ネベル蕨中央（Me-ism Project）

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物件概要

• 所在地：埼玉県蕨市中央三丁目4368-13他（地番）
• 交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩5分
• 総戸数：71戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月中旬予定
• 入居可能時期：2018年03月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• ネベル蕨中央（Me-ism Project）（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第一期は完売御礼なのだそうで、売れています。1LDK1900万円台から、月々5万円台なのはいいですよね。2200万円借りて5万円って全額借りたとしても月々払えそうです。 
• 第5期（販売戸数：5戸）
  • 価格：1,900万円台予定～2,900万円台予定（最多価格帯：2,600万円台 予定）

交通

• 駅が近いから普通に投資用としてもいいんじゃないでしょうか。京浜東北線だから東京駅方位面に行く人にとっては便利。 

乗っている時間はそんなに長くないから蕨あたりだとかなり穴場的な感じで良いとは思います。 

• 角部屋率が高いことと、都内までの所要時間があまりかからないという立地が ここの場合は良いところなんだと思いました。 

駅まで近いというのも資産性の観点から見ていいのでは？

• 

  現地案内図

構造・建物

• 結構高級感がありそうですね。

共用施設

• 駐車場　1台（平置1台）宅配レンタカーの受け渡し用
• 駐輪場 　72台：100円・200円（月額）
• バイク置場　 2台：4,000円（月額）
• 屋上からは戸田橋花火大会が見えるのでしょうか？ こういう共用部分は、何時から何時まで利用できるとか決まっているのかな？夜間も利用できるとなると騒音等立ててくる方もいらっしゃるということは心配面ですね。
•  共用施設のラウンジに80インチの大型モニターがついているのは珍しいと思いましたが、ここでテレビが見られるのでしょうか？ 

住人同士のコミュニケーションを目的とした自由に使えるラウンジのようですが、病院の待合室のようにテレビが点けっぱなしとなるのは避けて欲しいです。

• • シェアラウンジは住民同士のシェアとして利用しているようですが、貸し切りなどはできるのでしょうか？ 普段はどういった用途でりようされるのか、疑問ですが、サッカーの試合を見たりするのでしょうか？だとしたら、騒音がうるさそうなので、共用施設としてはマイナスかなと。 

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設備・仕様

• 床暖房や浴室テレビまで標準装備で付いているとはうれしいなと思います 。単身者向きになってきますから、こういった設備がついているうえに駅から近いというのはかなりいいんじゃないかと思いました。 

間取り

• 第5期
  • 間取り：1LDK（専有面積：30.85m2～34.25m2）（MB含む）
• 蕨駅に徒歩５分で行ける好立地なのに、１ＬＤＫのみの物件だなんて、とても勿体ないなと感じました。 

通勤にも便利だと思うので、独身や単身赴任の人には便利かもしれないです。 資産運用で購入する人もいるかもですね。

• • 駅から近いからこその1LDKという考えもあるのではないでしょうか。やはり投資目的の面もあるのではないかと思います。公式サイトを見た感じでは、女性が対象になっている雰囲気を感じましたので、もしかしたらおひとり様の永住も考慮に入れているのかもしれませんが、賃貸としては広めでも永住を考えると狭いでしょうか。
  • 独身で購入を考えている人も確かに多いと思いますが 2LDKは一人暮らしでもあったほうが良い感じがします。 投資物件用のマンションにしては、勿体ないなと思いました。
• 4畳の部屋をベッドルームにする場合、セミダブルベッドが限度くらいの広さかな 寝室として利用するには少し狭いかなという印象 

角部屋のバルコニーは広くていいですね。光が室内まで入ってきそうです 

買い物・食事

• 商業施設（スーパー、コンビニエンスストアー）
  • 中央一丁目カフェ（約300m・徒歩4分）
  • トロンシェ（約140m・徒歩2分）
  • 西友（約110m・徒歩2分）
  • イトーヨーカドー 錦町店（約850m・徒歩11分）
  • 薬マツモトキヨシ蕨西口店（約160m・徒歩2分）
  • マルエツ蕨店（約200m・徒歩3分）
  • 東武ストア蕨店（約700m・徒歩9分）
  • パンの樹（約100m・徒歩2分）
  • ダイニング・グランフロー（約390m・徒歩5分）
  • ベルマン洋菓子店（約400m・徒歩5分）
  • パン ア ロルジュ（約800m・徒歩10分）
  • おおはし蕨店（約490m・徒歩7分）
  • カフェエンゾー（約1000m・徒歩13分）
  • 蕨ビアロード商店街（約70m・徒歩1分）
  • 蕨中央一番街商店会（約10m・徒歩1分）
  • 蕨中央商店会／約120m　徒歩2分

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周辺環境・治安

• 蕨は治安がいいですから任期でしょうね。駅から近いですから立地は良好な方でしょう。

 

周辺施設

• 駅から近いし、周辺に生活施設がそろいましたのでかなり魅力的な物件だと思います。
• 銀行
  • 埼玉りそな銀行蕨支店（約10m・徒歩1分）
• スポーツジム
  • ホットヨガスタジオLAVA 蕨店（約780m・
徒歩10分）
  • IASIS蕨店（約360m・徒歩5分）
  • スパ&スポーツユアー蕨（約370m・徒歩5分）
  • ルネサンス蕨（約910m・徒歩12分）
• 市役所、病院、クリニック
  • 蕨市役所（約620m・徒歩8分）
  • 蕨市立病院（約610m・徒歩8分）
  • 前島クリニック（約60m・徒歩1分）
  • 斎藤クリニック（約80m・徒歩1分）

その他

• 第５期
  • 管理費（月額）：10,500円～11,600円
  • 修繕積立金（月額）：4,830円～5,340円
  • 修繕積立基金（一括）：483,000円～533,600円
  • そのほかの費用：管理組合設立準備金 : 10,500円～11,600円（一括）、インターネット使用料 : 1,890円
• 用途地域 : 商業地域、近隣商業地域
• 投資用にする人が多くなってきたりすると実際の所有者は住んでいないわけで管理組合とかスムーズに成り立って行くのであろうかという心配は有るのですが…。
• 駅に近くて便利なので、単身者に良いということ何じゃないでしょうか。投資用という人は確かに手を出しやすいのかもしれないです。何と言っても便利ですし、駅に近いと資産性は維持しやすいという話ですから。 駅まで徒歩5分以内だったら維持しやすいということですので、 わかりやすい部分ではあるなと思います。
• レベルはタカラレーベン初のコンパクトマンション シリーズ誕生だそうで、資産としても活用できる1LDKを標準にしているようです。まだ新しいシリーズですが、蕨中央以外に巣鴨にもあるみたいです。
• リセールを考えている人にもいいかなと思いました。

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掲示板

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