セルアージュ横濱桜木町ヴァルール

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市中区花咲町1丁目19番3（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅１番出入口徒歩1分
2. JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩3分
3. JR根岸線「桜木町」駅徒歩3分
4. みなとみらい線「馬車道」駅徒歩7分
5. 京浜急行本線「日ノ出町」駅徒歩7分
6. JR京浜東北線「関内」駅徒歩8分
7. JR根岸線「関内」駅徒歩8分

• 総戸数：21戸（住戸：20戸、店舗：1戸）（非分譲1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年6月中旬（予定）
• 売主：株式会社日本セルバン
• 施工：奈良建設株式会社

掲示板・口コミ

• セルアージュ横濱桜木町ヴァルール（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格高いですね。地域を変えたら一人でも２ＬＤＫに暮らせる価格ですよね。桜木町の駅力が強いのでしょうね。

交通

• ここは何路線も使えるから、便利な場所ですね。
• 駅から1分は、どんな天候になろうとも電車が止まらない限りは影響がありませんからね。それに4路線も利用可能ですからアクセスもよく便利です。そして電車だけでなく桜木町駅バスターミナル4番乗場から観光スポット周遊バス「あかいくつ」がでています。このバスは、大型客船が入港する大さん橋国際客船ターミナルを最終駅にレンガ倉庫、横浜三塔、中華街、元町、港の見える丘公園、山下公園など観光巡りが大人100円、子供50円という安さで利用することが出来ます。

構造・建物

• 玄関前のスペースってどうなってるんでしょうね。自転車くらい置けないのでしょうか？
• 公式の方の間取りを見たら下がり天井が多くて驚きました。これは気になります。

共用施設

• 駐車場が無いとすると他で借りないといけませんね。ちなみに桜木町界隈の駐車場の相場は2万円台から3万円台のようです。

設備・仕様

• 1LDKで食洗機が付いているというのは、設備が充実していると考えていいのかな。食洗機というものを使ったことがないんだけど、使った後に入れておくだけで綺麗になるものなのですか？食洗機そのものの手入れって面倒ではないの？浴室乾燥暖房機は洗濯物が干せて、一人暮らしにはありがたいです。浴室の設備で浴槽が見られないのが残念。ユニットバスなんでしょうかね。
• 水回りは良いですね。掃除のしやすさが気になってしまう私には、小さい風呂も好条件です。

間取り

• 間取：1DK+WIC（20戸）
• 面積：42.09m2（10戸）・42.50m2（10戸）
• 場所がいいと思うのですが、敷地の関係なんでしょうね。部屋が斜めなのが残念です。変わっていて初めは楽しめるかもしれませんが、長く住むとなるとやはり四角が落ち着くような気がしますね。
• Aタイプなら洋室側は普通の形なのでベッドや家具を置くのも楽そうです。大容量収納があるので服や荷物はきちんと片付けられます。Bタイプだとちょっと違和感出るかもしれないかなあと思ってしまいました。駅徒歩1分、一階は店舗ということで単身の方には良さそうですね。
• 部屋が斜めでも安くはないですよね。売れてるんでしょうか？斜めの部分にはインテリアとか家具などで工夫して落ち着きのある空間作りをするといいのでしょうね。なかなか難しそうですが、好きな人は部屋作りの楽しみがありそうですね。眺望はどうなんでしょう？みなとみらいが見えるのかな？部屋は南向きなんでしょうか
• 日当たりはどうなんでしょう？隣接する建物がどちら側になるのかによるでしょうけど、間取り図だけではちょっとわかり辛いですね。キッチンが三角か四角かで選ぶか、部屋が三角か四角かで選ぶかとなると、やはり部屋が四角のほうが良いでしょうか。
• 本当に三角のお部屋なんですね。これはこれで、おもしろいと思うのですが使いやすさと言うと、選ばないと難しいですね。私的には、A order type 05 selectなら東向きで、南面にも窓があり使いにくそうなコーナー部分は収納になるので

良いのかな？と思います。対面キッチンだったらもっと良いのですが対面キッチンは全部北向きのお部屋になってしまうんですよね。

• 部屋が変形なのと浴槽が凄く狭いのが気になります。分譲なので1216じゃさすがに狭いんじゃないかと…。１LDKですけれどもう少し欲しかったかな。とは言え、立地は自分的にはとってもいいんですよね。
  • バスルームは1216ですかぁ。恐らくユニットバスで一番小さいサイズですよね。1LDKだから仕方が無いとは思いますが。こちらだと永住目的の方は少ないと思うので、皆さん賃貸向けに購入されるとすれば入居者は若い方(単身者)が中心になりそうですね。
• 三角の部分がキッチンじゃなければ、あまり問題ないのかな？使いようによっては、お洒落に見えるかもしれませんし鋭角のコーナーに合うように自分で棚とか造ったらすごく良い感じになりそうな気がします。ただ、お風呂はもちろん、キッチンもかなり小さいのかな？料理好きな人には不満がたくさん出てきそうです。

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買い物・食事

• 駅も近いし場所的には興味あるんですが買い物が不便。外食派なら困らない場所でしょうけど
• スーパーには若干遠いし、ディスポーザーもないから、外食派には楽しい土地かと。中華街で食べて散歩がてら帰る、とかできる土地ですもん。

周辺環境・治安

• 両隣の建物が近すぎるかな。投資用ですかね、立地的に1フロアに1室だと設定価格が高すぎたからこの広さなんですかね？
• 小さい間取りですが立地はいいところだと思います。アクセスはいいし、横浜を満喫できる場所ですね。
• 立地は人によるのではないでしょうか。ここは一人暮らしには良いかもしれませんが、子育てなどにはちょっと向かない場所かもしれませんね。マンションは1Kだから関係ないでしょうけど。治安が悪いと感じたことはないですが、飲み屋さんが多い地域なので酔っ払いなどはいるでしょう。一人暮らしならコンビニがあればいいという人もいるでしょうし、ほとんど外食という人には野毛やみなとみらいが近いからいいですね。野毛なら安くておいしいお店もたくさんありますよね。

その他

• 単身者とか学生向けのような感じですね。投資用でしょうか

掲示板

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