デュフレ荻窪

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物件概要

• 所在地：東京都杉並区南荻窪4丁目141-1、2（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩4分
2. 総武線 「荻窪」駅 徒歩4分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩4分

• 総戸数：16戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月末予定
• 売主：株式会社サジェスト
• 施工：株式会社志多組

掲示板・口コミ

• デュフレ荻窪（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数が16戸のこじんまりとしたマンションなんですね！
• モデルルーム行ってきました。坪300位かなーと思ったら350前後でした…。正式な価格が出てない部屋もありますが、なかなかのお値段なので悩みます。
  • 坪３５０ですか。さすがに荻窪とこの立地でそれはないですね。
• ここ気になっているんですが、1LDK40平米で4270万… いくら荻窪といっても高すぎませんか？ 立地は確かに良いですが結構線路近いし、なによりお墓が目前。。。
• 駅近分譲としては破格の価格だと思うので残りが売れていくか興味あります
  • 今月見に行きましたが、その時も残り4戸です
• デザイン的には素敵だなと感じます。 距離的に駅まで近いので、 基本的には立地としては悪くないと思います。 価格面はどうでしょうか。 割といい方なんじゃないかと感じますが、この辺りの他の相場はどうなんでしょう。
  • 中央線沿線の駅近新築マンションを見て回りましたが、ここの価格は荻窪とは思えない安さです。宣伝広告費を抑えて物件を安くしているそうです

構造・建物

• 建蔽率：66.29%
• 容積率：296.43%
• 敷地面積：329.81m2
• 建築面積：218.60m2
• 建築延床面積：1088.09m2
• 土地を考えたら狭いのはしょうがないですが、立地は最高にいいですね。

共用施設

• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：1台
• 駐輪場：29台
• 駐輪場は29台分ありますが、駐車場がついていないみたいです。
  • こういう駅近マンションであれば駐車場はむしろなくていいと思います。近くにコインパーキングはありますし来客はそこをつかってもらえればいいかと。

設備・仕様

• スーモだとカスタムオーダーセレクトの案内も載ってました。内装も色々選べるようですがこういうのってほとんどが有償になりますよね？コンセプトは面白いと思いますがなかなか悩ましいところですね。
  • カスタムオーダーシステム、すごいですね。 カラーセレクトが充実していて、かなり悩みそうな感じでした。 無償での機能も豊富で、エコカラットとか、ウッドデッキ、マグネット壁面にできるのもビックリです。
    • 無料でエコカラットもつくのですか？ 他の所だと普通に有料オプションですけれど。 カラーセレクトのみが無償なのかと思っておりました。 なんだか太っ腹。 ウッドデッキはどうなのでしょう。 普段はいいかもしれないですが、 お掃除とかしにくいのかなぁとも思いますし
      • ウッドデッキが付くのは、魅力的だと思います。オプションも、無償でついてくるものもあるようですし、良いのではないでしょうか。
• スライドウォールはデザインがおしゃれですね ガラス製になっていますから、おしゃれなカフェっぽくて素敵です。 ただ、部屋の中が見えてしまうので部屋としては利用できないかな。 ドアや床もおしゃれでいいですね。
• キッチンオシャレだなあ。無償なら大胆に変えたいところ。 ただ飽きた時どうしようとか思ったりしますが。 設備仕様のところに腰板（？）のついた壁がチラリと見えてますが これも無償なんでしょうか？これ付けると高くなると聞きますので無償なら良いかも。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.01m2～62.13m2

買い物・食事

• 駅近物件だから割と移動に関しては問題なさそうなところがありますけど、周辺に買い物なり行く時には、この辺りだと車があった方が便利なような気がしますよね。
• 荻窪に住んでますが、デュフレは駅近とはいっても食料や日用品買うのはちょっと不便な場所だと思います。買い物なら北口の方が西友やタウンセブンに行きやすいし、南口ならオーケーに近い方がいいでしょう。荻窪は南口と北口の行き来がしにくいです
  • 荻窪住まいなら商店街でしょ。タウンセブンやパルコに行く人はもぐり
    • 北口や西口住まいなら必ずしも商店街に行く必要ないんですよ。タウンセブン西友LUMINEで食料揃います。デュフレから近いすずらん通りはちょっと使いづらくないですかね、あまり店がなくて。それならガストなどがある商店街の方が使いやすいですよね

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
• かなり駅に近い場所にできるのですね…。ギリギリ大通り沿いじゃないし、場所的には良いのではないでしょうか。電車の音はさすがに外に居ればしてくる場所だとは思うけれど。
• 駅から近くに立地しているので、周囲の音は気になるかもしれませんが交通アクセスについては文句なさそうな場所ですよね。こういった立地にあると自家用車を持っていない人でも便利に暮らせると思うのでいいですよね。
  • ここだととりあえず自転車があれば、ちょっとしたこと済ませられそうですよね。 基本的には仕事の日にはそれすらもいらないですけれど。 車は必要ないと思います。 どうしても、というのだったら普通にレンタカー借りればいいし。 この辺、近くにありそうな感じだし…。
    • 車はレンタカーもカーシェアもどちらもたくさんありますよ〜。
• 結構住みやすそうな物件ですね。 一人暮らしに向いているのでしょうか。 いずれにしても、駅が近いのは人気がありそうです。
  • 駅に近いと、自分が住んでいる分には暮らしやすいし、 あとは貸すとかリセールするにしても有利な面はありますからね。 資産価値も下落率がゆっくりとなっていきます。 ものすごく静かに暮らしたいとか穏やかに暮らしたいという 気持ちがよりも 便利に暮らしたいというのがあるのなら 良い場所だとは思います
• 環八にすごい近いですが、排ガスは気にしない方ばかりなのでしょうか。
• 線路はともかく環八挟んで向こう側だと心理的距離は一気に遠くなりますよね。
  • それはそうかもしれない。 信号１つ、気持ち１つの問題だとは思いますけれども。 それを割り切っていけるのであれば、基本的にはアリなのではないかと思う人も出てくるのではないかしらと思います。

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掲示板

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