セーナ等々力

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セーナ等々力

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区等々力7丁目21-5
• 交通：

1. 東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩14分
2. 東急大井町線「等々力」駅 徒歩15分

• 総戸数：17戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：1996年5月
• 売主：株式会社タックライフ
• 施工：株式会社田中建設

価格・コスト・販売時状況

• １７戸しかないので間取りの選択肢がほとんどない。 内外装とも完全に大規模修繕が終わっているのに価格は周辺の中古とほぼ同水準か多少安めというのは素晴らしいが、仕様が賃貸物件なみというのも事実。 判断の難しい物件というのが実感。１７戸しかないので十分売れると思うが。 どうですか？
  • たしかに、売り出し戸数が１７戸しかないし、この地域の価格としては割安感があるということで、既に契約が進んでいるみたいです。（受付順？みたいです）。 以前、社宅だったせいか？間取りが気になりますが、特に、可もなく不可もないという感じでしょうか。 何より価格が魅力ですが、ご指摘の通り、判断が難しい物件です。
    • あまり表沙汰にせずに売れる部屋から売っていって、残った部屋は「もうすぐ完売だから」といった感じでしょうね。まぁ…すぐ終わるでしょうね。
• この物件は等々力でこの価格は安いねたしかに。近くの東急物件はひどい価格設定だけど。七丁目は等々力では高級ではない方だけど、いま近所に住商の高級物件（クラッシィハウス）を建設しているから、今後の街の雰囲気はいまよりも良くなりそう。
• 一番広い部屋の最上階でも4000万円台はナシかな。一番広い間取り住戸はキッチンの配置が良くない。西側の住戸は間取りがいいけど狭い。微妙。
• 物件の特性さえ受け入れられるのであれば、とてもいい物件だと思いますよ。

構造・建物

• タイル張りは前面だけとかバルコニーの隣戸境の防災壁が昔風の鉄枠にプラ板のみというのがいかにも賃貸風。

間取り

• それにしても間取りが酷い。かつ梁の構造的に、間取りのリフォームも難しい。
  • 確かに、間取りは耐力壁の関係で苦心しているみたいだけど、東急の間取りと比べると、こっちの方がかなりオーソドックスに見える。

周辺環境・治安

• 周囲は本当に静かで住環境ならクラッシーハウスのあたりよりもずっと落ち着いている。
  • 具体的にどのあたりがクッラッシーハウスの当りより落ち着いているのでしょうか？同じ道に面して、数百メートルしか離れていなく、かなり似たような環境に思えるのですが・・・。
    • まず、クラッシーのあたりは第1種住居地域で中層の建物も建築可能で、現にドエルアスルのような建物もありますが、セーナのあたりは第1種低層住居専用地域で戸建と低層のマンションばかりです（指定容積率150%のぬるい1低専なのでそんなに建物密度が低いわけではありませんが。）
    • あと、道路も同じ道路なのですが、セーナのあたりは一方通行のスタート地点で接続元の道路から右折でしか入れないので、居住者か関係者以外は本当に通らない感じです（逆に言うと使いづらい道路なのですが）。一方、クラッシーのあたりはドエルアルスあたりの道路からも接続しているので多少人通りがある感じ。
    • セーナのあたりはどのバスどおりからも遠く、特に夜などは非常に静かです。この程度の差は気にならない人には気にならないと思うけど、私の場合、家人に音にうるさい者がいるので。また、バスどおりから遠いということはバス停からも遠いということでもあるので諸刃の剣ですけど。
    • 周囲の家の感じかな。セーナの向かいの大きな家はセーナから見ると邪魔だけど環境という観点では小奇麗にしているのでプラスだと思う（近隣の皆様、勝手なことを書いてごめんなさい）
      • 確かに、車どおりなどは異なるような気はしますね。６階建てのクッラッシーハウスの建設自体が環境を変える要素になるかもしれませんし、近隣でも環境は異なりそうだということは、なんとなく解りました。

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