デュオヴェール浅草WEST

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物件概要

• 所在地：東京都台東区松が谷一丁目21番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩7分
3. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
4. 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩12分
5. 山手線 「上野」駅 徒歩13分
6. 京浜東北線 「上野」駅 徒歩13分
7. 高崎線 「上野」駅 徒歩13分
8. 常磐線 「上野」駅 徒歩13分

• 総戸数：47戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有（一部借地については敷地面積割合による借地権の準共有）

1. 借地権の種類・期間／敷地の旧法借地権（売主所定の引渡日から30年間）賃借権、借地期間満了時は更新可（但し、更新料の支払い等が条件）　
2. 借地権の譲渡／可(但し、土地所有者の承諾等が条件)

• 完成時期：2018年1月上旬
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 設計・監理：株式会社アダチアトリエ建築計画
• 施工：株式会社大城組
• 管理：株式会社フージャースリビングサービス

掲示板・口コミ

• デュオヴェール浅草WEST（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 投資用ではなく実需が多いようですね、フージャースのコンパクトマンションは。 飯田橋も初台も販売好調のようです。ここも要望書受付が始まったら、早目に出さないと希望の部屋が買えないかも。 早い者勝ちですね！
  • 実需が多いのですか。 ものすごく意外です。 ここだと交通の便はいいですし、意外に暮らしやすいですし、ということで 賃貸に出しても長い目で見ていけばきちんと回収できそうな感じを受けますから 投資向きの人が多くなってくるのかと感じていました。 コンセプトも単身者むけであるとはっきりしていますから余計に。
• 複線利用できる便利な立地でいいなと思っていましたが 間取りが１ＬＤＫ・２ＬＤＫのプランしかないのは残念です。 夫婦のみの家庭や単身者向けのマンションなのでしょう。 子供たちが巣立ったら、こういうマンションに住みたいなととても感じました。
• 公式サイトの作り的に、単身の女性をターゲットにしているのかしら。街の雰囲気としてはあまり若い人向けというのとは違うような気も。ここだと旅行者向けに短期貸出しようとする人も出てくるんじゃないかという懸念もあるかと思いますがどうなるのだろう。資産価値に思い切り影響してくる部分ですから見極めはしっかりしていかないとならないなと思いました。どういうことになってくるのか。
• 結構前からホームページ自体はあるのにまだ販売していなかったんですね。予告では1月下旬というふうになっていますが、1期で何戸だしてくるのでしょうか。
  • 販売予定が４月下旬にまで延期されていますネ(^_^;) 地代やら何やら細かい額が決まっていないのか未定というふうになっているのですが 出ていないと月々の固定費わからないしなんとも言えないです。 これが決まらないから売り出せないッて言うことになってくるのか。 いずれにしても３ヶ月の延期したっていうのが何かあったのか…みたいな気分になってしまいます。 単なる社内調整だったら良いのだけれど。
• ここで一番気になるのって借地であることじゃないでしょうか。旧借地権らしいですけれども… 土地を買い取ることもいずれはできるかもしれないですし、更新もあるとは思いますが所有権とは決定的な違いがあります。 ですのでお値段も安めに来ないと…
  • 旧法借地権は、なんだかんだでリスキーです。その分安くなればいいんですがね。

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構造・建物

• 敷地面積：450.53m2（一部借地）
• 建築面積：225.31m2
• 建築延床面積：2,062.26m2

共用施設

• 駐車場：2台（平置き）
• バイク置場：（小）3台
• 自転車置場：47台

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：33.01m2～45.81m2
• バルコニー面積：5.9m2～12.8m2
• 公式サイトの印象からすると一人暮らしの女性がターゲットなんでしょうか。 コンパクトマンションでカウンターキッチンというのもその辺りからなんでしょうね。 服をしまう場所やシューズインクローゼットも大きめで十分な感じかと。 あとはセキュリティがきちんとしてれば良いかなと思います。 こういったマンションだと投資用で購入する方も多いんですかね。
• 軽やかで優しいHPで女性好みだなと思いました。デザインも女性向きですし、家事導線も配慮されていて、日当たりもよく物権的にもいいと思います。周りも結構建物ありますが圧迫感を感じるかどうかはこのあたりで考えれば許容範囲かもしれません、、

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  A1タイプ

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  C1タイプ

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 場所は、浅草界隈の中では、安心して住める良いところだと思います。
• 一応、上野駅は徒歩１３分ということですが、実際に歩いて行く人はあまり多くないかなぁ。銀座線近くにあるし、それで上野までという感じになってきそう。 でもお休みの日に散歩がてら歩いて行くのはアリでしょ。
• 公式サイトを見ていると女性向けのマンションなんでしょうか。スタイリッシュなイメージで女性が写っておりますからそう思いました。元々あまりこの辺りはそういうイメージではないのですけれども。

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  周辺地図

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