ソライエテラス

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3.46

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物件概要

ソライエテラス　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
• 交通：

1. 東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅徒歩11分（イースト）徒歩12分（ウエスト）

• 総戸数：796戸（イースト：379戸、ウエスト：417戸）　
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　 地上10階建　
• 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
• 完成時期：イースト：2023年1月、ウエスト：未定
• 売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• ソライエテラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 住戸数が多いので管理費安くなるように感じますが、おそらくこの近辺では最多価格になるでしょうね。初期のソライエやシティテラスでは管理費を上げると反発をくらうので、後発のマンションの管理費で管理会社は帳尻合わせをすると思います。（売主が安く見せたいなら別ですが…あと、戸建てが近くにでき、面積も広いので、住友や東武がＤ地区の開発を入札しない限りはライバルとなり、検討者の取り合いになりそうです。入居してから真横で工事の音について、乳幼児を育てているご家庭は子どもが起きてしまい辛いかも。不安要素はこのぐらいでしょうか。保育園、幼稚園事情は厳しくなるだろうし、小学校の学区も変わりそうで、なかなか先が見えない感はありますね。
• 施工が長谷工な分、多少は安くなるんですかね？駅からも実測10分以上はかかると思うし。
• シティテラスの中古がたくさん出てますね。ザパークの中古もひとつ。しばらく売れてないようですが、皆さんソライエテラスの詳細待ちなんでしょうか。
• 住友不動産、新築分譲マンションに｢ZEH｣標準仕様と日経新聞に掲載されていましたが、このマンションは該当するのか興味があります。
• 施設は大袈裟にすればするほど、管理・修繕費にもろに跳ね返りますから。一番いいのは、豪華なエントランスなんていらない、共有施設なんかいらない、機械式駐車場作らず平置きだけにする、こういう作りなら管理・修繕費も安くなりますから、長く住む住民にとっては嬉しいんですよね。売り文句が最大級で、800戸も作る住友不動産としては、自分らだけ稼げればいいやの気持ちなのかもです。
  • 確かにそうですね。管理費を削減するなら、お金がかかりそうな部分を削除すればいい件、納得です。ただ、豪華なエントランスは欲しいんですよね・・・。はい、見栄のためです。親を招待した時に豪華なマンションだと褒めてほしいのが心情で・・・。
  • そのように明確に好ましい項目が決まっているのであれば、そもそも中古とかを選ぶべきではないでしょうか。これから建つ物件に関して自分の価値観を押し付けるのはどうかと思います。管理費の削減以上に豪華なエントランスが欲しい、施設が欲しいなど人それぞれ価値観があると思います。
  • そんなマンションには住みたくない
• 住んでみると管理費が高くてつらいということは確かに良くありますね。ただ住友ブランドのマンションを買おうという層はどちらかというとある程度見栄えやデザインを大切にする人多い気がしますね。それが住友マンションの良さですし。調べてみましたが、獨協大学前駅にある住友の先発マンションの管理費は10,000円前後ですね。これよりは高くなるでしょうけど、べらぼうに高くはしないと思いますが、どうでしょうね。
  • 管理費って毎月の支払ですから、確かに負担にはなります。その他、修繕費や固定資産税、駐車場（借りている場合）など毎月の固定費としては、低いほうがいいです。年々値上がりすることを考えると、設備なども無駄な設備はいらないかなと思うようになってきます。特に共用施設は最初は良いですが、だんだんと利用しなくなるんですよ
• 管理が住友で施工は長谷工なので、他のマンションと差別化を図るために色々と設備を整えてそれなりの価格で販売するんじゃないですかね？徒歩10分以上のマンションは、マンションとして資産価値は下がりますし。管理施工ともに住友のシティテラスとは違うので、どこをアピールするかですね。
  • 駅近のシティテラスは住友と三井でした。訂正します。
    • 住友の名称が入ってるので、間違いでは無いですよ。当時は杭の問題で騒がれた時代で大変だったようですよ。
• 駅への所要時間は建物出入口から計測に公正取引委員会が規約改正なので、価格に影響あるだろうか。
  • 元々10分以上なら特にないのでは。ギリギリ10分以内のソライエシティのほうが打撃ありそうですね。
  • 10分と11分って実際に歩いてしまえばそんなに違いはなさそうなんですがなんとなく見た目のインパクトで差が出てきてしまう感じがしますね。途中の道にアップダウンがないのと歩道が広くて歩きやすいからか、実際に駅まで歩いてみるとそこまで負担感はないように感じました。どのみち永住目的の人が多いだろうしここの場合は10分以上でも気にされるかたはそこまで多くないのかなとも感じます。
• 駅は近くないけど、部屋は広いという典型的な例のように思えます。お値段はどうかな？駅から近くないイコールお買い得価格だとしたら、それなりに人気は集まりそうに思います。徒歩10分は、遠く感じるぎりぎりセーフくらいの感覚なんじゃないでしょうか。それ以上、例えば15分とかになると、疲れて帰る時にはとても遠く感じる距離かもしれません。
• 気になるのは今パークorガーデンを買うのとテラスを待つのはどちらが良い選択なのかということ。テラス待ってガーデン以下だったら泣けるよなぁ･･･逆に焦ってガーデン買ってテラス待っときゃ良かった･･･なんてことも？
• 住宅ローン減税も縮小になるかもしれないですからね、その辺も考えると難しいですね。
• こんな辺境の田舎町にバカデカいマンションいくつも建てて住不は何がしたいんだか・・・今作ってる延床面積1万㎡しかない微妙な商業施設ができたら再開発も打ち止めでしょう。1路線の各駅しか使えない田舎町だからね。これ以上この町の発展の見込みも無い。リセールバリューの低い土地だから4500万の新築なんて絶対残債割れする。永住するつもりならガーデンズかシーズンズの中古の方が遥かにお得。75㎡4000万ならギリギリ検討範囲に入るけど住不のことだからザ・パークやザ・ガーデンより上げてきそう。う～ん、誰が買うんだ？これ。
  • アナタが心配なさらなくても大丈夫かと
  • 中古なら駅近のソライエ草加松原の一択ですね
  • 中古でそんな安いのありますか？70㎡のシーズンズガーデンズで3600-3700万、75 ㎡で4000万の中古しかヒットしてきませんが。なんならシティテラスは新築時より中古価格上回ってるように見えます。リセールバリューなんて取り上げる年限次第のように感じます。
    • 中古を安く買いたいのなら、あと数年たてば確実に中古市場は一部を除いて大幅に下落するよ。ただし、いつ？かは誰にも分からないけど。市場動向を見ていれば、いつか下落するのは誰でも分かる。問題はそれまで我慢できるか？
      • 市場動向見なくても「いつかは下がる」なんて誰でも言えますよ。懐かしいですね、東京五輪のだいぶ前から東京五輪後は不動産価格が大暴落するって大勢の自称不動産の専門家が言ってましたが。本来東京五輪なんて2020年に終わってたとすると、大外れですね。こんなのを信じて今まで賃貸でいた人は可哀想です。支払ってきた賃貸分以上に値下がりする日は来るのかどうか。それはともかくこの辺エリアも商業施設のテナントに期待です。
• 来月から販売開始なのですが、まだ間取りなどがオーブンにならないですね。詳細が早く知りたいですね。
• 駅まで少し距離はありますが幼稚園や小学校、中学校に囲まれたこの立地は子育て環境が整っていていいですね。子育て世帯にはかなり嬉しい環境だと思います。それそれ販売開始時期。価格が気になりますね。
• そろそろ物件価格とか公開されないんですかね？全体的に値上がり市況なので前作よりは高めになる感じかな。
• たとえ間取り、内装に変化なくとも、壁厚は若干厚めにしてるみたいだから、価格も若干高くするんじゃないかな。見た感じ、あんなに広大だった土地に、建物を詰め込み過ぎてる気がしないでもない。
• 1LDKもあるのかな・・・と思ったら、プラス2S。4LDKまである大規模マンションなので、子育てファミリー中心になりそうな感じでしょうか。
  • 住民はファミリー層が中心となるかと思います。駐車場や駐輪場ですが、まだ価格など未定のままですね。特に駐車場は総戸数の半数くらいしかないので、希望者があふれた場合のことなど決め方を知りたいですね。
• 隣のソライエシティが売り切りになるまで価格出さないんですかね～公園ビューない分、こちらのほうが安いといいな
• かなり大規模マンションだなという印象。敷地が広いですし、駐車場も平置きになっていてファミリー世帯には住みやすそうです。
• 駅周辺と比べてお得感がある価格設定を願いたいですね。

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構造・建物

ソライエテラス　エントランスアプローチ（イースト）完成予想図

ソライエテラス　車寄せ（イースト）完成予想図

ソライエテラス　エントランスホール（イースト）完成予想図1

ソライエテラス　エントランスホール（イースト）完成予想図2

• 敷地面積：30,361.90m2（イースト：14,511.39m2、ウエスト15,850.51m2）　
• 建築面積：10,523.27m2　（イースト：5,076.19m2　、ウエスト：5,447.08m2　）　
• 建築延床面積：66,692.46m2　（イースト：32,026.19m2　、ウエスト：34,666.27m2　）　
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率：60％（角地緩和適用による割増あり）、容積率：200%　
• このエリアは住友と東武だけでも1500戸以上分譲してるのにまだ作るんですね。再開発も進んでいるので売れる自信があるのか、、
• 800戸近いマンションって凄いですね。大規模マンションが続いてるそうですが需要はまだまだ続くんでしょうか。
• 約８００規模のマンションはマンションとしてはかなり大規模の部類に入りますね。「イースト」：379戸（地上10階）、「ウエスト」：417戸（地上10階）の2敷地・2棟となるようです。棟が分かれているので敷地はかなり広いんじゃないでしょうか。
• 見たところここに8棟ですよね。それぞれの棟の日照とか大丈夫なのかな。景観は、西向きと東向きのほうが良さそうですね。南向きだと前方に別の棟があります
• 物件概要みると店舗も入るみたいですね。コンビニ入ってくれると便利だと思いますがいつ決まるんですかねー
  • そうですね、コンビニが一番便利かもしれません。老若男女誰でも使うお店だと思うから。カフェのチェーン店とかでもいいかなあ。帰宅時、お出かけ前にほっと一息できる場所があってもいいかも。796邸というかなりの大規模マンションなので、お友達もできるだろうからカフェで歓談というのも便利でしょう。共用空間がどういったものなのかも楽しみです。何かユニークな施設とかもあるといいなと思います。
  • コンビニ・・便利ではありますが若者が屯したりすることもあるので、便利だけではないかと。子供がいると特に治安面が気になりますね。
  • 飲食店はGの頻出が気がかりです…
  • 店舗って何が入るか特に現段階では決まっていないのですか？何か生活の役に立つようなものだといいのだけど…クリーニングとかクリニックとか、自転車屋とか？ごく近隣になくてでもみなさんが使うようなお店が一番いいですね。
  • できればクリーニング屋さんがいいかな。とりに行くのが離れているお店だと邪魔くさいのでマンション下だと便利ですよね。コンビニとかは便利だけどタムロとかされるといやだしね。
  • 隣のザ・パークのように住友系の会社になるのではという気もします。

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共用施設

ソライエテラス　シーズンウォーク完成予想図

ソライエテラス　ライブラリーラウンジ完成予想図

ソライエテラス　ファミリーラウンジ完成予想図

ソライエテラス　ペアレンツサロン完成予想図

ソライエテラス　キッズルーム完成予想図

ソライエテラス　ゲストルーム（イースト）完成予想図

• 駐車場総台数：481台
  • イースト：228台(平置157台・機械式71台)
  • ウエスト：253台(平置194台・機械式59台)
  • 他にイーストに来客用3台、洗車スペース1区画、店舗用荷捌き2台、店舗用1台、ウエストに来客用3台、洗車スペース1区画　
• 自転車置場総台数：1,592台
  • イースト：758台〔平置68台、2段式(下段スライド式)690台〕
  • ウエスト：834台〔平置50台、2段式(下段スライド式)784台〕
  • 他イーストに店舗用4区画、店舗来客用4台　
• バイク置場総台数：23台
  • イースト：11台
  • ウエスト：12台　
• ミニバイク置場台数：18台
  • イースト：9台
  • ウエスト：9台　
• 共用施設が色々ありそうで楽しみなマンションですね！
• こういったマンションだと共用施設が気になりますが、そこは他と同じようにいくつか作ることになるんでしょうね。ゲストルームを二つくらい作っても管理費にはそれほど影響しないというのが大規模の醍醐味となりますが。
• 各階のクリーンステーションが1番の売りなのかも。板状マンションでは、この界隈で珍しいです。
  • いつの間にか公式サイトから該当記事が削除されています。その点について、特に触れてないみたいですね。
• 共有施設を豪華にしても、これだけの世帯数との共有だから、トレーニングジムあっても予約なしで使えるのかな。そういう質問は普通にありそう。
• 共用施設は近くに利用できる施設があるなら不要です。ジムは1人でやりたいので、マンション住民同士で挨拶して仲良く鍛えるのはちょっと違うと思ったりしています。
• 共用施設も子育てファミリーが利用しやすいものが多いのかなと思ったのですが、キッズルーム以外は大人が利用しやすい施設になっているようです。フィットネスルームやライブラリーラウンジなどは、日常の生活の中で気分転換するのに良さそうに思います。
• 共用施設が多彩でよさそうですね、キッズルームもありますし、小さい子供から小学生くらいまでは遊べそうかな。

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設備・仕様

• 近隣のソライエシリーズと変化をつけてくるかと思っていましたが、内装設備のグレードもHPを見る限り同等レベルのようですね…。キッチンだと食洗機や整流板のついた換気扇、扉のソフトクローズ仕様、トイレも壁リモコン付きのウォシュレット、手洗い場があるなどもう一段階グレードを上げてもらいたかったです。

間取り

• 間取り：1LDK+2S～4LDK　
• 専有面積：70.56m2～81.38m2　
• バルコニー面積：11.60m2～24.74m2　

買い物・食事

• 【ショッピング】

1. 東武ストア 松原店
   1. イースト：徒歩10分／約800m
   2. ウェスト：徒歩12分／約930m
2. ベルクス 草加松原店　
   1. イースト：徒歩12分／約890m
   2. ウェスト：徒歩13分／約1,020m
3. マルエツ 松原店　
   1. イースト：徒歩11分／約810m
   2. ウェスト：徒歩12分／約940m
4. カインズホーム 草加松原団地店　
   1. イースト：徒歩12分／約890m
   2. ウェスト：徒歩13分／約1,020m
5. エキア松原（イタリアンダイニングドナ、ファミーマート、すし三崎港、とんかつ新宿さぼてん、日本一、マツモトキヨシ、日高屋、ビアードパパ など）
   1. イースト：徒歩11分／約870m
   2. ウェスト：徒歩13分／約1,000m
6. MEGAドン・キホーテ 草加店　
   1. イースト：徒歩14分／約1,110m
   2. ウェスト：徒歩16分／約1,240m

1. イオンレイクタウン　
   1. イースト：約6.7km
   2. ウェスト：約6.8km
2. ピアラシティみさと　
   1. イースト：約7.8km
   2. ウェスト：約7.9km
3. IKEA 新三郷　
   1. イースト：約8.6km
   2. ウェスト：約8.8km
4. ららぽーと 新三郷店　
   1. イースト：約9.0km
   2. ウェスト：約9.1km
5. COSTOCO 新三郷店　
   1. イースト：約9.2km
   2. ウェスト：約9.4km

• 【グルメ】

1. イタリアンカフェ VIVIANA（イタリアン）　
   1. イースト：徒歩10分／約750m
   2. ウェスト：徒歩11分／約880m
2. 天ぷら 天杉（天ぷら・懐石料理）　
   1. イースト：徒歩13分／約970m
   2. ウェスト：徒歩14分／約1,100m
3. TANGIERS CAFE 2ND（ハンバーガー・カフェ）　
   1. イースト：徒歩7分／約560m
   2. ウェスト：徒歩6分／約430m

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育児・教育

• 【教育施設】

1. 私立草加ひまわり幼稚園　
   1. イースト：徒歩3分／約170m
   2. ウェスト：徒歩4分／約300m
2. 私立草加ひかり幼稚園　
   1. イースト：徒歩8分／約620m
   2. ウェスト：徒歩10分／約750m
3. 草加市立さかえ保育園　
   1. イースト：徒歩4分／約290m
   2. ウェスト：徒歩4分／約260m
4. 私立草加松原どろんこ保育園　
   1. イースト：徒歩8分／約640m
   2. ウェスト：徒歩10分／約770m
5. 草加市立松原小学校【通学校】　
   1. イースト：徒歩6分／約420m
   2. ウェスト：徒歩4分／約290m
6. 草加市立栄中学校【通学校】　
   1. イースト：徒歩4分／約260m
   2. ウェスト：徒歩5分／約370m
7. 獨協大学　
   1. イースト：徒歩6分／約480m
   2. ウェスト：徒歩6分／約450m

• かなりの住民増になると思われます。それとともに街も発展していくのかもしれません。楽しみですが学校とかの受け入れは大丈夫なんでしょうか。草加市立松原小学校は2校が統合したとのことなので、大きい学校なのかな。各年齢ごとの教育施設がマンションを取り囲むようにあるのは安心だと思います。
• このエリアはマンションの開発に保育園が追い付いていないため、松原周辺では入れない＆新田エリアまで広げて探しても入れるかどうかです 街として賑やかになるのは非常に良いのですが、これ以上、ファミリー層が増えたら周辺の育児環境は崩壊しそうですね
• 総戸数796戸ですから、大きな町が一つか二つできてしまう感じではないでしょうか。となると、行政が動いて子育てやらなにやら対策を取らないといけないように思ます。マンション内に保育園を設けてくれるマンションもどこかにあったような気はしますけど。売る側も新しい街づくりということで小中学校や幼稚園を新設したこともあるらしいので、今後もなんらかの動きがあると期待したいところです。
• マンションの大規模開発と保育園不足は結びついているので計画段階でデベロッパーと自治体が協力し対策すべきだと思いますが、実際は後手後手になってしまうんでしょうね。保育園不足の地域でのマンション開発は、マンション内に必ず保育園を入れるような条例を設定すべきでは？

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域　
• ソライエ草加松原 ソライエ草加松原シティテラス シティテラス草加松原シーズンス シティテラス草加松原ガーデンズ ソライエシティ ザ・パーク ソライエシティ ザ・ガーデン ソライエテラス郵便や宅配便は住所間違えたら大変なことになるね。友人や親戚が遊びに来る時もカーナビが混乱しそう
  • 住所間違えたら、郵便でも宅配便でも一軒家でもどこに住んでいてもそもそもが到着しないと思いますが。
• 近隣にできる大型商業施設は2022年度開業予定ということで、開業したらさらに街の雰囲気も変わりそうです。
• 800戸近いマンションで、ほとんど3部屋から4部屋のファミリー向けですから、街が二つ三つ増えちゃう感覚ではないでしょうか。
• 大規模マンションをもう超えていますね。元々は何があった土地なのでしょうか。近所の人の方もこれだけの規模のマンションができるのあまり良い気がしないかも。反対運動とかなければいいんだけど。
  • 団地があっただけですよ
  • 建設当時東洋一大きかった団地（東京ドーム11個分？）を全て取り壊して、マンションやらUR、公共施設、商業施設を計画的に作ってる感じですね。ですので、近所の感覚としてはついに作り始めるんだという感じです。団地の立ち退きや駅名変更（松原団地→獨協大学前）のタイミングは反対運動とかあったらしいですがそれも何年も前のことですね。
• フジヤの跡地はセブンイレブンとの噂。そうなったら角のローソンは厳しくなりそうですね。
  • ここが全部完成して入居したらローソン1軒じゃ足りないでしょう。セブンと競争してくれたらいいのですが。ただ、それまでもってくれるかどうか。
  • ローソン、「お試し引換券」あるの知っていますか？コロナ禍で、節約していて、ポイ活もしています。ローソン……Pontaポイント、dポイントで商品と交換できる「お試し引換券」セブン-イレブン……商品を1個買うとレシートに無料券ついてくる「プライチ」ローソンもセブン-イレブンも、どちらも好きです。ちなみにファミリーマートでもプライチみたいな制度があります。
• 最寄り駅までは少し距離がある感じですが小学校も中学校も近くて、子育て環境として良さそうな立地だなと思います。
• 近所に商業施設ができるのでしょうか？どんな施設ができるのか楽しみですね。
• 駅までは徒歩10分以上かかるけど、街全体が歩道が歩きやすく設計されているのと、アップダウンがなくオールフラットで駅まで歩けるからあまり負担感なく行けるんじゃないかと思います。雨の日とかは流石にちょっとあれですが…。

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周辺施設

• 【公園】

1. 松原団地記念公園　
   1. イースト：徒歩3分／約210m
   2. ウェスト：徒歩3分／約 130m
2. 松原団地西口公園　
   1. イースト：徒歩8分／約600m
   2. ウェスト：徒歩10分／約730m
3. 冒険松原遊び場　
   1. イースト：徒歩18分／約1,430m
   2. ウェスト：徒歩20分／約1,560m

• 【文化・公共施設】

1. 草加市中央図書館　
   1. イースト：徒歩11分／約810m
   2. ウェスト：徒歩12分／約940m
2. 草加市松原ミニコミュニティセンター　
   1. イースト：徒歩11分／約850m
   2. ウェスト：徒歩13分／約 980m
3. 草加市松原サービスセンター　
   1. イースト：徒歩12分／約940m
   2. ウェスト：徒歩14分／約1.070m
4. 草加市文化会館　
   1. イースト：徒歩17分／約1,290m
   2. ウェスト：徒歩18分／約1,420m

• 【金融機関・郵便局】

1. 埼玉りそな銀行 松原支店　
   1. イースト：徒歩11分／約860m
   2. ウェスト：徒歩13分／約990m
2. 草加松原郵便局　
   1. イースト：徒歩12分／約910m
   2. ウェスト：徒歩13分／約1,040m
3. 武蔵野銀行 松原支店　
   1. イースト：徒歩13分／約990m
   2. ウェスト：徒歩14分／約1,120m

• 【医療施設】

1. 松本医院　
   1. イースト：徒歩7分／約490m
   2. ウェスト：徒歩8分／約620m
2. 臼田診療所　
   1. イースト：徒歩8分／約630m
   2. ウェスト：徒歩10分／約760m
3. さいゆうヴィレッジ／埼友草加病院　
   1. イースト：徒歩12分／約920m
   2. ウェスト：徒歩14分／約1,050m
4. 草加市立病院　
   1. イースト：徒歩19分／約1,460m
   2. ウェスト：徒歩17分／約1,330m

掲示板

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• ソライエテラスについての口コミ掲示板
• ソライエテラスってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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