ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

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4.14

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ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ外観

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ外観２

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市松戸新田字ジイノ前3番3（地番）
• 交通：常磐線「松戸」駅から徒歩22分
• 総戸数：340戸（他に管理事務室1戸・集会室1戸・ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：地上13階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年2月
• 売主：株式会社パワーズホーム

==価格・コスト・販売価格

掲示板・口コミ

• ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

交通

• 駅からの道は暗いともっぱらの評価でしたが、松戸中央公園沿いに来ると意外に明るく近いようです。バスも結構時間通りに走っています。
• 駅までは・・・徒歩だと、18～20分バスだと、道の込み具合にもよりますが、だいたい10分※サラリーマンの乗る時間帯は、かなり本数おおいので困んないと思います。（片道210円・松戸駅）自転車でも10分※私はこっち・・・・駅前の駐輪場（月/1500円）雨の日だけバスです。
• 松戸駅ですよね。大丈夫です。10～15分で着きますよ。南東側のサブエントランスからなら、バスが来たのを見てから出て行けばいいので、雨の日でも傘を出さずにバスに乗れます。
• 土日に国道464は使わないこと。特に6号へは大渋滞。千葉は裏道覚えないと死にます。物件はその裏道に面してる。松戸や6号に出るのは楽でいいと思う。
• うちも電車通勤で自転車で駅まで行ってますが、ミニストップの横から行くルートでいけば結構楽ですよ。
• 信号わたらないと　駅には抜けないと思うのですが..私は、Ａ棟前の道（セブンイレブンとの間）を抜けて突き当りを右。通りに出たら左。押しボタン信号を押して、直進降り切ったあたりを左折。６号ガードくぐってまっすぐほぼ突き当りを左折（結構細い道なので注意）みちぞいに通りにでたら右折まっすぐ線路までででます。これが一番近いかな...　約１０分です。
  • ちなみに6号のガード下をくぐった後すぐに自分は右折して坂道を一気に駆け上がれば（ここは結構きついかも？）道なりに行き聖徳大学の横を通りすぐにヨーカドー裏の駐輪場ですそれと野菊野団地の方から下りるより、A棟前の住宅街を抜けた方が押しボタン式信号の前にすぐ出れるから良いですよね！
• 駅まで　自転車10分強　行は下り坂　帰りはのぼり坂です。あと自転車置き場が慢性的に埋まっています。バスは目の前のバス停で待つより　野菊野団地まで行ってしまった方が速い場合があります。
• 都内通勤者ですが、松戸駅まで普段は徒歩。雨ならバス。都心でも1時間以内で行けます。電車に乗っている時間が30分くらい、都内通勤者としては近いほうじゃないでしょうか。今日くらいの雨でも、バス停が近いので傘を出すことなく会社まで行っています。

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構造・建物

• 元大きな団地の跡地だということ。（地盤がしっかりしている）
• 天井は、2メートル５０位でしょうか。高くも低くも無いとおもいますよ。
• 床スラブ20cm
• ハイサッシュじゃない。
  • ハイサッシュ(アウトフレームで逆梁)なんて、ただのハヤリだよ。根拠が良くわからないが、一般的にはアウトフレームで柱が無く家具の置き場もスッキリ、占有面積も柱の分を含まず税金でも有利。逆梁で部屋の上部がすっきりしハイサッシュとでき夏は日が入らず、冬は日差しが入る。アウトフレームで逆梁だと隣戸の境上部も密閉されていてプライバシーが確保、ベランダの部分も採光用にガラスとならず（普通はタイル張り）洗濯物も見えず団地っぽくならない。ベランダを含んだ面積で支えるので遮音性を高めるためスラブ厚を確保。（これは要チェック）ただのハヤリじゃなくて重厚に金を掛けたグレードだと思うけれど。
  • バルコニー側に柱がくるため、バルコニー／リビングの採光の障害になる。主に隣戸間に太い柱があるため圧迫感が強い。バルコニーの壁自体が梁である。分厚いコンクリートになるため採光改善(ガラス壁等)が出来ない。階高を誤魔化すために用いられることが多い（これは偏見なので要チェック）実際に物件をバルコニー側から見ると分かると思いますが、かなりゴツイ印象を受けるはずです。室内を広くすっきり使う人が採用するもので、採光面やバルコニーでの居住性まで考慮する方は避ける工法です。

共用施設

• 今気になっているのは、自転車置き場が1世帯2台分ではないことです。614台分ということは、340台プラス274台で2台目は抽選？駐車場は平置き・自走式中心なので、ハイルーフも問題ないでしょうけど。
• 私は、フロントに言って500円払って、来客用の駐車場を借りました。でも、駐車場空いている所いっぱ?いあるので、500円払って損したと借りてから、後悔しました・・・
• マンションの駐車場ですが、間隔が狭くないですか？となりの車にドアをぶつけないように車の乗り降りの再は体を細めて気をつかいます。
• エレベ−タ−はA棟2台、B棟1台、C棟2台の計5台です。A棟は2台あります。よく目に付くのはサブエントランスの横のシ−スル−エレベ−タ−ですね？もう1台は奥まったところにあるノ−マルタイプなので分かりにくかったと思います。
• 駐車場等：

1. 駐車場台数 340台
2. 自転車置場台数 614台
3. バイク置場台数 68台

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設備・仕様

• NTTに聞いたら、光収容になっていないのでADSLはすぐに加入OKだそうです。でも、今さらADSLでもないし、悩ましいところです。BフレッツでもTEPCO光でも、入居後すぐに導入依頼かけたいところです。
  • インターネットの工事は、浴室上にある　HUBから　各居室のマルチメディアコンセントに装備されている　Ｌａｎ口までの配線工事です。標準で配線されているのは、リビングのみで　他の居室のＬａｎ口は、工事をしないと使えないとのこと。口があるなら　標準工事の中に入れてくれよ　っと文句言いたいのですが入居者の中には、インターネットを使わなかったり、別途光を引いたりする方もいらっしゃるので　しかたがないかな　と思っています。
• ＢＳは、アンテナ線をＴＶのＢＳ入力につながれば見れます。コアラＴＶは、専用チューナーが必要です。
• ２４時間換気システムが標準
• ディスポーザーが標準装備
  • 処理できないもの：とうもろこし（皮・芯）、パイナップル（皮・芯）、たけのこ、栗の皮、枝豆の皮、熱湯、スープ等の高温のもの、油等
  • 処理しにくいもの：単独で処理せず少量ずつ他のごみと混ぜて処理してください。卵の殻、貝殻、玉ねぎの皮、魚・鳥の皮および骨
• ミストサウナは、思ったより...　まあ普通のサウナに比べては反則ですね^^;あと浴室の真ん中に吹き出し口がないので、半身浴しながらという使い方ができません..
• キッチンが、サイレントシンクではないですよね・・・
  • シンクはごくごく一般的なタイプです。ですので音は普通にします。しかし、いくつかのモデルルームを回った際にサイレントシンクに実際に蛇口から水を流せるようになったところがあったのですが、あまり違いがわかりませんでした。
• 窓の鍵の上下に、ストッパーの様なのが付いてますよね？あれって、無意味な気がするのですが・・・
  • 窓の下の方のは、窓と窓が重なると出しずらくなるからと、指を挟まない為ですよ。無きゃないでよいけど、うちは助かってますよ。防犯は自分で・・です。

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間取り

• （眺望というより）日当たりの良さが気に入っています。
• A-Dタイプ、私も気に入った間取りのひとつです。すべて洋室ですが和室の必要ない方には。リビングかなり広くとってありますしね。
• 富士山見えるってよっぽど台風一過か真冬ですよ。サンシャインはおぼろげ。眺望大げさ。
  • 私は、下の方の階に住んでいるのですが、富士山見えましたよ。夏は下の階でも十分にいろんな場所の花火が見えたし、来年の夏も楽しみです！本当に何で売れてないんですかね・・・

買い物・食事

• 買い物も、セブンイレブンは1分でいけるし、スーパーも10分以内に数件あるしいいと思うんですが。
• コンビニの話ですが！　たばこは、売ってないし、お酒も売ってません！あまり使えないですね！？？　でも、マンションの周辺は最高です！　駐車場の前の「新屋」と言う居酒屋はランチの刺身定食が900円なのに、6種類～７種類のネタが入っています。　精算の時に100円の割引券くれるので、次回は100円引かれます。ぜひ、1度行って見て下さい。　私はもう5回行きました。
• 徒歩1分のセブンイレブン（酒・タバコなし）はありがたい。徒歩2分の南部市場は面白い。実際鮮魚・肉などは安いしありがたい。コモディイイダはそこそこ大きなスーパー、さくらだは野菜が安い。反対側、二十世紀ヶ丘のほうへ行けば、そこそこ大きなライフ・野菜が安いスーパーひらせがあります。サニーランドのところにはディスカウントショップのジェーソンがあります。いずれも、徒歩5～10分以内です。
• 国道側への道を直進、宅地内右手に激安青果店あり。モノはよくはないが安い。
• 市場の営業時間は何時から何時までなんでしょうか？マグロの解体ショーが気になってしょうがないです！
  • 毎週土曜日。10時30分から。早く手を上げて割り箸くじ引きをしないと、カマとか人気のある部分は買えません。
• すべて徒歩１０分圏内です。お買い物は困りませんよ。
  • セブンイレブン
  • 生鮮市場
  • ニトリ松戸店
  • 生鮮スーパーさくらだ
  • コモディイイダ
  • ライフ
• 私は市場は土曜日とかはたまに行きますが、買い物は主にスーパーでしています。スーパーは、コモディイイダ、さくらだ、ライフ、ベルクスなどがあります。駅前に用事があるときは、ついでにイトーヨーカドーに行ったりもします。ベルクスは土曜日に夕市、日曜日に朝市をやっていて、イトーヨーカドーは月火に９８円均一がありますよ。
• 松戸新田のいなげや、北国分のワイズマートにも行きます。冷凍食品の安い日　日曜：ヨーカドー、火曜：イイダ、木曜：いなげや、です。
• 私は「スーパーひらせ」ご用達です。なにせ安いですよ。品数は少し広いスーパーに比べると少ないかも知れませんが・・行って見るとビックリする価格だったりしますよ。この間私がビックリしたのが白菜一株！！！３９円でしたよ！スーパー大袋２つ小1つで３０００分位買えちゃいますよ〜是非是非おすすめ。
• ゴミ袋が指定の紙袋ですよね？10枚170円くらいしてけっこうお高いと思ってるんです。たまにマツキヨとかで、120円くらいで売ってるのは見かけるんですけど・・・。いつも安く売ってるお店は、近くにないでしょうか。
  • 松戸駅とヨーカ堂の間にある薬局で時々100円で売ってますよ〜
• 市場は、１２時頃から店が閉まっていきます。かと言って、あまり早いと業者さんで一杯で。１１時頃が良いですよ。市場の方はみんな優しくて、息子にバナナくれたり、おまんじゅうくれたり、ほのぼのします。業務用の調味料・パン粉など、巨大なものが買えるのも魅力かなって思います。
• 市場はベビーカーで行ったり子供を連れてだとなかなか動きが取れないかも・・ですよ。ヒラセは、テニスコート側をコモディと進行方向反対にライフ側の方にいくと道なりに、ありますよ。こちらも少し狭いのでベビーカーだと少し不便かもですね。ちなみに１９時までです。安いのは魅力的ですよ！
• ステーキのいわたき、おいしいですよ。サラダやライス、カレーは食べ放題だし。肉が食べたくなったら是非行ってみてください。お値段もお手ごろです。後は稔台のハイウェー。こちらはチョットお高いですが、抜群においしいです。ハンバーグとビーフシチューがお薦めですよ。って、両方肉関係ですが・・・
• 新やって色々ありますよね。産業道路沿いのは回転寿司だし。ちなみにいつもすいてますよ。味もおいしいし・・・値段はその辺の回転屋さんとあまり変わりませんが。あと北松戸のは規模が大きく、二階建て。お寿司から焼き魚、定食風なメニューもあります。子供連れでも大丈夫ですよ。予算は居酒屋で使うくらいは必要ですよね。
  • 産業道路沿いの回転寿司、おいしんですか！夫が自転車通勤でそこを通るらしいのですが。いつも空いてるので、おいしくないんじゃないかと疑ってました。今度行ってみよっと！
• 二十世紀が丘の「くいしんぼう」とその向かいの中華屋さんはおいしいですよ。食いしん坊の店長は元漁師さんで、新鮮な魚介を使っています。中華も中国の方が作っているので、本場の味が楽しめます。週末は混みますので、平日の夜やランチがお薦めですよ。
• 更に気になったのが市場内の「みどりの都」です。農家からの朝採り野菜を直売しているなんて、ありがたいです。無農薬野菜も多く、朝採り卵まで買えるなんて、この頃家族の食べるものへの安全や新鮮さにこだわっているのでまさにドンピシャリのお店です。

• 

  コモディイイダ

• 

  洋服の青山

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育児・教育

• 学校はここは、和名ヶ谷小が多いと思います。
• 小学校ですが、ここは和名ヶ谷小の学区になるのですが、松戸は学校選択制で自由に学区外の学校を選ぶことが出来ます。場所的には、フィオリーナからでは、一番近いのは大橋小（ライフそば）。一応距離を測ってみました。200メートル弱くらい和小より近いようです。和小は通学路が一方通行（交通量も多い）だし、学校の立地もすり鉢状の地形の底にあるので、あまりよい印象が持てませんでした。先日朝早く、ジョギングで小学校の脇を通ったのですが、屠殺場？（昔ハム工場の近所に住んでたときと同じ臭いでした）みたいな臭いがまわり一帯に広がっていて、ものすごくびっくりしました。小学校の校庭はなかなか広いと思います。大橋小は規模が小さいらしく、こじんまりした学校でした。通学路は和小よりは断然好感が持てました。道もまっすぐでわかりやすいし、畑が多くて死角が少ない、ひらけた感じです。ちなみに元ニュースの山下君が大橋小→和名ヶ谷中だったそうです。柿ノ木小や相模台小も通えなくはない距離（1.3キロ位）です。二つとも人気が高いみたいですね。柿ノ木は学区外からの希望者が多すぎて、学校側はあまり遠くからだと嫌がってると聞きましたが。ちなみに柿ノ木小は柿の木台体育館の少し手前側の辺り、相模台小は駅の近くの中央公園の向い辺りです。学校選びは悩みますよね。最低六年は通うし、兄弟がいればもっと…。慎重に選ぼうと思います。
• 子育て支援はあまり期待できません。児童手当は毎月５０００円を２か月分まとめて年３回支払われます。医療費は１回２００円、薬剤は無料です。でも、近くの保育園で乳児を対象とした教室がひらかれます。そこにはココに住んでる方も参加してますよ。

周辺環境・治安

• こちらを選んだ理由は

1. 見晴らしが保証されている：　目の前が新築宅地なので、マンションが立つ可能性がない。
2. 地域が住居地域：　ウィズは、工業地域だと思うけど、実際に工場建てられても文句言えないと思った.
3. 駅からの距離：　駅まで歩きだと距離的に変わらない
4. バス停までの距離：　バスの本数等も比較しました

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周辺施設

• 市川大野の方へ行く道にドックランがありますよ。ゼファーからそんなに遠くはないです。車で行けば…ですけれど。
• イトーヨーカドーにつながる駐輪場がいいらしいですよ。一日100円なんですけれど止められないってことはないらしいし、月１５００円のところは何年待ちとからしいですよ。１度つかってみたのですが駐輪場まで7分でした。帰りも坂とか少なくなるしお勧めです。
• 病院は、すぐ近くに丸山医院がありますよ。
  • 丸山医院は、野菊の団地の商店街？の中です。でも小さい子供さんとかは、駅の方の病院にも行っているみたいですよ。
  • 丸山医院は小児科・内科なのですが、先生は子供が嫌いっぽい診察をしますよ；；子供に対して慣れてないんでしょうか？温かみが感じられません。私だけの見解でしょうか？いや、他のママ友も４〜５人ですが、大体同意見です。だから、松戸駅近くの林こどもクリニックさんに行くのです。。。まあ、小児科では、知ってる人ぞ、の小児科ですが。
• 産婦人科はこの辺りには無いみたいですよ。駅前に新しく出来たみたいですが費用が高いみたいです。私も妊娠予備軍ですが悩んでます。お互い快適な妊婦生活がしたいですね！
• 歩いてすぐ、野菊の団地があるのですがそこに公園ありますよ。ちょっと歩くけど、スポーツセンターにも公園があります。池があって鯉を見て子供が喜んでます。ちょっとした散歩になりますよ。
  • 野菊野公園は団地の知り合い同士が多いので、ちょっと輪に入りにくいです…。隣の戸建の前にも陣が前公園というのもあります。以前は汚かったらしいですが、戸建が出来てきれいになったらしいですよ。あと、ライフの駐車場の手前にある保育園の向かいに、木づくり公園があります。うちは買い物の行き帰りに寄ってます。
• 近くに温水プールもあるんですね。安いのもありがたいです♪1時間300円で流れるプールもあるのはすごい
• コモディの向いにはビックエコーがあり、妻とよく歌いに行きます

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その他

• 良かったこと

1. バス停が近い（３分前くらいに出れば余裕で間に合う）し、終バスが一番遅くまである。
2. 風通しが良い（良すぎるくらい）ので、私はもともとクーラーがあまり好きではないのですが、夏の昼間でもあまり使いませんでした。
3. 北小金のほうへ行くと、本屋やスーパーもあって便利（但し、車が必要）。私は最初コモディイイダへ行っていましたが品揃えが悪いので、今は北小金のベルクスへ行っています。

• 悪かったこと

1. 収納が小さい。フージャースの収納と比べるとやっぱり小さいなと思います。
2. マンション内に公園が無い。

• 良い点

1. 見晴らしが良い．廻りに大きな建物がない。

• 悪い点

1. 丘の上なので風が強い。
2. 建物が雑、仕上がりが悪い。
3. 間取りが悪い。モデルルームと違いすぎる。
4. 防犯対策が悪い何処からでも進入できる。
5. キッチンのガスコンロがあまりにも粗悪品
6. 何階かわかりずらい、メーンエントランスのエレベーターが２階から始まる。
7. サッシの窓枠がなすぎる。

掲示板

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• ゼファーヒルズ松戸フィオリーナについての口コミ掲示板
• ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

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