デュオヴェール川口芝テラス

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4.18

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物件概要

ファイル:デュオヴェール川口芝テラス 外観完成予想CG.png

デュオヴェール川口芝テラス　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県川口市芝新町13番5（地番）
• 交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩7分
• 総戸数：66戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年08月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社大城組
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

掲示板・口コミ

• デュオヴェール川口芝テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。住みたいなと思っている人は多いと思いますが狭い間取りしかないのが残念なところです。せっかく便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに…資産運用として購入する人も多いかもしれないですね。
• 単身なら住みたいね
• これくらいの部屋の広さで単身用となると投資用としても考えやすいかと思います。なによりお値段が安いので、自分用に買ってもいいし投資目的でも無駄にならなそうな気がします。ただ、単身用、賃貸と考えると駅から7分はどうかなというのはたしかにあるかなと思います。
• 66戸すべてが単身用というのも珍しいのでは。多くが投資用になるのか企業の宿舎のようになったりもするのか。一人暮らしを考えている人にはすべて単身だと思うとかえって住みやすいかもしれませんね。中にはディンクスの場合もあったりするのかもしれないけれど。価格もちょっと魅力的に思えました。ただ、物件概要を見ると「地域優先」となっていて、注意書きには「川口市・蕨市内にご在住・ご勤務の方への優先案内を意味します。」とありました。
• 月々5万円からなら単身で賃貸暮らしをするよりお得かもしれません。いずれ住まなくなっても資産にはなりますし。街の環境が合えば長く住むのに適しているように思います。頭金8万円でボーナス0円ともあり、どんな仕事をしている人でも無理なく支払できるのではないかと思いました。
• 個人的には、タカラレーベン がやってる物件とどっちも見たが設備的にも駅距離的にも価格的にもタカラレーベン の方が良かった気がする。
• 春のご来場キャンペーンを5月7日から31日まで実施するようですね。緊急事態宣言が伸びるかもしれませんけど、5月6日で落ち着いたら7日からキャンペーンです。ピエールエルメのマカロンは女性ウケもいいですよね。実は欲しいです。
• 賃貸物件よりもマイホームに住むことで、資産になりますし、いいような気がしますよね。おひとり様で覚悟を決めたら買っちゃってもいいのかと考えています。結婚したりして家族構成が変わったら貸すことも売ることもできるわけですし。駅徒歩7分ならそこまで価値が暴落することもないと思います。
• やはり集客を呼び込むためにはこういったプレゼントなどのサービスがないと厳しいのかしら。女性目線のプレゼントが揃っているし、来場してアンケートに答えればもらえるのでちょっと行ってみようかなと思う方もいるかもしれません
• 投資用というよりは実需で考えている人ってここの場合は意外と多いように思う。
• ここみたいに戸数が多くて全部１LDKで同じ広さばかりだと、売りたい時とか貸したい時に、同じタイミングに全く同じようなライバル部屋が多く出てきちゃうことがよくあって、苦戦したりするらしいですね。
• それにしても予定価格が2100万円からなのはありがたいですよね。月々返済は5万円からだそうです。賃貸よりも相場が安いかもしれない・・・
• 間取りから見ると単身者用のマンションだと思いますが駅から徒歩７分という微妙な距離ですね。2000万円台であれば妥当な価格帯なのでしょうか。いざとなれば資産運用として考えることもできそうですね。
• ネベルにいったらここは給湯器の問題とかあって売れてないって聞いたから行くのやめた。
• 契約に焦った営業ばかり、ウンザリ止め他。しつこい
• 入居始まったみたいですね。意外に建物が大きくて威圧感がありますね。どの位埋まっているのでしょうか？
• 確かにモデルルームはオプションだらけというところもあります。どこがオプションなのか、オプション費用はどのくらい別でかかっているのかは確認しないと実際に購入して内覧してびっくりされるというケースも無きにしも非ず広さは確認できるとしても壁紙の仕様やそのほかの仕様はオプションとオプションでないのとだいぶ違ってきます。

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構造・建物

ファイル:デュオヴェール川口芝テラス エントランスアプローチ完成予想CG.png

デュオヴェール川口芝テラス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：712.73㎡
• 建築面積：350.24㎡
• 建築延床面積：2,738.29㎡（内、容積対象面積2,137.41㎡）

• 1LDKばかりのマンションで、もしかしたら賃貸で住む人たちも多くなるかもしれないのだけど、アプローチテラスが贅沢で、さすが分譲という感じがします。出入り口が奥まっているだけでも、安心感とか、落ち着きがある感じがします。そういう心遣いがされていると、女性にも注目されるのではないでしょうか。眺望も良さそうで、花火が見える部屋もあるみたいですね。友達を呼んで部屋で花火見物ができるなんて、ちょっと素敵だなと思いました。

共用施設

ファイル:デュオヴェール川口芝テラス エントランスホール完成予想図.png

デュオヴェール川口芝テラス　エントランスホール完成予想図

• 駐車場 : 敷地内平置2台
  • 月額使用料：12000円
• 駐輪場 : 敷地内66台（ラック式）
  • 月額使用料：上段100円、下段200円
• バイク置場 : 敷地内平置2台　
  • 月額使用料：1500円

設備・仕様

• 女性目線で考えられているといっても過言ではありませんね。設備を拝見するとシンクにカバーがあったり、シューズクローゼットやウォークインクローゼットも細かい棚があったり、スリッパかけや、洗面室に置いては収納棚が水はけが良いアルミだなになっているところや、タオルハンガーが二本、洗面ボウルの下の収納スペースなど細かいところまで配慮されているところは女性目線としては魅力その上エアコンが標準装備なのはうれしいです。女性には注目の物件になりそうだなと感じます
• 設備はキッチンの3口コンロとか、収納がウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがあることとか、ランドリーパイプやタオル掛けバーが二本ずつあったりとか、細部にわたって気づかいを感じます。食洗器があったら文句なしなのですが。
• 間取りや写真を見てると部屋全体がオシャレでいいなと思いますが、室内設備って、ほとんどオプションになるのでしょうか。エアコンは標準装備って書いてありますが、他のは書いてないですよね。フレキシブルドアが特にオシャレだなと思いますが、これもオプションなんですよね。標準仕様の場合は垂れ壁…垂れ壁ってどんな感じなのかも想像できず。オプションばかりで価格も魅力的に感じないのでは…と思います。
• フレキシブルドアもオプションなんですか？いまどきだと標準で付いているところも多いと思うのだけど。。設備仕様のページを見てみたのですけど、注記には透明素材のフレキシブルドアがオプションと書いてありました。上の写真のところにはフレキシブルドアの説明があって、そちらは普通の不透明なドアなのではと思えたのですが。あと、プランのところの図面にはドアが付いているので、普通のフレキシブルドアは付いていると思われるのですが。
• モデルルームなどの仕様はほとんどオプションということが多いです。壁紙などが違うだけでも印象が違いますからどこがオプションになるのかは営業の方に確認するのがいいかもしれません。
• 給湯器リース代が毎月かかるんだね
• 給湯器は購入ではなくリースになるのは何故でしょう。リースの契約期間は故障の保証がついていて費用負担が低く済むならいいでしょうが、リースの総額を考えると買取した方が安上がりではありませんか？
• リースについては、いろんな考えの方がいらっしゃるでしょうね。自分しても買取のほうが安いような気がします。ただ、リースだとメンテナンスなど全て含まれているので急な対応もしていただきやすいというメリットはあるのかもしれません。
• かなりスペックが低いようですね。オプションまで入れたらめちゃくちゃ高そう。
• 自分の家なのに設備はリースという感覚がよくわかりませんが、安全面などを考えるとリースのほうが安心なのかなと思いました。自宅とはいえ集合住宅なので、室内の事故は建物全体に影響してしまうことから、なるべく安全性の高い選択をしているのではないかと思います。メンテナンスなども買い取りだと定期的にやらない人もいるでしょうし、故障した場合も対応が遅れたりすると危険なのかなと思います。
• リースだと、例えば壊れてしまったときってどういう対処方法になるんだろう。メンテナンスもすべて含まれていてこちらとしては追加費用はいらないのですか？例えば一軒だけリースをやめて買取をするということはできたりするのだろうか。いろいろと不明点は多いです。デベロッパー的には、設置コストがかからないからいいのだろうけれど。
• オプションって高くなるといいます。モデルルームは思った以上に「これでもか」とつけたプランのことも多く、いくらかかっているか聞いた方がいいかもしれないです。
• 給湯器のリース問題もよくわかりませんよね。壊れたら返却すればいいんでしょうか？
• オプション高いですよね。色々と内装やるなら外部一択になりそうです。
• カウンターキッチンは標準装備なのでしょうか？テーブルいらずになるのであると助かりそうです。
  • カウンターキッチンはオプションではありませんか？設備仕様のキッチン紹介に「※キッチンの側板はオプション仕様となります」と書いてあります。ここは女性向けの気の利いた設備もついていますが、おしゃれでいいな、と思う設備はオプションかどうか確認した方がいいかもしれません。
  • カウンターキッチン、いいなと思います。何かと楽だったり落ち着けたりすると思うので。オプションだとして、いくらくらいするものなのでしょう？サイズの合う細長いテーブルを買ってきて置くだけでも良さそうではあるけど。椅子も買わないといけないですから。気に入ったものを買ってきて部屋全体のコーディネートをしてみてもよいのかなと思います。キッチンには調理スペースが無さそうなのだけど、シンクにワークスペースが付いてるので何とかなりそうです。

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間取り

• 間取り：1LDK
• 専有面積：30.21m2～33.44m2
• バルコニー面積 : 6.5m2～7.0m2
• 間取りを見てみましたがひとり暮らし用としては必要十分でしょうか。面積が狭くてもカウンタータイプのキッチン（廊下キッチンではない）ところは評価して良いかと思います。Fタイプだと浴槽も広くて使いやすそう。
• トイレと浴室がきちんと分かれているし、キッチンがカウンターキッチンになっているので女性としてもとても住みやすそう ベッドルーム、リビングも分けることが出来るしウォールドアで開けられるので広く使うこともできる可動域が大きいですバルコニーも奥行きがありますから洗濯物も干せるスペースがあるのが良いですね
• 調理台にカウンターが付いているようなので、食事をカウンターですることを考えると、リビングダイニングを広く使うことができるなと思いました。
• 一人で暮らすのだったら十分すぎるくらいだと思います。とにかく収納が多いので家の中をスッキリとさせることができる。一人暮らしの荷物なら本当にコレで事足りてしまうでしょう。
• 単身用の間取りですが、リビングとベッドルームが別れている事、パウダールームバスルームにある程度の広さがあるので女性目線としては非常に暮らしやすそうです。ウォークインクローゼットも完備で収納力もばっちりです。
• ここは、女性目線での設計なので、細かなところまで目が行き届いているかと思います。個人的意見ですが、①WICの収納が少し物足りないこと。でしょうか。その分と言っては変ですが、SICが広めなので、どれだけ収納出来るかでしょうか。②カウンターテーブルを置くと、コンロ前には樹脂系の板だけなので、キッチンからの視界は良いのですが、熱がカウンターテーブルに伝わって来そうです。
• WICはウォークインクローゼットで衣類の他にバッグやこまごまとした物も収納できそうですが、SICはどのようなタイプですか？靴だけでなく外出時に必要な物も収納可能であれば助かりますね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 西海川口店　　約170m 徒歩3分
2. セブンイレブン 川口芝新町店　　約280m 徒歩4分
3. ビッグ・エー 蕨塚越店　　約500m 徒歩7分
4. コモディティ蕨店　　約780m 徒歩10分

育児・教育

• 幼稚園・保育園・小学校とが近いので子育て環境も良いのでしょうね。ファミリー向けの部屋がないのは残念です。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域
• 一人暮らし向け物件なら駅まで徒歩7分は少し遠い
• 女性向けというけど蕨の治安とか環境考えたら嫌がる女性が多い気がする
  • 蕨って治安が良くないのですか?あまり聞いたことがなかったのでちょっとびっくりです。ただ、女性向けということは設備内容が良いってことなのかなと思います。投資用として検討している人は多いのかなと思いました。
• 便利な立地よねえ

周辺施設

• 公共施設

1. 芝コミュニティセンター　　約180m 徒歩3分
2. 川口市役所 蕨駅前芝連絡室　　約400m 徒歩5分
3. 芝南公民館　　約600m 徒歩8分
4. 市立中央図書館芝園分室　　約1,160m 徒歩15分

• 公園

1. 芝新町公園　　約170m 徒歩3分
2. 仁中歩公園　　約320m 徒歩4分
3. 蕨市民公園　　約900m 徒歩12分
4. 青木町平和公園　　約1,760m 徒歩22分

• 医療施設

1. 西村歯科医院　　約160m 徒歩2分
2. 片桐医院　　約300m 徒歩4分
3. 下条医院　　約410m 徒歩6分
4. 蕨市立病院　　約1,660m 徒歩21分

• スポーツ施設

1. FASTGYM24 蕨店　　約590m 徒歩8分
2. スパ&スポーツユアー蕨　　約790m 徒歩10分
3. カーブス わらび中央　　約850m 徒歩11分
4. スポーツクラブルネサンス 蕨　　約1,160m 徒歩15分

掲示板

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• デュオヴェール川口芝テラスについての口コミ掲示板
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