ヌーヴェルワイズ灘駅前

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4.78

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ヌーヴェルワイズ灘駅前 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目302番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩2分
2. 阪神本線 「岩屋」駅 徒歩5分
3. 阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩7分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月下旬予定
• 売主：株式会社日昌、和田興産株式会社
• 施工：株式会社ノバック

掲示板・口コミ

• ヌーヴェルワイズ灘駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は公式サイトに3LDK2900万円～と載ってますが、詳しくはまだですね。
  • 53m2で低層階で2990万だと、一番広い70㎡じゃ三千万後半から4000行きそうですよね。。

交通

• 灘駅がすぐそこにあるなんて便利だと思います。駐車場に停められる台数は少ないようですが、この立地であればマイカーは必要ないかもしれません。 
• 阪神本線も近いですから、交通の便としてはいうことは何もないでしょう。

構造・建物

• 丁度JRと阪急の線路の間にできるのですね。両サイド線路が近いということですから防音対策は徹底しているのでしょうか。 

共用施設

• 駐車場、総戸数64戸で12台。厳しいなあ。屋内だし競争率高いですよね…
  • 見ました～公式サイト 駐車場の少なさにびっくりしました あーゆーのって、価格の高い人優先とかなんですかね？
    • • 駐車場は近隣で2～2.5万円くらいだと思いますよ。 駅近だから不要かもしれません。
• 駐車場の設置数が総戸数64戸に対して12台。 その内実質二重売りの分譲駐車場が6台なので、 正味は6台/58戸の10％の設置率。東京でもここまで低くない。 駐輪場も戸数の1.8倍と微妙に少ない。

間取り

• ホームページ見て来ました。 一番広い間取りで70m2ってせますぎませんか？ 場所柄ターゲットがファミリーじゃないんでしょうね。賃貸投資の部屋も多そうなイメージですね。
• 間取りは比較的コンパクトで、どちらかというとDINKSまたは子供一人世帯向き？ ３LDKもありますが少し狭めだったので夫婦二人で住む予定の方が世帯としては多いのかしら？ 

買い物・食事

• 灘駅周辺に住むなら、せめて電動自転車があれば、便利だと思います(*´艸｀*)万代なら自転車ならすぐですよー
• ちょっと坂ですが水道筋商店街まで自転車なら問題なくいけますね。
• 買い物は10分くらいなら歩けそうかな。歩くの嫌いだから、Toho・グルメシティは駅前からHAT行きバスが、ライフは阪神で春日野道まで、とか考えてます。
  • 徒歩で10分少しの距離はない。ましてやバスに乗るなんて絶対ない。自転車一択。だから駐輪場が戸数の1.8倍用意されているんですよ。 
• 食料品なら万代が近いですよ。
• スーパーがちょっと遠いんですね。徒歩10分くらいの場所なら自転車で出かけられますが、重たいものを買うにはやっぱり車がないとちょっと不便かなって思いますね。ご近所さんはどうされているのでしょう、生協を利用したりしてるのでしょうか。
  • もう少し北側ですが近隣住民です。買い物は基本自転車で行ってますね。共働きなんで基本休みの日にまとめ買いしますが、自転車さえあれば特に不自由はしてませんよ。 

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育児・教育

• このあたりは私立の小中学校がありますから教育環境が整っていそう。学習塾のレベルなども高そうなのが良いです。その他動物園も近いので、子供を育てるのにはいい環境の印象を受けました。
• 市のHPを見ると、町名的には 宮本小学校 筒井台中学校ということになるようです。 
  • 筒井台中は上筒井小を統合して新しい校舎になりましたね。グランドは葺合高校とも統合して大きくなります。神戸市の小中連携モデル校になっています。上筒井小が同じ校舎なので、宮本小からの生徒が馴染みにくいのでは？という不安要素もありますが、色々と楽しみな学区なイメージです。  

周辺環境・治安

• 線路が近すぎませんか？
  • すごい立地ですね！ 南側はJRの爆音と振動に24時間！そして朝鮮学校ビュー。 北側は阪急の高架通過音や営業終了後の保線作業に！ 東はタワーに視界や日当たりを阻まれ、 西は更生センター隣接！ ある意味最強の立地ですな。
    • 家がすぐそばですが、確かに電車の音は聞こえます。でも阪神　JR 阪急とどれも近いので立地は良いと思います。。あのへん治安も良いですので。
• 灘駅の付近に結婚前まで住んでましたが、駅前のコンビニが居酒屋に変わり、たむろする若者は減りました。それに遅くまで居酒屋が開いてますので、人通りも少なくはないです。
• 更正センターと灘駅タワーの間にタクシー会社があるのですが、そこに建つのかしら？ そうすると真横ですね(^_^;) 自分は独身で昼間働いてるから、あんまり関係ないかなあ。
  • この前現地に行きました。そのタクシー会社の跡地に建ちます。今は更地です。
• 現地に時々行ってみたけど、やっぱり電車の音は凄い。特に車両が長くて地面を走ってるJRは。 

【周辺住民】

• 以前　灘駅前にワコーレのタワーに住んでいた者です。電車の音は、まあそれなりにしましたよ。阪急とJR。阪神は地下になるせいか、全くなかった。灘駅は三ノ宮の隣だから、最近マンションラッシュですね。三ノ宮からはいいのですが、大阪からだと芦屋で各駅に乗り換えて５駅、今なら摩耶駅できたから６駅か。芦屋で５分以上待たされる事もざらで、結構面倒くさい。オマケに駅前には本当に何もない。スーパーもない。西に向かう人ならいいけど、東に向かうには忍耐力のいる立地だね。
• JRは朝５時～深夜１時頃まで動いてて便利ですが窓開けると音聞こえます。

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