セントラルガーデン・レジデンス静岡

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4.17

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セントラルガーデン・レジデンス静岡外観

物件概要

• 所在地：静岡県静岡市駿河区中田2丁目363番6（A棟）、362番5（B棟）（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩18分
2. 東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス8分 「中田二丁目」バス停から 徒歩3分 （しずてつジャストライン）（A棟）、徒歩2分 （しずてつジャストライン）（B棟）
3. 東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス4分 「城南静岡高入口」バス停から 徒歩4分 （しずてつジャストライン）（A棟）、徒歩3分（しずてつジャストライン）（B棟）

• 総戸数：179戸（100戸（A棟）、79戸（B棟））
• 構造、建物階数：地上11階（A棟）地上9階（B棟）

• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年01月（A棟） 2010年07月（B棟）
• 売主：ジェイアール東海不動産株式会社
• 売主(販売代理）：積水ハウス株式会社

掲示板・口コミ

• セントラルガーデン・レジデンス静岡（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

3500万円台中心。

設備等で見ると割高と思われているが 　100年コンクリートのRC造のため構造的にコストが高いと思われる。 　また売り主が積水ハウスであることも一因。

交通（バス）

• 静岡駅南口より2路線利用可能。

みなみ線（内回り）で7分、中田二丁目バス停を下車、徒歩2分

　静岡駅南口へ行く場合は、みなみ線（外回り）で7分

石田街道線で5分、城南静岡高前バス停を下車、徒歩6分

交通（自転車・徒歩）

静岡駅より徒歩18分は確かに近くは無いが、

自転車で駅まで実質7～9分。駅北の呉服町商店街なら10～13分(実質）で行ける。

休日のバス本数は多いとは言えないため、自転車が便利

交通（車）

東名静岡ICまでは実質5～10分 東名日本平久能山スマートICまで10～13分

新東名静岡SA（スマートIC)まで20～25分

新東名岡部ICまで25分

構造・建物

基礎：直接基礎　地中約2～3mに固い地盤があるため、そこまで掘り下げたところよりベタ基礎を構築(一部除く）

構造：ＲＣ造　耐震構造、耐震等級２　（フラット３５Ｓ　登録マンション）

共用施設

• 宅配BOX（各棟にあり）、
• 多目的室（A棟1F）主に集会場として使用、IHキッチン・防災用品倉庫あり
• エレベーター　A棟2台　自走式駐車場１台　B棟2台
• 自走式立体駐車場（A棟側）A･B棟で共用
• 機械式駐車場（B棟側）　B棟専用
• 来客者駐車場　A棟2台（A棟専用）　B棟1台（B棟専用）

共用部以外の特徴

• 中庭あり　低木の他にA棟ヤナギ、B棟シダレザクラ　が植栽されている

設備・仕様

• メーターモジュール採用（廊下が広い）
• 防犯性を重視した防犯合わせガラス（CPマーク入り）断熱等級☆１つ。防音性能T-2クラス。
• 配管はサヤ管ヘッダ方式を採用によりメンテナンス性は良い。
• フローリング床は緩衝材を下に敷いたソフトフローリングを採用するが。一部ガス式床暖房の部屋もあり。
• 浴室　1618または1620サイズ　　*基本的に主寝室は７帖以上
• 最上階はリビングは天井埋め込み型エアコンが標準

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間取り

3LDK・4LDK　　約80m2～110m2台　85m2台が中心

ほとんどの区画で玄関先からリビングが見えない間取りとなっている。

メーターモジュールを採用、廊下などが広い。

ルーフバルコニー付き物件が多い（別途ルーフバルコニー利用料が掛かる）

食事

・月島（もんじゃ焼き） ・なかむら（カラオケのある居酒屋） ・焼き肉食べ放題どんどん ・居酒屋タン吉（牛タン料理） ・ガスト ・車寿司 ・石ヶ谷（蕎麦屋） ・そば半 ・やきとり家すみれ ・セ・ラヴィ（フレンチ） ・そば処やぶ ・ヒマラヤンレストラン（以前は中華料理店） ・吉野家

喫茶店

ボヌール果実（フルーツパーラー） スターバックス静岡中原店

育児・教育

• 中田小学校も駅南では評価がいいと聞きます。
• 大里中学校はその昔、学級崩壊が進んでいたという話を聞いたが。今では聞かなくなっている。
• 駿河区役所の近くに図書館がある。

周辺環境

駅から遠くも近くもないエリアで丸子池田線の開通により生活の便が格段に良くなっている。

また、丸子池田線沿いではウォーキング・ランニングする人を多く見かける、

これも新しく舗装されたキレイな道と街灯による安全性の確保によるもの。

駿河区中田エリアは広い公園は無い

しかし、セントラルガーデンレジデンスの周囲を取り囲む生垣は、様々な草木を豊富に植栽しており。 天然石の石積みも風合いも合わさり、ガーデンの名に偽りのない景観を作っている。

治安

良い方である、半径1km以内にパチンコ屋が無いのが良い。 ただし、周辺の八幡エリア・新川・馬淵・中田本町は道の狭いところが多い。

周辺施設

2022/12現在 ・ハードストック　静岡店（A棟隣）　ワークマンみたいな現場仕事の職人のための店。 ・ウエルシア中田店　（B棟隣）２４時間営業　ATMあり　調剤薬局併設 ・セブンイレブン　敷地内に郵便ポストあり ・ブーランジェリー・ホミ（パン屋） ・ファミリーマート(静岡大坪南店） ・シャトレーゼ（お菓子店） ・ボヌール果実（フルーツパーラー） ・レクサス駿河（高級車ディーラー） ・花城亭（惣菜） ・マツモトキヨシ ・大井酒店　昔からの小さい酒屋。 ・タイヤ館静岡中原 ・クリーニング店（3件以上あり） ・富士屋（スーパーマーケット）ベーカリーは無い ・バロー（スーパーマーケット） ・クリエイト（ドラッグストアー） ・アイアイ家具 ・ドコモショップ ・セントラルスクエア静岡（大規模ショッピングセンター） 　　アピタ静岡（ユニー系列）と専門店で構成 　ＪＲ石田社宅跡地に建てられ。静岡市内で初めて実現した郊外型ショッピングモール

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その他

• 周辺の月極駐車場は　8000～11000円位、空待ちが多くすぐに駐車場の確保は難しい

掲示板

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