ディアエスタ ミオ 須磨若木町

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区若木町2-25-4(地番)
• 交通：

1. JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩10分
2. 山陽電鉄本線｢東須磨｣駅徒歩4分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階/地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）2月
• 売主：近畿菱重興産

価格・コスト・販売時状況

• 2,590～4,850万円
• いろいろご不満をお持ちの方もいらっしゃるようですが、私は満足しています。条件を上げればもっと高い物件しかないでしょう。価格を下げれば不便だったりグレードが下がるのは仕方ないでしょうね。

交通

• 電車、車に乗れば三宮までもすぐです。
• 電車の本数がもう少しあるといいですよね。ダイヤ改正で、東須磨終点の電車も増えたので、今後もそのような電車が増えることを期待してます。私は、電車の本数や速さ乗り継ぎなどから、JRの新駅を利用しようと思っています。新駅近くに大きなスーパーもできるようですし、いろいろ便利かな?と、思っています。
• やっぱり辺鄙だし、場所悪いよね。神戸の人に　若木町っていうと怪訝な顔されるのが　辛いです。

構造・建物

• 建設中は後ろの社宅から丸見えなので自社関連の工事の監視（？）ができるのでいい加減な工事はしていなかったと思います。

共用施設

• 駐車場１００％
• ＥＶ１台しかないのは痛いですね。しかも９人乗りだが、６人も乗ればいっぱいです。
• 車の出し入れが不便だし、機械式駐車場つらいですよね。切り返しを何度もしないと入りません。車で出かけるのが嫌になってきました。
• 機械式駐車場は最長でも２分とのこと。長く感じるのは事実ですが、100%確保と安いので我慢しましょう。

• 

  エントランス（2008年5月3日撮影）

設備・仕様

• 設備に関しても普通のオプション品が標準になっていたので問題ありませんでした。

間取り

• 3LDK・4LDK
• 南東棟，南西棟それぞれいいところがあると思います。南東棟は眺望が良く、広い部屋が多いと思います。また、ＭＲのような特徴的な間取りの部屋が多いように思います。これらを重要視される方には魅力的だと思います。南西棟は眺望が期待できないのと、比較的オーソドックスで小ぢんまりした部屋が多いように思います。ただ、逆に言うと眺望にこだわりがなければ、設備が同様なのに価格的に割安感がある南西棟は非常に魅力的だと思います。
• 東向きは見晴らし・金額重視。南東向きは、日当たり・見晴らし重視。南西向きは、日当たり・金額重視。というように思いました。南西向きの上層階は見晴らしも良いようですが…
• 南西向きは日当たりが良く一日家で過ごす時間が長い方にはいいように思います。お昼から、夕方まで陽が入りますよね。　それに、上層階の離宮公園を望む景色も魅力に思いました。
• 全体的に気になったのは、ここの物件は収納が少なくないでしょうか？現状クロゼットに入っているものが、あふれ出しそうな感じがしました。
• 部屋も思ったより狭いし、結構うるさいし参っています。

• 

  リビングルーム

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  バルコニー

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  間取図

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買い物・食事

• 近所にスーパー，コンビニ等が少なそうなのが難点かな。
• スーパー、コンビニは確かに少ないですね。大型スーパーとなると鷹取のマルハチか、2号線沿いのマルアイあたりでしょうか。歩くと少し遠く、自転車圏内でしょうか。月見山には少しスーパーがありますが、徒歩圏内か微妙ですね。
• 東須磨は、ちょっと不便ですね。もともと御屋敷町だし、商業施設と縁遠いんですよね。まあ、今は車を使う人がほとんどだから、ちょっと足を伸ばせばマルハチ、マルアイ、ダイエーと選び放題です。
• ここなら板宿や、スーパーも自転車でスグに行ける距離ですし、環境は良いと思いました。
• 離宮公園、水族館も近いですが、ボックサンも忘れないでくださいね（笑）
• ボックサンおいしいですよねぇ（笑）
• JR新駅横にはマックスバリューが出来るみたいですよ。私も期待していましたので、うれしいです。エスタミオから徒歩10分くらいでしょうか？板宿に出るよりは近いかな？
• 東須磨駅踏切前にある「ボックサン」。既に全国的にも有名なこの店は神戸マイスターの称号を持つ福原敏晃氏のお店。神戸マイスターは神戸の優れた技術者に与えられる称号。洋菓子部門では５名しかいない内の1人。（他はユーハイム2人、ドンク、フーケ各1人）特に有名なのは和三盆糖を使用したロールケーキ。和菓子に使用する和三盆糖を洋菓子に取り入れた優しい甘さ。他にも季節を活かしたケーキがたくさん。誕生日には是非バースデーケーキを。
• 大田町の交差点から南へ行き、ＪＲのガード手前を左へ曲がり一筋目を右へ。「神戸キムチ」は知る人ぞ知るキムチの専門店。看板のみなので入りづらい感じもするがガラス戸を開けると仕込状況丸見えの店内。普通のキムチから大根、キュウリ、ゴマの葉、たこやイカもある。あのイチローが帰国した際には大量に買って帰るとか。決して辛くない、甘いとさえ感じるその味は後からどっと流れる汗が普通のキムチと大きな違い。野球選手御用達の意味がよく解る。
• 「神戸キムチ」の移転先探してきました。板宿と西代の間です。大田町の交差点から板宿駅に向かい、右手三井住友銀行の北側を右折(一方通行）。戸崎通２丁目、金井眼科の手前です。西代から板宿へのバス道(地下に山陽電車が走っている道)だと金井眼科のところを南西へ入るとすぐです。
• 「サンクミッシュ」（5mich?）。神戸大田郵便局の西並びでスーパーマルハチ、鷹取駅方面への交差点前です。フワフワパンが多い中、外はカリッ、中はモッチリの香ばしさが特徴です。
• 神戸では昔から有名ですが、やっぱり「鳥光」はおいしいですね。新駅を超えていくと近いような気がします。特にお薦めは「鶏スープ」と「釜飯」。焼き鳥はどれも定番ですが、この２つは他のお店ではなかなか出会えません。釜飯はこの鶏スープで炊きあげます。おこげも香ばしく、シメにはぴったしです。

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育児・教育

• 飛松中の件ですが、周辺の方に聞くと荒れてるという事は無いようですよ。特に良い噂も無いようですけど…
• このあたりの学校が特に荒れてるということはないみたいですね。
• 東須磨小も飛松中も「悪くは無い」という評価が多いようです。
• 飛中は　昔のアホ学校です。今でも長田へはほとんど行けません。公立に期待していたらえらいことです。アホはアホしか生みません。

周辺環境・治安

• スーパー，コンビニが少ないということは、いいように考えればまわりが静かということでしょうか。
• 特に東側には閑静な戸建住宅が多く、静かな地域だと思っています。
• 海に近いということは、塩に気をつけて下さいね。私は生まれた時から近辺に住んでいるので気にならないですがおそらく、潮風が届くのではないかと思いますよ。
• 山陽電車の騒音は、たいした事ないでしょうかね？まあ、本数も特急合わせて1時間に8本ぐらいでしょうから・・南側の窓等を開けておくと、結構気になる距離のような気もしますし。
• 以前、山陽電車沿い近く（線路までに小さめのマンションが２軒）のマンションに住んでいましたが、私は気になりませんでした。窓を開ければ、ガタンゴトンと聞こえますが、窓を開ければ気になりませんし、まあ、山陽電車ですから・・・。
• 若木町のイメージを古くから神戸にいる人に聞くと10人中8人までが「えー」という感じであまり良いイメージを持たれていないようです。
• このあたりに住んで１年半ぐらいなのでこの辺りのことの詳細はよくわかりませんが、若木町については、古くからの閑静な住宅街だと思っています。もうちょっと店があったらいいと思いますが・・・いいところかと思っています。板宿～須磨間で子育てを考えて探していたんですが、ここは立地、価格、見晴らし、大通りに面していない（騒音や安全面）、JR利用可ということで条件はいいと思いました。山陽電車の音はある程度仕方がないかなぁとおもっています。
• 若木町はわるくないですよ。私も若木町にずっと住み続けてます。閑静な住宅街で何も悪くありませんよね。（町並みみればわかります。）
• 若木町は「人気の若木町」と言われているくらいなので、そんなに評判悪くないと思いますよ。「東須磨小学校と飛松中学校」校区というのでも評価は高いです。（実際に、売却で不動産屋に見積もりしてもらった折のことです）古くからの住宅街で新興住宅地ではないので、ニュータウンのような新しい町に住んでおられると、また考え方が違うのかもしれませんね。でも古くから神戸に住んでいる人だと「若木町」のイメージって閑静な住宅街だと思うんですけどね。若木町も１から４丁目まであるので、全てが全て「高速や山陽」に近いわけじゃないですし。コンビにやスーパーが少ないので不便と言えば不便ですが、私はバスに乗らずに電車に乗れるところが案外気に入ってますが。
• 現地の南西側を走る道路（県道21号線？）は確かに悩ましいですね。交通量は多く、見た感じ薄汚れた感じがします。三宮から来た車のほとんどが、高速道路に沿ってマンション近くの道に流れてきます。
• 現地まで見に行ったのですが、道を隔ててるせいか高速や山電はほとんど気になりませんでした。それよりも、須磨高の体育会系の練習の掛け声の方が私は気になりました。
• 須磨高は無くなることが決まっていますよ。神戸西高との統合のようです。学校のHPに出てます。跡地の運用が気になりますが、当地は第1種中高層住居専用地域ですし、ディアエスタミオより北側なので然程心配ないかなと勝手に思っています。高架道路の件は、桜木町周辺に計画がありました。21号線（中央幹線と呼ぶらしいですね）を西へ伸ばし、桜木町周辺で北へカーブさせて離宮公園南東で接続させるようです。近隣住民の方の反対で滞っていたと思います。計画自体がなくなったかどうかは分かりません。神戸市HPの資料には名残が残っていますが…。
• ほんまに、ここはひどいわ。周りから音は聞こえるし、電車や道路の騒音も一日中ですわ。4000万もだして、これから我慢の日々かと思うと悲しくなってきますわ。
• 私も電車の音には参っています。もっと静かだと思っていたんですけどね・・・。
• 窓からの風景も、眼下に線路、右手は県道にいっぱい車が詰まっているし、イメージより悪いです。こんなはずじゃ、無かったのに・・
• 私はとても快適ですよ。電車の音は、想定通りで、想定外だったのは、窓を閉めると電車の音はほとんど気にならいということ。隣人にも恵まれたようで、室内はとても静かです。良い買い物をしました。
• 電車の騒音が醜いです。阪神高速も最悪。踏切音も一日中です。、早く売却して戸建てに移りたいorz

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周辺施設

• 近くに離宮公園とか植物園、少し足を延ばせば水族園もあるのが魅力に思います。
• 妙法寺川公園の桜を見に行ってきました。とってもきれいで、楽しかったです。来年は、ディアエスタミオからも見えるのかなぁ？見えたらいいなぁ。
• マンションのすぐ近くに小さい公園がありますが、お世辞にも良いとは言えません。徒歩圏内ということでしたら離宮公園でしょうか？有料ですが、年間パスポートを買えば安いものと思います。少し歩けるのであれば、大手公園や妙法寺川公園、鷹取駅近くの公園などなど。（大手公園はちょっと行き辛いかもしれませんが・・・）マンション近くの公園が整備されると便利ですね。
• 公園ですが、須磨警察署の南側？にある公園が良いと聞きました。妙法寺川公園も桜がきれいな公園らしいですよ。

その他

• 玄関前ゴミ回収っていいですね。
• 新聞受けはマンション内のエントランスにありますが、ゴミ置き場はマンションから出た西側道路で、少し遠くなりますので、それなりに価値はあると思います。ゴミを運んでもらうこと自体に賛否あるでしょうが。
• ・ディアエスタ ミオのマンションは三菱関連にお勤めのご家族が多いと聞きましたので、ご近所付き合いなどで多少不安があります。
• 三菱重工社宅跡地ということで三菱の方が３分の一ほどいらっしゃるようです。

掲示板

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