ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイス

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市津門仁辺町33番1（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線「今津」駅徒歩6分
2. 阪神本線「今津」駅徒歩7分
3. JR東海道本線(神戸線)「西宮」駅徒歩8分

• 総戸数： 28戸
• 構造、建物階数：RC6階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：
• 売主：株式会社 信和/株式会社三和エステート
• 施工：三和・信和建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 2014年10月中旬　完売

構造・建物

• 建築面積：583.66m2
• 建築延床面積：2601.02m2
• 敷地面積：1113.13m2
• マンションの外壁は明るい色調がオシャレな感じでした。
• 平成26年8～9月頃にマンション外壁のタイルが大量に剥落していた。下に人がいたら大惨事・・・場所は、駐車場の上で、ドルチェヴィータのロゴの下のあたり。かなり広範囲に剥落していた。すぐに修理されたけど、築2年でこれって大丈夫かよ。
  • タイルの件、妻の友人がこのマンションに住んでいるので遊びに行った際に聞いてみました。どうも飛来物(看板)が当たったとのことで、施工不良ではなかったそうです。飛来物がタイルと一緒に落ちていたそうです。いずれにせよ、けが人が出るなど被害が大きくなくてよかったです。施工会社や管理会社の対応も迅速だったそうですよ。

共用施設

• エントランスそばにゴミステーションがあるのが好きではありませんね。

設備・仕様

【設備】

• マイクロバブルバスが気に入りました。

【床下収納】

• どの部屋タイプでも各室に床下収納ハッチがあり、高さ60㎝×合計面積30㎡～。 ただし、ハッチからのアクセスになるので、サイズや入れる角度は要確認。 また、フルに使うにはもぐり込む必要があるので、基本ハッチ周辺になりそう。
  • 湿気とか温度面が管理できないとなると、入れる物も限られてきますね。上手く活用できたらいいと思いますが。廊下に物入れがあったり、収納はいいですよね。
  • LDKを除く居室にはクローゼットや押入があり、廊下物入なんかもあったりで、 収納力は十分備えていると思います。
• 子供部屋として使うには無理っぽいですか？
  • 床下収納も見せてもらいましたが、高さも60cm程度なので、子ども部屋はさすがに無理ですね。でも、床下収納の中はかなり広いです。妻の友人が前に住んでいた110㎡(4LDK)のマンションでは、6.5畳の部屋を納戸にしていたそうですが、ここではその荷物を全て床下収納に入れることが出来ているそうです。分譲時のカタログを見せてもらったのですが、どの部屋を購入しても30㎡超の床下収納があるそうです。確かに、季節家電、大型スーツケース複数、ゴルフバック、アウトドア用テント、テーブル、プール、引越屋の段ボール箱多数などが入っていました。それでも、まだかなりの余裕があるように思いました。
• 床下収納もカビなど無いので、換気されているのでは。

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間取り

• 住宅関係で働いている者です。 間取りプランの収納力はマンションとしてはとても良いと思いますよ。

買い物・食事

• 日々の買い物（食料品）は自転車の距離かな。
• アプリを始め、コープやＬＩＦＥなどまったく困らないかと思います。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• とても静かな環境です。周辺環境は西宮の市街地ではピカイチなのでは。風通しも良いです。夏も涼しい。
• 今津駅近辺はラブホテルがいくつかありますね。 パチンコ屋や飲み屋も多いです。
  • 確かに今津中学校への通学路からちょっと入ったぐらいの位置にありますね。 駅周辺であることや高速インターも影響しているためか学校からも近そうです。

【治安】

• 閑静な住宅街 。夜道は街路灯だけでは心許なく明るい道を選んだ方が良いかな 。
  • 津門とつく界隈です。 夜は一人で歩くなと親に言われてました。

掲示板

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