ノブレス北仙台

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4.69

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ノブレス北仙台　外観1

ノブレス北仙台　外観2

==物件概要==

• 所在地：宮城県仙台市青葉区通町二丁目205-1（地番）
• 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩5分
• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月
• 売主：ナイス株式会社
• 施工：株式会社加賀田組
• 管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

価格・コスト・販売時状況

• マンション名が決まっていよいよ来月から販売だけど、どうなんだろう？ 免震についてはナイスさんだから信頼してるとして。 物件情報見る限りでは駐車場が平置きと機械式、というところが気になるけど…。 あとは戸数が50だから、エレベーターの個数が気になる。 あすとの方も100戸でエレベーター2基だったから、もしかすると少なめかもね。 あとは両サイドに他のマンションがあって、挟み込む感じになるけど、その辺の距離感はどうなるのか気になるな。 あまり密接する感じだと、せっかくの角部屋でもちょっと微妙だよね。
• ナイスのマンションは良くも悪くもナイスなんだよね。建物、各部屋の仕様、間取り等に一定の安心感はあるけど、それ以上のものは期待できないよね。北仙台駅徒歩5分はまずまずだけど場所的にはちょっと微妙かなぁ。
  • そうなんですよね…。駅チカの立地を押してますけど、建設予定地をみると意外と歩くし、大通り沿いでもないから夜が不安。神社って昼間は緑豊かでも、夜は街頭少なくて辛かったりするからなんとも。
• ナイスはキッチンが狭い。3,500位からなら売れやすいと思います。
• 近くのパークハウス通町が3470万円からだから、ブランド、場所を考えても、やはり3500万円前後が適当じゃないかな。北四番丁のナイスタワーが、12階位中住戸で3600万円位でした。
• 管理費・修繕費は合わせて大体16000円ぐらい。ネットが一括加入で1000円といったところです。
• 部屋の価格は大体4500から5000万台でした。南向きだと2階で4200万台からスタートだったので、なかなか強気なお値段できたなーと感じました。一番安い部屋だと、北西向き2階のお部屋で3100万だったかもですが…リビング側の窓が完全に隣のマンションにかぶってくるので、その分お安いのかもしれません。その次となると、たぶん3500万台だった気がします。
• セールスポイントの１つである南側のロケーションを重視するなら、3階以上になるので4500万ぐらいからスタートになるのではと…。
• 2LDKのお部屋もありましたが、それでも4000万近かったので…。
• 今のところ、安心感と管理費、駐車場などランニングコストは安いので魅力的なのですが、間取りが個性的なのと物件価格が高いので、我が家はかなり悩み中です。
• ナイスの設備はどこも同じでしょうから、それを考えると価格が高いですね。北仙台だしね。だったら、財閥デベや野村タワーの方が駅近だと思います。
• 4500～は高い。
• 北仙台であの場所でナイスだから、もう少し手が届く価格かと期待してたら…。 予想より1000万ぐらい高いですね。 高級住宅街なイメージにしたいんでしょうか？ まあ買える人は買うでしょうが…間取りが個性的だと、また難しいでしょうね。 細長い間取りタイプは、各部屋を縦に並べた間取りだからな?。広さはそれなりにあるとは言え、それで4000万台はきつい。 実際できたもの見ないと住みやすさはわかりにくいよ。
• インフォメーションセンター行って話を聞いて来ましたが、やはり高いですね。。 2月から契約開始のようですが、現時点での希望住戸は50戸中5戸が埋まってました。覚えてる限りだと西向き2階の最安3100万と、最上階の5200万？と3900万唯一の2LDK、高層・中階層で4700万程度のが2つでした。インフォメーションセンターがオープンしてから10日程度ですが埋まるの早い方なんでしょうか？他が分かりませんが、、インフォメーションセンターは土日という事もあり結構見学に来てるみたいでした。 500万円位全体的に安ければ決めたかったですが迷ってます。。
  • 増税前の駆け込み需要はあるかも。あとは小学区内での買い替えかな。
• このマンション固定資産税どのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？年15万では収まらないでしょうかね？
  • 営業さんから聞いた話だと年10万円程度との話でした。どこでも最初はそのくらいで言われるのかもしれないので参考になるかはわからないですけど。
    • 最初の3年間は建物分が1/2になるんじゃないかな？減免で。マンションは土地分は小さいからほとんど建物分ですね。
      • それは減免中の金額でしょう。５年経過後は16～18万位かと。

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構造・建物

ノブレス北仙台　エントランスアプローチ

• 敷地面積：1344.2平米
• 建築面積：509.54平米
• 免震ダンパーは大丈夫なのでしょうか？KYB、川金ではない？免震装置自体の信頼性が落ちていますからね。
  • 積層ゴムだけでもいけるらしいが、高い積層ゴムになるらしい。
• 免震関係では、問題になったオイルダンパーは使用しておらず、基本積層ゴムを使用するそう。プラス、水道管などのライフラインを守る構造を採用しているようで、安心感は変わらずといったところです。
  • 震災時の市内物件の免震ビデオ見ました。１階で３０センチ程揺れ幅が押さえられてましたね。当然加速度も小さくなるわけで、免震物件の安心度を確認できました。
• 全体の構造としては、凹型。階ごとの部屋数は4つと少なめ。部屋割りは、東南向き縦長角部屋が１つ、南向き１つ、南西向き角部屋1つ、北西向き１つの4部屋。大型マンションと違って、角部屋が多い感じでした。広さは77mと82mがメインで、他のマンションから比べると大きめの部屋が中心かなと思います。

共用施設

• 駐車場総台数：51台（来客用駐車場1台含む）※平置36台、機械式15台（月額使用料／500円〜5,000円）
• 駐輪場総台数：76台※2段式（月額使用料／100円・200円）
• ミニバイク置き場総台数：3台（月額使用料／1,000円）
• エレベーターは1基、駐車場は屋根付き・屋根なしの平置きと機械式。料金は平置きでも3000から5000円と安かったです。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：61.29平米～87.81平米
• 間取りは、変わらず4LDKが中心。ただし大抵の部屋が長方形ではないので、個性的な部屋割りになっていました。例えが難しいんですが…。あすと長町のナイスさんのマンションの間取りとは違いましたね。
  • チラシの間取り見ました。おっしゃる通り個性的な間取りですね。田の字の変形と言うか…途中で廊下折れ曲がり、横に玄関、上にもうひとつ居室と言った感じでした。確かにキッチン狭い…
    • ナイスはキッチンが狭いのが特徴。広くて３畳かな。狭いと不便なんだけど変える気はないみたい。
      • モデルルームの間取りはまだ平均的なマンションの間取りに近いんだけどね…。 西側東側の部屋がかなり個性的。 西側は台形？っぽいから、導線があれだし。 東側は縦長だから、部屋が全部縦に並んでる感じ。 どっちもモデルルームの間取りとは全く違うから、イメージつきにくい。 なんでこんなに複雑なマンション作ったのかな？と結構謎。

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買い物・食事

• 北仙台の駅周辺ってスーパーがあまりないというイメージ。あっても小さめなスーパーだから、生活のしやすさはどうなのか気になるな。

育児・教育

• 【教育施設】
• 市立通町小学校　（徒歩10分／約780m）
• 宮城教育大学附属小学校　（約1520m／徒歩19分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、第4種高度地域、準防火地域
• 気になるところとしては、三方建物に囲まれていること。東に8階？建てのマンションがあり、西に4階建てのマンションがあり、南に2階建ての戸建てがあるので、少なくとも3から4階以上でないと近隣の建物に遮られるのでは？というところです。

周辺施設

• 【健康施設・公園等】

1. セントラルウェルネスクラブ北仙台　（約650m／徒歩9分）
2. 仙台市青葉体育館・仙台市武道館　（約880m／徒歩11分）
3. 通町公園　（徒歩2分／約110m）

• 【病院】

1. 東北大学病院　（約1340m／徒歩17分）

掲示板

• 宮城県・新潟県・東北北陸甲信越のマンション口コミ提示板一覧
• ノブレス北仙台についての口コミ掲示板
• ノブレス北仙台ってどうですか？

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