ディモア吹田千里丘

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3.00

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物件概要

• 所在地：大阪府吹田市千里丘上2504番2他、大阪府摂津市千里丘1丁目157番11他（地番）
• 交通：

1. JR京都線「千里丘」駅徒歩5分
2. 阪急京都線]「摂津市」駅徒歩16分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コン10階
• 完成時期：2016年02月
• 売主：株式会社ワールド・エステート
• 施工：多田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• チラシが入っていました。 金額はいくらぐらいになるんですかね～ ご存知の方いらっしゃいますか？
  • 電話で聞いたら2900万円くらい～って言ってましたよ
• ３６戸で１０階建てなら、ワンフロアの住戸数も少ないですね。間取りの広さも65.19m2～80.82m2ならわりと広いのではないでしょうか。
• 部屋の種類は４種類。道路と線路に近い環境をどう見るかですね
• モデルルーム行きましたよ！ 騒音は窓を閉めたら気にならずでした。クローゼットの風合いもお洒落で若い人向けかなぁって。色々、選べるので自分好みにできそうだと感じましたよぉ。
• 駅近の立地はいいのですが、高い買い物なのにわざわざ本数の多いJRと幹線道路に挟まれたところを買わなくてもなと思い候補からは外しました
• まだ完売ではないですよね？ 7月31日に第二期受付開始とホームページにありました。 どの部屋が残っているでしょう？ 全36邸の小規模マンションなので、長期間の売り出しにはならないような気がします。
• ぶっちゃけこの物件は電車、売主の規模が気にならない人であればありやと思います。仕様は近隣物件の中でも良いと思います。
  • 確かにその辺りを気にしないようであれば駅距離、価格等加味しても良いかもしれないですね。隣の岸部駅開発に千里丘も好影響を受けるとよいですね
• 最終期に入ったようですね。かなり早いですが完売も視野に入ったのでしょうか？
  • 私もみました。 かなり気になってる物件なので少し焦ってます。この前、ギャラリー行きましたけど上層階はほぼうまってましたよ。あと5邸ですね。
    • すでに31邸決まり、最終期とは早いですね。やはり吹田市、駅近はニーズあるのか。
      • 駅近＆吹田市ニーズはあるでしょうね。営業さんも割と余裕をかもしだされてますもんね笑。前述されてますが会社規模、電車が気にならなければ良物件と思います。
• 吹田市でJR駅近だと駅自体があまりないですしね。部屋typeは一番広いAよりもポーチが広いDtypeが気になりました。
• こちらの物件って出来上がったら吹田市になるのでしょうか？それとも摂津市になるのでしょうか？
  • 吹田市ですね～。千里丘駅自体は摂津市ですが、吹田市民が多く利用してると思います。
    • 吹田市ですよ！ そこが契約のポイントの1つでした。 ほんっとにギリギリですが。笑
• いつのまにか公式ホームページでも残り５邸が発表されていましたね！はてさて今年中には完売できるでしょうか？！
  • 今日行ってきました。めちゃ人多かった。残り部屋も少ないし検討者も多いみたいですしはよ決断したがいいですね…。 駅も近いし、設備仕様も良いし気に入ってますがなかなか踏み出せません…。 あぁ…。
    • とうとう公式HPも「いよいよ残りわずか。お急ぎください！！」にかわりましたね。残り3件以下になったのかな？！まだ4件のまま？？はてさて完売するかどうか・・・。
      • 完売しましたね。

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構造・建物

• 

  工事状況（2016年2月23日撮影）

共用施設

• エントランスの手ブラキーの感度が悪いことは気になってます。
  • 確かに、エントランスの手ぶらキーの感度は気になりますね。皆さんどう思われますか？
• 駐車場の空きってあるんだろうか？このタイミングで解約はないだろうなぁ。
  • 今のとこ満車っぽいですね。

設備・仕様

• わたしはDタイプ契約者です。専用ポーチ、L字ベランダ、眺望、設備の仕様が気に入り契約しました。設備は周辺物件より良かったですよ。線路近いのでサッシもT3使用されてますし。
• お風呂が魔法瓶やサーモじゃないのが残念です。
  • 確かに魔法瓶じゃないのは残念ですが、設備は必要十分かなと思ってます。

間取り

• 東向きなので午後、室内が暗いのか気になりました。
• ここはまだ間取り程度しか公にされていないんですね。 その間取りですが、70平米台のCタイプは洗面所への動線が キッチンと廊下の2方面から確保されていてなかなかよろしいように感じました。 キッチン横に窓があるのもいいですね！
• Atypeには専用ポーチがあっていいですね。ベビーカーや三輪車を置いておくのに便利そう。 ただキッチンが袋小路になっているのが気になる。 こちらはCtypeの方が洗面所とつながっているので使いやすそう。 Atype 3LDKでキッチンを洗面所の横に移動するプランがあれば嬉しい。
• Dタイプがいいなと思ってます。空いてるのは確か2階と7階でしたよね？隣のマンションと重なるのが少し気になりますが…
  • 隣のマンションもベランダや出窓じゃないのでまだましですかね。 2階よりは7階のが採光的にもよさそう。 7階空いてるのは知らなかったです。
• うちはＡとＤで悩んだ結果、Ａにしました。 他のタイプと比較すると値段はだいぶ上がるのでそれがネックでしたが、日当たりを考えるとＡかなーと。 リビングと洋室×2に直接日が入るのは魅力的です。 間取りはＤが好みでしたが‥ 角部屋はＬ字型バルコニーで広々しているところも気に入りました！ 入居まで半年以上ありますが楽しみですね☆

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周辺環境・治安

• 駅から徒歩５分でフラットアプローチで信号なしなら、スムーズですね。
• このマンションは結構、高級な感じでした。しかし、電車の音とかどうなんだろう？
  • 電車の音も車の音も聞こえると思います。住めばあまり気にならないでしょうけど
• 駅への近さや買い物などの便利さから考えても とても良い立地であることは間違いないですね。 でも、戸数も少ないのだから、 もう少し外観デザインも洒落た感じにしてほしいかも。 大規模なマンション団地のようなデザインに見えます。
• マンションギャラリーから近いので現地を見てみました。工事は順調に進んでるのですかね？道路は信号で減速するので音は大丈夫そうですね。
• 電車の音はやはり気になりますね。立地はいいと思いますが…交通量も多いですし何だかね…って感じですね。
  • 電車の音は初日は気になりましたが、もう気にならなくなりましたし、夜も良く眠れます。
    • 電車の音は換気扇から聞こえます(笑) まだ楽しいと嬉しいが多いので気になる点はないですね。
      • やっぱり夜中の電車がうるさいですね
        • 電車の音はもっとするかなぁと思ってましたけど意外と平気です。
          • 私も思ったよりも電車の音は気になりませんでした。上層階の部屋になるとどうなんですかね？
            • 上階入居者ですが音はやはり気になりますよ笑。爆睡できてるため生活には全く支障ありませんけどね。

その他

• 私もこちらの物件で契約しました。電車や道路と悩みどころはありましたが、駅フラット5分、設備仕様、価格と広さのバランス、小規模～中規模？物件、学区、吹田市など考え決めました。
• ここは、なにより内装が良かったです。オリジナルとか、リクシル三昧ではなかったところ、間口が広いのが気に入りました。線路が近い、産業道路沿い、音が気になりますが、前後とも見晴らしが最高、駅近などで自分的には合格点でした。価格も手頃なのがさらによかったです。

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