ソシオ大手町〈T-SQUARE〉

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4.18

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物件概要

ソシオ大手町〈T-SQUARE〉　外観完成予想CG

• 所在地：広島県広島市中区大手町五丁目6番6（地番）
• 交通：広島電鉄宇品線 「鷹野橋」駅 徒歩2分
• 総戸数：177戸（他に店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：株式会社GAパートナーズ
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ソシオ大手町〈T-SQUARE〉（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

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• ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】【ひろしマンション [広島]】

価格・コスト・販売時状況

• GAはアーバンのときと変わってないね。強引に地上げした土地や曰く付きの土地にマンションを建てる。結局アーバンは潰れたけど、GAも、、
• うわー、この立地は無いわ。
• 地元商店街と対立して地上げしたってのがさすがGA。アーバンと全く変わってないな。石投げられそうｗ
• ファンタジー溢れる立地だから夢のある価格になるのかな。80平米で2千万円台とか。
• ワンルーム形式もあるようなので新白島のソシオのようなマンションになるのでしょうか。個人的には単身向けの広めの1LDKなどがあると嬉しいです。
  • そうなると管理がめちゃくちゃになりそうです。ただでさえ特権持った地権者がいて合意形成が難しいのに。
    • 前の人が載せてくれた看板だと177戸中2戸だけみたいだしほぼ影響ないのでは。ゲストルームって戸数に含めましたっけ。
      • 地権者には最もいい部屋が割り当てられたり、重要事項の議決において配慮がされたりしますから、一般の購入者からすれば、地権者のいないマンションが理想です
        • 最上階は市場地権者か。マンション一部屋をただでもらうことで立ち退きに合意したのかな。その費用負担はもちろん一般の購入者。
• HPの画像わかりにくいですね。広島ってどうしても南向きの画像をよく見るので北向きってこんな感じかーと思ってしまいます。独身の狭い部屋でいい価格帯ならいいなとは思いますね。Hitotoとそこは競合しないし！
• 立地的に商店街との間には塀をつけると思ってましたが公開空地にするんですね。たしかに地域の活性化を目的とするなら商店街との一体感は大事でしょうし、いいコンセプトだと思います。
• 新白島のモデルルームは7月でしまってリニューアルとあったのですが、ここのモデルルームになるんですか？

【良い点】

• 市街地が近い
• 総合病院が近い

【悪い点】

• 2号線の排ガス、騒音
• 車の利便性が悪い
• 寂れた商店街の中
• ラブホテル街が近い
• スーパーが遠い（小規模なものはある）
• デベの信頼性
• 地権者マンション
• 商店街からの反対運動
• 飲み屋街
• コンビニが近くにない
• 機械式駐車場
• 公園が遠い
• 南側が汚れたビルの屋上とアーケード
• 将来目の前にマンションが建つ可能性
• 強引な地上げという黒歴史

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構造・建物

• 建ぺい率：90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
• 容積率：598.80%
• 敷地面積：2,264.01m2
• 建築面積：1,292.51m2
• 建築延床面積：14,341.12m2
• 基礎工事が始まってますね。南向きと東向きの2棟建つ形のようです。

共用施設

ソシオ大手町〈T-SQUARE〉　オープンスペース完成予想図

ソシオ大手町〈T-SQUARE〉　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：75台（機械式73台・平面式1台・店舗用平面式1台）
• 大型バイク置場：4台
• 小型バイク置場：9台
• 駐輪場：253台（スライドラック式189台・平面式64台）

間取り

• どれくらいカスタマイズできるのか、どれくらい追加料金がかかるのか次第になりますが、この立地とカスタマイズ可能な間取りが気になります。
• 2LDKの間取りいいなぁ。低めのロフトがおしゃれだし。
  • 実際住むとわかるけどロフトは使い勝手がめちゃくちゃ悪い。あと掃除が大変だよね
• 1Rあるみたいだけど、ファミリー向けとは棟が違うのかな。

買い物・食事

• ショッピング

1. 鷹野橋商店街　　0m／徒歩0分
2. ザ・ダイソー鷹野橋店　　20m／徒歩1分
3. おかず工房鷹野橋店　　90m／徒歩2分
4. セブンイレブン広島大手町4丁目店　　260m／徒歩4分
5. セブンイレブン広島鷹野橋店　　270m／徒歩4分
6. セブンイレブン広島千田町1丁目店　　310m／徒歩4分
7. アーバス東千田ショッピングモール　　400m／徒歩5分
8. ファミリーマート広島千田町店　　640m／徒歩8分
9. スポーツクラブルネサンス広島東千田　　24840m／徒歩11分
10. マックスバリュ千田店　　970m／徒歩13分

育児・教育

• 教育施設

1. 広島中央幼稚園　　510m／徒歩7分
2. 保育園ゆりかご　　530m／徒歩7分
3. 千田保育園　　650m／徒歩9分
4. 広島市立国泰寺中学校　　660m／徒歩9分
5. 広島県立国泰寺高等学校　　660m／徒歩9分
6. 広島市立千田小学校　　840m／徒歩11分

• 子供を育てる環境じゃない

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・防火地域
• 公園が遠いね
• 南側が汚いアーケード
• 2号線を東側に行こうとしたらどれくらい遠回りになるの？東側に通勤は不可能に近いな笑
• ライオンズ加古町も相当不便だと思ったけど、ここは更に不便だわ
• ここに需要ってあるの？マンションじゃなくて商業施設だろつくるなら。商業施設付きマンションならマンション住民が犠牲になるだけ、、
  • 商業施設つくっても客こないだろうし
    • 昔の商店街を知ってますが、連日大賑わいでした。広大移転をきっかけに一気に衰退して閑古鳥が鳴くようになった場所に商業施設をつくってもしょうがないので、マンションができるのは必然でしょう。眺望などを考えるとあまり居住条件は良さそうではないですが。ただ市役所前電停バス停が近いから利便性は抜群ですよね。ニーズは間違いなくありますよ。
      • 市役所前バス停からどこに行くのよ？誰が買うのか全く不明な立地。2号線の健康被害も酷そう。
• 水商売や風俗関係者に需要がありそう
• 古臭い喫茶店と得体の知れないインド人の店が両サイドを固めてる。真っ直ぐいくと1分でホテル街
• この場所と国道２号線の間に広大な空き地(コインパーク)があるけど、誰の土地で今後の予定を知っておられる方、教えて下さい。
  • 広大な空き地に見えるけど15筆くらいあるよ。
    • コインパーキングに壁でもつくれば54号線と2号線の交差点からくる排ガスが少しはましになるかもな
• 2号線が近すぎる
  • 2号線近いですね。交差点も。やはり排ガスと騒音は気になりそうです。現地確認してみます。
• 立地は悪くないけどラブホ街が近すぎなのが気になります
• あの薄暗い雰囲気はどうにかならないのかな
  • マンション立ったら雰囲気変わるんじゃない
• 商店街全体が一新するのだと思っていましたが、一部の商店街はそのままなのでしょうか？
  • 商店街の大反対を押しきって地上げされた一角だけがマンション

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周辺施設

• 病院

1. さくらんぼ病児保育室　　150m／徒歩2分
2. さち皮膚科クリニック　　100m／徒歩2分
3. マツモトキヨシ大手町店　　120m／徒歩2分
4. 中村歯科　　210m／徒歩3分
5. 日向薬局　　210m／徒歩3分
6. たかの橋中央病院　　210m／徒歩3分
7. 浜脇整形外科病院　　220m／徒歩3分
8. コスモス薬局日赤病院前店　　290m／徒歩4分
9. ウォンツ薬局日赤病院前店　　320m／徒歩4分
10. あおぞら薬局　　320m／徒歩4分
11. 広島赤十字・原爆病院　　340m／徒歩5分
12. ウォンツ薬局日赤病院前店2号店　　360m／徒歩5分
13. 尾鍋外科病院　　530m／徒歩7分
14. 中電病院　　600m／徒歩8分
15. 翠清会梶川病院　　760m／徒歩10分
16. 千田町夜間急病センター　　950m／徒歩12分

• 金融機関

1. 広島市信用組合鷹野橋支店　　80m／徒歩1分

1. 広島銀行大手町支店　　150m／徒歩2分
2. 広島信用金庫鷹野橋千田支店　　200m／徒歩3分
3. 広島鷹野橋郵便局　　210m／徒歩3分
4. もみじ銀行鷹野橋支店　　260m／徒歩4分
5. 広島中央郵便局　　400m／徒歩5分

• 公共・レジャー施設

1. 大手町第三公園　　170m／徒歩3分
2. 広島市役所　　240m／徒歩3分
3. 広島市中区役所　　360m／徒歩5分
4. 東千田公園　　440m／徒歩6分
5. 広島県情報プラザ(県立図書館)　　750m／徒歩10分
6. 千田公園　　800m／徒歩10分
7. 中区スポーツセンター　　1,040m／徒歩13分

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