スマートヴィレッジ稲毛

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3.13

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物件概要

スマートヴィレッジ稲毛 外観

• 所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町25-1
• 交通：JR総武線「稲毛」駅東口、京成バス１番乗り場から「こてはし団地」行き乗車。「長沼」停留所まで約18分、下車後徒歩約2分
• 総戸数：810戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階 2棟（A棟及びB棟）
• 敷地の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成22年1月
• 売主：株式会社スマートコミュニティ
• 施工：大成建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• Aタイプ(33.24m2)：12,900,000円～14,000,000円
• SAタイプ(33.24m2)：15,500.000円～16,200,000円(※SAタイプはAタイプよりグレードアップ仕様となっております。)
• Bタイプ(70.12m2)：22,900,000円～24,200,000円
• SBタイプ(70.12m2)：25,500,000円～27,100,000円(※SBタイプはBタイプよりグレードアップ仕様となっております。)
• ３３平米については、１１００万円から１４００万円、７０平米については、２０００万円から３０００万円、このうち、１１階から上の高層階の特別仕様の部屋は２０００万円の後半に集中しているようです。７０平米のほうが部屋数は圧倒的に多いようです。
• 賃貸で月額139,500円〜というのはコミュニティサービス費・食費込みとしても少々高いように思えます。
  • 家賃にはコミュニティーサービス費も食費も入っていませんよ。

【その他費用】

• ２００万円を超える高い入会金と、施設利用権利金を払い、毎月５万円近いコミュニティサービス費を支払っています。
• クラブハウスを利用してもしなくても施設利用料は否応無く、引き落とされます。

【住人層】

• 夫婦で入居される方とひとりで入られる方の割合はどちらが多いのでしょうか？独身同士だとサークル内とかでご結婚される方とかもいるんでしょうね。
  • 夫婦は約30%位かな？後は後家と男ヤモメが、70%？平均年齢は約70歳位かな？ 確かに独身同士の事実婚は何組か居るみたい。
• 入居者には、５８歳～９０歳くらいの人たちが入居しています。（入居条件：５５歳から）

交通

【シャトルバス】

• 通院や駅に向かう為のバスが運行していて便利。
  • 通院等のバスについては、親切な年配の運転手さんは応対も丁寧ですし運転も丁寧です。もう1人の若い方は、もう少し先輩に教えてもらう必要が有りそうですが…。その他に、マンションとクラブハウスの間も車で送迎してくれたりします。
  • 稲毛駅とサロン間のシャトルバスが一日４便です。最近は時間帯によっては満席になるようになって、慌てることがあります。更に入居者が増えることを考えると１時間ごとにあると有難いなあと思います。
• 車いすや歩行器利用者は、食事時間になるとスタッフが部屋まで迎えに来てくれるんですか？
  • 車椅子利用者や歩行器利用者にはコミュニティーの車椅子用のバスが朝晩の食事時に迎えに来ますが部屋迄は迎えに来ません。あまりその様な方は見当たりません。
  • 食事をするクラブハウスと居住棟のマンション間は多くの方々は歩きますが、その時の体調や足腰の具合によってはそれぞれの棟の入口からクラブハウス間のシャトルバスを利用しています。杖を使いながらもリハビリになるということでしょうか、いつも歩いておられる方もいらっしゃいます。暴風時には時間に関係なくピストン輸送してくれますので、みなさん利用しています。
• 駅までのバスも一日３本のみで、頻繁ではないです。

【路線バス】

• 地理的には駅から遠い事もありますが、よく利用する路線バスも１６号線の渋滞で始発の稲毛駅発がダイヤ通りに来たことがありません。

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構造・建物

• 日本初のアクティブシニアコミュニティマンション
• A,B,C,D,E,F棟の6棟構成（総戸数約1000戸）
• 元イトーヨーカドーの建物を補強して作られているので、建て替えなどになるとさらにお金がかかりますね。適切な時期に建物のメンテナンスしないと、朽ち果てるのが早まりますね。
• 下左右の音はどうですか？ 例えば歩く音でも多少響くとか、飛び跳ねない限り響かないとかどうでしょうか？
  • 私も狭い部屋を買ったので、音の件はしつこいくらい尋ねました。驚くほど静かで問題はありませんでした。こちらは当然ですがドタバタと暴れるお子さんが居ないので、上も隣もほとんど音が響くことはありません。夜中に大音量で音楽を聴く方も居ないと思いますよ。ただ・・こればかりはすべての部屋が静かかどうかはわかりませんね。お隣さんや上の階に住む方によりますからね。

共用施設

• 駐車場台数:155台［月額使用料：6,000円］
• 駐輪場台数:664台 [月額使用料：無料]

【スマートコミュニティの運営状況】

• スポーツや趣味など200のアクティビティ・10000㎡のクラブハウス・70000㎡を超える専用グラウンド
  • 他にもテニスコート・ゴルフ施設・卓球場・スポーツジム・イベント用ステージ・多数の個人練習用音楽室・何室もあるカラオケルーム・麻雀部屋・プールバー等があります。
• クラブハウス内には色々なアクティビティが有るので一日中退屈してません。麻雀やカラオケやフィットネスマシンで運動したりと、他にも色々なサークルが有るので一日中楽しく過ごしています。
• カラオケ、麻雀、酒の持込み、は無料という事で入居しましたが、住民の同意も無く一方的な通知だけで全て有料にされてしまいました。
• アクティブに関しては、力がある人たちが会社側にいった場合は、その要求を１００パーセント受け入れています。その例がフラダンスのアクティブです。講師が２名になりました。このフラダンスの受講者には、力がある人がいますのでその要求は通りました。本来は、そのようなことがあってはいけないのですが、それが現状なのです。社交ダンスにしても週に多いときは、日曜、月曜、水曜と３回もあります。ラテンダンスも週に２回もありますから、この分野だけでも週に５回もアクティブあります。
  • ダンスに特化なんかしてないですよ。ただダンスがとても人気で、フラダンスでも2つ組織というかクラスがあったり社交ダンスみたいなのも、もともとやってる人が居たりするから、初級からその上とかクラスが分かれるのでそう感じるのではないでしょうか？歌関係も多いですよ。合唱、カラオケとか。
• この施設ではゴルフをされているかたがどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
  • スマコミにはゴルフ好きがたくさんいますよ。毎月2回～3回コンペもあります。なにせ千葉ですからたくさんいいゴルフ場もありますからね。練習場も屋内と屋外があります。スマコミに入居してからホールインワン取った方もいるみたいです。
• クラブハウスでの食事のお酒の持ち込みは禁止になりました。

【その他施設】

• 関連の病院は一つも無いです。強いて言えばスマコミの中に歯科医院（会員がやっている）があるくらいでしょうか・・毎日やってはいないですが。
  • 山王病院は関連病院なのでは？スマコミＨＰにデカデカト写真出ているし。
• 保健室は、けっこうアクティビティやサークルで張り切りすぎて転んだりしたりした際の処置や、以前までは介護相談とかやっていましたが、いまは、その隣に介護専門部署ができたので、介護相談はそっちでするようになりました。
• マンションに住民の管理組合が無いというのは本当ですか？　
  • あまり気にしてないけど、あります。なんか定期的に会社側からのそういう組合説明会みたいなのやってますよ。一般的なマンションの組合活動はもう逆に嫌なので問題ないです。会長とかはいないですが、なんかあったら管理会社やスマコミ本社に言えばいいのだから。感覚は、ホテルとマンションの間に住むと思えばいいです。

【スタッフ】

• 食事をする時に係りの方達の心遣いが嬉しいです。さり気無くお声をかけて下さったり、食器の配膳や片付けをしてくださったり、基本的に皆さんとても親切な方が多い印象です。
• ここの運営会社は、もともと不動産販売や、介護施設の運営会社じゃないだけに、一生懸命意見を聞いて、改善できる点は改善していこうという姿勢がある会社だと思います。おそらく、スマコミの運営会社が、介護施設や不動産販売の専門会社だったら、逆にバサバサと意見を切り捨てたり、本社に聞かないと…みたく逃げてしまっていたと思います。スマコミのクラブハウス内に本社があり、入居時に世話になった営業さんも、社長も役員もみんな同じ屋根の下におり、役員らも住民仲間と一緒になって食事したりお酒を飲んでいる日々です。おそらく、こんな雰囲気はどこの、施設、マンション、ホテルにも当てはまらないと思います。
• 一番の売りは何といっても忙しい中、我々に気持ち良く対応してくれる大勢のスタッフです。聞くところによると、大晦日は徹夜で翌日の何百というおせち料理を作ってくれたとのことです。経費の問題もあったのかもしれませんが、その仕事ぶりに感謝すべきだと思います。
• 会報に書いてありましたが、実現するかはわかりませんが、スマコミというコミュニティで希望住人が働くのはどうだろうか？という提案もでているようです。これはアメリカでは普通に行われているようで、お金が目的ではなく、まぁ運動とボケ防止なんですかね。いざ、自分が働くかどうかは別として、こんなことを考える施設も日本にはないと思いますよ。こんな風に、みなでコミュニティを創りあげている途中段階なのが、ここスマコミなんでしょうね。

【ゲスト・別荘】

• 他人を泊めても良いのですか?
  • マンションは分譲持ち家なので何人泊めても良いのでは？
• 別荘使用をしているものです。参考までに私の例を申し上げます。

1. 住居は購入をし、管理費を払っているのだから普通のマンションと同じで何日でも滞在は自由。ヴィレッジの施設はいつでも使用可能。
2. ひと月に７日間クラブハウスは使用可。利用料は月３５０００円です。８日以上使用する場合は１日につき税込み５４００円負担すること。（この使い方は連続して７日間でも毎週末でも使い方は自由）
3. 別荘使用は最長で２年間。

• 別荘扱いにしている人たちが現在数十名います。その方は、月曜、水曜日、木曜のアクティブに参加するために月曜～～～金曜日までスマコミに滞在しています。金曜日～～日曜日まで、本宅にもどり月曜にまたスマコミにきてクラブハウスを利用しています。 そんなライフスタイルをもう、数年間継続しています。皆さんご存知のように別荘扱いの人は、月額利用料金は３５０００円です。食事は、７回無料でできます。その方は、７回はクラブハウスで食べて後は部屋で食事をしたり、外食をしたりしています。または、入居者の人たちと一緒のテーブルに座って、お茶だけ飲んでいる姿も何十回とみています。別荘扱いの人たちは、本来なら割安料金なのですから月の利用日は、７泊８日と営業マンから聞いていますが、全くそれは無視された利用の仕方です。
  • 別荘利用している者です。利用料割安ではありません。１日２食で5400円ですから、正規の入居者さんは１日平均３千円から比べると割高です。それに別荘使用できるのは入会から2年間限定です。数年も別荘使用というのはあり得ないことです（特別待遇を受けている方がいるとしたら、別ですが）
    • 私も営業マンから最高で２年間と説明を受けていましたが、現実には２年間以上別荘扱いで月３５０００円支払いの人が存在することは事実です。７泊以上クラブを利用している事実は、周りの人たちがみています。それでも、前回も投稿しましたが、食事をとらないので５４００円の支払いは発生しないのです。クラブを利用している日数を会社が把握していないことをいいことに、その不正をしている一部の別荘扱いの人は、堂々と７泊以上も利用しているのです。そんな裏技を使ってまで、スマコミが気にって滞在しているなら、もはや月８９０００円を支払うべきと思います。
• お隣の部屋に契約者じゃない若い家族3人が住んで、もうすぐ一年になります。Aタイプの部屋で迷惑しています。何度かスマートにも相談していますが、思ったとおりになりません。出たふりまでします。でも居ます。別荘扱いだそうです。困っています。

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設備・仕様

【食事】

• 一流料亭監修の食事付き（1階がなだ万監修の和食をいただけるダイニング・2階がカジュアルなダイニング）１日平均３千円
  • 食事つきというのも楽でいいなと思いましたが、費用が安いのか高いのか見当がつきません。自分で自炊をするともう少し安く上がるかなとも思うのですが。料理するという作業もボケ防止になるそうですから、できる限り自分でやりたいという思いもあります。必要な時に食事を出してもらって、それ以外は自炊というのがいいですかね。
  • 食事がね・・・。夕食のサラダは翌朝出たのと同じもの、冷めたスープ、どうしたらこんなに小さく切れるのと思うくらいおしんこが３切れ、メイン料理も写真で見ていたのとは全然違った。
  • 私は、入居して3ヶ月位が過ぎますが食事に関する不満は本当に皆さんお持ちですよ。2階にある和食のお店や洋食はメニューがコロコロと変わりますので、まだましです。海鮮のお店（お寿司屋さんのような店構えですがお寿司は見たことありません）としゃぶしゃぶなどをを食べれるお店は、かなり期待はずれでした。海鮮のお店は、ワンパターンで旬の物など見たことなく板前さんがやたらと大きな声で怒鳴ってます。（板前さんたちを見て気になる方がお一人いるのですが、その方だけなぜか帽子を被っていらっしゃらず、大きな声で騒いでいます。お偉いのかもしれませんが、迷惑な方です）。しゃぶしゃぶ屋さんは、窓から見えるお席が空いているのに入れずに、いつ行っても20分待ちと言う、変なシステムのお店です。いつも、入口のスタッフの方に怒っている住民が居ますし、私も行けば必ず待たされます。１階のなだ万に関しては、私が食べる時はいつもガラガラでスタッフの方も、暇そうで面倒臭そうにお膳を持ってきます。　
  • 朝のバイキングの品数まで減らされてしまいました。（煮物の種類が２種類から１種類になりました）朝８時過ぎにいくと大好きなキュイフルーツさえもないです。全員が食べれるような量がないのです。
    • 食事の質に関して低下したと言われてるかもしれませんが、そこまで気になりません。たとえばホテルの朝食バイキングが、刑務所の食事になったのならすごい変化ですが、昔からフツーのホテルのバイキングみたいな感じです。もちろん高級ホテルではなくビジネスホテルみたいな感じ。
      • 会社から食事制度の変更の提案が有りました。入居契約は毎日なだ万監修の夕食を提供し朝食はビュッフェでしたが今後なだ万監修は完全廃止し朝食は和食か洋食のワンプレートスタイルにしてコーヒーか紅茶が１杯付きでサラダや果物やドリンクやヨーグルトは別売りの料金を徴収するという内容でした。
      • 追加額が￥１６，０００－／月位となり、１日当り￥５３３－位というと、コンビニで買った方がまだ美味しい朝弁当食べれますよね。
• スマコミから2015年4月1日から朝食場所一カ所になると掲示されました。今でも長い待ち時間なのに和食と洋食が一カ所になるともっともっと並ばなければ食事が出来なくなると思います。
  • 食事時間を調整するなど、協力止むを得ないのではないでしょうか。

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