セントヒルズ緑地公園

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5.00

(1 票)

セントヒルズ緑地公園　外観1

セントヒルズ緑地公園　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市西泉丘3丁目179番1（地番）ト
• 交通：北大阪急行電鉄「緑地公園」駅から徒歩17分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：RC地上9階建て
• 完成時期：2007 年 9 月 予定
• 売主：住友林業㈱
• 施工：㈱森組

掲示板・口コミ

• セントヒルズ緑地公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,890 ～ 3,790 万円
• 周辺に住んでいますが残り物件売り出し中のようですが　見学者も見かけません１００㎡で３千万台で買い得と思いますがな ぜ人気もなく売れのこり気配濃厚なのでしょうか
  • もともとは、ゾフィーというふつうの分譲マンションだったのを、ファンドが丸ごと買って、賃貸マンションとして運用していた。が、借りる人が少な くて、運用に失敗。損切りして、安く住友林業に売ったらしい。賃貸で入居している人達は、そのまま賃貸で住むみたい。空き部屋 だったところが、新築未入居物件として、今回売り出されました。
  • ゾフィーは終わりの方は、4000万以下で販売してましたよ。隣のジオももうすぐ中古扱いですね。分譲マンションはたいがい賃貸貸しに何戸かは出 ていると思います。しかし、賃貸に出してもダメ、分譲も人気なしって、なんか人気ない地域みたいですね…。
• 下層階は3600万円台だったと思うよ。
• 金額的には魅力的ですね。賃貸に出ていたのが不安・・・
• 安くていいと思います。お勧めです
  • たしかに隣のジオさんにくらべたら値段が違いすぎます（笑）余計なものを一切廃除したマンションですね！
• 近くの賃貸に住んでいます。この辺りは広くてペットOKの所が多いので住みましたが家賃が15万円前後と少々お高めです。セントヒルズは賃貸で23万円！ との事なので購入を検討中なのです

交通

• 緑地公園駅へ徒歩17分
• この地区は緑地公園　桃山台いずれからも１５分から２０分とちょっと遠いんでしょう環境は申し分ないのでしょうが・・

構造・建物

• 玄関脇の工事は、犬の足洗い場の新設工事だと思う。外階段が、趣味の悪いグリーンだったのを、ブラウンに塗り替えたりもしていた。よく売 れるように、あれこれ改善策を講じているらしい。
• バルコニー側の傾斜が気になるのと、外観がイマイチなのが残念。
  • そうですね　バルコ側急峻です　でも見晴らしいいですよめったに地震もありませんので外観はこんなもんでしょう外 観のどんなところがお気に入りではないのでしょうか　今後の為
    • 外観がタイル張りなのは、初期投資が大きいが将来の修繕費は安くなる。外観が吹きつけなのは、初期投資が小さいが将来の修繕費は高くなる。が、 大きな違いですね。
    • 外観がタイル張りなのは、初期投資が大きいが将来の修繕費は安くなる。外観が吹きつけなのは、初期投資が小さいが将来の修繕費は高くなる。が、 大きな違いですね。

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設備・仕様

• 生ゴミディスポーザーも食洗機もありません。ただ・・・・・・。「安い！！！！！！」
  • 食洗器は後付けできますよ。ディスポーザーは魚の骨とか入れれないし、結局、生ゴミは袋に入れて捨てなきゃいけないから、そんなに便利でもないような気も します。それにいつかは壊れて、修理もしなきゃいけないですし。安いというのは、初期購入費が押さえられますし、転売時の売却損も少なくて済みま すから、良い点ではありますね。
  • あのー、それから初期投資が安いのはいいですけど食洗機すらつけてないほどコストダウンしているというのが気になりますね。見え ないところはもっとコストダウン、手抜きをしているはずです。
• 設備等は、確かによくありませんが、オプションでつけても３千万円台。

間取り

• 4LDK　100.12 ～ 102.24 ㎡
• 全戸100㎡のゆとりの居住空間。

周辺環境・治安

• 豊中・西泉丘の穏やかな丘陵地。 南に広がる服部緑地公園の豊かな緑と、それに抱かれるようにある街並みを 眼下に一望するロケーションを手に入れた「セントヒルズ緑地公園」
• 中の駐車場のぞくとベンツが２−３台とてもサラリーマンが入っているマンションには見えませんが・・・
• もともとの名前であった、ゾフィー緑地公園 明祥館は不動産比較サイトの評価で、「立地はそれほど良くなく、建物もそれほど良くない」と評価され ていますね。地区としては閑静ですが、駅は遠く、坂は多いし、周りの賃貸マンションもそれほど良さそうではないですね。
• 北側は賃貸マンションですか・・・駅からこんなに遠くて借り手あるんですか？
• 斜面のあたりは、活断層ですので大きな地震があった場合は、被害が心配ですね。

周辺施設

• 三田屋の前のIFがテナントで上が賃貸のアパート風のところですね１Fの一番右にヘアーサロンが入っているところで後はすべてまだテナン トが入っていないところを２部屋分何か出来そうということですね昼間いないものですからわかりませんでした楽し みにしています
  • 歯医者が入るみたいですよ。
    • 歯医者さんですか。ここら辺医者村ですからあたりかもね。それにしてもスパー希望が多い割にはどうも無理のようですね。残念で した。
    • 歯医者？　残念です。でも歯医者だったらブライトヒルズの向かいにあるし、同じなら眼科とか耳鼻科あたりが良かったのに。ちなみに、この テナントを希望したのは、輪整骨院のビルは賃貸料が高価なんでしょうかねぇ．．．

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