ナイスグランソレイユ太子堂

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5.00

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物件概要

• 所在地：宮城県仙台市太白区太子堂301-10（地番）
• 交通：東北本線「太子堂」駅から徒歩7分
• 総戸数：149戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 完成時期：2008 年 2 月
• 売主：ナイス株式会社

掲示板・口コミ

• ナイスグランソレイユ太子堂（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームは見てないけど、現地は見ました。周辺は反対看板びっしり！！　
  • モデルルーム見てきました。なかなかいいマンションでした。価格も４ＬＤＫで２２００万安いと思いますよ。反対看板も問題ないみたいです
• 町内会に入るから月額３００円。赤十字に入るから年額５００円とかほとんど決まりみたいな連絡きてましたけど、町内会費は３０年で月３００円×１２ヶ月×３０年＝１０万８千円かかります。エコキュートは２００１年頃からの普及なので、まだはっきりした寿命が提示されてませんが、交換費用は５０万円ほどかかるそうです。ＩＨクッキングヒーターも２５万円くらいします。また意外と知らない人が多いみたいなのですが、毎月支払う管理費＋修繕積立金は管理費は固定だけど、修繕積立金は年々上がります。特に大規模修繕が予定されている１２年毎には追加徴収もあります。仮にＩＨとエコキュートが１２年目で交換が必要なほどになると、１２年目は毎月支払っている管理費・積立金、住宅ローン以外に１００万円ほどの出費が必要になる可能性もあります。もちろん１２年もつ保障もありません。こういったことはどのマンションでも設備により差はありますが、将来の出費に備えて、ある程度のお金を準備しておかなくてはいけないことは同じです。
• 光熱費についてですが、我が家（4人世帯）は冬でも15,000円前後です。（夏は12000円前後）マンションは冬の朝でも室温が16度くらいまでしか下がらないので、朝だけエアコンを使い、その後はカーボンヒーターで十分です。 以前ガス代や灯油代にかかっていた分を考慮するとかなり光熱費は安くなったと思います。
• ホントにお買い得な物件ですね。間取りも、他のマンションとひと味違う感じで同じ広さでも新鮮さが感じられます。
• 長町の開発が進む中で、もっと駅寄りなマンションは増えるとは思いますが、この設備・間取りでこの金額と言うのは今後はなかなか出ないと思う

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交通

• 自転車だと富沢駅まで10分もかかりません。

構造・建物

• 南向き、免震、オール電化、エコキュートでかなり良いマンションだと思います
  • オール電化、ＩＨ、免震は単品でみたら増えてきていると思いますが、この三つの組み合わせはほとんどないのではないでしょうか
• 日当たりがずっと保証されてるのと、ワイドスパンが気に入ってます。
• 土地的に南に建物が建たないのでいい感じ
• 隣の方が犬を飼っていたんですが、鳴き声全く聞こえません。近隣挨拶もＧＷ前に済ませたんですが、皆さんどこからも生活音が聞こえてこないから、住んでいるかどうか互いに分からないくらいの状況でした。防音性は非常に高い、と言えるのではないでしょうか。上層階の方ももう住んでいるようですが、全く足音も揺れも感じません。
  • 生活音についてはＧＷで入居された方が増えたせいかやっと生活音がしました。といっても日曜の朝しーんとしていたら和室の開け閉めのような音や子供がタタタっと走る音が聞こえてきましたがウルサイのではなくしーんとしていたから聞こえたようなもんですね。
• 地震対策ですね。確かに、最近免震構造のマンションがちらほらあって、盛んにＰＲしてますよね。
  • メリットは、上層階でも下層階と同じくらいの揺れで済むとか、柳のように受け流すことにより、建物に対しての衝撃を放散させることでしょうか？
  • デメリットは、建築コストアップ（分譲価格に反映）修繕コストアップ（修繕費に反映）←一番の問題。低中層マンションではあまり意味が無い。下層階はかえって揺れる。こんな感じでしょうか？
  • 昨日の地震、怖くは無かったですが、揺れが長かったですね。9階に住んでいるんですが、感覚としては1分以上横揺れが続いていた感覚があります。物が倒れると言った事は一切ありませんでした
  • 免震の割に揺れませんでしたか？うちは花瓶が転がり、本棚から本が飛び出しました
  • そうですか？うちは，上の方ですが，本棚の本も花瓶もまったく倒れも落ちもしませんでした。ゆっくりとした免震機能が働いているなという揺れでした。地震後すぐにナイスの方が作業員らしい方を伴って来てくれていました。免震のこのマンションにしてつくづくよかったと感じています。
  • 免震って上の方が揺れが少ないって事はないですよね？我が家は下の方ですが、丁度出掛けてて・・・帰ったらテーブルの上にあったワイングラスが床に落ちて割れてました。倒れたのではなく、長い横揺れでテーブル上を滑ったのでしょうか？摩擦力のあるテーブルクロスを引いとけばよかったです。
• 石油ストーブ使っていいですかね？
  • 旧式の反射式石油ストーブはアウトで石油ファンヒーターはセーフかと。ちなみに余談ですが、以前空調関係の仕事をしていましたが、石油ストーブは結露の原因となり建物にとってはよくない事ばかりです。室内での燃焼器具は個人的には使わないようにしています。
• 花火大会ですが、先日、名取のゆりあげの花火が見えました。あと岩沼方面でも小規模なものが見えました。
  • 仙台の花火もみえますよ！！

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共用施設

• 駐車場が平面置き。１台目無料

間取り

• 4LDK設定だけど実際はリビング広くして3LDKになる部屋が多いみたいですね。

買い物・食事

• 太子堂駅の東側，このマンションの高架橋をくぐってすぐのところに将来スーパーができる

周辺環境・治安

• 網戸につく小さな虫や天候にもよりますが街灯付近に虫が多いのですね。でも，場所柄しかたないかなとも思っています
• ここは昔から地盤が弱くてちょっと降雨量が増えると洪水状態になってました。マンション建てるにあたって地盤はしっかりしたって営業マンは言ってるらしいけど、マンション前の状態を知っている身としては金を出して買おうとは思いません。
• なんか近所からか、鳥の鳴き声すごい時ありませんか？
  • それは駐車場の向かいのオウムさんです。私も初めて聞いた時、びっくりしました。

掲示板

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