ネバーランド 桃山エグゼス

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物件概要

• 所在地：京都府京都市伏見区桃山町西尾47番1（地番）
• 交通：

1. 京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
2. 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩4分
3. 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分

• 総戸数：57戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年08月下旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン 大阪本社
• 施工：㈱金山工務店

掲示板・口コミ

• ネバーランド 桃山エグゼス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 京都中心部の高額物件をよくやられてる会社だから作りこみに期待します

交通

• 周辺道路は特に土日、混み混みです。 車で出掛ける時は、タイミングにもよりますが、カラオケ屋の横の道からはなかなか出られないでしょうね。
  • 確かに土日、周辺道路はすごい混雑ですね！momo駐車場から出るのに、１時間かかりました。遠出する際は早めに出かけることと 電車を利用してのお出かけがおすすめかもです。
  • 周辺道路が混んでいるとか、抜け道が無いとかの問題では無く、前面道路に難ありです。奧は車が行き違いできない狭さの割りに交通量も多く、外環側は夜中か早朝でないと宇治方面にはすんなり出ることが出来ないでしょう。よく事故も見かけます。

買い物・食事

• イズミヤなども近く便利。病院も目の前。
• 近くに買い物をするところも多いし 地下鉄や京阪が近いのも嬉しい魅力です。

育児・教育

• 桃山学区ですね。 伏見では人気学区です。 中学校は少し遠いですけどね。

周辺環境・治安

• 電車で動くことを考えたら、市内も大阪へも近い場所 ただこのあたりの治安が少し気になるんですが、どうなんでしょうか
• すぐ横に山科川
  • 山科川のにおいですが、残念ながら、川の土手の上の道を歩くと時期によっては臭いと私も感じます。臭いに敏感な方は、やっぱり気づくみたいです。ただしそれが、マンションまで届くのかどうかは、わかりません。特に上層となると、空気の動き方ってどうなるんでしょう？ （土手沿いの道を、momoを越えてちょっと上流の方まで行くと臭わなくなるのですが、途中に京都市の下水処理施設があるんですよね。あれのせいでは？と疑っています。） しかし、交通や買い物の便を考えると、やっぱり捨てがたいっ！
  • 確かに・・山科川・・ちょっと臭いますね・・。 あまり川べりも草ボーボーで、整備されてない印象でした。
  • 現地周辺を確認しました。山科川だけでなく、イズミヤ駐車場との間に、どぶ川があるんですね。線路側の草も少し手入れはされてましたが、今だけでしょうし。臭いと虫がキツそうですね。
  • 現地も見に行きましたが私はさほど周辺気になりませんでした。 営業さんに聞くとＪＲ管轄で草刈清掃をしてくれるようです。
• 電車に近いのが気になるけど、現地を 確かめたところ、ほのぼのした音だと感じました。電車横に住んだことはないのでリスクありますが、電車の音は慣れると言う方が多いので、大丈夫なのかな、、と楽観視しています。
  • 夜遅く現地を見てきました。 ＪＲ六地蔵は新快速が止まる駅なので、電車の速度を落としているから走行音は静かでした。ただ、奈良行きは良いんですが、京都行きは鉄橋の連結部分で「がったん」と普通より大きな音がしていました。 音のことなら外環の音の方が気になりました。寝室も外環ですので．．
• ここは、宇治と伏見の境目で少し行けば山科
• 現地横のカラオケ屋は皆さんどう思われます？
• JR奈良線が、将来複線化という記事を見ました。１０年とはまだまだ先だなと思いつつも、完了すれば複線区間は２３％→６３％にアップするとのこと
  • 複線化でさらに便利になるのは大いに結構。 ただ、その間の工事音とかのほうがめっちゃ気になりますわ。 お昼ならいいかと思うけど、夜は困るかな。

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