ネストピア東比恵駅前II

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3.94

(16 票)

物件概要

ネストピア東比恵駅前II　外観完成予想図1

ネストピア東比恵駅前II　外観完成予想図2

• 所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目3-5（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩4分
2. 山陽新幹線 「博多」駅 徒歩9分
3. 博多南線 「博多」駅 徒歩9分
4. 九州新幹線 「博多」駅 徒歩9分
5. 鹿児島本線 「博多」駅 徒歩9分
6. 篠栗線 「博多」駅 徒歩9分

• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：株式会社ネスト
• 施工：株式会社内藤工務店
• 管理会社：株式会社ネストルームサポート

掲示板・口コミ

• ネストピア東比恵駅前II（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第1期先着順販売概要】

• 販売戸数：24戸
• 販売価格：2,540万円～3,890万円
• 最多販売価格帯：2,500万円台・2,600万円台・2,700万円台・2,900万円台・3,000万円台・3,300万円台・3,400万円台・3,500万円台・3,800万円台（各2戸）
• 間取り：1LDK・2LDK
• 住居専有面積：41.06m2～55.37m2
• バルコニー面積：6.84m2～20.93m2
• 管理費（月額）：7,000円～7,500円
• 修繕積立金（月額）：2,500円～3,000円
• 修繕積立金（引渡時一括払）：225,000円～270,000円
• 何気に博多駅に徒歩圏内 ネストピア東比恵も完売早かったけどここも余裕で完売しそう。
• 空港線沿い&博多駅徒歩圏で都市高インター目の前か。立地はいいけど、ネストピアって内装とかどうなのかな？
• サニー東比恵の隣の、ネストピア東比恵が出来たばかりで早いですね 1の完売が早かったから、すぐ決めたんでしょうね 東比恵は博多駅の近くで福岡空港1駅だから利便性が良く、完売が早いケースが多い。ただ、マンションは土地がなくてなかなかでなくて希少。
• 博多駅徒歩圏かつ空港線沿線で２LDK以上で探してます。こちらの物件はモデルルームはないですか？他のネストピアシリーズと内装の違いはあるのでしょうか？
• 博多も近いし、空港も近いし、将来性高いですね。
• このマンション、半分以上は投資用のようですが、分譲で買って住むのってどうなんでしょうか。賃貸で住む人にもよると思いますが、うるさかったり共用部の使い方が汚くなるのか、など気になります。
  • たぶん、DINKSや博多駅に事務所を構える大手起業の転勤者による社宅に利用されると思いますので、子供は少ないと思いますのでそいった点でも足音やエントランスがうるさくなく常識がある大人が住むでしょうから、気楽だと思います。博多駅近なので、博多駅勤務の人は徒歩でもチャリでも通えて楽だと思います。
• 博多駅徒歩１０分内と立地はよさそうですね。天神エリアいくにも東比恵徒歩５分内はポイント高い。ただリバービューとありますが、川沿いというより少し奥に入ったところに建つようですね。左右にマンション建ったら見晴らしという点では微妙な感じですね
  • 現地を歩いてみましたが、川までの間に道路と細長い土地しかないので、見晴らしは変わらないのではないでしょうか
    • 川沿い真っ直ぐ行ったら1分以内に、都市高速入り口徒歩8分位で博多駅。目の前に何も立たないので日当たりは確保されている。SONNYやガスト、ジョイフル、松屋、いきなりステーキ、ドラックイレブンも近いし良い物件。
      • 東比恵にマンションが出るたびにすぐ完売するが博多駅と福岡空港の間の地下鉄空港沿線で、都市高速やバス等の利便性が良いので資産価値を重視して迷うDINKSは、この地域を買うのが九州では一番良いと思う。
        • 東比恵エリアは東比恵交差点を中心に建て替えラッシュですね。道路も綺麗になったし、電柱も地中化されてるし東比恵エリアは、資産価値を考えると博多駅や合同庁舎周辺の再開発の期待も含めてディンクスには九州で1番オススメなエリア。
• 東比恵って意外に穴場ですよね。友人も住んでいて、すごく便利だと言ってましたし、悩みますね。ただ60㎡はほしかったですね。ここは投資用ですかね。ひとつ前の物件は2LDKもここより広かったような気がします。
• たぶん資産価値は将来的に高いと見込めると思う、この立地はすごくいい。駅近なのに博多駅徒歩圏内は多分買った金額と変わらない金額で10年後も売れる立地。2L DKの賃貸に毎月8万払うならここ買って10年先に売った方がトータルはお得だと思います。
• 周りに高層のビルがないので博多駅徒歩圏なのに見晴らしはよさそう 将来的に価値上がりそうな立地に期待 検討最有力物件
• もう結構売れてるんでしょうか？サンプルルームのようですが、実際のと全然違う、などとなったりしないものでしょうか。
• 現地で実際のモデルルームがみられるのは10月以降のようです そのとき売れ残りがどれだけあるか・・高層階は売れていそうですね
• ここ中部屋は大体いくらから始まるんですかね。Aタイプが2500万からなので、2300万ぐらいからですかね?見た感じAタイプより部屋の大きさも小さそうな気がしますけど。
• ガスがプロパンというのも明らかなコストカット、ここは投資用マンションの位置づけですね。間取りもすべてがコンパクト、Dタイプ以外アルコーブもありません。A、D以外は単身用のようです。Aも厳しいかも。だから駐車場も半数分で充分ということでしょう。
• 東比恵は、都市高速や博多駅も近く地下鉄空港線もあり 資産価値の維持が期待できるエリアだと思います。
• 立地的には資産価値も落ちにくそうですし、ガラスが熱割れしても経費にできるし、投資用マンションには向いてるかもしれないですね。
• これを見てると、1年前に出ていた東比恵駅に徒歩2分のモントーレ東比恵という物件は、ここよりも設備も良く、価格帯もかなり安かったなー、しかも広いし(-_-;)　2LDKは即完売してたような。今思えば、あれはかなり買いだった、、、このエリアは今後発展も予想できるしね。
  • 博多駅徒歩圏外、景観無しの時点でかなり評価は下がる気がする
    • 最寄駅までの距離が資産性維持等は特に大事だからここは博多駅まで9分より東比恵駅に近いことが武器なのでは？博多駅徒歩約10分は付加価値程度なのかなと・・・。むしろ、川近く（御笠川）が近いから、雨水による浸水や洪水での被害を警戒した方が良い。福岡市の洪水ハザードマップでみると「家屋倒壊等氾濫想定区域」に該当していることがネックになり、評価は下がると思いますよ。福岡はたまに大雨が降るからですね。一度、浸水等したり、洪水の影響を受けると色々大変。でも東比恵駅にも近く、博多駅にも歩いて行けるのは良い物件でだと思いますが。難しいところですね。ただ博多区は博多駅を中心にどんどん発達はしていくでしょうから。住居が少ない博多駅周辺では少し徒歩でも行ける物件や、隣の駅というのはかなり今後の評価は高いのかもですね。
      • 海抜２メートルが気にはなりますす。３階以上は浸水の被害は少ないでしょうけど、被害は全員の負担になるからね。保険等の対応は必須でしょう。
      • 筑紫口勤務の私は職場まで徒歩６分。空港や中洲、天神へは東比恵から地下鉄で。都市高入口まで1分。いままであまり注目していないエリアだったけどこの物件て実はものすごく立地いいですよね。
        • 東比恵は立地は抜群。かなり穴場で商業地域かつ準工業地域もあり今後発展がある街でしょう。
• この物件は東比恵の発展よりも筑紫口再開発の恩恵をかなり受けると思う。スターレーン跡地や合同庁舎跡の開発に伴って就業人口も増えるでしょう。そうなると通勤徒歩５分前後の物件として需要は高まるはず。買いたかったけどもう完売？
  • 便利で静かで将来はベストでしょう。いいマンションです。
• 川の近くなので3階以上を購入すれば良いと思います。

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構造・建物

ネストピア東比恵駅前II　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：法定30.03%
• 容積率：法定199.54%
• 敷地面積：1,322.33m2
• 建築面積：397.00m2
• 建築延床面積：3,070.05m2
• ガラスが網入りらしいのですが、最近の新築では珍しいですよね。賃貸にする時もデメリットにならないものでしょうか。あまり気にしないんですかね。
  • 網入りガラスにするのは防火ガラスが指定されているからですが、すべての窓が網入りなんですか？面する道路の中心線から〇メートル以内は必要とかいろいろ条件があります。なお、入居後に網入りではない透明の防火ガラスに交換する手はあります。（網入りより数倍価格が高いです）管理組合の許諾が必要です。なお、防火対応でない普通の透明ガラスには変更できません。（違法であり防火上危険です）
  • 網入りガラスは新築あり得ないですね。高層階は景色を買っているようなものなのに。
    • 消防法で網入りガラスにしないといけない箇所だから入っているんですよ。新築なのにとか関係ないでしよ。
• 分譲で買ったら自分の家なのに、ガラス変えるのに管理組合の許諾が必要なんですか…高層階は透明ガラスにすればよかったのに。
  • 共同住宅ですから、自分の資産だからといって何をやってもいいわけではありません。自宅部分の壁の色を変えたりしたら、全体の調和がとれなくなりますよね。ガラス交換も微妙に見た目が変わる工事ですので。最初から透明の防火ガラスにすれば済む話ですが、けっこうなコストアップとなりますから。１円でも安く建設したいのが普通のデベです。
  • 都市ガスではなくプロパンにしているデベですもんね。景観より安さ重視なのかな、と感じてしまいます。
• Ａタイプの中～高層階を検討しています。網入りガラスというのは本当なのでしょうか？違法にならない透明ガラスに交換するならどれくらいかかるものなんでしょうか？
• 網入りガラスかどうかは、間取りタイプにもよるのかもしれませんが、高層階でも網入りのガラスのタイプもあるみたいですね。
• ホームページ見て気づきましたが、窓サッシの説明がありませんね。最近の新築マンションは必ずサッシがＴ1またはＴ２サッシで、遮音性に優れているとかアピールしますし、ガラスもペアガラスが普通になっています。防火対応なら片面がそれになります。ここは普通のサッシで１枚ガラスかもしれませんね。
• ここの商品はT1防音ｻｯｼでガラスは1枚ですね。先日販売されていた1号棟もそうでしたしﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑもそうなってました。ｶﾞﾗｽについては2019年3月末までの物件は耐熱強化仕様のガラスを使えば大丈夫だったみたいですけど、改正で現行はどのサッシメーカーも対応できないと思います。
  • どのサッシメーカーも対応できないとは、結局どうなるのですか？サッシはＴ1だけど、それに合うガラスが存在しない？？網入りガラスの件はどうなったのですか？
• 網入りで。違法建物にならないように注意してください。
  • うちのマンションも角部屋は網入りガラスです。透明に変えてくれとお願いしたら防災法上無理とかなんとか言われて断念しています。防火性の高い規格が認証を受ければ取り換えができるようになるとか言ってましたが値段はかなり高くなるみたいです。網入りガラスは気温差でヒビ割れすることも多く、景観も悪いのでいいこと一つもないですよね。。。
    • 基本、変更は無理ですね。勝手に変なのと交換すると違法建築物になりますしね。基本、仕方ないことですね。
• 網入りガラスは熱割れおこしやすいようですね。錆割れというのもあるとか。
• 東比恵駅前ⅠもⅡもT1防音ｻｯｼではあるが、窓ガラスで隣地から5mの範囲に有るものについては建築基準法で防火設備にせねばならずⅠもⅡも網入りガラスでの防火サッシ（防火設備）となってますね。2019年3月末までは網入りガラスの替わりに耐熱強化ｶﾞﾗｽを使用する事で防火サッシとなっておりましたが、現在は防火の取扱いが変り耐熱強化ｶﾞﾗｽへの変更は出来なくなっているようです。これは日本全国どのメーカーでもどの販売会社でも共通する事なので、耐熱強化ｶﾞﾗｽを採用していない、ではなく、採用できないが正解ですね。

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共用施設

ネストピア東比恵駅前II　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：35台
  • 使用料（月額）：18,000円（屋外平置き）・20,000円（屋内平置き）
• 駐輪場：61台
  • 使用料：1,000円（初回のみ：ステッカー代）
• バイク置場：10台
  • 使用料（月額）：3,000円

設備・仕様

• 内装は特筆するところないかなキッチンディスポーザーと床暖房ついてたら即買い

間取り

• 居住スペースの割にベランダ広めなのは良い
• 川沿いのバルコニーが広いといいなぁ どれくらいの奥行があるかご存じのかたいますか？
• もうちょっと広ければなぁ。立地はいいんだけど。

買い物・食事

• ショッピング

1. サニー東比恵店　　徒歩3分／約210ｍ
2. セブンイレブン博多東比恵1丁目店　　徒歩4分／約300ｍ
3. シアトルズベストコーヒー 博多筑紫口店　　徒歩6分／約450ｍ
4. チャイナスタンド 二兎 東比恵　　徒歩3分／約230ｍ
5. JR博多シティ・KITTE博多　　徒歩12分／約960ｍ

• 近くにコンビニ少ないですよね？帰宅時に寄って帰るにはいいですが、マンションからだとサニーの方が近いのか。。近くにセブンできないかぁ。
• 東比恵交差点と、東福岡高校の所にセブンがあるかと‥徒歩圏内ですね。しいていうなら、博多駅も徒歩圏内だし、ヨドバシ前にもあるかと‥

育児・教育

• 教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 川沿いですし、飛行機も上を通らないので、うるさくないと思います。
• 川沿いの道路がもう少し広ければ完璧だけど仕方ないか。むしろ狭いから交通量も少なくて静かと考えた方がいいのかな
  • 川沿いの道路は、まっすぐ行くと都市高速だから広げると百年橋道路から都市高速へのショートカットもしくは都市高速降りて、博多駅側の右に曲がらずまっすぐ行く選択肢も広がりバンバン車が通る事になると思います。広げるのは、すぐできると思うけどあの位が、ショートカットに使う人が減って静かで調和を保って丁度いいと思います。
• 三笠川沿いの道路を広げて遊歩道を設置したら良いのにね。
• 博多駅から物件の間にコンビニ・ドラッグストア・飲み屋は多数。徒歩５分圏内に公園やカフェが増えるとさらに魅力が増す。スターレーン跡地はでかいビルに変わるようだけどおそらくカフェは入るよね。合同庁舎の移転等筑紫口の再開発がこのマンションの価値に直結すると思うとやっぱりいい立地ですよね。
  • スターレーン跡地は公園というか大きめの広場ができるそうですよ カフェはもちろんイルミネーションとかキッチンカーとか徒歩３分の場所にこういった施設があるのは嬉しいですよね https://www.nttud.co.jp/news/detail/id/n25037.html
• 川沿いにベイサイドまで遊歩道を通す。ついでにビアガーデン用の船を浮かべる。
• 東比恵は住みやすそうですよね。今後の発展も高い街ですしね。
• 川沿との事で、ハザードマップ見ると微妙に氾濫地域に該当してるような。台風来てるので気づきましたが、平置きになる車が少し心配に思います、まぁ台風は予期出来るので車を立体駐車場まで動かしたり出来ますけどね。武蔵小杉のようにトイレの水が流れないとか大丈夫かな。それ以外は立地含めすごく良いマンションだと思います。
  • 氾濫リスクは博多駅前でも同じくらいですね。２階まで水がくることはないにしても確かに車は心配ですね。氾濫するようなことがあればヨドバシにでも避難ですね
• 高層階からの眺めはどんな感じなんでしょう？空港が見えると営業さんから聞きましたが遮るものがないのでしょうか？

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周辺施設

• 金融機関

1. 福岡銀行 比恵支店　　徒歩6分／約470ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 中比恵公園　　徒歩6分／約480ｍ

掲示板

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