ナイスシティアリーナ大和町

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5.00

(4 票)

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市若林区大和町4丁目504-4（地番）
• 交通：

1. 東北新幹線 「仙台」駅 バス12分 「大和小学校東」バス停から 徒歩2分 （仙台市営バス「大和町線」）
2. 秋田新幹線 「仙台」駅 バス12分 「大和小学校東」バス停から 徒歩2分 （仙台市営バス「大和町線」）
3. 東北本線 「仙台」駅 バス12分 「大和小学校東」バス停から 徒歩2分 （仙台市営バス「大和町線」）
4. 常磐線 「仙台」駅 バス12分 「大和小学校東」バス停から 徒歩2分 （仙台市営バス「大和町線」）
5. 仙山線 「仙台」駅 バス12分 「大和小学校東」バス停から 徒歩2分 （仙台市営バス「大和町線」）
6. 仙石線 「仙台」駅 バス12分 「大和小学校東」バス停から 徒歩2分 （仙台市営バス「大和町線」）

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月中旬予定
• 売主：ナイス株式会社
• 施工：株式会社淺沼組東北支店

掲示板・口コミ

• ナイスシティアリーナ大和町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 中層階の中部屋で3000万円が予定価格。
• 東側より西側と思ったら西側がいちばん高いのですねー。東側がうるさいかもしれないというデメリットを考えるとＢが割安（あるいはＡＣが高すぎる？）に感じますね。
• 古くからこの辺に住んでますが、値段的に3000〜4000万は妥当だと思ってます。 大和町5丁目や 県道137号線沿線のマンション群も、販売価格は3500万くらいしてましたので。

交通

• 26年秋の地下鉄開通で利便性も向上するのかな。

構造・建物

• 免震
• 上下階の音の問題はどうですかね？
  • 床〜天井の構造が他のナイスと同じ前提とすると、音はします。 固いもの落とした様な音や、ピアノの音、子供のドタドタする音が聞こえる程度ですが。
  • 防音については、二重サッシの効果はかなりありますが、 振動を伴う金属音や暴走族的音、サイレンなどは聞こえるので 過度な期待は禁物です。あと最近のマンションではしょうがないのですが、24時間換気の通気口を空けていると防音効果はどうしても薄れ、外部の音が入ってきます。 フィルター介してるとはいえ穴が空いてるわけですからやむを得ないところです。 静かに過ごしたい時は一時的に換気の通気口閉めて防音効果を上げるという事もアリです。 実際の防音効果については、モデルルームにわかるようなものが有るので そこである程度はわかると思います。

共用施設

• 44戸で駐車場29台
  • 駐車場は１００％ですよ。物件概要の２９台はどういう意味か分かりませんけれど・・。
  • 機械式駐車場に割り当てられる台数が多いってこと。
  • 車を持っていない場合も、駐車場料金を負担するようですね。貸し借りすればよいと言っていましたがなんだか納得できませんでした。
  • 駐車場の賃料は1500〜6000円くらいということでした。 近隣相場に比べればリーズナブルかな、と思いましたが…

設備・仕様

• オール電化

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：76.64m2～84.89m2
• ３分の２が角部屋

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育児・教育

• 認可保育所は１か所しかないし、学童はない。
  • 認可保育所は少ないですが、仙台市そのものの保育所数が少ない (全国でもワースト)
• この物件では大和町小学校〜蒲町中学校のコースになるでしょうか？
  • 大和町小学校〜蒲町中ではありますが、南小泉中も「越境」であると思います。 国道4号線バイパスを横断させたくないなぁ。。。

周辺環境・治安

• 東側にある飲み屋街は、平日・週末を問わずに夜は賑わっています。（日曜日にお休みのお店もあるみたいですが） 近くにある西友の駐車場に車を停めて、皆さん飲みに行っているみたいです。 深夜に店の外で騒がれたら迷惑な話ですよね…
• この辺は、仙台市が定める「住宅地区」であり、霞目飛行機の影響でなかなか10階以上のマンションが建ちません。 昔から治安も安定しており、他の地域よりは安定していると思われます。 歩道も周辺の区画よりシッカリしているのも魅力です。 治安や歩道・周辺の交通量から子育てを考えると、申し分ないと感じます。
• 大和町も長町同様地盤はよくないから、液状化の危険はあるかもね。
  • 長町利府断層から東側は地盤が悪い地帯です。もと海だった場所です。 断層から外れているからいいということではありません。真上は論外ですが。 杭を打っているところは地盤が悪いところですが、その深さを聞いてもあまり意味はないですよ。 液状化などの危険性は、仙台市のハザードマップである程度分かります。
  • 大和町の地盤は確かに周辺の木ノ下と比べると地盤はゆるいと感じます。 特に今回の震災で、大和町でも国道4号線バイパスに向けて被害が大きく傾向が感じられました。 ですが、建築現場は長町よりは地盤が安定していると感じます (道路うねうねしてませんし)。 同じ規模になると思われる北側のマンションは、液状化等の被害は受けていませんでした。

http://www.city.sendai.jp/jutaku/__icsFiles/afieldfile/2011/01/26/rendo_ekijoka_wa.pdf

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