてるけど(誹謗中傷も含む)、結局お金持ちがサクッと買っていきそうなマンション。
• 好立地物件は反対運動がつきもの。経過は近隣の大規模マンションＫが参考になりそう。
• 週刊住宅新聞社による「2013年度首都圏優秀マンション表彰」にて郊外・小規模部門優秀賞を受賞。
• 固定資産税ってどのくらいになるのでしょうか。購入してからの費用もかかりそうですよね。普通に近隣の固定資産台帳価格が45万8000 円/m2と出てきましたが、、気になります。

掲示板

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