ドレッセ世田谷松陰神社

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4.00

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物件概要

ドレッセ世田谷松陰神社　外観

• 所在地：東京都世田谷区若林三丁目167-1（地番）
• 交通：

1. 東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩4分
2. 東急世田谷線「若林」駅徒歩5分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：RC3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月4日
• 引渡時期：2024年9月
• 売主：東急株式会社
• 施工：株式会社松村組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• • 閑静な住宅街、低層で外観も木を使ったりで、良さそうなので気になっています。

完成売りで、見て決められるのも嬉しいですが、
やっぱり価格が幾らになるか次第です。

私の予算的には、坪450~500位を希望ですが、無理ですかね…

• 私も気になっています。世田谷区居住でありながら行ったことがない場所なので、土地勘のある方のレスをお待ちしたいです。61平米を希望しますが、価格はどうなるんでしょう。。。。坪500超える？

• 同じ東急系でも、ブランズとドレッセでは、比較するまでもないのかな。
  • 会社が違うから別物ですね。


• 若林1丁目のクレヴィア三茶(※1LDKが2023/11現在　即入居可で販売中)が環七の内側とはいえ若林駅寄りでも坪500～600台(700超もあり)となると坪500は超えてくるかと。松陰神社前の魅力もアップしてきているのも考えると。中古相場だと築14年のピアース三茶で坪400超ぐらいのお部屋が出ていますね。

• 住宅ローン減税の省エネ基準に適合しないその他の住宅に該当する物件ですかね？？
フォワコミで購入したかったな。。
• クレヴィア三軒茶屋は、環七内側、三軒茶屋徒歩圏内(11分)、共有部にワーキングスペース、防音室、ラウンジがあり、専有部も天然檜の露天風呂や、ちょっとした日本庭園など、グレードが高かったので、果たしてそこまでのグレード感も立地感もないここが、500超えるのか見物ですね。

• 総戸数33戸と小規模なのが、管理費や修繕積立金の観点で気になります。30戸前後だと高くなりがちな印象です。
やはり50戸レベル以上は欲しいですよねぇ。
  • そうですよね。低層でこの規模だとエレベーター利用が快適な反面、保守、修繕積立の負担は重いはずで気になりますね。その分、共有部分に維持費がかからないよう専有重視になっている感じですかね。ラウンジや中庭などラグジュアリー空間を設けていないのは正直なくても構わないという方にとって管理費軽減の良い点なのかと。
    • プラウドの27戸の某物件を3、4年前位に検討しましたが、
共用施設が無いのに管理費単価も、修繕積立金もかなり高かったです。
戸数が50戸前後の物件と比べて1.5倍ぐらいでした。
管理会社のベースコスト、管理員の出勤日数、エレベーター保守費、屋根の面積などは戸数が半分でも、半分にならないから…って説明されました。
検討対象になるかは管理費単価、積立金単価を見てからでしょうね。
• 同じ世田谷沿線で１月下旬引き渡し物件（２４戸）が半分前後が売れてない状況。
空きが多い場合は積立金引き上げもあり得るのでしょうか？
• 先日から案内会が始まったようですが、価格は出てきたのでしょうか？
参加された方がいらっしゃれば、共有頂けると幸いです。

  • 平均坪550弱ぐらいでした。周辺の中古と比較してもかなり割高なため、残念ながら撤退いたします。

• ブランズならまだしもドレッセで。。。バブルはとまらない

• 価格を教えて頂きありがとうございました。
それは高過ぎですね…同じく撤退というか諦めます。
世田谷線沿線で、いくらなんでもって言うレベルですよね。
含み損になるのが目に見えてるのに買う人いるのでしょうか。

• 日銀の認識ではバブルは発生してないということです。マイナス金利絶賛継続中！

  • アメリカの不動産マーケット暴落を見ていれば分かるでしょう。
不動産価格と金利はそのままの相関関係にありますので、上がれば一瞬で暴落です。
日銀が長らくの緩和を経て、いよいよ出口に向かっている最中、最高値でジャンピングキャッチをする方を探しているようです(笑)
  • 相続がらみの住み替えやらで時間が限られるパターンはあると思います。
• 近隣の賃貸住民ですが、価格的に私には手が出ない。
でも意外と見学している方々は見かけます。

業者は新規顧客というよりも相続等を含めた近い地域での買い替え需要を狙っているのかも。
周辺地域は広い敷地の戸建ても多いですから。

• 4/6 1次1期の正式価格発表予定みたいですね。

• 価格発表まであと２日ですね。
外観デザインもおしゃれですし、周辺も静かで住みやすそうで
かなり心惹かれるマンションです。
価格がどれくらいになるのかドキドキ楽しみです。

• 平均５５０…それはちょっと高すぎずですね。
広い間取りもありますが、価格の割には設備などもごく普通かなと思いました。
人気の地域なのかもしれませんが、強気な価格帯すぎるかな。
• 世田谷線沿線であれば、もっと価格を抑えないと。
• 平均550が高杉と言っても新築は下げようがない、企業も利益出さないといけないから
このまま円安と資材＆人件費高騰が続けば550は安かったんだとなる
金も5000円超えた時に高すぎる買い時じゃないと煽られて売った人もいましたが今は11000円です
10年にも満たない時間でです
  • 周辺中古との差がありすぎて怖くて手が出せないですね。
周辺中古なら坪450も出せば同程度の仕様の物件ありそうですし。
何なら昔のほうが仕様はいいかもしれません。
• 日経新聞に路線価、2010年以降で上昇率最大との記事がありました。
円安、資材高、人件費上昇、地価等も上昇
インフレに拍車がかかっている印象。
円安阻止のために日銀が利上げするかもしれません。
でも住宅ローン破綻を頻発させるような利上げは無理なのではとの見方もあります
どうなるでしょうね。
アメリカのFRB次第でしょうか、数年後の答え合わせが楽しみです

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構造・建物

ドレッセ世田谷松陰神社　エントエランスアプローチ完

• 敷地面積：1,522.06㎡（建築確認対象面積）、1,523.79㎡（販売対象面積）
• 建築面積：1,130.49㎡
• 建築延床面積：3,020.56㎡
• 建ぺい率：60%
  • 本建物敷地は、角地緩和+準防火地域内の防火建築物により80％
• 容積率：200%
  • 本建物敷地は、若林三・四丁目地区防災街区整備地区計画、区役所周辺地区地区街づくり計画により180％
• だいぶ清潔感があるというか、すっきりとした色合いの外観ですね。
適度に植物もあっていい感じに見えます。
周辺もごちゃついた感じはなく、穏やかに暮らせそうですね。

共用施設

• 駐車場：8台（機械式7台、身障者用平置1台）
  • ［月額使用料：31,000円～35,000円］
• 自転車置場：36台（上段：垂直昇降式ラック9台、下段：スライドラック式18台、平置9台）
  • ［月額使用料：200円～500円］、他シェアサイクル3台※使用料：無料
• バイク置場：2台（平置）
  • ［月額使用料：4,000円］
• インターネット使用料：2,750円

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：64.07㎡～75.11㎡
• バルコニー面積：6.60㎡～7.63㎡
• サービスバルコニー面積：1.16㎡～4.26㎡
• 間取り：1LDK〜2LDK
• 専有面積：64.12㎡～80.75㎡
• バルコニー面積：6.25㎡～10.46㎡
• サービスバルコニー面積：1.09㎡
• テラス面積：11.03㎡
  • テラス使用料：400円
• ワークスペースみたいなちょうどいい作業エリアがあるのっていいですよね。
一般的な間取りだとわざわざこういう場所を作る気にもなりませんし、
最初っからあるのはありがたいなと思います。

• 収納が多めですね。ウォークインクローゼットのほか物入があったりして、
かなりゆとりをもって暮らせそうな印象です。
ウォールドアもありますし、広々ですね。

• 近隣住民ですが、松陰神社前は三茶まで歩いて15分ちょっとですし、駒沢方面には豪邸多数。
区役所も近く、ファミリー層にはかなり良質の住宅地です。
もと日銀の総裁の家も以前ありましたし、有名芸能人の住宅もいくつかあります。
スドウという有名パン屋さん、その他小洒落た店多いです。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. どらっぐぱぱす 若林店　　徒歩3分/約200m
2. 松陰神社通り商店街　　徒歩4分/約270m
3. ニコラス精養堂　　徒歩4分/約280m
4. ココカラファイン 松陰神社駅前店　　徒歩4分/約290m
5. 駄菓子屋ロンゴロンゴ　　徒歩4分/約290m
6. メルシーベイク　　徒歩4分/約300m
7. ブーランジェリースドウ　　徒歩4分/約320m
8. BLANC PAPIER　　徒歩5分/約330m
9. ゴン アルブル　　徒歩5分/約330m
10. 珈琲あのころ　　徒歩5分/約340m
11. えほんのみせ ぱっきゃまらーど（松陰PLAT）　　徒歩5分/約370m
12. タビラコ（松陰PLAT）　　徒歩5分/約370m
13. カンノンコーヒー松陰神社前店　　徒歩5分/約380m
14. MATSUZAKI SHOTEN（松崎煎餅 松陰神社前店）　　徒歩5分/約390mアロハベイビー徒歩5分/約390m
15. 食堂めぐる　　徒歩5分/約390m
16. 肉の染谷　　徒歩5分/約400m
17. 八百幸　　徒歩5分/約400m
18. 山本ワイシャツ店　　徒歩5分/約400m
19. ピーコックストア 三軒茶屋の杜店　　徒歩5分/約400m
20. 雑貨と文具の店 1mm market　　徒歩6分/約410m
21. 八惣屋　　徒歩6分/約420m
22. 旭屋パーラー　　徒歩6分/約450m
23. サミットストア 松陰神社前店　　徒歩6分/約460m
24. TETENTOTEN　　徒歩6分/約470m
25. ふぁんぱん　　徒歩6分/約480m
26. 烏山川緑道　　徒歩7分/約490m
27. BASE PIZZA POCO　　徒歩7分/約530m
28. トップ若林店　　徒歩7分/約540m
29. クリエイト エス・ディー 世田谷四丁目店　　徒歩7分/約550m
30. DAISO 世田谷4丁目店　　徒歩7分/約560m
31. GODA CAFÉ　　徒歩7分/約560m
32. ALL DAY CAFE & GALLERY　　徒歩8分/約610m
33. まいばすけっと三軒茶屋店　　徒歩9分/約680m
34. まいばすけっと上馬4丁目店　　徒歩9分/約700m
35. まいばすけっと世田谷1丁目店　　徒歩11分/約820m
36. セブン-イレブン 世田谷上馬５丁目　　徒歩4分/約260m
37. ファミリーマート 松陰神社駅前店　　徒歩5分/約330m
38. セブン-イレブン 世田谷１丁目　　徒歩5分/約390m
39. ファミリーマート 世田谷若林一丁目店　　徒歩8分/約570m
40. UPOPO by touta inc.　　徒歩11分/約860m

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育児・教育

• 教育施設

1. 空と虹の家保育園　　徒歩3分/約220m
2. 蓮美幼児学園 世田谷ナーサリー　　徒歩4分/約280m
3. グローバルキッズ松陰神社駅前保育園　　徒歩4分/約280m
4. マリアの家保育園　　徒歩4分/約310m
5. 上馬保育園　　徒歩5分/約350m
6. グローバルキッズ世田谷四丁目園　　徒歩5分/約390m
7. 三茶こだま保育園　　徒歩6分/約410m
8. なかよしほいくえん　　徒歩7分/約530m
9. キッズスマイル世田谷上馬　　徒歩8分/約570m
10. 三軒茶屋わこう保育園　　徒歩8分/約620m
11. 世田谷若葉幼稚園　　徒歩8分/約600m
12. みょうじょう幼稚園　　徒歩10分/約740m
13. 世田谷区立若林小学校　　徒歩10分/約750m
14. 世田谷区立世田谷中学校　　徒歩13分/約1030m

周辺環境・治安

• 近隣に住んでる人はよく知ってるかと。

まず、このマンション建設地は、窪地になってるからジメジメした感じが凄いハンパない。
ついでに傾斜地だし、ハザードマップもばっちり浸水エリアに該当。

だから、1階は選択肢としてあり得ないし、2階以上も浸水したらマンションの資産価値下がっちゃうし、無いかなーと。

近隣のハザードマップ浸水エリア外の住民より

• 世田谷区世田谷に住んでた時この近くでしたよ。高級感はないけど住みやすいと思います。
  • ありがとうございます。
「高級感はないけれど住みやすい」という言葉が何よりです。
価格がでる時点でGo！かが決まります。
• 物件公式サイトのPosition(ロケーション)に掲載の写真で誤解が起こらぬようご留意を。
・ジュウニブンベーカリーの写真…246号沿い
・松陰神社の鳥居写真(年季のある大きな木製の方)...萩の松陰神社

• 世田谷線のこのエリアは都会にすぐ近くの田舎といった雰囲気で暮らしやすいと感じています。神社・商店街のお祭り行事などもあって温かみを感じます。また、大井町線ほどではないですが、こだわりのブーランジェリー、パティスリー、個人飲食店が多く集まっているのも好きなポイントです。夜遅くまで開いているお店はコンビニ、サミット、ファミレスほか商店街の居酒屋、BAR数件ほどで比較的落ち着いていますね。(利便性の高いでチェーン店、西友やドンキも三軒茶屋へ出ればあるため充分といったところ)

• 世間一般でいう世田谷区って成城とか田園都市沿線の高級住宅街。
ここはちょっと違うよね。庶民的と言うか。
• 久々にこの辺歩いたけど、旧ドンキの裏で田中建設と大和ハウスがマンション建てるのね。
田中の方はここよりかは敷地狭そうかな。大和の方は結構広そう。田中は分譲かな。大和はどうだろうね。
環七側だけど、低地ではないので、どうなるか気になるところ。

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周辺施設

• 公園

1. 若林ぞうさん公園　　徒歩2分/約150m
2. 若林あじさい公園　　徒歩4分/約270m
3. 世田谷四丁目公園　　徒歩5分/約350m
4. 若林4-16広場　　徒歩5分/約350m
5. 若林きんもくせい広場　　徒歩5分/約380m
6. 若林なつつばき公園　　徒歩5分/約380m
7. 世田谷電車のみえる公園　　徒歩5分/約380m
8. 上馬ときわ公園　　徒歩5分/約400m
9. 駒留公園　　徒歩7分/約550m
10. 若林公園　　徒歩8分/約590m

• 金融機関

1. 中央労働金庫 世田谷支店　　徒歩4分/約310m
2. 三井住友銀行 世田谷西出張所　　徒歩4分/約310m
3. 世田谷若林三郵便局　　徒歩5分/約330m
4. 世田谷信用金庫 若林支店　　徒歩5分/約360m
5. 東京スター銀行 ATM トップ若林店　　徒歩7分/約540m

• 医療施設

1. こいずみ耳鼻咽喉科医院　　徒歩4分/約280m
2. 本間医院　　徒歩4分/約320m
3. 野村クリニック　　徒歩5分/約340m
4. 若林医院　　徒歩5分/約370m
5. ながたクリニック　　徒歩5分/約390m
6. 松陰神社前整形外科　　徒歩5分/約390m
7. ふじいこどもクリニック　　徒歩5分/約390m
8. 世田谷そのだ皮膚科　　徒歩5分/約390m
9. 岩崎内科クリニック　　徒歩5分/約400m
10. 髙島・山田クリニック　　徒歩6分/約470m
11. 世田谷総合クリニック　　徒歩7分/約540m
12. 世田谷中央病院　　徒歩11分/約860m
13. 田島歯科クリニック　　徒歩3分/約190m
14. 松山歯科医院　　徒歩4分/約290m
15. 札幌駅前歯科東京クリニック　　徒歩4分/約320m

• 公共施設

1. 世田谷警察署若林交番　　徒歩5分/約360m
2. 世田谷税務署　　徒歩7分/約550m
3. 世田谷合同庁舎　　徒歩7分/約550m
4. 世田谷区役所　　徒歩10分/約750m
5. 世田谷消防署本署　　徒歩14分/約1100m
6. 世田谷警察署　　徒歩16分/約1230m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 世田谷倶楽部 Setagaya Club　　徒歩5分/約360m
2. REFINE GOLF　　徒歩6分/約410m
3. 24時間ジムaxisflex三軒茶屋・若林　　徒歩6分/約440m
4. 松陰神社　　徒歩6分/約470m
5. エニタイムフィットネス 三軒茶屋若林店　　徒歩7分/約540m
6. 世田谷区立世田谷図書館　　徒歩7分/約550m
7. 中里地区会館　　徒歩16分/約1260m

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掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ドレッセ世田谷松陰神社についての口コミ掲示板
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ご近所物件の掲示板

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