ダイアパレス徳重グランヒルズ

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4.67

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物件概要

ダイアパレス徳重グランヒルズ　外観1

ダイアパレス徳重グランヒルズ　外観2

• 所在地：愛知県名古屋市緑区元徳重二丁目124番、125番、126番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「徳重」駅 徒歩6分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年03月
• 売主：ダイア建設名古屋株式会社
• 施工：株式会社七番組
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ダイアパレス徳重グランヒルズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 高台の低層ということで非常にきになります！ダイアさんそもそもあまり知識なく、、、評判はいかがでしょう？？
• 予定価格高過ぎてビックリ
  • 自分もビックリしました。想像していた価格より２割ぐらい高かったです。管理費や駐車場代を考えたら、一戸建てが買えそうな気がしてきました。
• 価格はこんな感じなんですかね？3LDK5580万円、5490万円。諸経費入れると6000万円。そんなに安くないな・・・と思ってしまいます。
• 販売価格 4,690万円・5,550万円、専有面積 66.69m2・68.40m2、坪単価→ 232万円・268万円
• 最近よく見る廊下を短くして、部屋のm2数を高くするという間取りですよね。無駄がないというか。ホームページに記載がある角部屋の仕様はいいですね。全戸平面駐車場も珍しい。ただ、この辺りの中古相場などを見ると、少し高いなぁと思いますけど。
  • それでも、これだけ売れてるという事は、やはり魅力のある物件なのですね。私も欲しいです。
• もう完売していたのかなと思っていたら、あと数戸が販売されているとのこと。。駐車場は全戸分あるので、今からでも借りることができそうですね。
  • まだルーフトップテラス付きの住戸があるようです。早々になくなっていたと思っていたので意外。先着順であと3戸。全部バラバラの間取りなので好みに合わせて選択ができるようです。
    • ルーフトップテラスつきの部屋は410号室と412号室が2戸残っているんですか？公式サイトのPLANを見ると残っている部屋が複数あるようですが、ただ単に更新が遅れているだけなのでしょうか？

【第1期先着順受付概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格(税込)：4,790万円・6,490万円
• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.40m2・78.93m2
• ルーフトップテラス面積：41.85m2　※専用使用料（月額）420円
• バルコニー面積：11.91m2・42.05m2
• ポーチ面積：5.36m2
• 室外機置場：1.67m2
• 修繕積立金(月額)：7,870円～9,080円
• 管理費(月額)：11,220円～12,940円
• 管理準備金(引渡時一括払)：11,220円～12,940円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：629,600円～726,400円

【先着順受付概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格(税込)：4,790万円～5,580万円
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：66.69m2～78.93m2
• ルーフトップテラス面積：39.15m2　※専用使用料（月額）390円
• バルコニー面積：11.27m2～42.05m2
• ポーチ面積：5.36m2
• 室外機置場：1.61m2～1.67m2
• 修繕積立金(月額)：7,670円～9,080円
• 管理費(月額)：10,940円～12,940円
• 管理準備金(引渡時一括払)：10,940円～12,940円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：613,600円～726,400円※先着順受付につき、ご希望住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

【第3期先着順受付概要】

• 販売戸数：6戸
• 販売戸数(税込)：4,810万円～5,490万円
• 最多販売価格帯：5,400万円台(2戸)　※100万円単位
• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.69m2～68.40m2
• ルーフトップテラス：39.15m2　※専用使用料(月額)390円
• バルコニー面積：11.27m2～12.92m2
• 室外機置き場：1.61m2～1.67m2
• 修繕積立金(月額)：7,670円～7,870円
• 管理費(月額)：10,940円～11,220円
• 管理準備金(引渡時一括払)：10,940円～11,220円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：613,600円～629,600円

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構造・建物

ダイアパレス徳重グランヒルズ　エントエランスアプローチ

ダイアパレス徳重グランヒルズ　エントランスホール

• 建ぺい率：40%
• 容積率：80%
• 敷地面積：3,453.17m2
• 建築面積：1,355.00m2
• 延床面積：4,005.18m2
• 見た目、そのまんま賃貸アパートだわ。
  • なんで外壁に3色も使ってるんだろう？ダイアパレスはそういう方針?八事もそんな感じだった気がする。賃貸っぽい、とまでは言わないけど、好み分かれそう。
• よく見ると両端の棟がＲ形状になってますね。かっこいいデザインです。

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  現地状況（2023年7月7日撮影）

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  現地状況2（2023年7月7日撮影）

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  屋内駐車場入り口（2023年7月7日撮影）

共用施設

ダイアパレス徳重グランヒルズ　駐輪場

ダイアパレス徳重グランヒルズ　駐車場

• 駐車場：45台（屋内平面式20台、屋外平面式25台（内来客駐車場1台含む））
• 駐車場使用料（月額）：4,500円～16,000円
• バイク置き場：2台
  • バイク置き場使用料（月額）：1,500円
• 自転車置き場：90台（内レンタサイクル2台）
  • 自転車置き場使用料（月額）：100円
• トランクルーム：16区画
  • トランクルーム使用料（月額）：1,400円～2,800円
• 全戸平面駐車場
  • 全戸平面駐車場は良いですね。機械式が無いのは評価できます。

間取り

ダイアパレス徳重グランヒルズ　【ルーフトップテラス　Drタイプ】 現地5階相当より撮影（2023年3月）

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：66.69m2～78.93m2
• バルコニー面積：11.27m2～42.05m2
• 室外機置き場：1.61m2～1.67m2
• ルーフトップテラス面積：39.15m2（一部住戸のみ）
  • 専用使用料：390円
• 広い部屋がないのが残念
• ルーフトップテラスには、部屋の中からそれか外からかどちらから行けるのだろうか？
  • ルーフトップテラス、どうやって上るのでしょうね？部屋の中からはしごを使っていくタイプとベランダから階段で上がるタイプを見たことがありますが、Ar・Brともそういった物が描かれてなくて気になってしまいました。個人的には階段の方が使いやすいと思いますが。ここのArタイプ、ちょっと変わった間取りで面白いです。Aタイプだと全てこんな部屋なんでしょうか。
    • ルーフトップテラスがここの場合は売りの一つだと思います。最上階はすべてついているようですが、お隣同士、丸見えだったりしないんでしょうか。くつろぐのだったら見えないようになっていないとな…と思います。
      • お値段が高いのは駅に近いのは大きそう。屋上グランピング、どうなんでしょうね…。公式サイトのイメージ写真に薪を使った焚き火の写真があったけど、流石にマンション屋上は火気厳禁かと^^;お隣同士だけじゃなくて、並びで普通に丸見えになってしまうのであまり長時間ダラダラ過ごすっていうかんじではなくて、ちょっと食事をする程度になりそう。
        • SUUMOに掲載されているけど、最上階のルーフトップテラスって、プライバシー全くないし、ルーフバルコニーと違って自室から行けないし、何が良いのか全く分からない。イメージ図見るとソファーセット置いてあったりするが、雨ざらしで清掃大変そうだし、ドッグランくらいしか利用価値ないんじゃないか？当然毎月利用料金掛かるだろうし。
          • ドッグランに使うのは良いですね。おしっこしないように気を付けないとダメですけど。こういうルーフトップテラスって室内から昇れるようになってるところが多いですけど、ここは違うんですね…。最初は楽しむかもしれないですけど、老年になったら無理だろうなあと思っちゃいました。イメージイラストだと子供用プールがありますが使った後の水の処理が大変そうですね。
• 屋上グランピング、お店みたいです。今の時期、温かいお昼はよさそう。冬と夏は無理そうだけど・・・おでかけしなくても、おでかけ気分が味わえるのはよさそうです。お花見とか花火とかいろいろ楽しめたら・・・
  • ベランダでグランピングすることをベランピングって確か緊急事態宣言でステイホームの時にはネットで言われていた気がする。BBQとか火気厳禁だとは思いますが（さすがに集合住宅では無しでしょう…）気分転換にこういう風に使えるのはいいですね。ホムパとかにもよさそう。
• ルーフトップテラス付きの部屋がまだ空いてたら買いたいですね。
  • 売れてしまった間取りは「Sold Out」とあるので、まだ間取りを見ることができるのは売っているということでしょうか。Erはいけるのかも……？？家庭菜園もヨガもキャンプもできそうです。楽しそうですね。ただ、屋上、もうちょっと壁が高かったらよかったなと思っちゃいました。そのままだと隣から丸見え。あと、子どもがいるので怖がりそう。。。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート緑徳重店　　徒歩7分／約550m
2. DCMカーマ 鳴海店　　徒歩12分／約930m
3. ダイソー名古屋徳重店　　徒歩11分／約880m
4. V･drug 徳重北店　　徒歩4分／約250m
5. ミニストップ名古屋黒沢台店　　徒歩10分／約730m
6. アピタ 緑店　　徒歩14分／約1,080m
7. プライムツリー赤池　　車で7分／約4,660m
8. ららぽーと愛知東郷　　車で8分／約4,740m
9. ヒルズウォーク徳重ガーデンズ　　徒歩6分／約430m
10. セブンイレブン名古屋徳重店　　徒歩10分／約800m
11. ドラッグスギヤマ黒沢台店　　徒歩11分／約800m
12. スギ薬局徳重店　　徒歩13分／約980m
13. 西友鳴海店　　徒歩14分／約1,060m
14. 業務スーパー天白店　　徒歩14分／約1,080m
15. カネスエ徳重店　　徒歩20分／約1,590m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 徳重小学校（正門）　　徒歩16分／約1,260m
2. 市立 扇台中学校（正門）　　徒歩14分／約1,090m
3. 私立 とくしげ太陽保育園　　徒歩4分／約280m
4. 私立 茶屋とくしげ保育園　　徒歩6分／約430m
5. 私立みどり菜の花保育園　　徒歩9分／約660m
6. 私立 インターナショナルスクール クレマティス名古屋 徳重校　　徒歩10分／約730m
7. 私立フィリオ熊の前保育園　　徒歩12分／約960m
8. 市立 のりくら保育園　　徒歩13分／約1,030m
9. 私立徳重幼稚園　　徒歩16分／約1,210m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• ここのメリットは神沢池がすぐ近くなこと。隣に緑があることで、涼しそうです。あと、このあたり坂道だったように思うので、眺めも期待しています。
• 思い切り戸建てエリアの中に出来るんですね。周りもまだ戸建て・マンションが増えていくところでしょうか？
  • このあたり、住宅地ですよね？抜け道で熊ノ前西から平針の運転免許試験場まで行ったことがありますが、そうでもしないと利用しない道。1本入った場所にあるので、静かだといいなと感じます。徳重駅まではかなり歩かないと行けなさそうな気がしますが、どうなんでしょう？ヒルズウォークに夕食後家族でお散歩とかできたらいいなとか思ったりします。やはりファミリー向けのマンションになりそうですか？
• 神沢池や熊野神社もあり、グランピングも心地よさそうですね。「徳重」駅徒歩約7分マンション、ここなら、帰宅する時にフーズコアのスーパーで食材を買って帰ることができるのでよさそう。
• 高台で見晴らしもよく、自然もあり、駅からも近いので立地最高ですね。欲しくなります。

• 

  周辺環境（2023年7月22日撮影）

• 

  周辺環境（2023年7月15日撮影）

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周辺施設

• 病院

1. あすか皮フ科クリニック　　徒歩5分／約370m
2. 緑こどもクリニック　　徒歩9分／約650m
3. 友愛クリニック（耳鼻咽喉科）　　徒歩9分／約710m
4. じんの歯科クリニック　　徒歩10分／約750m
5. あんどうこどもクリニック　　徒歩10分／約760m
6. ひらおクリニック　　徒歩11分／約840m
7. 徳重おかもとクリニック　　徒歩12分／約930m
8. 藤田医科大学病院　　車で7分／約4090m
9. 名古屋市立緑市民病院　　車で8分／約5,030m

• 金融機関

1. JAみどり 徳重支店　　徒歩10分／約730m
2. 三十三銀行徳重支店　　徒歩7分／約540m
3. 三菱UFJ銀行徳重支店　　徒歩7分／約540m
4. 名古屋黒石郵便局　　徒歩11分／約850m
5. 名古屋銀行鳴海東支店　　徒歩13分／約1,010m

• 公共・レジャー施設

1. 徳重北公園　　徒歩1分／約60m
2. 徳重神池公園　　徒歩3分／約220m
3. 元徳重公園　　徒歩5分／約330m
4. 扇川公園　　徒歩9分／約670m
5. 通曲公園　　徒歩12分／約960m
6. 徳重公園　　徒歩16分／約1,260m
7. 緑区役所　徳重支所（ユメリア徳重）　　徒歩7分／約520m
8. 徳重図書館（ユメリア徳重）　　徒歩7分／約520m
9. 名古屋市緑文化小劇場　　徒歩10分／約770m

掲示板

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