セイガステージ二子玉川

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区鎌田三丁目220番4（地番）
• 交通：東急田園都市線「二子玉川」駅より徒歩22分
• 総戸数：33戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成31年7月下旬
• 売主：誠賀建設株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 世田谷区にしてはお手頃価格ですが、駅から離れててこの価格帯なのでやはり高いと思いますよ。奥の駅にいけば、駅前の値段だったりしますよね。賃貸でもここら辺だと2ldkくらいで20万前後します。ワンルームだと8万くらいかな？なので一人暮らしはともかくとして、ファミリー世帯はそれなりの収入がないと住めない土地だと思います。

共用施設

• 駐車場：機械式5台、車椅子対応平置式1台（月額使用料：18,000円～20,000円）
• バイク置場：平置バイク2台（月額使用料：2,500円）
• 駐輪場：ラック式66台（月額使用料：200円）、平置式5台（月額使用料：200円）

間取り

• 間取： 3LDK～4LDK
• 面積：60.02m2～70.28m2

買い物・食事

• 近くにコンビニ、ドラッグストア、ゆうぽうとレクセンターあります。スーパーもありますが、お肉やお魚はほぼないので、駅前か、マルエツですかね。お野菜はファーマーズマーケットというところがおすすめです。
• ボンヴィサージュもちかく、お肉は地下、一階に野菜が売っていて美味しいです。陳列が雑多な感じですが。

育児・教育

• 駅から遠いのが気になるところですが、子供がいる場合で小中も公立のつもりであれば環境は最高なんではないでしょうか。 徒歩3分で両方とも信号なしで行けますしね。 ただ、中学はあまり良いことが書かれてませんでしたので、住んでみて情報収集しつつ私立受験なども検討に入れるかゆっくり考えれば良いのかなぁと。
  • 近くの小中学校の質は良くないです。鎌田地区は玉川地区と比較にならないくらい、いろんな意味で水準が低いので、教育に重点を置くなら私立一択です。
• 小中においては、通わせているお母さん方に聞いてみたところ全く問題ないようです。 公立なのでその年の先生や、学年にいる子たちに左右されるのは多少あるかと思います。 兄弟を私立に入れたけれど、上の子は大丈夫で、下の子は先生や生徒たちと合わず登校拒否になり、結局公立に転校させてそちらの方があっていたという事もよく聞きます。 なので、こればかりはどこに入れても絶対安心はないと思うので、どう考えるかですかね。
• 児童館図書館も近く安心感のある立地だと思います。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、45m第二種高度地区、鎌田前耕地地区地区計画、都市計画区域内、市街化区域、第二種風致地区、土地区画整理事業施行地区
• 最寄りは二子玉川駅ですが、恐ろしく遠いですね。 駅までの玉堤通りは平日土日、時間問わず大渋滞、30分は掛かりますから、通勤はバスよりも自転車でしょうね。 さらに駅前の駐輪場も満車で1年待ちとかですから、ライズに止めるしか無いでしょう。
  • 吉沢橋、高校前までたまにバス使います。 平日土日、時間問わずという事はないんじゃないでしょうか。 早くて吉沢、高校のバス停からだと5分くらいで着きます。 夕方は確かに混んでいて歩くか自転車の方が早いです。朝の時間帯は使った事ないのでわかりませんが、渋滞の時間帯がわかる方いたら教えて欲しいです。
• 瀬田と比べるとずいぶんお安いですね。対岸の川崎市高津区の 駅近マンションよりもお安いくらいですよね。バスを使えば小田急線も利用できそうですね。田園都市線より混雑が少ないと聞きますしね。
• 南向きの上層階は玉川の花火が結構な迫力で楽しめそうですね。周囲の道路には地元の見物客が集まってくると思います。今年は再来週の土曜日なので気になる人は様子を見に行ってみたらどうでしょう。とても世田谷区内と思えない周辺環境も感じられることでしょう。
• 南側がほぼ建物で潰れてて、公式HPでは西向きを南向きっぽくしてますね。。世田谷なのに学区が悪いトコなんてあるのねー。どうしても世田谷区に住んでます！二子玉川に住んでます！と言いたい人にはぴったりですね
  • 私も南向きいいなあと思っています。 実際に現地へ行ったりしてみましたが、前の建物も十分距離あり、日当たりも問題なさそうでした。 ここの目当ては小中学近いことを含むファミリー世帯がほとんどではないでしょうか。 二子玉川まで距離ありますが、状況によって徒歩、バス、自転車の選択肢があり、最寄りが二子玉川なのは文句なく便利ですよね。
• 徒歩、バス、自転車の選択肢と言いますが、結局駅遠で不便ということですよね。それらの手段、肝心な時にどれだけ使えるのでしょうか。例えば最近頻発する豪雨の中や雪の日の朝、それらの手段は現実的でしょうか？
  • 個人的にはタクシーとか使ってしまえば問題ないと思ってます。どうしても混んでて時間がかかるのであれば歩いてもいいかなとも。
• この辺、夜は寂しい環境です。 感じ方には個人差があるでしょうが、小さい子どもや若い女性は夜道を歩くのを不安に思うレベルかも知れません。 曜日や時間帯を変えて良く周辺を下見した方が良いかと思います。

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