ディアナコート千石丸山町

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ディアナコート千石丸山町

物件概要

• 所在地：東京都文京区千石3丁目11番7他（地番）
• 交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
• 総戸数：25戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月末予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：菊池建設株式会社
• 管理：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• ディアナコート千石丸山町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ディアナコートは年々、狭くなってますからね。昔は平均で８０平米以上がディアナコート。現在は最高でも７０数平米。中見は確実に変わってます。にしても文京区のディアナコート祭りは止まりませんね。
• ここは駅から遠いし、周辺も住宅以外何もないところだから割安なのでしょう。

交通

• 巣鴨駅までは遠いでしょ。と、云うよりもすべての駅が10分くらいなので駅近物件とは言えません。ですが、どの駅までの道のりも景観が良く、買い物ができるので歩く距離が楽しめる物件だと思います。駅から遠くても魅力がある物件と考えてます。
• 近所に住んでますが徒歩10分に感じないな。桜並木ガーッと行って曲がってガーッだから簡単。静かな立地だよ。開けてわかりやすい道だしね。
• ここだと千石から巣鴨に行くよりは歩いて巣鴨までいってしまったほうがよさそうですね。

共用施設

• 車場 : 2台（屋内平置2台（内1台は来客専用））
• 駐輪場 : 25台（屋外:スライドラック式、一部2段式）
• バイク置場 : 屋内3台
• 駐車場　実質１台というのは凄いですね…。
• 駐輪場、駐車場は狭い敷地の中でなんとかつくった感じがするな。セキュリティもついてないみたいだし。
• 車がない家にはいいかもね。駐車場収入ないけど、駐車場ゲートがないし、平置きだからメンテ費が浮く。
• 管理費は高すぎる。感覚的に1万円/月は高いな。

設備・仕様

• 設備と価格のバランス的には良いのではないかと。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：40.70m2～77.31m2。
• バルコニー面積：4.86m2～6.66m2。
• 70台前半で、３ＬＤＫ、納戸というのはやっぱり難しいのかもしれません。それでも、玄関にシューズクロークがあるのはいいかな？間取りによって、主婦的な使い勝手が良い部屋と悪い部屋の差がかなり大きい気がしました。パイプスペースが大きいかどうかは、場所によるのかな？下手に小さくＰＳをとって表面がデコボコしてしまっても、反対に使い勝手が悪くなる場合もありますから。
• Dは角地でスパンが長いのはいいのですが柱が3本混入している点と廊下が長い、LDKの入り口にデッドスペース、スパンが長いので逆梁カウンターの面積消費が大きい。以上のことから数値よりも実際の居住面積は狭そうですね。特に、リビングダイニングはLDK合算表記なので広めに感じるが有効面積は10畳強くらいでしょうか。
• ３LDKで60㎡ちょっとの物件はありますが、さすがにその場合は居室やリビングに手狭感は感じてしまうかな…。70平米の方は良いかなーと思いました。

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買い物・食事

• LIQUOR＆FOODS千石きよむら（約90m・徒歩2分）、マルエツプチ千石店（約290m・徒歩4分）。
• セブンイレブン文京千石1丁目店（約440m・徒歩6分）、TSUTAYA巣鴨店（約510m・徒歩7分）。
• 昔から千石の商店街は寂れてます。あれがスタンダードです。期待してはいけません。さらに駅のそばにあった歴史あるモスもなくなりマックも撤退してしまいました。モスは巣鴨よりに、マックはグリーンコートにありますが。フレッシュネスバーガーが千石駅近くにありますね。

育児・教育

• 諸聖徒幼稚園（約570m・徒歩8分）、林町小学校（約560m・徒歩7分）。
• 教育熱心なご家庭が多いです。近くの小学校では、ほぼ中学受験しています。
• 文京区は学業の町といわれるくらいですから学業レベルは高く評判がいいですよね。そのために、引っ越しされる方もいらっしゃるくらいですから、お子さんをお持ちの方は魅力がありますね。
• 文京区は学業の町といわれるくらいですから学業レベルは高く評判がいいですよね。そのために、引っ越しされる方もいらっしゃるくらいですから、お子さんをお持ちの方は魅力がありますね。

周辺環境・治安

• 文教千石郵便局ゆうちょ銀行（約350m・徒歩5分）、みずほ銀行 駒込支店（約610m・徒歩8分）、水間クリニック（内・小）（約110m・徒歩2分）。
• 近所に住んでますが徒歩10分に感じないな。桜並木ガーッと行って曲がってガーッだから簡単。静かな立地だよ。開けてわかりやすい道だしね。

周辺施設

• 文京宮下公園（約210m・徒歩3分）、山手ゴルフ練習場（約660m・徒歩9分）、六義公園運動場（約780m・徒歩10分）。
• このマンションに住むには千石駅周辺だけでなく巣鴨駅の利便施設を使うことがマストとなるでしょう。

眺望

• 眺望は正直ここの立地じゃ上層階でないと厳しいですから、正直1階でも4階でも変わらないと思いますよ。もちろん日照は変わりますが、一階でも南東住戸なら前建が一戸建てだからある程度は望めるでしょう。

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