セントラルガーデン・レジデンス刈谷

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4.75

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物件概要

セントラルガーデン・レジデンス刈谷　外観

• 所在地：愛知県刈谷市若松町一丁目33番
• 交通：東海道本線 「刈谷」駅 徒歩4分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月
• 売主：ジェイアール東海不動産株式会社　名古屋本社
• 施工：徳倉建設株式会社
• 管理会社：ジェイアール東海総合ビルメンテナンス株式会社

掲示板・口コミ

• セントラルガーデン・レジデンス刈谷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 角部屋の割合が高く、駅近、刈谷駅南口の希少物件、人気学区となれば、即完売となりそうですね。
• ある程度顔の分かる範囲の住人だけで落ち着いて暮らしたい場合に向いてるのかも。ファミリー世帯だけといったターゲットを絞ったマンションなのも分かりやすいと思いました。
  • 駅近の優良物件は売却や賃貸が容易なので、他の物件と比較すると、入居者の入れ替わりは頻繁にあるようです。駅近で便利。だけれども割高。それでも即買御礼となるのは、いざ転勤や転職等の際に、売却や賃貸し易いからでしょうか。
• アクセス&ロケーションは最高クラス。市内ナンバー1人気の住吉小学校区を売りにしていますね。納得です。
• 戸数少なすぎる。管理費修繕費高くなりそう。駐車場月1万超えそう
• 立地は良さそうですが、価格は強気でしょうね。5000万は確実ですかね。
• まだまだ、ほとんど情報を出していない状態なのですね。ギリギリまでは出さないみたいなほうしんがあったりするのかしら
• 貴重な土地付き。即完売間違い無し。
• HPを見る限りは、刈谷の他のマンションと設備とかは同じですね、少しいいくらいかも。噂で聞いた話でガセかもしれないですけど90m2台の一番高額住戸でも4600万円位というのは本当でしょうか？
• ここって資料請求しかまだしていないし、具体的な話はまだ出てきていない状態なんですね・・・いつぐらいになったら話は動いていくるのでしょう？10月下旬に販売開始になるというふうに書いてあるので、話が動くのは9月末くらいからという風に見ていたほうがいいのかしら
• 予算5000万円までで検討できるだろうか。
• 刈谷市内の物件多いねー。私ならココの最上階にしたいので、ライバルはたくさんいそう。億まではご勘弁。
• 刈谷駅だとここか定期借地のアルバックスタワーですね。北口は住む環境としてどうかと思う部分が多いので無し。後の市駅物件は興味無し。早く情報公開してほしいですね。
  • タワーに魅力を感じるんですが、定期借地ってどうなんでしょうね。いずれ返さなくてはいけない義務感が辛いです。
• JR東海不動産さんが売主なのでしょうが、販売会社が住友不動産販売さんになっていると言う事は、極まれに広告でみる販売代理と言うシステムなのでしょうか？素人考えですが、売主さんも利益が出て、販売会社さんも利益が必要でしょうし、売主直接販売よりその分無駄な利益が価格に乗っかっている？のかなと思ってしまいます。全くの間違いでしょうか？
  • ご指摘ありがとうございます。売主、販売と2つあることは、利益も2重で必要なので価格に上乗せされているということですね。気づきませんでした。ちょっと高めの価格設定になりそうです。しかも全24邸なので、1戸当たりの売り上げは多めなのかもしれませんし。
• 気になるのは価格帯ですね。それなり、は覚悟してますが。今後もこの辺りにマンションが増えそうですね。
  • 坪200万円ぐらいはいくだろうね
• 土地も広いので、固定資産税も高そうです。
• 販売開始即完売でしょう。立地のよさに加えて何せ土地所有権付きですからね。刈谷市では貴重な土地所有権付。
• 角部屋の価格帯が分かりましたら、教えてください。
• 価格帯は上方の階が決まっていないけどAタイプが4700〜5000万円台、Bタイプが3800〜4100万円台、Cタイプが5200〜5500万円台。共益費等は10月初旬に決まりますが一般的なマンションよりは高くなるとのこと。
  • 価格帯は、刈谷駅近で覚悟はしていましたが、割高な維持費も考慮すると、自分には手が届きそうにないかなあ。
  • 刈谷の最高額マンションですね
    • 刈谷駅はこれから新築マンションが多く販売されるので、最高額ですと中古で出した時に売れるか心配になります
  • 高すぎる。次を待つかな
  • 立地が良いとはいえさすがに高すぎるな。駐車場代やずっと続く維持費を考えると手が出ない価格帯。
• 買えちゃう人がまだまだいるんだろーな
• 高くて驚きました。次を待つ気持ち、よくわかります。でも、刈谷駅徒歩圏で、次にどんなマンションが出るのかわからないし、出たとしてそれがこちらより高くないかもわからなくて、決断がとても難しいです。
• 事前に聞いていた値段より高い。最終的に価格が決まる時には少し下げるのでは？今は反応を見てるような。
• 高いとは思ってたけど、高すぎて見送りかな
• 駅近、スーパー近、団地感なければ、他の要素は目を瞑るかな。そこそこ稼げる会社がある地域なので、地味に売れ行くんじゃないですかね。
• 物件は魅力的。だけど、35年間の長期的な視野で行く行くは賃貸に回した時に、どうかなと。刈谷駅北口徒歩3分の相生町のマンションが10年以内に建て替えられると、賃貸物件の競合になってちょっと心配。
• 後出てくる物件が駅近であるかどうかですね。同じような立地でマンションが建てば、今より高くなる可能性の方が高いためあの時買っておけばなとなるでしょう。そこの判断が難しいんですが・・・知立もすぐ売れたし買う人はいるんでしょうね。
• 同じ販売会社の物件を購入したものですが、最初に上二桁しか情報開示がなかった段階で希望部屋を出したら、倍率の高いところはすべて下二桁が80-90万円台になっていて、希望を教えなければよかったと後悔しました。刈谷駅近で定期借地ではないマンションとなるとここしか今選択肢がないので、おそらくほぼ抽選になることを考えると、値引きはない気がします。
  • 分譲戸数が少なく、希少な物件なので抽選は避けられないように思います。抽選なら、値下げはあり得なく、強気な価格になるのでは。
• 東京五輪、地震&台風の復旧に向けて建築需要は高まっているので、この先、益々、建築コストは高まるのでは。待つのは得策ではないように感じます。
• 新栄は眼中になし。定借２物件は迷いに迷う。本命はここ。この立地はなかなかの希少価値と思う。
• 今の刈谷物件ならここが１番、銀座タワーが２番、アルバックスタワーが３番かな。あとは知らん。
  • 私は、1番がこのセントラルガーデンレジデンス、2番はアルバックス駅直結。銀座タワーはセールスポイントが分からない。昭和時代の刈谷の中心地、に強い思い入れのある人がそんなにいるかなぁ？売り切るのが難しいんじゃないかと睨んでる。わざわざ刈谷駅でなく刈谷市駅を選ぶのも意味不明。
• 3LDKいくらくらい？
• 刈谷でこの値段なら資産性含め名古屋市内（金山・名駅は物件がない）で買うけどなあ
  • 同意します。刈谷は比較的裕福な家庭が多いため、この位の価格帯でも売れるだろうと、デベと販社が高めの価格設定してるんじゃない❓足もと見られてるよ、きっと。『私邸』っていうコンセプトだけど、どこが『私邸』なのかなぁ、、、。ただの『普通』のマンションじゃないかなぁ。
  • 同感。悩みます。刈谷市内の一等地か「とりあえず」名古屋市の三等地を選ぶか、究極の選択です。金山とか南大高とか、魅力感じないし。東山沿線なら考えるけど。
    • 東山沿線なら考える？金額が違うよ！金額が！
      • そうなんですよね。金額が違いますよね。東山沿線は、三河スペックが50%増しとか、になるんですよね。100%増しにならないのが良心的。だけど、三河名古屋圏にそこまで出すなら、現役時代は、安く済ませて、引退したら首都圏などに帰りたくなるなぁ。
        • 安物買いの銭失いにならないと良いね。
          • こういう時こそ、ドラゴンズとかグランパスが頑張ってくれれば、地域も元気付いて、強気な価格も冴えるんだけど。
            • ん？そんなことで不動産の取引相場が上下するの？
              • 周知の通り、地域経済への波及効果は大きいですよ。で、なければ、地場企業もスポンサーになりませんよね。三河名古屋の悔しいところは、野球はドラゴンズのみ、サッカーはグランパスのみ。選択肢がない。首都圏とか関西圏と、圧倒的な隔たりを感じます。
• 刈谷駅近で南口側ですと高めの価格帯でも売れる気がします。
• 刈谷と瑞穂区同じくらいの値段に近づいてる？
• 地元のプロスポーツチームの成績で、地場の不動産の取引相場が上下するの？
  • 地元のプロスポーツチームの成績が地域経済に与える経済効果は大きいですが、不動産相場に影響を与えるかどうかまでは言えないのでは？三河名古屋地域は野球もサッカーもチームは１つしかないので、比較しようもないですし。
• Bクラスのドラゴンズと、J2のグランパス。地域経済発展と不動産市況の活性化の為にも頑張って欲しいけれど、無理か?
• 名古屋ドラゴンズや三河グランパスの様に、運動は苦手。一方で、製造業や不動産市況は悪くない。ってか、不動産市況は活況を呈している不思議な地域。
• まあ、国家プロジェックト❓リニア建設で再開発真っ只中の名古屋駅に、三河から20分で着くからね。あと10年後には、東京駅も通勤圏内になったりして。ズバリ『買い』だと思うよ。買わなかったら(買えなかったら)、あとで絶対後悔すると思う。買ってもローン、維持費が大変で、後悔しそうだけど。そこが悩ましい所ですね。建設会社と販売会社は、儲かりますねえ、
• マンションの場所見たら大通りから一本入ってて少し微妙な場所だと感じましたがそんなに魅力的なんでしょうか。たしかに今刈谷駅徒歩圏内の新築マンションないですもんね。子育て支援センターの通りだと5000万くらいだすのにこの場所かと少し買う気なくなりました。広小路のマンション見にいったらほぼ売れててびっくりしました！モデルルーム素敵だったけど刈谷市駅で4500万て高すぎると感じました。
• 来週申し込み予定です。抽選で外れたら他にないので不安。
  • 抽選の結果が全て。緊張します。下界は色々仰りますが、この地域に住まいを持ちたいです。
• 来週にはフタが開くので下馬評の正否が分かりますね
• 『買い』に賛成ですね。口コミ数の多さが人気を物語っているように思います。ただ、5000万＋ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ毎月5万（管理2万、修繕1万、車0.5万、固定資産1.5万）が重い、、、。旦那とﾍﾟｱﾛｰﾝで買えなくはないけど、一度の人生『ﾏﾝｼｮﾝ』の為に生きていくのかと自問自答です
• 70平方メートルと80平方メートルで、1000万円の差がある。暮らしやすいのは80だけど、ちょっと高い。すごく迷います！
• 良いのは間違いないが諸々高すぎる。平均的なサラリーマン家庭では手が出せない。定期借地は嫌なので当分賃貸。
• 抽選緊張しますね！刈谷東中か刈谷南中エリアのマンション、かつ刈谷駅に徒歩15分以内、小学校近いで探してるのでここ外れたらもうないですよねー90平方メートルが一番人気なんでしょうか。70は狭いので嫌ですね。専業主婦家庭で広い部屋に住む方はお金持ちですね！
  • 南中エリアの中でも住吉小、東中エリアは小高原小か日高小エリアが人気です。物件は高めながら、タマ数はあまりなく、希少です。
    • そうですよね！南は給食センターの向かいあたりすごいボロボロアパートあり、どんな人が住んでるのか気になります。まぁ人気小高原エリアもパチンコ屋があり、変な人たくさんいますが、小高原小学校エリアのマンションはなかなかでないですもんね。新興住宅地で学区のレベルも高そうな浄水とか見ましたが便利さで刈谷を選ぼうと思いました。
• 戸数の少ない希少物件は、買うのも抽選。その後も、戸数少なさ故に、中古市場は、売りに出る物件が少なく高値で取引確実。転売目的で抽選に入る方もみえるのかな。抽選で勝ったもん勝ちのマンション。
• 3LDKと4LDKの価格の差があり迷っています。
• 抽選にならない部屋もありそうですね！7階の70はあいてたような、、、まぁいまのとこですが。
• マンションで5500万かーとサラリーマン的におもってしまいますが再販に期待します！
• 少し悩んでいます。駅近でなかなか出ない物件で前向きに検討しています。
• 抽選の人気物件買っておけば、売るときも需要はあるでしょうね。
• 8階の中部屋は空いてました。3倍のお部屋もありますね。
• 高いからまだ迷ってるよ。価格はまあまあ高いが、管理費が高すぎる。あと、バロー、アピタが魅力薄。地産地消野菜豊富なヤオスズに行きたいから、ここからだとどのみちクルマ使うんだよね。イオン東浦にもクルマ、電車賃払ってまではいかないだろう。とにかく、駅前にあるのはイオンではなくネオン街ってのが残念すぎる。価格が負担になる割に、駅近のメリットがあまり活かせないんだよね。
• 所で、皆さん、抽選会でハズレたら、どうしますか❓　市駅にしますか❓
  • 市駅微妙ですよねーでもダイアパレスめっちゃ売れてました。うちは双葉、小高原地区、日高地区で迷ってます。虫がこないなら一戸建てがいいんですがねーGがでたりしたらなえますんで、やっぱりマンションがいいなーとも思ったり。迷いますよね。けっこう逢妻近くとか土地すぐ売れてます。
• 最上階の4LDKの価格、ご存知の方、おられませんか？
  • 5700万　84は5000万　まよいますよねー84と90
    • 迷わず90じゃない❕外側浴室と、アルコープにタイヤが置けるのがいい。
• この立地と希少性だと、買いですね！
• 刈谷駅逢妻駅徒歩圏内で新築マンションたたないから希少です。べつに小高原でも日高でもいいんですが。そもそも刈谷南がどれだけいいんだという話もありますし。新しいマンションってテンションあがるのでピアノ、騒音、たばこなどでトラブルがないといいなーと思います。とびはねたりしたらおとするのでしょうかねー営業さんは気にならないと言ってましたが。
• 土地代払って固定資産税払って駐車場は平面でセキュリティ無いのに高くて管理費になるってバカにされてますね。値段が高い割には交換出来る設備がちょっと良いだけと思えてきた
• 高い…けど、買えちゃう人が沢山いるんだよね。何もない田舎なのになー
  • わかります。刈谷に限らずいろいろ家を見た結果、刈谷は意外といいです笑学区、交通の便、幼稚園小学校中学校の近さ、名古屋にも豊田にもでやすく、知立よりは治安がいいからです。駅に近づけば近づくほど変な人もいると思いますが。たまに見かけます。夜は真っ暗で一人で歩くのはちょっと怖いくらいですが一戸建てと思えばあんなもんなのでしょうか。セキュリティは充実してほしいです。しかし管理人常駐はむりでしょうねー暇だと思いますし。買えちゃう人は普通のサラリーマンであれば親の援助もらってるかしっかり貯金していたかなのでしょうか。もしくはしっかり節約できる人！うちは今がコスパいいので節約とか全くしていないので、ここを買うと出費が今の倍くらいになるので迷ってます。
• 管理費にホームセキュリティが組み込まれてるから高いと聞きましたよ。外せるのかな？うちはピアノ習ってるので規約を守って弾こうと思ってます。JRと住友不動産への二重利益、人気の部屋の値段をつり上げる…マンションの価格、管理費の決め方がおかしいですね。
  • 難しいところですね。おそらく20時までとかの規約になるかと思いますが防音工事まではしないでしょう。ただ、ピアノの練習というのは下手だったり、同じ箇所を何度も練習するため繰り返すため苦痛になりがちなのは事実。特に他人のピアノ。うちもマンションでピアノやってました。コンクールとか目指していたので苦情きたことはあるきもします。
• 販売代理だから数百万？販売価格の1割相当分の利益？手数料？は上乗せしてるのかなぁ？ただ、駅近なのにまだ完売してないんだ？今までは、高額でもJR刈谷付近は他者さんは売り出した瞬間1ｹ月位で完売してたって聞いてるし、抽選が有っても一回こっきりだったみたいだから実際にそうみたいだろう。何回も抽選？してるのは、売れてないのかなぁ？多分抽選した方達はほとんどあたりかな？知人が購入とか断っても、連絡するから連絡しないでといっても電話とか掛かってくるらしい、業者さんとしてやってはいけない事だと聞いたけど本当かな？本当になら、色々と大丈夫かな？無茶しても売らないと手数料とか入ってこないから？よくわらないや。
  • 財務諸表、読めないのですか？　販売業者や業界最大手の財務諸表を見れば、手数料の水準など、ほぼ推測できますよ。簿記を習ってる商業高校の女の子でも分かることですが。
• 楽しみですねー抽選会。どこの部屋が一番人気なのかなー赤いシールに数字書いてましたよね。もう忘れちゃいましたが、、、皆で仲良く過ごせるといいですね。うちも子供走り回るので懸念してます。
• 本当に人気あるの？高すぎるので撤退。
  • 刈谷駅でなく、刈谷市駅外れの不便なダイヤパレスと同じ価格帯。それでいて、刈谷駅徒歩圏内。普通に考えれば格安ですよ。
    • 管理費等含めても普通か？高すぎさんですな。
      • 懐事情は十人十色、あなたに相応しい物件をお探しになっては？こちらは、マンション本体も管理費もちょうど心地良く感じる方が住まう物件です。
  • 身の丈にあったマンションを探しましょう！
• 楽しみな抽選会、7割位の方はハズレると思うんだけど、ハズレたらどうするの？当たったら、本当の本当の本当に、嬉しいの？このマンションが、ずっーと憧れてた夢のマイホームなの？
  • ずーっとずーっと憧れていた夢のマイホームに住める人っでそんなにいるんですかねー職場との距離、学区のレベル、幼少中との距離などいろいろ考えると皆様にとってベターなんだと思います。また新築なのでやはり魅力的。7割もはずれますかねー数字が1のとこも半分くらいあったような、、、買ってみてまぁまぁ満足する物件だと思います。
    • そうです。そういう感じです。職場と学区。それに、駅が近いのは、将来子供の通学にも便利。そして、ディスポーザー付なのは魅力。職場も学区も気にしないなら、他の市に住みたい…けど、理想を追っていたらキリがない。
• 3LDKと4LDKがあり総24戸で3,750〜5,760万。低層階でも4LDKは5,000万〜ですか？高層階での3LDKは4,500万くらいですか？ご裕福なマンションで
• 今日、部屋決めしてきました。抽選の倍率高くなりそうですね。
• 焦らず待つのも大切。冷静になって考えて、ここは見送り。次に刈谷駅南口で徒歩圏の物件を買うよ。
• 本当に刈谷駅徒歩圏のマンションもうないのかな？情報有りませんか？
• 駅のデッキから、バローの屋上から見ても全く存在感がない残念なマンション。「5000万円もするの？」と、知らない人からびっくりされるマンション。
• その通りで、僻地に住まう者には価値が解らぬマンション。「6000万弱で購入出来るの？」と賢者に驚愕されるマンション。そして。抽選で女神が微笑んだ、選ばれし者だけが住まうことを許されるマンション。
• 6000万払ったら積水の注文住宅を建てられる　*まだ悩んでるけど多分買わないどうせ刈谷では車使うんだし
  • 「6000万払ったら積水の注文住宅を建てられる」って小垣江、高浜、富士松、みよしとか僻地の土地の安いところの話？刈谷駅前でまともな戸建が6000万で買えたら誰も苦労しません。
• 刈谷駅前の土地坪単価100万。仮に敷地が50坪として、敷地だけで5000万。建屋が残り1000万で建つ？総額6000万なら、敷地20坪の狭小土地にムリムリ建屋3000万で建てて、外構整備しておしまい。まぁ、せいぜい1Fは車庫にした3F建てのマッチ箱。
• 刈谷駅ではなく、市駅徒歩7分のリコット刈谷新栄が13階建てで32〜53百万円台。こちらの刈谷駅徒歩圏内の有利さを考えると、こちらは、妥当な価格又は割安だと感じます。
• 刈谷勤務でこのマンションに住める人は間違いなく勝ち組。最近の住宅事情を考えても、決して割高とは思わない。こんな物件、もう出ないと思います。
• 相場よりも1000万は高い物件だな。
  • 「相場より1000万は高い」かどうか、感じかたは個々人によります。皆さん持っておられるお財布の大きさが違いますから。あなたにとっては、高くても、他の方にとっては、安い、又は適正、です。
• 販売代理の儲けと経費が無駄に乗ってるのは間違いないだろう。昔、トヨタが窮地になった時に更に追い討ちをかけて突き放したのは販売代理系列の銀行だったのではなかろうか？儲けに走りすぎたらこんな無茶な価格帯になるんだろうなぁ。次回も抽選あるみたい。
  • 次回も抽選？？？意味がわかりません。人気で即完売したのかと思ってました。どういう事か教えて。
• ２０年後売ろうとしたら、ボロ屋の管理費18900円、修繕費30600円、駐車場10000円、固定資産税15000円。誰か買ってくれる人いるの？当選ブルーだよ。なんだかなあ。
  • 高い。再抽選ってなに？
  • 高いな。当選会の真の勝者は？⇒国、銀行、管理会社、JR、住友　５者の高笑いが止まらない。
• 売れ残ったものを第2期？
• 意味不明ですよねよっぽどの事が無いと辞退しないでしょ４倍の競争勝ち抜いてるんだし辞退したらもったいない
• 売れ残りはないでしょう。全戸抽選で、次点以降も決まってますもんね。
• 数回抽選があったと聞いている。今回の抽選で２回目か３回目と聞いている。
• HPを見ると完売御礼ですね。刈谷駅前は、高い云々と言われながら、完成前に完売が普通。同じ市内でも刈谷駅以外の郊外、例えば松坂とか市駅とか東刈谷は苦戦する傾向が継続しています。
• 買える人が買ったってだけですね。
• こんな駅近で狭い土地なら高級にならないのと、こんな8階の建物にせずペンシル型タワマンにして戸数を増やすだろうな、大手なら。そして、大手ならココと同じくらい。JRが盛っちゃっただけでしょ。
  • 戸数増やすということは1戸あたりの面積が減るけど、単身者向けの企画とかにしちゃうってこと？大手の場合。
• 公式HPの通り、全戸満員御礼、です。
• だいたいの旦那さんは歩きかチャリで会社行けるんじゃないかな？それでいて平面駐車場ですぐに車乗れる、JR名鉄も使えるって利便性は抜群すぎる価格相応だと思うよ　お買い得とはあまり思えないが
  • この手のマンションの住民は、会社のサラリーマンがせいぜい半分、その他は自営の仕事かお医者様とかサムライ資格の方々
• 無理して買った層と、余裕の層で、揉めるんだよね。管理費upでいいから管理人常駐派、と、管理費Downでいいから管理人要らない派、とかね。さすがに、このマンションは、管理人常駐になるでしょうが。そういうマンションですから。
  • 何かとカネで揉めるマンションということですね
• 市駅最寄りで、元倒産企業のダイアパレス3400〜5600万円、東刈谷でフジケンのリコット3600〜4900万円台、市駅最寄りのフジケンのリコット3300〜5000万円。これらと比較すると、刈谷駅前で6000未満は良心的なプライス。
  • ランニングコストでも比較して貰えますか？
    • 持っている方々がローンでなくキャッシュで購入する物件。ランニングコストなんて気にする方々はそもそも購入しませんよ。本体価格とかランニングコストを語りたい方々は小垣江とか東浦の物件スレに多くいます。
• 金でもめるような人はこのマンション買ってないと思いますよ。
• みんなキャッシュで買うんか、スゲーマンションだな
• ムダがステータスと感じる方々の物件ということでしょうか。私には、ランニングコスト等のムダはあくまでもムダで、排除、削減すべきものという考えしかなかったです。ムダをなくす為に、壮大なムダなことばかりするのが、我がトヨタ系です。
• 全戸完売御礼、ですよ。
• ランニングの高い物件は中古販売時に苦戦しませんか？
• 市駅のダイヤパレスが、何期かに分けて分譲していますが、毎回、倍率が4、5倍だとか？みんな、次はこちらに向かってるみたい。

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交通

• 乗り換えなしで名駅まで最短18分。下手な名古屋市内より名駅までのアクセスは良好。価格も下手な名古屋物件を軽々と上回るでしょうが。
• 駅前のマンションですが、他の人も書いているように移動は自動車が必要なのかなと思います。自動車なしでどのくらい生活できるか・・・。自動車も夫婦で1台でいいのか、夫婦各1台なのかなど悩みます。
• 刈谷駅は、三河勤務の家族と名古屋駅勤務の家族が一緒に住んでいても便利な街と思います。JRで刈谷駅から名古屋駅までは特別快速で23分。名古屋市内でも、地下鉄と市バスを乗り継がなくてはいけない地域もあるので、名古屋駅までの最短ルートを考えた時に郊外にするのもいいかもしれないと思います。
• 刈谷は便利だと思いますけどね。名古屋も快速で行けるので。

構造・建物

• 9階建てで総戸数24戸ですから、こじんまりとしたマンションですね。1Fがメールボックスと集会所、エントランス、2Ｆから9Ｆの各フロア3戸、みたいなイメージでしょうか？
• マンションは角住戸率が66%で1フロアが3邸。プライバシー性が高いマンションとのことです。また、門扉つきのポーチ。これもいいです。
• バルコニーには上から下まで柵があって、泥棒に入ってくださいとしか思えなかった。
• 規約を守ればピアノ弾いて良いというのは考え直して欲しい。家族なら我慢すれば良いが音漏れした下手くそな他人のピアノを聞くためにマンションを買うわけではないので防音室を作ってくださいね。
• ささいな物音が気になる神経質な方はマンション住まいを考え直したほうがよい。人里離れた山間部で、防音対策を完璧に施したシェルターなどの方が、余程、落ち着いて快適なのでは？神経質な規約改定など提案しようものなら、住民から変人扱いされて孤立するのがオチ。まぁ、どこにでも変わり者はいるけれどね。
• ピアノの練習しづらいなら、少し考えてしまう…男女構わずピアノ習ってる子って多いと思うけど、住民同士の理解がないと無理そうですね。ファミリー層が多いマンションではないのかな。
• 電子ピアノで音絞れば可能かもね　普通のピアノは多分隣人には聞こえるでしょうね。ここは、デカいくしゃみしたら隣人に少し聞こえるとか、重い物引きずったらゴリゴリと何やら聞こえるってレベル、最近の高めのマンションと設計が同じなら。
  • そんな音聞こえるんですか、今のマンション全く音聞こえないので。むしろほんとに住んでる？みたいなレベルです。築15年くらいだからお子さんがそこそこ大きいからかもしれませんね。
    • 電子ピアノだろうから全く聞こえんよ　キーボード叩く方が打音は聞こえる
• 戸建にせよマンションにせよ、最近は本当に静かで、室内にいても外の音がほとんどしません。ただ、隣人とか同じマンションに神経質なクレーマーみたいなのがいると、ほんと、厄介ですね。最低限のマナーさえ守っていれば、萎縮する必要はないように思います。10人いれば1人は変な人がいる、位、開き直って無視しても良いのでは？
• 電子ピアノくらいにしましょう。集合住宅にピアノは向いていないです。
• ピアノの音は、二重窓着ければ、解決すると思うよ！断熱性も上がるし、強烈な西日の日差しなんかもカットできるし。私邸、と謳うなら、単なるペアガラスでなくて、トリプルガラスを採用して欲しかったなあ。
• マンション住まいで普通のピアノ？防音じゃないから音が丸聞こえじゃないです？電子ピアノや消音機能付きなら音を小さくできるから有りだと思います。
• ピアノの音は集合住宅に住んでいて規約内なら、仕方ないと思っています。そういうのが気にになる人は一戸建てに住むしかないのかも。今住んでいるマンションでも弾いてる子はいますが、一日中ではないし、ジャカジャカ適当に慣らしているわけではないので気にならないです。ずっとマンション住まいなので慣れているのかもしれませんが。電子ピアノはずっと習うにはタッチが違うし、練習も消音機能ばかりでは可哀想な気がします。
• まさかの8階が最上階。景色も景観も、何もない最上階。普通は14階とかタワーマンション。不思議なマンションですね。

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共用施設

• 駐車施設 32台（平面式32台）
  • 駐車場32台分もありますね。しかも平面で。敷地内で1台以上確保したい方には良さそうですね。
    • 駅前で静かで平置き駐車場１００％ということで、かなりの希少性を謳っているマンションです。平置き駐車場が取れるってどうしてなんでしょうね。駅前だったら普通、その分建物を建ててしまいそうですが。
• 自転車置場 36台
• バイク置場 2台
• 駐車場が足りるかは微妙な気がしますね。車2台の世帯もあれば車を持たない世帯もあるとのこと
  • 三河は車社会なので、駐車場は足りなくなるかもですね。
• セントラルガーデン刈谷で気になるのは管理費の高さです。10月6日に正式に決まるとのことでしたが、修繕費、駐車場代は仕方ないとして管理費が2万近いのはどうかと。。付帯サービスがあればいいが…同規模のエルグランデセントラルコートと比べても管理費が高すぎる。
  • 管理費毎月2万円なんですか？！何を管理してくれるのか・・管理会社に消える金ですよね
• マンションのメリットは「平面駐車場133％」。これは、1家庭1台の自動車を持っているほか、1家庭夫婦2台でも借りられる可能性があることで、しかも機械じゃなくて平面。今は1台でも家族が成長した時に2台になることもあるので、ありがたいと思います。
• 戸数が少ないため管理費高く修繕積立金を最初は低く抑えて一気に上昇する計画でした。駐車場も平面なのに使用料高くセキュリティも高くないためパスすることにしました。
  • ご立派なご決断です。駅から遠く、且つ戸数が多くて管理費が安く、立体駐車場が使えるマンションに巡り会えることを祈願します。
    • もう駅直結のマンションに巡り会えました。
• 駐車場代を、修繕費でなく管理費の方に充てると聞きました。戸数が少ないとはいえ2万近く管理費とっても管理費がまだ足りないってことですよね？
  • これだけの管理費が必要ってことは、管理人さんやクリーニングスタッフが常駐されるのでしょうか？
    • 管理人は常駐ではない、週に2.3ってゆっとった。使途不明と思うね
      • 管理会社に、レッドカード。直ちに、管理会社を変えましょう⁉
• 近くの名鉄パーキングの月極が1.23万円ちなみに10分歩いたら8500円住民の特権になるように還元しろやな駅近テーブルで算出されたら敵わんわ
  • 特権ではなく、生活の恩恵の間違いでした
• 月々の管理費はさておき、管理人さんには常駐して欲しいです。
• 駐車場はセキュリティないですね。防犯カメラはつくのでしょうか。屋根付きの方はチェーンがありますが、高い区画は13000円ぐらいしたような。
• キュリティは常駐が基本ですよね自殺しに隙みて入り込む奴が実際いるんだよ車もちゃんと見張ってよ
• 管理費の上昇値、目ん玉飛び出しそうになった
• 管理費は元が高いように感じますが、上昇率はどのマンションもだいたい同じですよ。ずっと家探しをしていて色々な物件を見てきましたが、ここは良心的な値段だったと思います。当たった皆さんが羨ましいです。

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間取り

• 間取り： 3LDK･4LDK
• 専有面積： 72.44m2～90.02m2
• バルコニー面積： 12.20m2～17.08m2
• 間取りはいいけど駐車場のチェーンはマンション下の屋根があるとこだけですね。
• 間取りいいですが、収納が少ない印象です。

買い物・食事

• 刈谷市はスーパーがあまりないので車で移動が必須な気がしています。駅前にはアピタがあるのみ。そこまで大型じゃないです。不便はないけど、他のスーパーも利用したい気持ちがあります。
• スーパーはみなくる刈谷のバローもありますね。
• スーパー、自動車が利用できたら、バースデイ刈谷店の横、ドミーも利用できるのかと思いました。過去に利用したことを忘れていました。
• バローもありましたね。バロー、他の店舗を利用した時にコロッケが20円くらいで「激安！！」と思ったのですが、ここでもやっていますか？スーパーは1店舗にしぼるとポイントカードやプリペイドカードが使えてポイントが貯まりやすいメリットもありますし、問題はないかと思います。

育児・教育

• すぐ近くに、真新しい市立保育園もあり、市立幼稚園も近接に立て替え中のようです。小学校や美術館、図書館、交通公園が徒歩圏内にあるのも、魅力的です。大手の塾、刈谷南中や刈谷高校も徒歩圏内。教育環境を考えると、気になる物件です。あとは価格です、、、、、。
• 人気の住吉小学区と聞きますが、どういった点が人気なのかご存知の方いらっしゃれば教えてください。
  • 何にプライオリティを置くかは、人それぞれ。文京地区、とか、治安レベル、とか。結果的に需供バランスで、この学区が1番人気と言わざるを得ないんでしょうね、不動産屋も。
    • 住吉学区がずば抜けて学力レベルが高いということではなく、文京地区にあり治安もいいということなんですね。
      • 間違いなく刈谷高校は優秀ですけどね。有名ですよね。
        • 刈谷は大手自動車メーカーの関連会社も多く、来ている子供の偏差値も高いと思います。刈谷高校は刈谷市内でもトップ高校なので、入れたら自慢できます。
          • 文部科学省よりスーパーサイエンスハイスクールの指定を受けているようです。運動にも力を入れているんですね。
• 住吉幼稚園の移転新築予定地の土壌に不燃物等が混入していることが判明したとかで、住吉幼稚園の新園舎工事が中断されてるようです。
• 小高原小学区は刈谷駅の北側で、学区内には風俗街や歓楽街があるエリアです。住吉小学区は、刈谷駅の南側で、図書館、美術館、市役所、市民ホールがあるエリアです。日高小学区は駅から離れた民家密集地区で、街並みが古く、世代交代の時期が来ます。
  • 風俗街あるのいやですよね！仕方ないと諦めてます、、、まぁ塾以外とおらないですよね。
• 交通の便や住環境って、子供の行動にも影響するんですね。市内の某大手塾の講師が、言っておられましたが。例えば、定期テスト明けの遊びでも。南中生は、JRで刈谷駅から名駅に行き、ミッドランドスクエアでシネマ&ランチ。東中生は、逢妻駅から南大高に行き、南大高イオンでダンス自録り。刈谷郊外のその他の小垣江、東刈谷、一ツ木、市駅とかの子供達は、刈谷アピタか東浦イオンのゲーセンコーナーでUFOキャッチャー大好き、だそうです。ずいぶん違うんですね、同じ市内なのに。
  • 塾の講師曰く、更に続きがあって。刈谷の中学生は、春休みに子供達だけで卒業旅行に行くそうですが、行き先が興味深いのだとか。南中の子はディズニー、東中の子はUSJが1番人気。一ツ木の雁が音中は長島スパーランド、東刈谷、小垣江、富士松エリアの子は東山動物園か名古屋港水族館、がお気に入り。同じ市内であっても地域差がすごいらしい。
• 最近は刈谷高校の進学人数が南中より東中の方が多いと聞きました。難関大出身の大手企業のご子息はまた進学校へ行くだろうし、その方たちが住んでる地区の学力は上がるでしょうね。
• うちの親が市営住宅あるところは荒れるとか言ってましたが刈谷南と刈谷東も市営けっこうありますよね、、、刈谷高校いってほしい！
• ここ魅力的ですよね。住吉幼稚園っていいんですか？私立幼稚園に行かせたいんですがなかなか東刈谷とか、一ツ木なら二本木、桜木、慈恵幼稚園など行かせたいところが近いですがなかなか人気学区となると遠くて。刈谷は皆公立幼稚園なんですかねー、、、働いてるので私立幼稚園で習い事させて五時半ごろ迎えに行きたいと思ってます。
  • 情けなく、申し訳なく感じます。子育ては社会全体で取り組むべきところ、刈谷市はまだまだです。
• 幼稚園問題、わかります！公立幼稚園の魅力が、月謝の安さ以外いまいちわからない…刈谷にも、いろいろ学ばせてもらえる私立幼稚園が増えればいいのに、と思います。
  • 刈谷はお金があるから公立幼稚園が多いのかなーと思います。お金払うから私立増やしてくれっておもいますよね。それか習い事幼稚園でさせてほしいです。三好、日進、浄水など見ましたが逆に私立幼稚園しかありません　幼稚園で水泳とかやってくれるので魅力的です。お金は月4万以上かかりますが無償化が決まればおとくですよね！住吉幼稚園は４時半までだから働くお母様には辛いかもしれません。小高原、日高は18時半です。同じような考えの方いて嬉しいです！刈谷の私立は微妙なので。知立はレベル低そうなので再度豊田市、安城市で検討しようかなと思います！
    • こういう有用な声は、政治家たる市長の耳に届いても、市役所職員上がりの市長には届かないから、今の刈谷を招いてるように感じます。
      • わかります。同じような考えの方がマンションを検討していて嬉しいです。刈谷は幼稚園微妙で、近隣の私立幼稚園もいい学区からは遠い。よって仕方なく公立の幼稚園というのが現状ですね！東刈谷、野田新町あたりがもっと学力高ければと思いますね。ここを買ったら皆で住吉幼稚園で我慢しましょう、、、バスだとよさそうな私立幼稚園は20分くらいかかります、、、魅力的なんですがね。
        • ってすごく上から目線ですね学区ですし、住吉幼稚園に通わせている、または今後通わせようと思っているご家庭もあるかもしれないということを考えられませんか？友人にこんなこと言われたら距離おきます・・・。
• このマンション検討中の方と幼稚園問題のお話ができて嬉しいです。みなさんお考えが似ているようで抽選で当たれば住みやすいマンションになりそうですね。市役所隣の暁星幼稚園はどうなんでしょうか。今の学区が小高原幼稚園のためあまり情報がありません。
• 幼稚園問題がなければ、迷いなく決められるのに…と言う心境です。（とは言え、抽選の倍率は高そうですが）暁星幼稚園は、園庭は狭いですが、設備は整っていていいと思いました。公立幼稚園に比べ、大人しい感じだと知人が言っていました。若くて可愛らしい先生が多いと思います。しかし、教育内容については、説明会でもぼんやりとしていて、よくわかりませんでした。来年秋からの幼児教育無償化が決まった今、公立幼稚園のメリットはますますないような気がします。しかし近年中に、刈谷の幼稚園は、子ども園になっていくんでしょうね。
  • 幼稚園って三年もあるから重要ですよね！桜木幼稚園見学行きましたがよさそうでした！交通児童遊園にバスはきているので住吉学区の人が数人いるぽいです。めちゃくちゃ少数派だと思います。二本木幼稚園もよさそうです！ただ刈谷は各小学校の隣に幼稚園あるのでマイノリティになるのがネックです。東刈谷、一ツ木あたりは二本木にも、桜木幼稚園にも慈恵幼稚園にも近くいいんですが。どこにいかせたいですかー？暁星はお弁当だったような、、、なので却下です。
• 桜木幼稚園の園庭開放よかったです。しつけは厳しいと聞きますが、通っている園児の挨拶や先生からのお絵かき帳のコメントがとても良いなと思い桜木幼稚園にしようと思ってます。二本木、慈恵はまだ見学に行けてないので一応見学に行きたいと思っています。マンションから住吉小に通う子どもが多いと思うので通学面では安心ですね。刈谷南中学が少し荒れているという噂はありますが本当でしょうかね？我が子の時にはまた変わっているでしょうが心配な点です。
  • 刈谷南荒れてる噂ありますよね。誰かあらすんだろー授業妨害とかですか？桜木いいですよね！同じマンションの人桜木だったらうちも桜木にしようかな、でも17時までだからお迎えまにあわないなー、混んでたら車で20ふんですよね。さくら保育園の方もおおいんですかね？共働きの方も多いって営業マンが言ってました。
    • 南中の荒れた実態は、刈谷の教育界ではタブーです。激励会、文字通り長く厳しい勤めに出るパイセンを激励する会ですが、毎年、体育館を占拠して行われ、奇声や怒号が飛び交う中を半グレさながらの生徒が練り歩く姿に、教師や保護者はなすすべもなく見守るしかないそうです。なので、それなりのご子息は名古屋の中高一貫校に進まれるのだとか。
      • それは本当ですか？刈谷の南エリアはけっこうボロボロのアパートも点在してますよね。ではいったいどこが一番いいのでしょうか？よさみ中学あたりがトヨタ系のホワイトカラーが多いのでしょうか、刈谷東中でしょうか。なかなかお値段するので迷ってます。
        • 南中の激励会はガチでヤバいらしい。新入生は初めて遭遇し、絶句して青ざめる。市内では南中の激励会が有名らしい。
          • 刈谷南中生、またパクられた？激励会やらなあかんね。
    • ヤンチャな子はどこにでもいますよ。岡高、刈高、刈北の進学率で比べましょう
      • 進学率は塾に問い合わせれば教えてもらえるのでしょうか。うちの子が通うまでにまた変わると思いますが。ヤンチャな子はいると思いますが度を超えてなければですよね。＊＊＊の子どもとかいるわけではないですよね。北九州の友人はふつうに＊＊＊の子どもがいるって言ってました。
• 桜木、校舎が古くて地震の時心配なのとと、セキュリティが甘いところが少し気になります。でも、幼稚園で給食を作っているところはいいですよね！ここに書き込みしてる方達が皆抽選で当たり、同じマンションに住むことができたら、いろいろとお話が合いそうなので楽しみですね。教育環境、絶対に大切ですよね。
• 桜木幼稚園給食魅力的です！住吉幼稚園は定員40.でした！それでも定員割れです。住吉幼稚園エリアの子どもってすくないんだなーと感じました。桜木幼稚園も住吉エリアの子は数人っていってたので。毎日バスで20分だと運動にならないから住吉幼稚園にしようかなーと迷ってます。住吉幼稚園も重原幼稚園と合体したら18時半までになりそうですね！
• 南中の激励会はじめて聞きました。中学が荒れているっていうことは、住吉、衣浦、亀城のどの小学校が荒れてるんでしょうか。南中エリアの一部の方は、刈谷駅が近いので岡崎市の付属中や名古屋の私立へ通われると聞いたことあります。南中が荒れているのが原因なのかな。かりがねは以前荒れていた？現状は東中は荒れてない？と聞きますが、よさみ中、朝日中の情報はないので分からないです。ここの掲示板はマンションプラス教育の情報交換もできて嬉しいです。このマンション買えなかったらまた一から探し直しなので…
• 幼小中の環境が気になるなら。例えば、登下校時間帯に生徒の姿を見てみるとか。
• 南中生の与太者が修学旅行先のディズニーランドで、パレードの着ぐるみに暴行し池に突き落として、出入り禁止になった、とかの噂は市内で有名。
• 刈谷に住んだら、公立高校は三河学区しか通えない。刈谷市内の高校に行かない場合、知立や安城方面に行く子が多いんでしょうか。三河学区って、どうですか？のんびりなイメージですが…
• これ以上のマンションは刈谷で考えるならしばらく出ないと思います。車がなくてもある程度習い事できますし。刈谷に限らないと選択肢は広がると思いますが。友人は三河学区より名古屋の高校の方が選択肢が多いといってました。友人は岡崎高校を受けたかったが少し実力足りず、豊田西をうけました。しかし、岡崎と豊田西は偏差値が4ほどちがうため、名古屋に住んでたらもう少し選択肢があったとのこと。家を選ぶとき高校のことも考えた方がいいとアドバイスを受けました。
  • 三河学区あるあるですね。名古屋学区であればその間の高校がありますね。偏差値の高い高校へいくとまわりの友人の学力レベルが高いのでいい刺激になったり将来プラスになると思います。私たち夫婦は県外ですが岡崎高校のような高校出身ですので子供も岡崎高校か刈谷高校へいくかなと思っていますが、公立高は内申もみますし、ランク下に行く場合三河エリアですとちょっと…ってなりますね。私の同僚、上司はそういったことと価格を考えて大府、豊明の駅近を選択した方もいます。悩ましいですね。
• 越境して尾張学区の高校進学する人もいるよ　確かに西三河は選択幅が狭い　気になる人は尾張学区の大府がオススメ駅二つで全然違ってくるよ
  • 高校学区の件、知りたかった情報なのでありがとうございます。
    • そんなことも調べないで家を検討してるの？？と思って愛知県HP探したけれど、見つけられなかった。公務員、やっぱり使えない。佐鳴予備校のHPを見ればよく分かります。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 刈谷駅から刈谷市駅にかけての、市役所近辺や東陽町など、雰囲気が変わった街も気になります。
• 刈谷駅周辺はマンションが続いているのですか？ここ以外は規模の大きいものなので比較検討はし辛いですけど。
• 現地をみてきました。駅からも近く便利そうですね。豊通のマンションのようにすぐに完売しそうですね。気になる点は、お昼間ハローワークに通ってる方や税務署に用のある方がマンション予定地を通る点です。
  • これってゲートつけたり、赤いコーン（パイロンっていうんですっけ？）を置いたりできないんですか？敷地内を通ってもらうと困るって……。通行するだけでも、1人だけでなく数人になると迷惑行為になりえるんじゃないかと思います。
    • マンションは、セキュリティーがしっかりしているので、入居後に部外者が無断で敷地に入り込むことは出来ないとおもいます。
• 駅からまっすぐ行けば到着するので、すごくわかりやすいところです。徒歩11分。大人なら、日々のウォーキングとして歩ける距離かなと思っています。
  • 徒歩11分もかかりませんよ。公式サイトでは4分と記載されていました。
• 駅までのアクセス、周辺の公共施設、いうことのない立地ですね。
• 普通に暮らしていく分には、十分静かで良い街、という印象です。 駅に近い場所にマンションはありますが、 いわゆる繁華街という感じの街ではないので、暮らしていくのにちょうどよいのでは？ といっても 暮らしやすさに個人差もあるので、そこはなんとも言えない部分もあるのは事実ですけれどね。
• 子供が小さい間は交通公園やはばたきが近いのも魅力。
• 科学館と交通公園が近いので、週末の駐車場が混みあう時にも徒歩で遊びに行けるのがいいように思いました。休日は駐車場難民になってしまうと大変ですよね。
• この地域は液状化は大丈夫でしょうか。長く住むのにそれも気になる点です。
• 再開発地域のせいか夜はものすごく暗いよ　目の前が職安、暗い上に雰囲気は良くないその上値段高いからパスしたわ
• 私は、大通りから1本、2本入った静かな場所の方が住むのに良いと思います。不特定多数の人が行き交う場所、騒音、排気ガス、ネオン街は嫌ですね。
• このマンションは、駅近ももちろんメリットだが、何より、総合病院、図書館、スーパーが近いから、老後、車が乗れなくなっても、市営バスと徒歩で生活できる利便性が魅力的。不動産の価値と、生活の質の絶妙なバランスが素晴らしい。
  • 同じくです、子育てしやすく、老後も安心。
• 住吉図書館周りはいいんですが、セントラルガーデンの近くは小汚い感じですよね、日高世代交代の時期がきたらどうなるんですか？人気なくなるってことですか？
• 忘れてた、風俗店沢山あるね　アピタや佐鳴学院刈谷から徒歩10秒だな　あまり子育てには向かないかもなあ
  • その通りで、刈谷駅に接する学区は北側の小高原小学区と南側の住吉小学区だけ。この内、北側は、駅の周りが歓楽街。続いて企業群と、その従業員駐車場。結局、住宅地となると徒歩圏内ではなかなかありません。南側は官公庁と美術館や図書館など文教地区ですが、なかなか物件がありません。刈谷中心街の土地が高騰する所以です。
    • 刈谷駅の徒歩圏内は、刈谷駅の北口にはほとんどなく、南口の限られた地域ってことですか？歓楽街で徒歩圏内、なんて住環境では有り得ないし。刈谷駅の北口より、野田新町や、東刈谷の方がずっと住環境ではいいのでは？逢妻や富士松もあるし、
      • 北口は小学校の方は歩道も整備されているしいいですよー公園で会う方のDンソー率高いですが。東刈谷とか野田新町って不便ですよね、しかも小中のレベル低そうです。なるべくいじめとかするレベルの低い子がいない地域がいいですね！半城土の方とかきれいですよね。
• マンション悩みます。ハローワークが前にあること、地盤の弱さが気になりいまだ迷っています。どなたか杭の長さご存知の方いますか？
• 刈谷や野田新町は、不審者情報が多い気がします。刈谷駅北口も夜の街をやめて再開発してほしいですね。
• 子育てへの先進的な取り組みを発信して欲しいのですが、刈谷城や市役所再建に何百億もかけたり、コスプレ祭りに公金を投じたりはしても、子育てへの取り組みは、月並み。役所には古い体質しかない街です。問題意識を持つ方々が役所に勤めれば、街も変わるし、おかしな市政もかわるのでは？市職員の生え抜きが市長をする街と、政治家が市長をする街の違いでは？
• 刈谷もビジョンが全くなく、市の職員は、今ある延長線のことしかやんないもん。かと言って、三好や日進に住む気はないので、消去法で刈谷や岡崎の利便性のある街が急騰するのかもしれません。
• 刈谷市は財政豊かなのに教育や医療への取り組みが足りないと思います。歴史資料館を作るより図書館を改装してほしい…みなくる刈谷を駅直結百貨店にするとかもっと有効活用してほしいです。
• 刈谷市は知立、安城と比べるとコンビニに若者がたむろしていなかったり治安はいいのかなとは感じます。
• この学区のお子様たちはどこの公園であそぶんですか？公園ありますか？小高原は原崎が大きいのでそこで小さい子から小学生までよく遊んでますが。
  • 徒歩圏内に公園はなさそうですね。車なら、交通公園やミササガパークが近いですね。どこも整った公園なので遊ばせやすそうです。子育て支援センターが徒歩圏内なので、便利ですね。
• 真横にハローワークがあり、仮に近くに公園があっても、子供だけで遊ばせるのに少し不安が。また近隣は古いアパートも多く、ゴミ出しマナーが悪いのか、猫やカラスに散らかされているのを目にしました。風上にある焼肉屋さん、臭いは我慢しなくてはならないし。人気の学区で、次にいつ出るかも分からず、ぎりぎりまで考えてみます。
  • たしかに、マンションのエントランスの目の前が、ハローワークの出入り口…少しびっくりしました。場所は駅前なのですが、あまり明るい雰囲気ではないですよね。しかもゴミが散乱しているんですか！？子供の通学路に、そういう場所があるのはあまりいい気はしませんね。実際に、治安はどうなんでしょう。
• 焼肉屋の匂いやハローワークも、気になるなら平日昼間や夜に、自分の目で見てみるとか。満足が出来て購入すれば、後悔することはないと思うな。
• 一応、刈谷市の液状化マップを確認したんだけど、この物件は大丈夫なのかギリギリのラインでよく分かりませんでした。
  • 液状化マップぎりぎりのラインですね。近くの児童公園の中は道が凸凹になっていて液状化心配ですが、ここのマンションは杭は長いので安心と聞きました。でも杭はない地盤に越したことはないです。岡崎市のアルバックスは杭なしでしたね。刈谷は全体的に土地が弱そうですね。
    • 液状化マップはそのまま信じない方がいいかもしれない。前提条件が甘く、役所の都合がいい様になっている場合もあるから。刈谷市全域が地盤が弱く、宅地に向かないとは公表できないはず。今度の南海トラフは強烈な揺れが3分間程続くから、地盤が弱そうな地域は避けた方がいいかもしれない。杭が長いから大丈夫というのは人間の慢心かもしれない。
• 今日は刈谷駅前でイベント、カリアンナイトやってるよ　ここのイケメン達はもちろん仮装して行ってるよな？

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その他

• ジェイアール東海不動産ってあまり聞きなれないんですが、他にもマンションを作っていますか？鉄道系の不動産会社ならまず安心できそうな気もしていますが、評判を聞きたいです。
  • 建築実績は非常に少ないようです。 https://www.jr-estate.com/residence/index.html
• セントラルガーデンレジデンス【岡崎】は、かなり値引きがあった。割りと規模の大きいマンション(120邸位)で、竣工後も大量の売れ残りがあったから。80平米3100万円の中部屋が2500万円位まで下がるからどうですか？と提案されたけど、角部屋が欲しかったから断った。販売会社は、三菱地所レジデンスだったと思う。
• 戸数が多いマンションは、団地みたいで苦手です。決議事項があった時に、すんなりまとまりやすいのも小規模のメリット。コスパよりも、住みやすさにプライオリティを置く人が選ぶマンション。
• 気に入った環境でのマンション生活もすぐ慣れて、やがて飽きる。何かと似てるかも？
• ずっと角文のマンションに住んでたけど、なかなかよかった。立地とか借地権とか色々あるけど、それらを納得できれば、ここでも角文でもどちらでも良い。
• なんだかこのマンション、特権意識の強そうな方が多いですね…ちょっと怖いです。
  • 庶民のマンションではないですね。高収入な旦那を自慢する何の取り柄もない専業主婦が仕切り出したりしたら個数少ないから厄介です
• 東浦のイオン隣に、こちらより1000万から2000万程、安価な新築マンションが分譲中ですよ。
  • お買い得かどうかなんですけとね
  • 多分、有名な大手デベロッパーが日本に数社あると思うけど、その数社が分譲しても1000万円近くは下回る価格帯だろうなぁ？
    • 「有名な大手デベロッパーが分譲したら1000万円近くは上回る価格帯だろうなぁ？ 」の間違いでしょ？
  • 他の業者だったとしてもあの立地で今回より全体的に1000万も下がるとは思えません。今分譲中の刈谷市駅方面でも4〜5000万超えてきてますからね。管理費は確かに高いと思いますが。また、他は機械式の駐車場ですが、こちらは平面駐車場ですしね。
• 大手ならシャッターゲートの機械式駐車場にして高級感出す

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