デュオヴェール仙台上杉

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4.12

(25 票)

物件概要

デュオヴェール仙台上杉　外観完成予想CG

• 所在地：宮城県仙台市青葉区上杉二丁目148番1（地番）
• 交通：

1. 仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩2分
2. 仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
3. 東北本線 「仙台」駅 バス8分 「二日町北四番丁」バス停から 徒歩3分 （仙台市営バス）

• 総戸数：住戸58戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社加賀田組　東北支店
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

掲示板・口コミ

• デュオヴェール仙台上杉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 資料請求しました。駅も近いし、女性のためのマンションというのも理想的だな、と思いました。
• 女性マンションって彼氏とか男友達は入れてはいけないんですかね。
• 女性用マンションって今の時代にコンセプトとしてどうなのか。トランスジェンダーの人は入っていいのかな？生物学的に男性だけど内面は女性の上にバイセクシャル、だとどうなるんだろう。
  • 難しい問題ですねー。
• ただの興味なんですけど男は買えないマンションってことなんですか？女性のためのマンションと言ってるけど女性専用とは書いてないからどうなんでしょ？性別で不動産を買えないように縛ることは可能なのか気になります。
• 女性だらけの管理組合とか怖いな。揉めそう。
• さすがに女性しか買えないとは出来ないでしょう単にこういうコンパクトマンションを買う層は30代以降の独身女性が多いので、そこを狙って広告打ってるだけだと思います しかしまあ売れるんですかね？賃貸目的の投資用としては割が合わなすぎですし、この間取りではリセールの面でも得することは難しいですし本当に買主が居住するための物件として売るつもりみたいですが、仙台にそこまで需要があるんですかね 個人的に興味深いところではあります
• 女性専用なんですか？
• 予約でいっぱいのようですね。場所がいいので人気みたいですね。女性向けというのも興味があります。
• 販売するときはLGBT問題には触れず、例えば抽選に外れたとか言いながら戸籍上の「女性」に限定できるかもしれないけど、購入したオーナーが抗し切れず賃貸に出してしまう可能性はありますよね。もし管理規定に「住人は女性に限る」と明記（事実上明記は無理だと思うけど）したとしても、今の社会の流れの中では規定自体が非難される可能性高いし。
  • 「家族で楽しく暮らせるマンション」って売ってるからって単身者が買っちゃいけないわけじゃないでしょ。（笑）逆もまた然りですよ。
• 仙台にもこのようなコンパクトマンションができる時代になりましたね。ファミリーマンションが飽和状態の中、新しい選択肢として人気になりそうですね。
• モデルルーム等見学された方いますか？
  • 見学しました。価格帯は決して安くはありませんが、立地を踏まえると妥当かなという印象です。設備も女性のためと謳っているだけあり、よく考えられていました。
• 駅近いのは魅力ですね。仙台市内はいい土地はもう残っていないと言われているので、コンパクトタイプでＯＫなら素敵な物件だと思います。
• ネットで広告見ましたが意外とお手頃では？
  • 相場より高いのでは。西向きですしね。
    • 立地や設備見ると下手したら3000近いのではと思ってました。確かに西向きですね。
• 設備は食洗機も床暖房もディスポーザないですし、耐震構造なのでかなりコストダウンしてます。なので価格も安いのです。
• 面積がコンパクトだけに割安感あると思うけどなあ。3000万円が高いとなると仙台市内ではマンション買えないですよね
• 価格はお手頃だと思いました。モデルルームや建物もすごくこだわりを感じました。一人暮らしなら広さも問題ないので思いきつて契約してよかったと思います。入居が待ち遠しくて楽しみです！
• 北四番丁でこの値段が手ごろなわけない。それなら五橋のクレアホームズのが買い
• 予想通り？売れ行きはいいみたいですね。仙台市内のコンパクトマンションではダントツのようです。やはり駅近は強いですね。
  • 中心部は地下鉄よりバスというけど、実際みんな欲しいのは駅近なんですよね。仕方なく離れた所に建てて地下鉄より便数2倍と言ってるだけで駅近でもバス使えるし売れるの納得です。女性向けだったらシューズインクローゼット必須な気もするけど駅近だから妥協出来ちゃうのかも。
• 販売始まってますね。買える人がうらやましいですが、もうだいぶ売れているのでしょうか？
  • 残念ながら、1戸も売れてませんね。1期1次すらまだ予告で、販売してないのですから。
    • 一期一次の前、宮城県とその近隣在住のオーナー向けに地域優先分譲してましたよ。
      • オーナーって何ですか？賃貸オーナーって事でしょうか？コンパクトならしょうがないのかもしれませんが、最初の分譲が実需でなくて賃貸向けというのはかなり嫌ですね。しかも賃貸オーナーから選ばれているのだとすれば利回り取れるスペックって事ですよね。これだけ立地がいいのに賃貸仕様ではもったいないですね。
• 比較の為にネ○ルのモデルルーム34平米見ました。狭っ！あれよりも狭いタイプはやばいですよね。あの広さにあの金額、西向き、しかも目の前は大通り。あの金額は出す気にはなれませんでした。41平米の2LDKとかもかなり無理ありますね。3畳とか4畳って。
  • そうですね。間取図に家具レイアウトされてますが、想定される住人は・一人暮らしのフリーライター・リビング内に置かれたベッドのある部分を間仕切りで目隠し・仕事用デスクのある部分も間仕切りで隠すことにより、気持ちのオンオフを切り替えという印象を受けますね。間違っても独立した「部屋」ではないでしょう。
• もうだいぶ売れていましたよ。他のお客さんも次から次に来ていたので少し焦りました！確かにコンパクトな間取りでしたが私にはちょうどよかったです。担当の方も誠実な感じでした。こちらを購入しようと思います。
• 売れ行き良いんですね！1人だったら広くなくて良いですし…！検討してみようかなー。でも駅近ってことは価格高いんだろうなあ。。。
• 来場プレゼントつけるくらいだからよっぽどお客さん来てないんだな
• 立地は単身女性には最適でしょう。公務員にはもってこいだと思います。

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構造・建物

デュオヴェール仙台上杉　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：426.05m2
• 建築面積：274.19m2
• 建築延床面積：2,866.54m2（内容積率対象面積 2,127.97m2）
• ここは免震構造でしょうか？

共用施設

• 駐車場：敷地内駐車場10台(平置1台、機械式9台)、敷地外駐車場 9台予定
• 自転車置場： 敷地内58台（スライド式22台、２段ラック式36台）
• 敷地外駐車場って何ですか？
  • 敷地の外に駐車場があるんです。（答えになってない。）管理組合で借りるのかどうなのか分かりませんが、敷地（分譲対象の共有の土地）とは別の場所に駐車場を確保してあるということです。敷地内であれば、管理組合の総会か何かで「駐車場を廃止する」と決めない限り半永久的に使用権がありますが、敷地外の場合は、その土地の所有者が「駐車場をやめてビルを建てる」とか決めれば、その駐車場はなくなってしまいます。

間取り

• かなり狭いよなぁ
  • 全国的にマンションのコンパクト化の流れが出てきてるから仕方ないのかもね。今後は中心部は単身や夫婦のみ。郊外はファミリー向けと言う二極化になりそうですね。
  • コンパクトマンション化は都内のみでしか受け入れられないでしょう。あれも異常に感じますが。3LDK70平米未満とか発狂しないのかな。
    • 子供がいたら無理ですね。単身とか夫婦だけの世帯なら、使わない部屋にお金払う必要ないから必要最低限でいいって考えの人もいると思うよ。
      • DINKSや高齢夫婦の場合、部屋の数は必要十分で良くても部屋の広さはある程度必要で5畳しかないとかなら賃貸でいいだろうと。地方政令市に住むのは住環境も考えてのこともありますし、都内はさておき、仙台その他都市に狭小マンションを建て高値で売るのは粗利とろうとしてるとしか思えないのですよね。高値で買うと住み替えも売却損を覚悟しないといけませんし。これから先の人口減少日本で、空き家は増え、賃貸や中古の需要は減るわけで（住む側は選択肢が増えるわけで）、それでもさらに狭小マンションを買うメリットがない。仙台駅徒歩1分とかなら、賃貸も売却も需要高なのでしょうが。あと、都内や関東は各駅にちょっとしたスーパーが入ってますが、仙台の地下鉄はただの駅なので、必要な買い物はその都度最寄り駅で、とはいかない。震災経験もありコロナ禍もあるからストック生活のニーズもある。狭小マンションはそのあたりにも応えていないので開発者や売主の都合ばかりだと感じるんです。このマンションは単身者（それも女性）をターゲットにして高値とも言い難いので、問題を感じる狭小マンションではないのですが。
• 間取りがすごく考えられていると思います。女性のデザイナーなんですね。収納と内廊下は女性はうれしいと思いますよ。

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買い物・食事

• ショッピング

1. デイリーヤマザキ仙台上杉2丁目店　　徒歩2分／約150m
2. ローソン 仙台上杉一丁目店　　徒歩3分／約220m
3. セブンイレブン 仙台木町通2丁目店　　徒歩4分／約280m
4. イオンエクスプレス 仙台上杉店　　徒歩5分／約370m
5. COOPみやぎ柏木店　　徒歩5分／約380m
6. 雨宮地区計画地　　徒歩4分／約320m
7. フレッシュスーパーＩＴＯ　　徒歩6分／約470m
8. 西友上杉店　　徒歩13分／約980m
9. 仙台三越　　徒歩12分／約960m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域　防火地域

周辺施設

• 病院

1. 北四番丁なかがわ皮フ科クリニック　　徒歩1分／約40m
2. 一般財団法人周行会 内科佐藤病院　　徒歩1分／約80m
3. 悠の杜歯科診療所　　徒歩2分／約130m
4. 北四番丁クリニック　　徒歩2分／約160m
5. 北四番丁神田歯科　　徒歩3分／約170m
6. 宮城中央病院　　徒歩5分／約400m
7. 伊藤病院　　徒歩8分／約630m
8. イギス・クリニック　　徒歩9分／約680m
9. 宏人会木町病院　　徒歩10分／約760m
10. 東北大学病院　　徒歩11分／約850m

• 金融機関

1. 仙台銀行 上杉支店　　徒歩2分／約150m
2. 仙台柏木郵便局　　徒歩6分／約430m
3. 七十七銀行 二日町支店　　徒歩7分／約520m
4. 北日本銀行 二日町支店　　徒歩8分／約600m

• 公共・レジャー施設

1. 外記丁通公園　　徒歩5分／約400m
2. 勝山公園　　徒歩6分／約450m
3. 勾当台公園　　徒歩9分／約690m
4. スポーツクラブ グラン・スポール上杉　　徒歩5分／約340m
5. エニタイムフィットネス 勾当台通り店　　徒歩5分／約370m
6. 仙台市消防局　青葉消防署　　徒歩4分／約260m
7. 仙台市青葉区役所　　徒歩6分／約480m
8. 仙台市役所　　徒歩8分／約580m
9. 宮城県庁　　徒歩9分／約680m
10. せんだいメディアテーク　　徒歩16分／約1,280m

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掲示板

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