ソルフィエスタラプレ

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4.67

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物件概要

• 所在地：

1. 東京都墨田区東墨田三丁目53番、53番3の一部（地番）
2. 東京都墨田区東墨田三丁目19番以下未定（住居表示）

• 交通：

1. 総武線 「平井」駅 徒歩23分
2. 東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩19分
3. 京成押上線 「八広」駅 徒歩18分

• 総戸数：100戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月中旬予定
• 売主：杉本興業株式会社/株式会社エムズイースト
• 施工：杉本興業株式会社

掲示板・口コミ

• ソルフィエスタラプレ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 面積・設備を鑑みて非常に値頃感が有る。

交通

• 公共交通機関が乏しい為に、遠くへ出掛けるのが不便。　自転車・自動車が必須。
• 平井大橋インターが近い。
• 駅からはちょっと遠い。
  • 旧中川沿いはサイクリングロードありますよね、駅までの途中はそこを自転車で通ったほうが信号もないし意外と早いかも。
  • 現地を見た正直な感想ですが、ルート次第では敬遠したいところでしたが荒川沿いの綺麗な場所を平井駅との間ほぼ真っ直ぐで環境的には優しいです。もう一つ八広駅との間も同じく。風景は好き好きだと思いますが、不思議と遠く感じない印象。
  • ここのマンション専用の平井駅までのバスがでる様です。
  • 逆に心配になることは、バスがあるおかげで駐車場の空き率が高くなったりするということでしょうか。もっとも自家用車はあるに越したことはなく、これは私のただの推測ですが(汗) いずれにしてもバスがあるかどうかの話は、検討に大きく左右しますよね。
  • シャトルバスが出るみたいですね。一時間に2本。朝、6時から夜23時半まで。お買い物便も出るとの事です。確定ではないみたいですが‥

構造・建物

• 川沿いなので永年南向き保証。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：58.43平米～75.07平米
• キッチンのワークスペースを広げた作りは、使う人の身になって考えていますね。シンクとコンロの間が広いと使いやすいです。

買い物・食事

• 平井駅まで行かなくても現地近くにも買い物店舗あり、病院も充実している。
• 自転車で5分圏にスーパーが多い。
  • すぐ近所には店や医療機関が無い。　生協やネット通販必須。
• 中途半端な立地が幸いして、墨田・江東・葛飾・江戸川の4区が買い物圏として使える。
• 自転車で2分、徒歩で4分の社会福祉会館とアリーナ（パチンコ店）の間の敷地に、スーパーマーケットベルクスが建設中。 （２０１２年現在）

育児・教育

• 通学区の小中学校はどうですか？
  • 同じ区内なら、選べるみたいですね。八広まで行かなくても、中川小や吾妻中学に通えるみたいですよ。
• 保育園・幼稚園・小学校・中学校へ少し距離が有る。

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周辺環境・治安

• 治安が良い地域。
• 現地を見に行ってやはり清掃工場の匂いが厳しいので夏場を考えてしまい躊躇しています。
  • まあもともと皮屋地帯で今でもやってる所が多数ありますので、その臭いじゃないでしょうか。普通に皮を干したり煮たりしてますから、臭うのは仕方ないと思いますよ！
  • 真冬の空気が乾燥した季節には、油の再処理工場から美味しそうな匂いが少しする。　皮革工場からの匂いは無し。
  • 10年位前までは平井駅周辺まで臭くてどうしようもなかったのですが、技術が進歩してるのか、数が減ってるのか分からんですが、改善されてきてます。
  • 近年の平井や東墨田では、廃業した工場跡地に次々とマンションや店舗が建設されている。
• 現地を訪れましたが、建設予定地の前に流れているのは「リバー」というより「用水路」でした。。リバービューというイメージからはちょっと離れた感じなので、地元民でない方はご注意を。
• チラシに記載されている緑の評価は☆1つながら、周辺には緑地が相当多い。
• 昼間は、トラックとダンプが通る。　土曜日は少なめ、日曜日・祝日は皆無。

周辺施設

• 直ぐ近所に、ウォータースライダー付き流れるプール、公園、大規模なゴルフの打ちっぱなし練習場が有る。
• 荒川・旧中川共に、散歩とサイクリングが気持よい。　川沿いの遊歩道は、信号も無い桜並木の一本道。

その他

• 夏場にどこかしらの花火大会が見える。　隅田川・板橋・江戸川・荒川・東京湾等
• 川向いの江戸川区に大型パチンコ店が建設中。 （２０１２年現在）

掲示板

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