デュオヒルズ津田沼前原

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4.25

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デュオヒルズ津田沼前原外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市前原東5丁目864-6他（地番）
• 交通：

1. 新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
2. 総武線 「津田沼」駅 徒歩25分

• 総戸数：107戸（他に管理事務室1戸・集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年05月22日
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション

掲示板・口コミ

• デュオヒルズ津田沼前原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• そういえば今日チラシが入っていたけど、１９００万台に値下げしたね。でも１戸だけですから、１９００万台ってのは。
• 80平米、3LDK、2998万円はかなりのお買い得だと思います。

交通

• 私は津田沼駅まで二宮出張所バス停から通勤しています。行きはあまり混む事はないので、１０分弱（６時台のバス）で津田沼に着くことが出来ます。帰りは、前原５丁目Ｔ字路の渋滞で２０分以上かかることもしばしば。なので帰りは新京成で帰ってきています。渋滞といえば、休日の296八千代方面へは、いつも実籾街道入り口から二宮出張所あたりまで（２ｋｍくらい）渋滞しています。お昼は実籾街道入り口付近にある讃岐うどん屋の駐車場へ入る車も渋滞の原因になっているようです。
• 個人的には津田沼駅を徒歩利用したいから距離がネックかな。新津田沼→津田沼の乗り換えは不便と感じてるので。あと新京成線の音や振動かな。公式のロケーションではパルコ津田沼店（約1,060m／徒歩14分）とあるが住宅情報ナビの交通・案内図には現地からJR「津田沼」駅駅前駐輪場へは約2000mとある。パルコは駅と100mも離れてないが現地から駅までは徒歩20分では着かない。
• 津田沼までは延べ距離で 2Kmくらいかな。住宅情報の内容が正しいね。徒歩だと3〜40分はかかると思うよ。新京成使った方が津田沼には早く着くと思うけど。
• 行き　ＪＲ津田沼→（徒歩）→新津田沼→（新京成）→前原→（徒歩）→現地 帰り　現地→（バスor自転車or徒歩）→ＪＲ津田沼

構造・建物

• 住宅性能評価書が無い事。騒音など様々な基準を満たしておらず取得する事が出来ません。これが無いマンションは避けるのが普通です。
• 駅に「とても近い」とは言い難いでしょう。前原駅と薬園台駅の中間にだいたい位置していますし。駅まで徒歩で10〜15分かかると思います。

間取り

• 南東角部屋いいですね。バルコニーがＬ字だから南東＞南＞南西から日が入りますね。

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買い物・食事

• 食料品などの買い物は薬園台までいくのがいいと思いますただし徒歩で１０分以上かかるので車か自転車ですね西友とエコピアという地元資本のスーパーとコープの３店があります前原は現在はリブレ京成が駅から１０分くらいのところにありますが物件からは反対方向なので不便です前原駅前にはドラックストアが最近できましたまだ畑があるからスーパーができる可能性はあるけれどよく分りません
• 買い物は、薬円台のコープか、会社帰りに新津田沼のイオンを利用しています。しかし渋滞のせいで、コープやイオンまで１０分以上かかることもあります。

育児・教育

• まあでも確かに環境はあまりよくないよ。小学生の子供がいれば、交通量の多い２９６を毎日渡って向かいの小学校に行かせるのは危なさ過ぎる。不動産屋に近辺の戸建てを紹介されたことがあったが、見せてもらって即お断りした。
• 二宮小学校中学校が近所なので、子供の通学には便利だと思います。小学校はかなり活気があり、生徒の数もかなり多いのではないでしょうか?毎週日曜日にはサッカークラブがやっていて、いつも騒がしいくらいです。たまにご老人達がゲートボールをしているときもあります。夏には盆踊り大会などもやっていました。
• 船橋市は中学校の給食がないって聞いたんですが、本当ですか？
• 弁当、給食の選択性です。
• 学校だけは近いからいいですね。

周辺環境・治安

• 国道の夜の暴走族（？）の騒音もひどいものだと思う
• この辺りは296から1本入るだけで、車がすれ違えないの程細い道ばかりです。マンション前ばかりが細いわけではありません。車の運転に自信のない方は296を使用するしかなさそうです。地元の人は渋滞をさける抜け道として、細い道を使っているようですが、歩行者にとってはこれも結構迷惑だったりします。296を歩くときは、歩道が狭いので大型トラックが脇をかすめて行き、かなりスリルがあります。また、自転車での通勤、通学者が多いらしく、歩いていると必ず自転車に遭遇します。ベルを鳴らしてくる非常識な人も多いです。歩行者にとっては車より邪魔です。かなり迷惑です。
• ただ、日々の生活はイライラすると思います。４２さんも仰っていますが、車を使わないと買い物に不便な立地で、２９６は渋滞が酷いからです。トラックも結構通ってますし・・・実家が近くなのですが、自転車、車とも運転が荒いし、その上渋滞。たまに２９６を使うとほんっとにウンザリします。
• このマンション周辺はとても道が狭いのに車が多くてびっくりしています。ちょっとせこ道を走っていたら（国道が混んでて）車と出くわし、すれ違いができず、立ち往生してしまいました。あせってしまってお見合いになってしまいあとからあとから車が入ってきてどうにもならなくなってしまいました。

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その他

• 前原自体はとても良いところです。街はこじんまりとしていますが、使えるお店やおいしい飲食店が個人的には、結構あると思います。公団の建替に伴い、町並みもかなり整備されており、2年位前の前原周辺とは比べ物にならない程です。

掲示板

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• デュオヒルズ津田沼前原ってどうですか？

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