トモニアルシティ

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4.33

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物件概要

トモニアルシティ　外観完成予想図

トモニアルシティ　西側外観完成予想図

• 所在地：大阪府堺市北区長曽根町545番33
• 交通：

1. （N棟）Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩5分
2. （S棟）Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩7分

• 総戸数：647戸 ※非分譲住戸214戸含む

1. （N棟）281戸 ※非分譲住戸58戸含む
2. （S棟）366戸 ※非分譲住戸156戸含む

• 構造、建物階数：（N棟）鉄筋コンクリート造地上12階建（S棟）鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年1月
• 引渡時期：2027年5月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、大阪ガス都市開発株式会社、和田興産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ガーデンシティ購入したけど、こっちにすればよかった…っていう人もいるかな？

そよらと金岡東公園の間の団地もいずれ建て替えでしょうか？

• 住めるまであと2年数ヶ月はさすがに先過ぎるよなぁ。
  • 他のマンションも発表から竣工、入居までそのくらいは掛かるのでは？

• 非分譲がやたら多いけど、ここ建て替え案件？
サウス側に非分譲が集中してるのは負担金や広さの問題ですかね

  • 建て替えのようです。駅近なので高くなりますかね。

• 200世帯ぐらいは誰が住むのですか?お金持ちの人ですか?

  • 建て替え前の団地の人かな？

• 販売単価240万～250万(予定)
堺市で20坪5000万円…
建築費高いから仕方ないかぁ

  • ガーデンシティとの価格差考えるとそんなもんかって感覚ですよね
大規模だけど地権者が多い分そんなに安くもならないでしょうし

    • 確かに堺で中々お高いけど、もう今のマンションやこれから数年で建つマンションは仕方ないでしょうね
• 新金岡の新築だとサンメゾンが一番お買い得でしたね
• 非分譲の多いマンションは、入居後に住民トラブルが多いとききましたが、実際はどうなのでしょうか？
  • 何でトラブルが多くなるのだろう？


    • 民度…？

      • 新規住人と所得水準が違う
既存のコミュニティに新規が多数入る
(恐らく)既存住人は新規住人より高齢率高い

ここの理事会は苦労するんじゃないかなあ

        • 建て替え前は高齢者多そうですよね。

• 中百舌鳥駅ロータリーにモデルが建設されてますね。

• 高いマンションの民度は悪くないので安心です。公団は低所得層が多いので民度は良い方ではないです（きっぱり）
公団に住んでお金貯めて新築マンションを買う人もいらっしゃると思います

構造・建物

トモニアルシティ　南棟エントランス完成予想CG

トモニアルシティ　センタープラザ完成予想図

• 建ぺい率：（N棟）32.64％、（S棟）30.17％
• 容積率：（N棟）199.38％、（S棟）199.00％
• 敷地面積：【建築確認対象面積】（N棟）10,603.76㎡、（S棟）13,615.59㎡（道路譲渡予定63.26㎡含む）【売買対象面積】（全体）24,156.09㎡
• 建築面積：（N棟）3,460.22㎡、（S棟）4,107.76㎡
• 建築延床面積：（N棟）22,395.74㎡ 、（S棟）29,221.99㎡

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共用施設

トモニアルシティ　カフェラウンジ・ライブラリーラウンジ完成予想図

トモニアルシティ　プレイグラウンド完成予想図

• 駐車場：

1. （N棟）298台（平面式151台、機械式147台）
2. （S棟）221台（平面式60台、機械式144台、専用駐車場14台、来客用3台）

• 自転車置場：

1. （N棟）537台 スライドラック（上段・下段・3人乗り対応含む）
2. （S棟）693台 スライドラック（上段・下段・3人乗り対応含む）

• サイクルポート

1. （N棟）23区画
2. （S棟）21区画

• バイク置場

1. （N棟）36台
2. （S棟）58台

• ミニバイク置場

1. （N棟）22台
2. （S棟）27台

• この規模と共用施設は良いな…
欲しい

間取り

• トモニアルシティ ノース（N棟）

1. 間取り：2LDK～4LDK
2. 住居専有面積：69.47㎡～101.81㎡（内トランクルーム面積0.33㎡含む）
3. バルコニー面積：6.00㎡～40.75㎡
4. サービスバルコニー面積：0.98㎡～2.60㎡（一部区画対象）
5. ルーフバルコニー面積：15.34㎡～30.43㎡（一部区画対象）
6. アルコーブ面積：1.93㎡～14.08㎡
7. 専用庭面積：12.42㎡～19.79㎡（一部区画対象）

• トモニアルシティ サウス（S棟）

1. 間取り：1LDK～4LDK
2. 住居専有面積：41.33㎡～100.81㎡（内トランクルーム面積0.33㎡含む）
3. バルコニー面積：7.12㎡～44.21㎡
4. サービスバルコニー面積：14.29㎡（一部区画対象）
5. ルーフバルコニー面積：26.31㎡～28.94㎡（一部区画対象）
6. アルコーブ面積：0.72㎡～8.63㎡
7. 専用庭面積：13.65㎡～22.51㎡（一部区画対象）

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. サンプラザ 金岡店　　N棟B徒歩2分（90m）S棟徒歩2分（110m）
2. ハードオフ 堺新金岡店　　N棟A徒歩4分（280m）S棟A徒歩5分（390m）
3. ドン・キホーテ 新金岡店　　N棟B徒歩4分（320m）S棟B徒歩5分（340m）
4. ローソン 堺金岡北店　　N棟B徒歩5分（360mS棟B徒歩4分（280m）
5. フレスポしんかな　　N棟A徒歩5分（380m）S棟A徒歩7分（490m）
6. 関西スーパー しんかな店/キリン堂 フレスポしんかな店　　N棟A徒歩5分（380m）S棟A徒歩7分（490m）
7. そよら新金岡　　N棟A徒歩6分（450m）S棟A徒歩7分（560m）
8. イオンスタイル新金岡　　N棟A徒歩6分（470m）S棟A徒歩8分（580m）
9. ファミリーマート 堺新金岡店　　N棟A徒歩7分（540m）S棟B徒歩7分（540m）
10. セブン‐イレブン 堺金岡町店　　N棟A徒歩7分（550m）S棟A徒歩6分（480m）
11. A-プライス 新金岡店　　N棟A徒歩8分（580m）S棟A徒歩9分（690m）
12. スギ薬局 新金岡店　　N棟A徒歩8分（640m）S棟A徒歩10分（750m）
13. スギドラッグ 堺長曽根店　　N棟A徒歩11分（810m）S棟A徒歩10分（740m）
14. ライフ なかもず店/エディオン なかもず店　　
15. N棟A徒歩14分（1,060m）S棟A徒歩13分（980m）
16. 万代 なかもず店　　N棟A徒歩16分（1,240m）S棟A徒歩15分（1,170m）
17. コーナン 中もず店　　N棟A徒歩17分（1,350m）S棟A徒歩16分（1,270m）
18. ダイエー グルメシティ中もず店　　N棟A徒歩18分（1,390m）S棟A徒歩17分（1,320m）
19. イオンモール堺北花田　　（13モール出入口）N棟A徒歩33分（2,570m）S棟A徒歩34分（2,680m）
20. イオンモール堺北花田　　（10モール出入口）N棟A徒歩30分（2,330m）S棟A徒歩31分（2,440m）

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育児・教育

• 教育施設

1. おおきなーれ保育園 新金岡　　N棟A徒歩6分（480m）S棟A徒歩8分（590m）
2. なかよしくっく保育園 金岡園　　N棟B徒歩7分（500m）S棟B徒歩6分（420m）
3. 新宝珠幼稚園　　N棟B徒歩7分（500m）S棟A徒歩6分（460m）
4. 市立金岡小学校　　N棟B徒歩7分（550m）S棟A徒歩6分（420m）
5. ひかり保育園　　 第二分園（東門）N棟A徒歩7分（550m）S棟A徒歩6分（470m）
6. ひかり保育園 第二分園　　（西門）N棟A徒歩8分（580m）S棟A徒歩7分（510m）
7. 新金岡センター保育園　　N棟B徒歩8分（570m）S棟B徒歩8分（590m）
8. なないろキディ　　　　　　N棟B徒歩8分（600m）S棟A徒歩6分（460m）
9. なかよしの森認定こども園N棟A徒歩11分（830m）S棟A徒歩12分（930m）
10. アンパス保育園N棟A徒歩11分（830m）S棟A徒歩12分（940m）
11. 市立新金岡こども園　　N棟B徒歩11分（850m）S棟B徒歩11分（870m）
12. にこにこキッズ 長曽根園　　N棟A徒歩11分（860m）S棟A徒歩10分（780m）
13. いづみ保育園　　N棟B徒歩12分（930m）S棟B徒歩12分（950m）
14. なないろこども園分園 くれよん　　N棟徒歩13分（980m）S棟A徒歩12分（900m）
15. なないろこども園N棟A徒歩15分（1,130m）S棟A徒歩14分（1,050m）
16. 市立金岡南中学校　　N棟B徒歩15分（1,150m）S棟B徒歩14分（1,070m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種中高層住居専用地域
• こちらの学区の小学校、中学校はどんな感じでしょうか？人数もそこそこ多い感じですか？

周辺施設

• 公園

1. 金岡町いちょう公園　　N棟B徒歩3分（180m）S棟B徒歩3分（170m）
2. 金岡おおいけ公園　　N棟A徒歩4分（260m）S棟A徒歩3分（190m）
3. 新金岡町ブリック公園　　N棟A徒歩4分（320m）S棟A徒歩6分（430m）
4. 長曽根東公園　　N棟A徒歩7分（500m）S棟A徒歩6分（420m）
5. きりん公園　　　　N棟B徒歩7分（510m）S棟B徒歩7分（530m）
6. 金岡ドリーム公園N棟A徒歩7分（530m）S棟A徒歩6分（450m）
7. 金岡東公園　　N棟B徒歩8分（580m）S棟B
8. 徒歩8分（600m）
9. おさる公園　　N棟B徒歩9分（650m）S棟B徒歩9分（670m）
10. 新金岡公園　　N棟A徒歩12分（890m）S棟A徒歩13分（1,000m）
11. 大泉緑地　　N棟B徒歩13分（980m）S棟B徒歩13分（1,000m）
12. 金岡公園　　N棟A徒歩13分（980m）S棟A徒歩14分（1,090m）

• 金融機関

1. 堺新金岡五郵便局　　N棟B徒歩4分（280m）S棟B徒歩4分（300m）
2. りそな銀行 新金岡支店　　N棟A徒歩6分（430m）S棟A徒歩7分（540m）
3. 大阪信用金庫 金岡町支店　　N棟A徒歩6分（480m）S棟A徒歩5分（400m）
4. JA堺市 金岡支所　　N棟B徒歩7分（540m）S棟A徒歩6分（410m）
5. 池田泉州銀行 新金岡支店　　N棟A徒歩10分（770m）S棟A徒歩11分（880m）
6. 三菱UFJ銀行 中もず支店　　N棟A徒歩17分（1,360m）S棟A徒歩17分（1,290m）

• 医療施設

1. 森歯科医院　　N棟B徒歩1分（70m）S棟B徒歩2分（90m）
2. 柳原医院　　N棟B徒歩1分（80m）S棟B徒歩2分（100m）
3. はやの歯科クリニック　　N棟B
4. 徒歩4分（250m）S棟B徒歩4分（270m）
5. 西川医院　　N棟B徒歩4分（250m）S棟B徒歩3分（170m）
6. 当麻眼科医院　　N棟B徒歩4分（260m）S棟B徒歩3分（190m）
7. 泌尿器科 かわだクリニック/おかもと眼科クリニック　　N棟A徒歩5分（330m）S棟A徒歩6分（440m）
8. もじ子どもクリニック　　N棟A徒歩5分（340m）S棟A徒歩6分（450m）
9. くらはし歯科医院/加藤内科循環器科クリニック　　N棟A徒歩5分（350m）S棟A徒歩6分（460m）
10. 田中耳鼻咽喉科/おとのは歯科/あいメンタルクリニック　　N棟A徒歩5分（380m）S棟A徒歩7分（490m）
11. 政田整形外科・リウマチ科/まさ田クリニック 皮膚科・形成外科　　N棟A徒歩6分（450m）S棟A徒歩7分（560m）
12. おひさま歯科 新金岡クリニック　　N棟A徒歩6分（480m）S棟A徒歩8分（590m）
13. つつい眼科クリニック　　N棟B徒歩7分（500m）S棟B徒歩7分（520m）
14. 正風病院　　N棟B徒歩7分（520m）S棟B徒歩7分（540m）
15. 今野クリニック　　N棟A徒歩7分（520m）S棟A徒歩8分（630m）
16. 中村耳鼻咽喉科　　N棟A徒歩8分（580m）S棟A徒歩9分（690m）
17. 堺若葉会病院　　N棟B徒歩8分（600m）S棟B徒歩8分（620m）
18. 吉岡クリニック　　N棟徒歩8分（630m）S棟B徒歩7分（560m）
19. あけど小児科　　N棟B徒歩9分（660mS棟A徒歩7分（520m）
20. 大阪ろうさい病院　　N棟A徒歩12分（900m）S棟A徒歩13分（1,010m）
21. クリニックステーションなかもず（てらもと脳神経外科クリニック/しょうのクリニック/よしこクリニック/ひのうえ眼科なかもず院）　　N棟A徒歩14分（1,090m）S棟A徒歩13分（1,020m）
22. 近畿中央呼吸器センター　　N棟A徒歩24分（1,910m）S棟A徒歩26分（2,020m）

• 公共施設

1. 堺市北区役所/北図書館/北保健センター　　N棟B徒歩5分（360m）S棟B徒歩5（380m）
2. 北堺警察署　　N棟A徒歩5分（390m）S棟A徒歩7分（500m）
3. 北堺警察署 金田交番　　N棟B徒歩8分（620mS棟B徒歩7分（540m）
4. 新金岡市民センター/しんかなみんなの子育てひろば　　N棟B徒歩8分（640m）S棟B徒歩9分（660m）
5. 北消防署　　N棟A徒歩11分（820m）S棟A徒歩12分（930m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. ピュアハートキッズランド フレスポしんかな　　
2. N棟A徒歩5分（380m）S棟A徒歩7分（490m）
3. HOS 体操教室 新金岡校　　N棟A徒歩6分（480m）S棟A徒歩8分（590m）
4. エニタイムフィットネス 新金岡店　　徒歩8分（640m）S棟A徒歩10分（750m）
5. 堺市立のびやか健康館　　N棟B徒歩17分（1,340m）S棟B徒歩17分（1,360m）

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その他

• マンション名、コブクロの新曲かと思いました


掲示板

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• トモニアルシティについての口コミ掲示板
• トモニアルシティってどうですか？

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