ディモア茨木新中条パークフロント

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2.33

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物件概要

• 所在地：大阪府茨木市新中条町921番(地番）
• 交通：

1. JR京都線「茨木」駅徒歩15分
2. 阪急電鉄京都本線「茨木市」駅徒歩18分
3. 阪急電鉄京都本線「南茨木」駅徒歩9分
4. 大阪モノレール「南茨木」駅徒歩8分

• 総戸数：22戸
• 完成時期：2017年03月
• 売主：株式会社ワールド・エステート
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどれぐらいでしょうか？
  • 4000万からみたいです。。
    • 坪230万くらいでしたね
• 先週見学に行ってきました。 標準設備が充実してたので、安くはないけどそこまで高いとは思わなかったかなぁ。。 以前にプレミストも見学しましたけど、設備は同じくらい良かったですよ～ 場所も良いのでかなり前向きに検討しています。
• 同じく検討しております。ここ周辺の地価だと高いけど妥当かな、と。高いですが(^-^;
• 抽選が何件かあったみたいで、4000万代の部屋はほぼ完売らしい。室内見たけど、キッチンとかプレミストより全然良かったよ！
  • やはり人気やったんやね。メゾネットにはさすがに手は届かないけど、標準の設備仕様がとてもよいですもん。あと空いてる部屋はどのタイプでしょうか？
    • 85m2のDタイプ？とか空いてるみたい！でも値段が高い～
      • ACタイプもあと一部屋空いてるみたいですけど、埋まるのも時間の問題かと思います。Bタイプが特に人気集中したみたいで抽選になっているようでした。
• メゾネットは一部屋売れたみたいです。
  • メゾネットも売れたんですか！？すごい(･･;)どのタイプが売れたんですかね？？
    • メゾネットは東南角の１番高い部屋が売れたみたいです。
• Bタイプ完売みたい。Cタイプは値段はいいけど間取りが特殊で使いにくそうだから余ってるんだろうね。
• Aタイプこの前埋まってたはずやけどキャンセルなったんですか？ローン通らなかったのかな？チャンスですね。
  • A、Cが一部屋ずつ、Dが残り三部屋だそうです。確かに先日Aは完売だったはず。私はAかDを検討中です。
    • Aの空きは二階みたいですね。
      • 一階は完売らしいですよ
        • Cは5階が空いてるらしい。この調子やと一期販売で全邸完売ってこともありえそうやね。マジでどうしよ。
• 整理しよ。空いてるのはAが2階、B完売、Cが5階、Dが4、5階、残りはメゾネット。やばい、完全に出遅れてるし。
  • Eもあいてますよ
• Aタイプ完売らしいです。
  • 残り5邸になったそうです。
    • 会社ホームページでは7/2より第二期分譲開始となっていますね。
      • C,D,E,メゾネット2つです！
        • 残り４邸だそうです。
          • ホームページの物件概要見たら、残り三戸になってましたね。空いているのはEFGっぽい。ここからスローペースになるのかな？
• 全邸完売です。
  • 二ヶ月で完売早かったですね！

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共用施設

• 自転車置き場は一家庭で2台までですよね？うちは子どもが2人いるのでそれもどうしようか悩んでいます。
  • ポーチが無いお部屋だと同フロアの住人の了解を得て廊下に置かせてもらうしかないですよね(>_<)

設備・仕様

• 玄関の折り上げ天井と鏡、壁紙が好き。洗面所の鏡下のモザイクタイルがかわいい。キッチンは標準仕様で十分高級感出てました。オプション全部取っぱらっても、キッチンと床板の素材だけで十分高級感のある室内になると思います。
• 何気に細かい所までこだわりが見られましたよ！一括消灯スイッチなんかも住みだしたらめちゃ便利そうやったし、オプションあえてつけなくても高級感は十分あると思います(^_-)

間取り

• ワンフロアに３住戸から4住戸ならプライバシー感もありますね。最上階の「プレミアムメゾネットプラン」ってどんな感じか気になります。

育児・教育

• 茨木の人気ナンバーワン校区ですよね。
• 南に公園があるけど、公園からの砂ほこりが気になる。 結構、子供が走り回ってたしね。 あと、夜中も人が集まったりしてないかと…。
  • 砂ぼこりは私も気になります。将来マンションが建たないって意味では前が公園なのは良いのですが。。
    • 今まで公園の前の戸建てやマンション一階に住んできましたが、砂埃が気になったことはありませんね。風向きなどもあるのでしょうが…。
• 校区について、中条だけが突出して良いというわけではないですよ。 周囲の話を聞く限り、春日や東奈良も同じくらい良いと思います。 ただ中条（と沢池）は、意識が高くて熱心な親御さんが特に多く ついていくのが大変と本当によく聞きます。 中受率も高いみたいですよ。

周辺環境・治安

• 大通りから外れているので静かではないでしょうか。
• 週末に現地を見てきました。 南側が公園の角地なので日当たりがとても良さそうでした。公園に桜がたくさん咲いていたのと、近所の家族連れが楽しそうにしていたのがなんとも長閑でした。
• 場所がすごい良いですよね。
• 場所はとっても魅力的ですね。駅からは少し遠いですが、スーパーも近いし、落ち着いた雰囲気がいいと思いました。
• 駅から少し遠いのがどうなりますかねえ～
• 前の道路の交通量はどうなんですかね… 立命館のところと産業道路がまもなくつながりますよね？ 2号線に抜けることができるので、少し騒音も気になります。 テラス側ではないから大丈夫なのかしら。
• 今近所に住んでますがJRまでは歩きで15分くらいかかると思います。南茨木は10分弱で行けますが。
• ここそんなにいいですかね？ 人気の地域、学区とは知ってますが、立地はあまり良くない気がします。 大通り沿い、電車、踏切、不特定多数が利用する公園前、静かに暮らせる気がしないです。

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