ソルティア武蔵小杉

この物件の評価はいかがですか？

4.23

(26 票)

物件概要

ソルティア武蔵小杉　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字中村通158‐1（地番）
• 交通：

1. 東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩6分
2. JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩7分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年6月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ソルティア武蔵小杉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 武蔵小杉生活圏の非タワマンということで注目しています。大通り沿いじゃなければもっとサイコーなんですが、、！
  • 街道沿いということで建物に色々影響が出てきますかね。ランドプランがどうなるか分かりませんが通りに向かっていない居室があれば良いのですが。それだと多少は緩和すると思います。7階建て62戸とほどほどの中規模マンションですね。小さい部屋はシングルさんばかりでしょうけど59平米ある方だとファミリーでもいけるかな？
• 皆さん坪単価どれくらいだと思います？
  • 平米数の小さいもので380万円？2LDKだと340万円くらいでしょうか？
    • 新丸子のピアースが、坪単価400万円超えているので、武蔵小杉が＠300万円台で出てくれたらうれしいですね。武蔵小杉で非タワー物件なので気になってます。
      • この前聞いたら400ぐらいで考えてるみたいですよ、、400だと検討外だな
        • ここは59平米の部屋が350を超えるなら検討外にします。
• 8月末に販売開始ということで。となると、値段が詳細にそろそろわかり始めるのではないかと思います。価格発表会みたいなものは、特に専用では設けられていないですがモデルルームに行けば、アルタ程度の情報は教えてもらえるのでしょうか。
• ほどほどの場所でほどほどの広さ、こういった場合の価格の予測ってなんだか難しそう。高くなりそうだと思えばそうだし、もしかして安いかもと思うとそう思えてきます。今週末の事前案内会ではある程度の価格帯は教えてもらえるのだろうか。それとも事前案内会の様子次第で価格を決めていく感じになるのだろうか。デザイン的にはちょっと高級感あり？どれも無難な感じのプランに思えましたが、Jタイプだけはなんとなく特別感があるなと思いました。平米数の割に内容が良い感じ。
• 武蔵小杉自体、利便性が良く住みやすくて人気の立地なので、周辺環境に関しては、条件としてクリアしているんじゃないかな。タワーマンションではないというところで、注目されていらっしゃる方も多いかと思います。その他日当たりや騒音面などは気になる部分ではありますが、駅からの近さからすると売却も視野に入れて購入できることはメリットが高いかな。
• 想定より高いですね。坪400。検討外します。
• 資産価値的にも期待できるってことでしょうか。となると将来何かあっても安心かなと思います。一生住みたいと思っても先のことはどうなるかわからないので。手放すときのことも視野に入れておいて損はないだろうなと思います。そうなると販売価格も高くなるのだろうけどその点での判断が勝負かな。1LDKと2LDKのマンションだから投資目的のオーナーさんも多いのでしょうね。賃貸の住人も多くなるのかなという感じはします。
  • 私も検討していました。比較対象はみなとみらい地区周辺の横浜市西区の物件です。価格がかなり高いですね...。32平米3階の物件で4,100万円が暫定価格という感じでした。住むケース投資目的のケースどちらも検討ですが、かなり強気な価格＆担当者さんも強気な態度でした笑。武蔵小杉は周辺一気に物件数が増えているので近く一気に中古マンションの供給過多が発生して相場が崩れるのではないかと懸念もしているのですが、どうなのでしょうか。
    • 武蔵小杉は広域から購入されているので供給過多にはならないですが、家賃相場が上がらない中、物件価格だけが上昇し続けているので、特に専有面積の狭い投資物件は厳しいかもしれません。
• 高いですね…でも周りのクリオやピアースは売れてる？から強気なのかな
  • やはり高いですよね...。検討外ですかね。神奈川内で住むにも先々投資用にも良い物件を探しておりみなとみらい地区周辺の物件と比較検討していたのですが、ソルティア武蔵小杉と比較して、どちらが買いでしょうか。比較対象は例えば、フェルモ横浜（西区。桜木町駅周辺）などです。ご意見頂けると嬉しいです。
    • うんうん。そう思う。タワマンだろうがそうじゃなかろうがあんまり関係なくてさ、そもそもこの地域がどうなん？って話だよね。この地域、ちょっと再開発で有名になったっていうだけで、みなとみらいとか他の地区とは雲泥なら差があると思うんだけどね。異論反論待っているよ。
• 駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。住みたいなと思っている人は多いと思いますが狭い間取りしかないのが残念ですね。便利な立地なのでファミリー層も十分できるかと思いますがdinksや単身者向けの物件ですね。
• 結局のところ、こちらはおいくらくらいなんですか？
• 全体的に単身者用とDINKS用になっているので、利便性を重要視される方が多いのかなと予想。部屋の広さや設計は、女性目線で設計されているのかなという感想。シューズクローゼットが完備されていることや収納もあり程度あるし、浴室も広いのがポイントかな。あとは予算と相談して、購入といった流れになりそうですね。
  • 全体的に１LDKと２LDKにまとめられているということから同じような世帯が大多数になるので、単身世帯やDINKSとしては騒音面などを考慮すると住みやすいんじゃないでしょうか。分譲などで賃貸よりも建付けは良いでしょうし、騒音に配慮していること。駅からも近いので、売却しやすいというメリットがあると思いました。
• 一期一次の販売戸数４って、ある意味すごいな。
  • 1期1次は、たしか28戸くらい販売で出してたから、1期1次で24戸売れて4戸残ってるって事だと思います。
• 2期、値下がりしてますよね？3600万円台の部屋は一期になかったと思うんですが。1期で購入した人間ですが、すごく損した気持ちです。
  • モデルルームに行った際に教えて貰いましたが、3600万円台は1階のお部屋との事ですよ。一期の最安価格はマンションマニアさんが書かれている3階で3840万とあるので、同タイプの1階が2期に3600で出るのだと思います。1階ならそのくらいでは？
    • そうなの？僕はMR行って聞いた時は3,900万が最低価格だって聞きましたが。
      • 同じくです。契約してしまいましたが騙された気分。
        • 私が見学いった際は、Gタイプの3階が第1期で3840万円。Gの1階が3600万円台後半で次期予定と伝えられましたよ。同タイプで下の階のほうが安いのは普通では？
          • 1期では1階が販売になっていなかったという解釈で良いのかな。同じ部屋が2期で安くなるとかではないので損はしていないと思います。第1期1次で今出ている部屋は次期の価格より高いですけど、専有面積も広いみたいですから妥当な価格なのだと思います。第1期では良い部屋が出ていたのではないでしょうか。
• 一期まだ売れないのかな？やはり価格がネックなのか
• 駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに狭い間取りしかないので、少し苦戦している感じですね。単身者かdinks向けの物件に限られてくるでしょうから。もう少し広ければ３人家族くらいは住めたのに残念だなぁ。
  • 先日ギャラリーに行ってきたのですが、同じ1LDKでも部屋のタイプで売れ行きに差が出ているみたいです。順調なタイプはもうあまり残ってないとの事でした。狭い部屋は悩みますが、立地は良いですよね！武蔵小杉では珍しいかもしれませんが、タワマン以外で…という方でコンパクトマンションで問題が無いならマッチしそうですね。
• 資産性が高いとの紹介があるのですがこの価格帯で資産運用しようとしても、かなりの高額賃貸料になるでしょうし本当にうまく運用できるでしょうか。借り手がいなければ意味がないのですが…。
  • 資産性って難しいなと思います。一般人では先のことを読めないというか。それなりに勉強をしないといけないのでしょうが。プロの意見なども参考にして考えないといけない気がします。公式サイトには野中先生のご意見というのがあるけれど。まずは独身時代に自分が住んで住み替えになった時に資産として考えるとかならどうでしょう。人気のある場所なら高額でも借り手は付くと思うのですが将来的に人気が維持されるかどうかも予測が必要でしょうか。交通の利便性は良いので期待はできると思うのですけれど。
• ２期目にして値下げをすることがあるのですか？値下げは入居スタート後、売れなかった物件だけに対応あるものかと思っていました。１期目に購入した人からすれば、それはないよねって思うと思います。あまり信用できない会社なのかなと感じました。
  • どこの部屋が値下げになったんですか？
    • 期によって坪単価レベルの価格設定を変えるケースもあるよ。値下げして既契約者に差額返金した事例も。値下げは売れ残りだけだったりしないからデベの過去の対応くらいはしないと。高い買い物なんだから。
      • 価格変動するのはあたりまえでしょ。騙されたとか被害妄想でしかない。販売状況など考慮して変わるものです。
        • そもそも、価格変動したんではなくて未公開だった住戸がオープンして最低価格が下がって見えているだけではないでしょうか。
• 今、物件概要を見る限りでは、11邸が販売中です。入居時期は６月なので、内覧会の説明がもうあっても良い頃ですが何かあったのでしょうかね。決めごとはしっかりとしてほしいですよね。
  • 竣工が6月で入居時期は8月上旬ですよね？
    • まだ竣工されていないのに内覧会をするのは不可能じゃないですか？内覧会は基本的に建物が完成してからの案内になると思いますが？内覧会ではなくマンションギャラリーと勘違いしているのでしょうか？マンションギャラリーは行っているようですよ。内覧会は６月以降に開催されるんじゃないでしょうか。
• 公式サイトの造りからしても、女性向けっていう感じですね。賃貸投資の方向けに、女性に需要がありますよ的な訴求かもしれないけど…基本的に広めの１LDKが中心なので、二人暮らしでも大丈夫そうな感じではありますね。
• モデルルーム、なかなかよい雰囲気だなと思いました。もし、モデルルームが家具付きで販売されたらこんな感じになるのかなと思うと、それもよいなと思ったりします。1LDKで40m2を超えていると、ゆったりと暮らせるだろうなと思います。50m2台の2LDKもあるような感じですが、もしかしたら全戸数の中での割合は低いのかも？掲載中のプランはすべて1LDKですから。壁の一部がアクセントクロスにできるようですが、どういう感じのものなのでしょう？
  • インテリア相談会に参加しました。アクセントクロスですが、サンゲツのサンプル一覧を案内されたので、私はその中から決めようと思います。サンゲツから選ぶ必要もなく、自分で好きなものを決めて施工してもらうことも可能だそうです。

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構造・建物

ソルティア武蔵小杉　エントランス完成予想図

ソルティア武蔵小杉　風除室・エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：918.11m2
• 建築面積：526.26m2
• 建築延床面積：2,974.37m2（容積対象外面積595.11m2含む）
• 建ぺい率：60％
• 容積率：278.66％

共用施設

ソルティア武蔵小杉　ラウンジコーナー完成予想図

• 駐車場：11台（カーシェアリング用1台含む）
  • 駐車場料金（月額）：24,000円 ～ 29,000円
• バイク置場：3台
  • バイク置場料金（月額）：2,500円
• 駐輪場：38台
  • 駐輪場料金（月額）：100円 ～ 300円

設備・仕様

• 複層ガラスは主に断熱のためで遮音ではない。サッシは隙間から音が入ってくるのでその辺の対応をどれくらいしているかで遮音等級が決まる。二重サッシは音対策なので勘違いしがちなんだよね。

間取り

• 間取り：1LDK、2LDK
• 専有面積：32.20m2 ～ 59.73m2
• バルコニー面積：4.96m2 ～ 10.21m2
• 42.8m2もある1LDKっていいなあと思ったんですけど、サービスバルコニーが付いてるくらいで、他の1LKDとそんなに大差無い感じかなと思いました。よく見比べるとやっぱり違う。キッチンの形状とか、リビングの広さとか、寝室も他より広め。長く住むつもりならやっぱり広いほうがいいなというのが正直なところです。ただ、サービスバルコニーって使わなそうだから、Fタイプあたりが一番いいかなとも思います。
• Cタイプは完売になったのか。。。
• Jタイプ、なんとなく良いなと思います。収納もあるし、二部屋ともバルコニーに面しているし。

買い物・食事

• ショッピング

1. グランツリー武蔵小杉　　徒歩4分／約310m
2. イトーヨーカドー（グランツリー武蔵小杉内）　　徒歩4分／約310m
3. デリド武蔵小杉店（スーパーマーケット）　　徒歩6分／約470m
4. 武蔵小杉東急スクエア　　徒歩7分／約560m
5. マルエツ 武蔵小杉駅前店　　徒歩7分／約560m
6. foodium武蔵小杉　　徒歩8分／約580m
7. Kosugi 3rd Avenue　　徒歩8分／約600m
8. ららテラス武蔵小杉　　徒歩8分／約630m
9. どらっぐぱぱす武蔵小杉店　　徒歩5分／約370m
10. ローソン府中街道中丸子点　　徒歩5分／約380m
11. ファミリーマート小杉法政通り店　　徒歩6分／約450m
12. トモズ 武蔵小杉店　　徒歩7分／約550m
13. 銀座通り商店会　　徒歩5分／約360m
14. 武蔵小杉駅前通り商店街　　徒歩5分／約400m

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育児・教育

• 教育施設

1. 川崎市立東住吉小学校（通学区）　　徒歩3分／約200m
2. 川崎市立住吉中学校（通学区）　　徒歩12分／約900m
3. 東住吉小学校わくわくプラザ（学童保育）　　徒歩3分／約200m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 帰りにグランツリー寄れるのが良いですね
• 綱島街道はいまだに暴走族が大音量で走ってるので防音が気になる。今は東急線の西側に住んでるけど静かな夜は音が聞こえるので…
  • うちの近所も走ってます。なかなか無くならないもんですね…。個人的には夜中だと熟睡中で意外と気にならないんですが。窓の性能が良ければ騒音にも対処できるかなあと思いますがここはどうなんでしょうね。窓ガラスについては冷暖房効率についてはありますが音に関しては特にないので気になります。あと「一部」とあるので部屋によっても違いそうですかね。
    • 複層ガラスの場合、たしかに外の音は普通のガラスに比べて多めに遮音してくれるけどそれは主目的じゃなくて副次的な効果なので書かれていないのだと思います。複層ガラスはどの部分になるのか特に外の音を抑えられる部分に効果的に使われているのかは要チェックカモ？
• 市ノ坪交差点の近くで、近隣急性期病院への救急車がサイレン鳴らしながら沢山通りますよ。変な爆音バイクは殆ど通りません。どっちもどっち?? あとコンビニが少し遠いです。6年前位は近くにあったのですが。。近隣で事情を知っている方ならいいかも。
  • コンビニ、言われてみればこのマンションのごく近隣は少ないかも？？駅の方行けば色々あるのでそこまで気にはしていなかったのですが…。ある程度大通りに近いマンションの場合は緊急自動車についてはあるものだと思っておいたほうが良いかもしれませんね。頻度の問題もあるけれど、一晩中なり続けているというわけでもないでしょうし。

周辺施設

• 病院

1. 内田クリニック　　徒歩2分／約100m
2. 岩井歯科医院　　徒歩2分／約140m
3. 関東労災病院（救急指定病院）　　徒歩5分／約400m
4. 永井レディースクリニック　　徒歩6分／約420m
5. 川崎市中原休日急患診療所（休日診療）　　徒歩10分／約770m

• 公共・レジャー施設

1. ホットヨガスタジオLAVA 武蔵小杉店　　徒歩3分／約230m
2. セントラルフィットネスクラブ24武蔵小杉　　徒歩6分／約410m
3. コナミスポーツクラブ武蔵小杉　　徒歩8分／約580m
4. エニタイムフィットネス 武蔵小杉店　　徒歩8分／約600m
5. 二ヶ領用水　　徒歩3分／約190m
6. 川崎市中原平和公園　　徒歩3分／約200m
7. 市ノ坪中村通公園　　徒歩3分／約210m
8. 川崎市平和館　　徒歩3分／約240m
9. 川崎市中原市民館　　徒歩7分／約560m
10. 市立中原図書館　　徒歩7分／約560m
11. 中原消防署　　徒歩6分／約460m
12. 中原郵便局　　徒歩6分／約480m
13. 中原警察署　　徒歩7分／約500m
14. 川崎市中原区役所　　徒歩10分／約800m

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その他

• ケーブルテレビ料金（月額）：無料（有料チャンネルを除く）
• インターネット料金（月額）：1,485円（うち消費税等（10％）135円）
• GMアソシエライフアップサービス料金（月額）：275円（うち消費税等（10％）25円）

掲示板

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