ソルティア天満橋駅前

この物件の評価はいかがですか？

4.21

(14 票)

物件概要

ソルティア天満橋駅前　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市中央区北浜東9-1（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩3分
2. OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩4分
3. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩7分
4. OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分
5. OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩12分
6. OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩13分
7. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩13分
8. OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩15分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有、建物：〈専有部分〉区分所有 〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
• 完成時期：2023年05月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：太平建設工業株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ソルティア天満橋駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• すごく便利な場所にあるし、広さも一人暮らしならいい具合。ただ、リビングの横の部屋が、柱のでっぱりとリビングとの壁の間のデッドスペースが全パターンあって、そこが本当にダメ。せめてリビングとの境界の扉を壁際から可動式にしてほしいところ。
• スーモだとCタイプ以外も公開されてますね。全タイプ見てみましたが確かに出っ張りがありますね。部屋を大きく広く使いたい方には気になるかもしれません。ただ自分にはそんなに気になるものではないので（実物を見たら印象が変わるかもしれませんが）個人差はありそうです。家具配置例が参考になりました。キッチン前は備え付けのカウンターかと思ってましたが、オプション（か自前の家具）なんでしょうかね。
• 狭いプランでアウトポール設計じゃないとかないわー広いプランならそのでっぱり利用した本棚スペースとかにできるけどさー。
• 部屋が狭い上に、食い込んだ柱のせいで形もいびつですね…立地は良いので期待してましたが、住み心地を軽視されているようで残念です。実需というより投資用物件でしょう。
  • やはり投資用物件ですか。駅に近い便利な立地なので、高めの家賃収入が期待できるでしょうか？ただ、住み心地が悪いところを資産運用できるのかが気になりますね。
• 立地は良いけどみなさんも書かれているようにアウトフレームじゃないので柱の出っ張りが邪魔。間取りが残念ですね。
• 柱があるので、家具の配置はかなり限られてしまう。ワンパターンになりがちかなぁ。こういうのってインテリアとか考えるのが上手な人だとどうやって個性とか出していくのだろう。
• プランを見ると納得だなと思います。ただでさえ、2LDKで40㎡は狭いですし、分譲マンションなのだから、もう少し工夫されてあるとよかったと感じました。
• なにはともあれ間取り作り下手すぎ
• ここはどうして柱が食い込んだ構造になっているんだろうと考えましたが建物の耐震性能にこだわっているようなので地震に強い構造を選べばアウトフレーム工法じゃない方がいいという事なんでしょうか？
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているのと水回りの設備がファミリー向けと変わらないくらい充実していると思いました。
  • 柱が部屋の中に複数食い込んでおり、部屋の形が歪で狭くなっているのが悔やまれますね。設計の方はなぜこんな間取りにしたのか本当に疑問です。アウトポールにして、部屋は全て少なくとも5畳以上欲しかった。圧迫感によってストレスが溜まりそうです。立地がいいだけに、残念です。
  • シューズクロークとクローゼットのほかに物入れもないしトランクルームがあるわけでもないし、そんな言うほどか？水回りも別に普通だし
  • そんな普通なものがメリットに思えるくらいその他が微妙過ぎるんだな あきらかに目が肥えてないど素人でもわかる駅近しかメリットが感じれない物件だよね。もったいないよほんと。駅近が最重要の人はこれでもいいんだろうか。とりあえず設計者変えた方がいい。ここの物件どこも間取りが微妙すぎる
• 確かにアクセス優先の人には良いのかもしれません。でも、アクセスだけではどうにもならいなのが間取り。これだけの価格出すのであれば、もう少し広い間取りを選びたいかなと思います。どうしてこんな狭いプランばかり？と疑問に感じるくらい。せっかく駅に近いのに残念ですね。
  • 「これだけの価格」ってもう提示されたんですか？それとも予想？
• 確かに間取り微妙なとこあるけど、鬼の首を取ったかのように騒ぐようなレベルでもないでしょ。中小デベの狭小立地マンションはだいたいこんなもの。
  • 騒ぐというか、言われても仕方ないような作りでしょ。土地は有限で限られてるんだから有効に使ってもらわないと。がっかりすぎるよ。
• 狭いプランにするのは土地が狭いというのもあるでしょうが、戸数を増やして最大限に利益をあげるためではないでしょうか。あとは広い部屋にすると価格が高額になりすぎて思うように売れないのもあるかもです。
• 夫婦二人暮らし、ＤＩＮＫＳ世帯は４４㎡の広さだと、２LDKといえど、狭いと思います。大体５０㎡以上あって、ゆったりと暮らせるくらいなのであまりに狭いと暮らしにくそうです。ただ、駅からこれだけ近いので、狭さをとるか利便性をとるかというところで、分かれそうですね。
  • 借りるならまだしも、買おうとはなかなか思えない広さと間取り、仕様ですよね…
• 3畳くらいの部屋にベッドって置けるんでしょうか？家具配置例だとダブルベッドを置いてるようですが。リビングの横は吊り下げ式の扉で、洋室（2）の方は引き戸タイプなんですかね。
  • 3畳だとシングルは置けますけどダブルだとギリギリ。基本3畳だとシングルベッド以外無理と考える方がいいです。
  • そもそもダブルを搬入できるのかな？
    • 搬入は確かに フレームは組み立てられたとしてもマットレスの搬入に苦労するかもしれませんね背がある程度あるとダブルにして斜めに寝るのがかなり快適なんですけれど…
  • そんなに無理して入れないといけないことなの？サイズ落としなよなんのこだわりなの
  • 布団にしたらいいじゃないですか。スペースも取らないし
• ベッドの搬入のことかせ書かれていましたが、搬入する人もプロなので、なんとか運び入れてくれると思います。過去に狭い一人暮らしのマンションに住んでいましたが難なく搬入してくれました。そこは心配不要かもしれませんよ
• ベッドは何の話かと思えば公式サイトの間取りで提案されている2.7畳の洋室にダブルベッドが描かれている件だったんですね。こちらはただのイラストですし、常識的に考えても3畳間にダブルベッドは入れないんじゃないですか？
  • ダブルベッド入れたら、扉が開かない気がします。
  • このマンションだけじゃなくて、違和感ある家具配置図あります。4.5畳くらいの部屋にベッドも机も置いてあって余裕もあるという間取りを見ました。私としては、ベッドと机が一体型になった家具を入れた方が余裕があるかなと思うんですが・・・
    • 大手家具屋さんにそういうの売ってますね。子供が小さいうちは喜びそうですが中・高生になっても使ってくれるかどうか…。イラストで家具を配置する方法、分かり辛くてちょっと困ることありますね。
• ここはなんとなく間取りだけ見ていると単身者かふたり暮らし…多くて3人かなぁくらいの専有面積ですが、学区が良いからか意外と子供さんがいらっしゃる方も見ておられるのですね。
• 校区の話題が出ていますが、間取りから考えても狭すぎて３人とかではまず住めないですし、元々検討はしにくいかなと感じます。

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交通

• マンションから駅まで3～4分の距離は便利でいいですね。ただでさえ電車通勤は往復しんどいので、駅まであまり歩きたくないんですよね。
• 駅を使うなら駅近はメリットですが、こんな市内のど真ん中だと駅よりも自転車利用が増えますよ。私はある程度の駅近ならば間取りを優先します。5-6分程度でも充分です

構造・建物

ソルティア天満橋駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：318.55㎡
• 建築面積：248.10㎡
• 建築延床面積：2,979.00㎡（容積対象外面積435.87㎡含む）
• 建ぺい率：100％（防火地域内の耐火建築物）
• 容積率：800％
• どの部屋も天井高が低い気がしますが、狭小地のコンパクトマンションなので、こんなものでしょうか？

共用施設

ソルティア天満橋駅前　エントエランスホール完成予想図

• バイク置場：5台
  • バイク置場料金（月額）：1,500円・2,800円
• 駐輪場：51台
  • 駐輪場料金（月額）：200円・400円
• Aタイプの部屋の玄関横の空白ってエレベーター？もしそうならエレベーター出た瞬間にドアアタックされる可能性が…
  • よく見たらエレベーターとは違いました。ごめんなさい。

設備・仕様

• 設備には色々工夫がしてあると思います。シングル～ディンクス向けのコンパクトマンションにしてはキッチン仕様も良い方かと。まあその分価格も高いんですが。

間取り

• 間取り：1LDK、1LDK+S、2LDK
• 専有面積：43.34㎡ ～ 45.49㎡
• バルコニー面積：5.46㎡ ～ 5.81㎡
• すごく便利な場所にあるし、広さも一人暮らしならいい具合。ただ、リビングの横の部屋が、柱のでっぱりとリビングとの壁の間のデッドスペースが全パターンあって、そこが本当にダメ。せめてリビングとの境界の扉を壁際から可動式にしてほしいところ。
• スーモだとCタイプ以外も公開されてますね。全タイプ見てみましたが確かに出っ張りがありますね。部屋を大きく広く使いたい方には気になるかもしれません。ただ自分にはそんなに気になるものではないので（実物を見たら印象が変わるかもしれませんが）個人差はありそうです。家具配置例が参考になりました。キッチン前は備え付けのカウンターかと思ってましたが、オプション（か自前の家具）なんでしょうかね。
• 狭いプランでアウトポール設計じゃないとかないわー広いプランならそのでっぱり利用した本棚スペースとかにできるけどさー。
• 部屋が狭い上に、食い込んだ柱のせいで形もいびつですね…立地は良いので期待してましたが、住み心地を軽視されているようで残念です。実需というより投資用物件でしょう。
  • やはり投資用物件ですか。駅に近い便利な立地なので、高めの家賃収入が期待できるでしょうか？ただ、住み心地が悪いところを資産運用できるのかが気になりますね。
• 立地は良いけどみなさんも書かれているようにアウトフレームじゃないので柱の出っ張りが邪魔。間取りが残念ですね。
• 柱があるので、家具の配置はかなり限られてしまう。ワンパターンになりがちかなぁ。こういうのってインテリアとか考えるのが上手な人だとどうやって個性とか出していくのだろう。
• プランを見ると納得だなと思います。ただでさえ、2LDKで40㎡は狭いですし、分譲マンションなのだから、もう少し工夫されてあるとよかったと感じました。
• なにはともあれ間取り作り下手すぎ
• ここはどうして柱が食い込んだ構造になっているんだろうと考えましたが建物の耐震性能にこだわっているようなので地震に強い構造を選べばアウトフレーム工法じゃない方がいいという事なんでしょうか？
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているのと水回りの設備がファミリー向けと変わらないくらい充実していると思いました。
  • 柱が部屋の中に複数食い込んでおり、部屋の形が歪で狭くなっているのが悔やまれますね。設計の方はなぜこんな間取りにしたのか本当に疑問です。アウトポールにして、部屋は全て少なくとも5畳以上欲しかった。圧迫感によってストレスが溜まりそうです。立地がいいだけに、残念です。
  • シューズクロークとクローゼットのほかに物入れもないしトランクルームがあるわけでもないし、そんな言うほどか？水回りも別に普通だし
  • そんな普通なものがメリットに思えるくらいその他が微妙過ぎるんだな あきらかに目が肥えてないど素人でもわかる駅近しかメリットが感じれない物件だよね。もったいないよほんと。駅近が最重要の人はこれでもいいんだろうか。とりあえず設計者変えた方がいい。ここの物件どこも間取りが微妙すぎる
• 確かにアクセス優先の人には良いのかもしれません。でも、アクセスだけではどうにもならいなのが間取り。これだけの価格出すのであれば、もう少し広い間取りを選びたいかなと思います。どうしてこんな狭いプランばかり？と疑問に感じるくらい。せっかく駅に近いのに残念ですね。
  • 「これだけの価格」ってもう提示されたんですか？それとも予想？
• 確かに間取り微妙なとこあるけど、鬼の首を取ったかのように騒ぐようなレベルでもないでしょ。中小デベの狭小立地マンションはだいたいこんなもの。
  • 騒ぐというか、言われても仕方ないような作りでしょ。土地は有限で限られてるんだから有効に使ってもらわないと。がっかりすぎるよ。
• 狭いプランにするのは土地が狭いというのもあるでしょうが、戸数を増やして最大限に利益をあげるためではないでしょうか。あとは広い部屋にすると価格が高額になりすぎて思うように売れないのもあるかもです。
• 夫婦二人暮らし、ＤＩＮＫＳ世帯は４４㎡の広さだと、２LDKといえど、狭いと思います。大体５０㎡以上あって、ゆったりと暮らせるくらいなのであまりに狭いと暮らしにくそうです。ただ、駅からこれだけ近いので、狭さをとるか利便性をとるかというところで、分かれそうですね。
  • 借りるならまだしも、買おうとはなかなか思えない広さと間取り、仕様ですよね…
• 3畳くらいの部屋にベッドって置けるんでしょうか？家具配置例だとダブルベッドを置いてるようですが。リビングの横は吊り下げ式の扉で、洋室（2）の方は引き戸タイプなんですかね。
  • 3畳だとシングルは置けますけどダブルだとギリギリ。基本3畳だとシングルベッド以外無理と考える方がいいです。
  • そもそもダブルを搬入できるのかな？
    • 搬入は確かに フレームは組み立てられたとしてもマットレスの搬入に苦労するかもしれませんね背がある程度あるとダブルにして斜めに寝るのがかなり快適なんですけれど…
  • そんなに無理して入れないといけないことなの？サイズ落としなよなんのこだわりなの
  • 布団にしたらいいじゃないですか。スペースも取らないし
• ベッドの搬入のことかせ書かれていましたが、搬入する人もプロなので、なんとか運び入れてくれると思います。過去に狭い一人暮らしのマンションに住んでいましたが難なく搬入してくれました。そこは心配不要かもしれませんよ
• ベッドは何の話かと思えば公式サイトの間取りで提案されている2.7畳の洋室にダブルベッドが描かれている件だったんですね。こちらはただのイラストですし、常識的に考えても3畳間にダブルベッドは入れないんじゃないですか？
  • ダブルベッド入れたら、扉が開かない気がします。
  • このマンションだけじゃなくて、違和感ある家具配置図あります。4.5畳くらいの部屋にベッドも机も置いてあって余裕もあるという間取りを見ました。私としては、ベッドと机が一体型になった家具を入れた方が余裕があるかなと思うんですが・・・
    • 大手家具屋さんにそういうの売ってますね。子供が小さいうちは喜びそうですが中・高生になっても使ってくれるかどうか…。イラストで家具を配置する方法、分かり辛くてちょっと困ることありますね。
• ここはなんとなく間取りだけ見ていると単身者かふたり暮らし…多くて3人かなぁくらいの専有面積ですが、学区が良いからか意外と子供さんがいらっしゃる方も見ておられるのですね。
• 校区の話題が出ていますが、間取りから考えても狭すぎて３人とかではまず住めないですし、元々検討はしにくいかなと感じます。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 京阪シティモール　　徒歩3分（約200m）
2. 成城石井　　徒歩3分（約200m）
3. ライフ 天神橋店　　徒歩3分（約240m）
4. ムスビガーデン［自然食品のセレクトショップ］　徒歩7分（約510m）
5. Tawanico［焼き菓子とコーヒーの店］　徒歩7分（約530m）
6. 天神橋筋商店街　　徒歩7分（約560m）
7. フレスコ 北浜プラザ店　　徒歩9分（約700m）
8. KOHYO 南森町店　　徒歩12分（約940m）
9. 業務スーパー 松屋町筋本町橋店　　徒歩13分（約980m）
10. グルメシティ 南森町店　　徒歩15分（約1,200m）

育児・教育

• 教育施設

1. 保育ルームキッズもみの木　　徒歩2分（約100m）
2. 市立中大江幼稚園　　徒歩9分（約690m）
3. 市立中大江小学校　　徒歩8分（約590m）
4. 市立東中学校　　徒歩14分（約1.100m）

• 北陵中学はええ
• 学区がいい口コミあると、安心できます。
• 通学校、公式サイトのロケーションでは東中学校とあります。この辺の教育事情が分かりませんが選択制なんでしょうか。選べるなら評判の良い方に行きたいですね。
• 大阪市中央区のサイトを見たのですが、小中学校は一応、学校選択制みたいですね。条件はどうなのかはわからないですが、入学前に送られてくる紙を特に提出しないと、通学区の学校になる旨が記載されていました。選べるのだったら、人気がありそうな方に行きたいっていう人は多そう。
• ここの場合は学区自体が評判良さそうなところがいいんじゃないかな。地域が安定しているということが学区の良さにも繋がってくると言う話も。全体的に住心地に対しても影響を与えるって、何気に学区の良さというのも甘く見ては行けないなと感じました。子供がいなくてもそこは見るべきポイントなのでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 公園

1. 北大江公園　　徒歩2分（約150m）
2. 中之島公園　　徒歩5分（約330m）
3. 東堀川緑地　　徒歩6分（約430m）
4. 南天満公園　　徒歩6分（約470m）
5. 中大江公園　　徒歩7分（約530m）
6. 毛馬桜之宮公園　　徒歩8分（約570m）
7. 大阪城公園　　徒歩10分（約730m）

• 医療施設

1. 美原歯科医院　　徒歩2分（約100m）
2. 木本クリニック　　徒歩2分（約100m）
3. 宮崎内科クリニック　　徒歩2分（約140m）
4. こうむら女性クリニック　　徒歩5分（約340m）
5. 関西医科大学天満橋総合クリニック　　徒歩5分（約400m）
6. ゆあさ内科　　徒歩6分（約410m）
7. 大阪歯科大学附属病院　　徒歩7分（約520m）
8. 大手前病院　　徒歩9分（約710m）

• 公共施設

1. 大阪天満宮　　徒歩11分（約830m）
2. 造幣局　　徒歩11分（約830m）
3. 大阪府庁　　徒歩11分（約850m）
4. 市立東洋陶磁美術館　　徒歩13分（約1,040m）
5. 大阪市中央公会堂　　徒歩13分（約1,040m）
6. 大阪城　　徒歩14分（約1,050m）
7. 府立中之島図書館　　徒歩15分（約1,140m）
8. 大阪市役所　　徒歩15分（約1,200m）

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その他

• インターネット料金（月額）：1,760円（うち消費税等（10％）160円）
• GMアソシエライフアップサービス料金（月額）：275円（うち消費税等（10％）25円）

掲示板

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