ソルティア岡本一丁目

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4.60

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物件概要

ソルティア岡本一丁目　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本一丁目3-10（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩1分
2. 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩5分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年09月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：堀田建設株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ソルティア岡本一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 好立地ですが、誰しもファミリーマンションを期待したのではないでしょうか。賃貸でだすと15万ぐらいはとれますかね
  • まじでなんでファミリーにせんかったんや…。ここはファミリー分譲少ないから希少価値でそうやのに。
• 一人暮らし用のマンションとしてはすぐ駅前にあるので住みやすそうですね。大体一人暮らしかDINKS世帯は長期間の間住むというよりは何年か住んでリセールするという場合が多いかと思います。これだけ駅から近いなら、女性の一人暮らしでも安心かな。親目線でいうと娘なら駅から近くて安全なマンションに住んでもらいたいというのはありますし、親御さんが子供に買ってあげるということもありそうですね。
• このエリアの駅前で、設備や収納が充実した1LDKプランとは珍しいですね。駅前とは言え人気エリアはやはりファミリー向けが多いので。土地の狭さからかと思いますが、それでも一定層には需要があると思います。
• この物件を先日モデルルームに行きましたが、まだ販売価格は正式には決まってないものの、南森町以上のお値段設定の予定な感じでした。収納はそれなりにありますが、1LDKは2人は厳しいですね。
  • ですよね？前に子どもがいないなら1LDKでもと言われたことがありますが、賃貸での話です。マイホームは、将来的に子供ができることも考えると2LDKか・・・あと、洋室が3畳くらいというのも狭い気がします。新婚でも洋室6畳くらいあればダブルベッドなど置けるのかなと思いました。

構造・建物

ソルティア岡本一丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：361.00m2（建築確認対象面積360.72m2）
• 建築面積：214.25m2
• 建築延床面積：1,380.77m2（容積対象外面積255.96m2含む）
• 建ぺい率：80％
• 容積率：312％
• プランは南向きのようなので、線路側に向いているってことになるのでしょうか。実際に見ないとわからないけれど日照は確保されると思うので、その点ではグッドでしょうか。

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共用施設

ソルティア岡本一丁目　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：1台

設備・仕様

• 一人暮らしでもキッチンの設備が整っているので、自炊が好きな方にとって、調理スペースがあるし、コンロも３口あるし食器棚を置くスペースもあるのがいいです。その他バルコニーが広いところも個人的には気に入りました。収納力もある程度ありますね。

間取り

• 間取り：1LDK、2LDK
• 一戸当たりの専有面積：33.96m2～45.78m2
• 一戸当たりのバルコニー面積：8.31m2～11.78m2
• 最寄り駅1分、1LDKと2LDK、広すぎず狭すぎずな感じ。これはどちらかというと投資物件的な香りがしますが、どうなんでしょう。と思いつつ間取りを見たんですが、収納にせよ、キッチンのコンロ3口にせよ、永住しても良さそうなクオリティの高さだと思います。特に1LDKのCタイプのウォークインクロゼットを見て下さい！こんな広い収納、ファミリータイプでさえ見たことないです。高いんでしょうね。。。
• 間取りを見てて気づいたんですが、トイレの壁のピンクのラインは何を示しているのでしょう？
  • ピンクのラインはアクセントクロスとありますね。リビングにもあります。
• 間取りめちゃくちゃいいと思いました。収納が広いのが嬉しいですね。線路沿い、貨物とかも走るんですかね？結構うるさそうな気がしますが、二重サッシ等になっているんですかね？慣れれば問題ないのかな・・・。
• ひとり暮らしの広さとしては十分ですね。リビングが一人でこれだけの広さがあるとゆったり暮らせそうですね。気になるのは、３帖の部屋なのですがベッドくらいしか置けないでしょうか？
• 1LDKが掲載されていました。これは明らかに1人暮らし用・・・Aタイプは、洋室が3.1畳なので2人だと狭い気がします。WICは広めです。もしかすると2人暮らしで子供がいないならギリギリっていうところでしょうか。ちょっとホテルみたいな部屋っぽいですね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 岡本商店街　　徒歩1分／約50m
2. ハートイン JR摂津本山駅改札口　　徒歩1分／約70m
3. マツモトキヨシ 摂津本山駅店　　徒歩1分／約70m
4. いかり 摂津本山駅前店　　徒歩2分／約120m
5. セブン-イレブン 神戸岡本２丁目　　徒歩2分／約160m
6. ウエルシア 神戸岡本店　　徒歩3分／約170m
7. ファミリーマート 東灘岡本橋店　　徒歩3分／約190m
8. グルメシティ 本山店　　徒歩3分／約210m
9. ワッツウィズ 本山グルメシティ店　　徒歩3分／約210m
10. ローソン 神戸岡本坂　　徒歩3分／約240m
11. スギ薬局 岡本店　　徒歩4分／約280m
12. コープ岡本　　徒歩5分／約360m
13. フレッシュフードモーリ　　徒歩6分／約420m
14. コープリビング甲南　　徒歩8分／約590m
15. ジョーシン コープリビング 甲南店　　徒歩8分／約590m
16. いかり 岡本店　　徒歩10分／約740m
17. 神戸甲南本通商店街　　徒歩10分／約790m
18. Can★Do 甲南本通商店街店　　徒歩11分／約850m
19. ダイエー 甲南店　　徒歩11分／約870m
20. ダイソー ダイエー甲南店　　徒歩11分／約870m
21. KONAN食彩館　　徒歩11分／約880m
22. キリン堂 甲南店　　徒歩12分／約910m
23. コープ甲南　　徒歩12分／約920m
24. 阪急オアシス 本山南店　　徒歩17分／約1,300m
25. ライフ 本山店　　徒歩17分／約1,320m
26. コーナン 本山店　　徒歩19分／約1,480m
27. 業務スーパー 本山店　　徒歩20分／約1,560m
28. サント ルーチェ　　徒歩1分／約80m
29. スターバックスコーヒー摂津本山岡本ビル店　　徒歩2分／約120m
30. ぶはら　　徒歩3分／約170m
31. 日本茶カフェ一日　　徒歩4分／約320m
32. 四川 岡本店　　徒歩5分／約330m
33. belle-ville 阪急岡本駅店　　徒歩5分／約380m
34. フロイン堂　　徒歩6分／約430m
35. ALBA　　徒歩6分／約450m

• 周辺は店舗が多く生活しやすい環境だと思います。パン屋とケーキ屋さんはほんとに多いです。

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育児・教育

• 教育施設

1. 岡本ハーベストこども園　　徒歩4分／約260m
2. 神戸市立本山保育所　　徒歩4分／約270m
3. おかもと虹こども園　　徒歩5分／約370m
4. 光の園幼稚園　　徒歩6分／約450m
5. 本山幼稚園　　徒歩6分／約470m
6. 本山北町あすのこども園　　徒歩7分／約510m
7. 岡本信愛幼稚園　　徒歩7分／約540m
8. 松蔭おかもと保育園　　徒歩8分／約640m
9. ベネッセ 本山保育園　　徒歩9分／約720m
10. あおい宙東灘保育園　　徒歩10分／約730m
11. 神戸市立本山第一小学校　　徒歩6分／約420m
12. 神戸市立本山中学校　　徒歩7分／約540m
13. 灘中学校・灘高等学校　　徒歩18分／約1,420m
14. 兵庫県立御影高等学校　　徒歩38分／約2,970m
15. 甲南女子中学校・高等学校　　徒歩26分／約2,060m
16. 甲南大学　　徒歩13分／約970m
17. 神戸薬科大学　　徒歩17分／約1,320m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 現地地図が紛らわしいですが、線路沿いですよね？
  • マンション真ん前が線路のようですね。ストリートビューを見るとエントランスを出たらすぐ駅の自転車・バイク置場という感じでした。電車が何時まで動いているか分かりませんが、夜遅くまで結構うるさいのではと思います。人通りは一定数あるでしょうから一人暮らしの女性には良いのかもしれません。
    • 線路沿いで、アナウンスも聞こえそうな場所ですね。
• 駅が近いということは線路も近いということで、それはまあ仕方のないことかなとも思います。それだけ便利なわけですし。
• 摂津本山駅前の雰囲気は良く、利用客も多く活性化されてましたが、このマンションの敷地部分は飲食店に挟まれた奥にあり、（前の飲食店は完成時にはなくなるのか）、ごちゃっとしています。正面は駅の駐輪場ですし、高級住宅街の雰囲気はマンション周りにはありません。あと気になったのが、線路挟んだ向かいに高層マンションが立ち並んでおり、せっかくの南面バルコニーですが、高層階でも開放感ある眺望は望めないかと思います。1LDKとは言え、永住も視野に入れれる内容でしたので、このあたりが現地を見て来て残念でした。まだ基礎工事でしたし、これから完成して行くと雰囲気良く見えてくるのかもしれません。

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周辺施設

• 病院

1. 宮脇内科医院　　徒歩3分／約170m
2. ばん皮膚科・形成クリニック　　徒歩3分／約190m
3. ふじた小児科　　徒歩3分／約210m
4. まつだ内科クリニック　　徒歩3分／約220m
5. つじもと耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約220m
6. プリュームレディースクリニック　　徒歩3分／約220m
7. 矢田耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約240m
8. まつい心療クリニック　　徒歩4分／約250m
9. 長坂医院　　徒歩4分／約290m
10. ひつじ診療所　　徒歩4分／約300m
11. 中島クリニック　　徒歩4分／約320m
12. 桐山クリニック　　徒歩5分／約360m
13. おざき脳外科クリニック　　徒歩5分／約390m
14. 山内小児科　　徒歩6分／約430m
15. 堀本医院　　徒歩8分／約630m

• 公共・レジャー施設

1. プラザ本山市民図書室（予約図書受取コーナー）　　徒歩4分／約280m
2. 本山地域福祉センター　　徒歩4分／約280m
3. 岡本交番　　徒歩4分／約320m
4. 本山児童館　　徒歩7分／約500m
5. 本山東部あんしんすこやかセンター　　徒歩9分／約720m
6. 東灘消防署　　徒歩19分／約1,460m
7. 東灘区役所　　徒歩19分／約1,480m
8. 東灘図書館　　徒歩19分／約1,510m
9. 東灘区文化センター　　徒歩22分／約1,730m
10. 東灘警察署　　徒歩31分／約2,440m
11. 中之町公園　　徒歩4分／約310m
12. 本山街園　　徒歩4分／約320m
13. 五反田公園　　徒歩6分／約420m
14. 岡本南公園　　徒歩8分／約580m
15. 手水公園　　徒歩8分／約590m
16. 本山北町公園　　徒歩10分／約740m
17. 中野北公園　　徒歩10分／約750m
18. 福井池公園　　徒歩10分／約780m
19. 甲南町公園　　徒歩10分／約800m
20. 小寄公園　　徒歩11分／約860m
21. 長子公園　　徒歩11分／約860m
22. 野寄公園　　徒歩14分／約1,110m
23. 野寄南公園　　徒歩15分／約1,150m
24. 中野南公園　　徒歩16分／約1,280m
25. 川井公園　　徒歩17分／約1,300m
26. 住吉本町公園　　徒歩17分／約1,300m
27. エニタイムフィットネス 摂津本山店　　徒歩5分／約400m
28. コナミスポーツクラブ本山南　　徒歩19分／約1,460m
29. 神戸市立東灘体育館　　徒歩21分／約1,640m　
30. 香雪美術館（休館中）　　徒歩26分／約2,080m
31. 白鶴美術館　　徒歩28分／約2,180m
32. 弓弦羽神社　　徒歩28分／約2,200m
33. 旧乾邸　　徒歩29分／約2,290m
34. 世良美術館　　徒歩31分／約2,450m
35. 小磯記念美術館　　自動車11分／約6,700m
36. 神戸ゆかりの美術館　　自動車11分／約7,200m
37. 神戸ファッション美術館　　自動車11分／約7,200m

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掲示板

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