センチュリー武蔵境ソルミタージュ

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4.67

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物件概要

センチュリー武蔵境ソルミタージュ　外観完成予想図

• 所在地：東京都三鷹市井口三丁目179番13（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩12分
2. 西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩12分

• 総戸数：28戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年09月
• 売主：株式会社飯田産業
• 施工：菊池建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• センチュリー武蔵境ソルミタージュ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 距離的にファミリー向けなのは分かりますが、販売価格はいくらくらいになるのか。あまり高いと総住戸数は少ないですけど、完売するのが大変かも。
• 何より金額が購入できそうな範囲。3LDKは4900万円台からでした。コロナの影響で値下げ物件もあるかもしれないと聞きます。口コミを見ると購入は待った方がいいと考えている人もいるようです。（安くなるかもしれないから？）毎月の賃料を払うなら買ってもいいかと思うのですが、どうなんでしょうね。

【第1期先着順販売概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格：4,490万円・6,520万円
• 間取：2LDK・3LDK
• 住戸専有面積：55.40m2・68.10m2
• バルコニー面積：5.27m2
• ルーフバルコニー面積：11.90m2
• ルーフバルコニー使用料（月額）：600円
• 空調用室外機置場面積：1.69m2
• ポーチ面積：2.89m2
• 専用庭面積：24.27m2
• 専用庭使用料（月額）：1,210円
• テラス面積：10.53m2
• 管理費（月額）：14,780円・17,950円
• 修繕積立金（月額）：5,540円・6,810円
• 修繕積立基金：299,160円・367,740円（引渡時一括）
• 管理準備金：14,780円・17,950円（引渡時一括）

【第2期先着順販売概要】

• 販売戸数：6戸
• 販売価格：4,790万円～6,070万円
• 間取：2LDK～3LDK
• 住戸専有面積：54.64m2～67.22m2
• バルコニー面積：3.97m2～10.53m2
• 空調用室外機置場面積：1.69m2・2.45m2
• 専用庭面積：23.24m2・24.07m2
• 専用庭使用料（月額）：1,160円・1,200円
• テラス面積：7.80m2・10.44m2
• 管理費（月額）：14,600円～17,730円
• 修繕積立金（月額）：5,460円～6,720円
• 修繕積立基金：294,840円～362,880円（引渡時一括）
• 管理準備金：14,600円～17,730円（引渡時一括）

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構造・建物

センチュリー武蔵境ソルミタージュ　エントランシスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：40％（角地適用で緩和50％）、60％（角地適用で緩和70％）
• 容積率：80％・200%
• 敷地面積：1,029.14m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：509.55m2
• 建築延床面積：1,907.08m2
• 容積対象面積：1,739.21m2

共用施設

• 駐車場：9台（機械式6台・平置き駐車場2台・他荷物捌き用駐車場）
  • 月額使用料：15,000円～17,000円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置き場：54台（ラック式）
  • 月額使用料：200円・400円

間取り

• 間取り：2LDK（5戸）～3LDK（13戸）
• 住居専有面積：54.64m2（1戸）～71.53m2（1戸）
• バルコニー面積：3.97m2（1戸）～10.53m2（2戸）
• Jタイプ、最上階の3LDK、ルーフバルコニーつきが贅沢ですね。LDK側のバルコニーもありますが、洗面室からドアがあるので洗濯はルーフバルコニーでOKなのでしょうか。
  • こういった自粛などがあったとき、ルーバルのありがたさを感じそう。普段はあまり利用しないかもしれませんが、土日などの休日やお出かけできないときは外でちょっと遊んだりできるし水遊びなどもできそうですから暑い夏は活用できそうですよね。マンションなのであまり騒いだりはできませんが、ちょっと息抜きできるスペースがあるだけでもだいぶ違うと思います
    • ほんと、そう思います。ルーバルに鉢植えの緑とかがあって、日除けとかあれば適度に日光浴しながら気分転換できそうです。振動しないように歩けばウォーキング代わりにもなりそうです。戸建てなら小さくても庭を無理やり歩き回ったりできるのだろうけど、マンションの部屋の中だけでは無理がありますから。こういう状況にならなければ、ルーバルってほんとどういう使い道があるのだろうと思っていました。使用料もかかるし、いらないかななんて思ってました。

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買い物・食事

ショッピング

1. デイリーヤマザキ 三鷹井口３丁目店　　徒歩2分／約130m
2. イトーヨーカドー武蔵境店〈西館〉　　徒歩10分／約780m
3. イトーヨーカドー武蔵境店〈東館〉　　徒歩10分／約790m
4. 成城石井　エミオ武蔵境店　　徒歩11分／約860m
5. クイーンズ伊勢丹　武蔵境店　　徒歩12分／約950m
6. QuOla　　徒歩12分／約950m

• マンション近くのコンビニってデイリーヤマザキ以外にどこかあるんでしょうか。
  • 多分、マンション近くには商業施設はないでしょうね。駅前で買い物するようになりそうです。

育児・教育

• 教育施設

1. にしみたか学園　三鷹市立井口小学校　　徒歩4分／約280m
2. 三鷹どろんこ保育園　　徒歩5分／約400m
3. 三鷹みずほ幼稚園　　徒歩6分／約460m
4. 聖徳学園（小学校/中学・高等学校）　　徒歩7分／約550m
5. にしみたか学園　三鷹市立第二中学校　　徒歩13分／約970m

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種低層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域
• 結構駅から歩いてしまいますね。表示的には駅まで徒歩１２分とあります。早歩きで、しかも信号にかからないでの条件ですので、実際はもう少しかかるでしょうか。武蔵境の駅の南側なので、まだアップダウンがないから、歩きやすいとは思うけれど…。
• 徒歩12分だとバスに乗るのも微妙な距離だなあ。待ち時間と掛かる時間を考えたらどちらが良いのか悩むところ。マンションのすぐ前にバス停があるのは大きなメリット。雨の日にはバス、天気の良い日は徒歩と使い分けるかな。
  • テレワークの普及で、マンションを買う人も郊外型になるかもと言われていますよね。緑があると自粛期間にお散歩もできそう。我が家は子供たちは散歩につきあわないので、ママ1人で買い物で気晴らししていますけど。新宿までは30分ですし、子供たちが成長して都内大学に通うにもいける場所なのかと考えています。
    • ファミリーで住むには緑が多くて広々していて、こういう環境がいいのでしょうね。天気がいい日は歩いて駅へ、雨の日や急ぎの時はバスで、選べるのもいいと思います。日赤入口バス停なら本数が多いですし。もう少し詳細が知りたいです。
• マンションから駅まで12分で行きます？ちょっと無理な気が。実際に歩いてみたほうが良いですね。
  • 郊外と呼ばれる地域で過ごしてきたので、都内でも緑があったり公園のある風景に癒されます。徒歩12分がちょっと遠いかと思うのですが、自転車で行けばそこまで遠くないですし、都内通学や通勤もできる距離なので候補です。確か徒歩12分表示は信号につかまらない条件での距離だったはずです。大通りを渡るとか信号が多いならもっとかかるみたいですよ。

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周辺施設

• 病院

1. なかの歯科医院　　徒歩3分／約220m
2. 武蔵境千賀整形外科　　徒歩4分／約250m
3. 武蔵野赤十字病院　　徒歩5分／約360m
4. 武蔵境クリニック　　徒歩5分／約390m
5. かえでこどもクリニック　　徒歩8分／約600m

• 金融機関

1. 三鷹井口郵便局徒歩3分／約170m
2. 三井住友銀行　武蔵境支店　　徒歩9分／約690m
3. 多摩信用金庫　武蔵境南口支店　　徒歩9分／約700m
4. みずほ銀行　武蔵境支店　　徒歩11分／約850m
5. 三菱UFJ銀行　武蔵境支店　　徒歩11分／約870m

• 公共・レジャー施設

1. 井口コミュニティ・センター　　徒歩7分／約500m
2. 三鷹警察署東野交番　　徒歩10分／約790m
3. 武蔵野プレイス（武蔵野市図書館）　　徒歩11分／約820m
4. 三鷹市西多世代交流センター　　徒歩11分／約850m
5. 三鷹市芸術文化センター　　徒歩17分／約1,350m
6. レアレアフィットネス＆スパ三鷹店　　徒歩6分／約450m
7. 井口あさかぜ児童遊園　　徒歩8分／約570m
8. ミーズクラブ　　徒歩8分／約620m
9. 東野児童公園　　徒歩11分／約830m
10. 境南ふれあい広場公園　　徒歩12分／約910m
11. コナミスポーツクラブ武蔵境　　徒歩13分／約1,000m

掲示板

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