ソライエ船橋塚田

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4.00

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ソライエ船橋塚田外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市北本町二丁目583番1、583番30（地番）
• 交通：

1. 東武野田線 「塚田」駅 徒歩6分
2. 東武野田線 「新船橋」駅 徒歩11分

• 総戸数：129戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：東武鉄道株式会社
• 施工：飛島建設株式会社

掲示板・口コミ

• ソライエ船橋塚田（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 船橋駅まで歩けるか否かがこの周辺の価値のわかれめ。

交通

• 塚田駅に近いと言っても、徒歩６分以上はかかると思います。
• 一番近い駅は塚田になるのでしょうか。 マンションから歩いてどれくらいかかりますか？ この辺りにお住まいの方は、通勤には徒歩で塚田駅を利用するか 自転車で船橋まで行くのかの二択になるのでしょうか。 その場合、船橋駅周辺の駐輪場に空きはありますか？

構造・建物

• 敷地面積：4,876.62m2
• 建蔽率：44.96％（60％）
• 容積率：199.63％（200％）

共用施設

• 駐車場台数：78台（平置11台、機械式67台）
  • 機械式駐車場は出庫するのに５分以はかかりますから、確かにちょっと先のスーパーまで行くのに利用するとなると不便かもしれません。できれば駐車場は平置きがよかったかな。車はなくても生活できそうですが、電動自転車は必須かな
    • 機械式の駐車場は確かに不便さ、維持費はかかりますが マンション内に駐車場がないよりも良いと思います。 平面駐車場のほうが良いですが、それだけの土地がないといけないですから。
• 駅に近いので便利ですが やっぱり駐車場があったほうが良いかなと思います。 全戸分確保されていないのですが、希望者が多い場合は どうやって契約出来るのでしょうか。
  • 駐車場希望者はそれほど多くないと聞きました。周辺マンションも駐車場余ってしまってるみたいですよ。
• 駐輪場台数：258台
• バイク置場台数：ミニバイク6台
• フォレストコート、フォレストラウンジとは、エントランスのことでしょうか？フロントオフィスもあるとのことですから、コンシェルジュがいるということでしょうか。図書館サービスというのもどんなサービスなのか気になっています。
  • 最近のマンションには、いろいろなサービスなんてものが多くないですか？ でも図書館サービスってレンタルのことを言っているんでしょうか。 面白いサービスなんですね。 ところでカーシェアリングというのは、考えていられるのか、既にあるのかですね。
    • 私も図書館サービスは内容が把握できず気になっております。 マンションの共有施設として民間図書館が入るのは理解できますが、 図書館数51館、蔵書数59513冊という注意書きがいまひとつ理解できず。 ネットか何かで予約して、市内図書館から希望の本を取り寄せできるという事ですか？
• マンション内の施設として図書館が入るようですが、ラウンジの一角に住人が寄贈した書籍を置くミニコーナーがある程度ですかね？

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間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK・4LDK
• 専有面積：68.81m2～85.34m2
• 収納力が結構ありそうなので荷物が多い方にもよさそうですが、各洋室の収納がもう少しあるとよかったかな。和室があるタイプと全洋室タイプと二つあるようですから、じっくり検討したいですね
  • 個人的には収納は十分だと思いますが、一つの収納に家族分の収納をするといった感じでしょうか。ファミリークローゼットは通り抜けできるようになっていますが、収納後は荷物によっては通り抜けできなくなりそうですね
• 家族の多い世帯は最上階のルーフバルコニーつきの部屋がベストかと感じましたが、間取りを見てみると南側の居室はリビングインで独立性がなく、北側の6畳間はファミリークローゼットがついている為こちらもプライバシーがなくなってしまう作りですね。唯一独立した居室も共用廊下側に窓がついているんですよね～。
• ルーバル付きの部屋2タイプを見比べてみました。 向きによって条件がかなり違うだろうなという感想です。 一方は西向きで北側に窓とルーバル、もう一方は南向きで西にルーバルだけど、 部屋からルーバルは見えない。 どちらの場合もルーバルってどういう使い道があるのでしょう。 北側のルーバルと窓は寒そうな感じもします。
• 間取りは一般的な田の字タイプですね。廊下側に窓はありますが少し凹んでいることで プライバシーは確保できるでしょうか。Mタイプの玄関前の廊下はアルコープのように使えると良さそうです。
• 収納個所がとても多いので、個々であれば、無駄に家具を購入しなくても良いと感じます。間取りもなのですが、駅へも近いので通勤が便利なのは絶対に良いです。
• プランがたくさんあって、すごく充実しているマンション物件だと思います。 特に、うちでいうと７ＦのＦタイプに注目しています。 収納スペースがとても充実していて使い勝手がよさそうです。 狭くはありますが和室もあって、和の部屋が１部屋あるだけで違うなと感じました。
• 間取りのファミリークローゼットは所謂ウォークインクローゼットと 考えてよろしいのでしょうか。 廊下側からも洋室側からも出入りできるのは家事動線に優れ便利だと 思います。 お風呂のサイズは84㎡台で1418はちょっと狭いですかね。
  • 一般的なファミリーの物件だと１４１８が標準なのかなーと思いますが、ここの場合は専有面積がありますからね。 もう少しというのは感じてしまうのはわかるかも。 もう一回りあっても…という感じじゃないかしらと思います。 お風呂が少し物足りない分、他のものの広さに転換されているのだなーと思っていく感じになっていくのでしょうね

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買い物・食事

• イオンモールがあっていいですが少し遠いかなといった感じでしょうか。もう少し近いと買い物にも便利だったかな

育児・教育

• ここって小学校はどこになるのですか？近隣小学校は満杯だと、聞きましたが…
  • 新設すればもろもろの問題は一気に解消されそうな予感なんですよね と言っても、学校ができることが決定するとしても、 またできるまでが相当の時間を要すると思います。 今すぐ現状を変えることができる、というわけではないと思います。 しかしながら長い目で見ていけば、エリアにとっては良いニュース。
• 駅までも徒歩圏内なので通勤通学の心配もいらないかなと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 徒歩6分なら許容範囲かなと思っています。あまり駅に近くても騒音などもしますしね
• 駅周辺は商業施設や生活利便施設で賑があるようですが、 マンション周辺は案外何もないように感じられました。 小学生の子持ちで現在は車を所有しておりませんが、 この辺は車がないと生活が成り立たない地域だと思いますか？
  • 車がないと厳しいと思います。駐車場は機械式で使いかってが悪いので、買い物や車の使用勝手など、生活利便性は問わない方であれば対象になると思います。
    • 機械式の駐車場は利用したことがないので、面倒な感じがします。ちょっとした買い物なら歩きとか自転車で行っちゃえってことになりそう。買い物も配達してくれるでしょうから、車が必須というわけでもないのでは。
• 丘の手ということは坂道ありってことなのかな。そうなると自転車はきついでしょうか？
• 塚田方面は地盤緩いとこ多いです。 それと大雨や大雪の時に冠水して通行止めになってしまうどうろもありますので、正直どうなんでしょうかね。 主要沿線ではなくマイナーな沿線ですので、安いことが唯一のメリットですかね。
• 現地に詳しくないのですがマンションと線路との間って何があるんでしょうか。高い建物があれば音は和らぐと思うんですが。住宅地だったら厳しいかも。

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