セルアージュ横濱小机ルミナス

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セルアージュ横濱小机ルミナス

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区小机町字打越1444番1、4、1447番4（地番）
• 交通：横浜線 「小机」駅 徒歩3分
• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月中旬予定
• 売主：株式会社日本セルバン
• 施工：奈良建設

掲示板・口コミ

• セルアージュ横濱小机ルミナス（検討スレ）

交通

• 駅が近く、平坦
• ここから錦糸町方面に出るときに非常に時間がかかるのですよね。電車ですと。直通運転がないので。渋谷方面などは、近くていいですね。

構造・建物

• 建ぺい率：50%・80% 加重平均：75.84%
• 容積率：80%・300% 加重平均：269.49%
• 敷地面積 全体敷地面積 : 1,338.58m2 開発区域面積 : 921.43m2
• 建築面積：529.25m2
• 建築延面積：3,036.80m2 （容積対象外面積 595.78m2含む）

共用施設

• 駐車場：11台（内、平置2台、機械式9台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：1台
• 自転車置場：38台

設備・仕様

• フローリングのがらとキッチンの柄が一緒になっているのは、見た目がきれいに見えますね。ガスのところもガラスになっているのは珍しいデザインですよね。
• キッチンはモデルルームでは見栄えがするけど、実際に生活して料理するとカウンターの上が丸見えだからよほど整理整頓しないと残念な感じになっちゃう。カウンタートップのリビング側にちょっと段差をつけるだけでだいぶ隠れるんだけど。 ちなみに最近のマンションだとガスレンジの前はホーローパネルだから、ガラスと掃除は一緒。透明なガラスだとちょっとの汚れでも目立つよ。

間取り

• 間取りを見ていると、収納箇所が少ないように見えたのでそこだけが悩む点かもしれません。
• さすが100平米超の部屋は違うなと思います。 寝室がすべて6畳であったり、大きなウォークインクロゼットが二つもあったり、 おまけの部屋が一つに、トイレ以外はすべて広めの空間。 キッチンはアイランド型で、そのあたりは好き嫌いがありそうですが。 自分的にはアイランド型よりは、調理台の面積が広い方がありがたいです。 どうせアイランドにするなら、調理に立つ側に補助のテーブルとかが置けるスペースが 欲しいかな。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種低層住居専用地域・近隣商業地域・第1種高度地区・第6種高度地区
• ここら辺は、のどかで住みやすいと思います。治安も悪くないです。
• 南側の竹林が、今後どうなるんだろう？
• 物件の場所を見てきました。目の前に絶壁の竹林ビューで１００平米以外のお部屋は圧迫感ありますね。この絶壁で住民の方がタケノコ堀をする企画をするそうですが、お子さんなんか危ないのではないかな。駅近なのはいいけどね。
• 日産スタジアムの近くですが少し離れているからそれほど騒がしくはないのかしら。商店街が近く落ち着いた印象ですがどうでしょう
  • 周辺の雰囲気をみると、ガヤガヤとした騒がしさはないように思います。かといって、不便なのかというと駅まで徒歩３分で買い物なども便利です。
• 車や自転車移動が主流でしょうから、駐輪場や駐車場が足りているかも視野に入れたいです。 再開発を希望されている方が多いというとこは、周辺の利便性はあまりよくないのかな。 駅から近いという点はいいですね。
• 駅から近くて長閑な環境というのは、ある意味貴重なのではないかと思います。 静かさを求めるとどうしても駅から遠くなりがちで、通勤通学がちょっと辛い なんてことになってしまったりしますから。 買い物が不便だと生活もし辛いので、必要最低限プラスα程度の商業施設が 近くにあって、住宅が増えていけば良いのではないかなと思ったりします。

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その他

• 悪い点（安い点含む）
  • 全体

1. 南側に山林地帯があり、虫被害が必須
2. 擁壁造成するなら、その造成費用も価格転嫁だし、造成ありき物件なのに建築期間が短い

• • プランニング

1. PC等のバルコニーからの予想図とモデルルームでの実物は広さの感覚が大きく異なる
2. ファミリーを謳っているが７０㎡以上が１タイプのみであり実際にはチープな方向け
3. ゴミ置き場が敷地角にあり使い勝手が非常に悪い

• • 設備仕様

1. 床暖房なし・ディスポーザーなし・保温浴槽なし・浴室乾燥が電気だと電気代がスゴイことに

• • モデルルーム

1. 実際にバルコニーいソファ置いたら、雨でズブ濡れ
2. リビング天井照明は間接照明はオプション
3. 各居室収納は奥行きが狭く、ちょっと大きい冬物アウターはたぶん入らないかな

• 良い点（高い点含む）
  • 全体

1. 個人的には概観が結構好きな方
2. 南側には将来的にも建物は立てられない地域地区で陽あたりは悪くなさそう（中層階以上※営業に確認）

• • プランニング

1. 全体的に狭いが引き戸が多く考えられえいる
2. 駐車場も駐輪場も使う人が修繕費として料金を負担する形なので、公平感がある

• • 設備仕様

1. 洗面所がツインボールになっている
2. 都内に多いガラスタイプのキッチンで高級感がある（油跳ねは100均の透明シートで充分対応できる）

　

掲示板

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