デュオシティ上野松が谷

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3.00

(2 票)

物件概要

• 所在地：東京都台東区松が谷三丁目118-1、119-2（地番）
• 交通：

1. 山手線 「上野」駅 徒歩10分 （入谷口より）
2. 東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩9分 （3番出口より）
3. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分
4. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分 （2番出口より）
5. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩13分

• 総戸数：43戸（事業協力者住戸12戸含む、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有（及び借地権の準共有。借地権の種類/敷地の一部普通借地権、期間/60年、借地権割合/37％賃借権、地代の改定/2018年より3年ごとに改定、地代 : 3,045円（月額）、借地更新料 : 160円（月額）、地代一時金 : 9,135円（一括））
• 完成時期：2013年08月下旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：松井建設株式会社東京支店

掲示板・口コミ

• デュオシティ上野松が谷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事業協力者が12戸
  • 総戸数は43戸とありますが，1/4以上が事業協力住戸というのはなかなかアレですね。南向きの部屋は軒並み押さえられてしまいそうです。
• この物件定借じゃないよ。敷地の一部が普通借地権で、契約期間が６０年ってだけだよ。
  • 場所柄借地多いけど、借地４割だから地代だってしれてるじゃない。３年ごとの地代見直しは、固定資産税絡みでしょうし。
  • 普通借地権で契約期間が60年？マンション建替えは一般的に何年後くらいなのでしょう。
  • この物件が建て替え事例らしいです。非分譲戸となっているものが依然住んでいた方の分だとか聞きました。普通借地の60年て長いほうなのでしょうか更新まで私は生きていられないな、、、、

交通

• ＪＲ上野駅は入谷口からホームまでかなり歩きますよ。たとえば山ノ手線や京浜東北線だったら入谷口から５分以上かかるのではないでしょうか？ メインで使うのがＪＲだったら毎日少し大変です。

構造・建物

• 北と南はマンションに挟まれ、唯一開けている東側は墓地…。ベランダ側の西向きも道路挟んでマンションが建っているので、この物件、高層階以外はかなり厳しい。
  • 墓地ってある意味他の建物が建つ心配がないですけれどね。 そのあたりはハッキリ好みが出てきそうです。 自分は気にならないですけれども。 どちらにしても日照は高層階の方が有利でしょう。
  • でもその開けた東側を地権者がほとんどおさえちゃってますね。 上層階以外は日当たりがほとんどないので、日中働くDINKS向きかな。

設備・仕様

• 設備仕様は標準的ですし、 現地は静かな感じ。
  • 設備は普通ですね。食洗器はオプション、ミストサウナもないですけど、どちらも必需品というほどでもないですからね。

間取り

• 角住居100%

周辺環境・治安

• 近くは下町のにおいです。上野駅に歩いて１０分で行ければ御の字です。吉原や山谷も近いです。いい環境です。

掲示板

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