スカイクレストビュー芝浦

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3.00

(2 票)

物件概要

• 所在地：東京都港区海岸3丁目109番1・2（地番）
• 交通：

1. JR山手線 「田町」駅 徒歩15分
2. ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
3. JR山手線 「品川」駅 バス10分 「五色橋」バス停から 徒歩2分
4. JR京浜東北線 「品川」駅 バス10分 「五色橋」バス停から 徒歩2分
5. JR横須賀線 「品川」駅 バス10分 「五色橋」バス停から 徒歩2分
6. JR東海道本線 「品川」駅 バス10分 「五色橋」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：49戸（うち管理員室1戸、友の会優先分譲15戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月下旬
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：(株)ピーエス三菱　東京支店

掲示板・口コミ

• スカイクレストビュー芝浦（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 2階の60平米が3900万円
• 駐車場は3万前後と言われました。
• 坪213とか231って港区なのに激安すぎない？もっと早くここを知ってれば買ってたかも。間取りも面積に割りに収納豊富だし。
• 低層階からもなかなかの景色が見込めそうですよね！どうやら9階はプレミア仕様らしいですが、8階と9階の価格差はどのくらいあるのでしょうね？
  • ここは１フロア６戸×８フロア＝４８戸で、１階は住戸はないようだ。２階以上で、２階は前面のボロ建物でチョット厳しいかも知れないが３階以上ならまずまず眺望ありそう。間取りは恐らく全フロアで共通で最上階だけ仕様が違うんだろう。ワンフロで、この規模だと１００万円程度上がるのかな？３階の３LDK６５．６㎡が４５９８万円のようだから、８階で５０９８万円程度？最上階の９階で５２９８万円というところだろうか？因みに、この間取りは北東角で通風もいいし、北が道路なんで圧迫感も少ない。２階の60.35㎡の３ＬＤＫが３８９８万円だから、この間取りだと８階で４４９８万円か？９階は４６９８万円程度？60.35㎡で３ＬＤＫというのは凄いが間取りが工夫されてて、収納もちゃんとあるのは驚きだ。
• ここは、アイランドやWCTのような共用施設、利便性、ブランドエクィティがないので、効用が低い。従って価格が安くて当たり前ですね。
  • そういう見栄っ張りな共用施設がないので逆にランニングコストがかからず良いんだよ。無駄なブランド料も上乗せされてないから無印良品みたいなもの。シンプルライフ志向の人にはお得な物件でしょ。ゴクレは都内じゃ財閥系に次ぐ実績挙げてるし、新興デベの中で抜きん出た存在だし。
• 全48戸中、友の会優先販売が15戸だから残りの33戸を一般販売するようだね。で、第一期で６戸販売中だから、多分、5期に分けて売るのかな？現在出てる販売価格が、3,998万円～4,758万円だから、各階から満遍なく販売してるのか？友の会に登録すれば、まだ優先的に買えるのかも知れない。この価格で港区アドレスと眺望が手に入るのだから安いものだね。しかも、新津氏のデザインによる斬新なデザイナーズ物件。見た目も、けっこうオシャレだよ。
• 全４８戸中、友の会優先分譲１５戸を除けば実質３３戸で、まだ第一期先着順で6戸しか販売に出してないから、条件の良い部屋もまだあるでしょう。一見、ん？と考えるけど、よくよく調べると実に絶妙な立地であることに気づきますね。しかも価格も良心的だし、タワマンでないのでランニングコストも安い。自分も、もっと早く、この物件を知ってれば、ここを買ったかも知れない。
• 1期が長いな～～8か月目だね。全くもって売れていないと思う。眺望が期待できない以上、住むには不便極まりないから。と、新駅構想は実現性は乏しいと思うが。。。
  • 眺望は12階から１４階以上だと間違いなく抜けます。後ろのAltoBの１０階でも微妙です
  • あれ？そんな前から1期やってたっけ？8月からじゃ？？
    • そのとおり。正式に価格発表があったのが9/10頃かじゃなかった？まだ、二ヶ月もたってないでしょ。ゴクレは今、勝どきと東池袋の物件に少ない人員を貼り付けてるしね。
• 今日、現地を見てきたが、鉄骨が７階まで組上がっていた。ゴクレの営業と思しき人が、客を案内して眺望等を確認していたようだ。前面のボロ倉庫は意外と低いので、２階でも全く眺望がないわけでもなさそうな印象。３階なら結構見えるのか？４階だと間違いなく抜けそうな感じがした。
• 賃貸情報が出ていました。8階で265000円だそうです。

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交通

• バスの本数もずっと少ないし、終バスも早い
• 山手線 「田町」駅 徒歩15分、ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分なら、そんなに遠くないでしょ。田町～品川間に新駅ができれば、その駅も使えそうだし、その新駅周辺も整備されるから波及効果でこっちも発展するでしょ。
• 通勤は、品川までバスで行くよりも、田町まで歩いてしまったほうが便利そうですね。
  • 田町まで歩いて15分だから健康にいいね。芝浦埠頭駅まで毎日虹橋を眺めながら10分あるくも良し。ＮＹのブルックリン橋の麓に住んでる感覚に近いね。
• 品川～田町間の新駅はこの物件には近いですか？
  • 仮に新駅がお化けトンネルのある泉岳寺付近にできると仮定すれば、ここから約1.3キロで徒歩１５分ということになるから、田町まで歩くのとほぼ同じくらいかな？
  • 新駅開設に伴い運河に橋ができれば、もっと短縮するでしょうね。現在は運河のため遠回りになってますから。
• 田町１５分が苦にならない人、ゆりかもめという使えない路線で我慢できる人はいいんじゃね

構造・建物

• デザインも、新津先生とのことで、お洒落な仕上がりが期待できそう。
• 個人的にはこの生活感の無い場所と目の前の景色は好きです。 駅から遠いけど、港区アドレスだし、まあいいか…と。。。
• 一階から正面の眺望はこんな感じ。右のが正面にある倉庫。因みに、この物件は一階には住戸はない。
• 南側から北を見たのが、これ。ネットがかかってるのが、この物件で６階まで組上がってた。
• 意外と一階でも虹橋見えるもんだな。上の方だともっとよく見えるから絶景か？
• 今更ですが、東京湾花火は見れますか？
  • バルコニーから綺麗に見れそうだね。
    • 花火は二階からでも見えそう。しかも、大迫力で。
• 天井高2.6なら普通より一寸高いね。2.4とか2.5の物件とかあるしね。やはり眺望に配慮して階高あげたか。
• 結構、外観が白っぽいタイルで高級感あって良い。さすがデザイナーズマンション。おっしゃれー。
  • もう外観みえるの？工事開始は遅かったが、立て始めるとソッコーだな
    • 表の東側は養生で見えないけど、裏の西側は養生の隙間から外廊下が見える。なかなかいい感じだよ。

• 

  スカイクレストビュー芝浦（一階から正面）2010.10.23撮影

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  20101023スカイクレストビュー芝浦（南側から北）2010.10.23撮影

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共用施設

• 駐車場が９台ということで、２０％にも満たない設置率（総戸数４９戸）ですが 間取りみるとＳＩＮＧＬＥ、ＤＩＮＫＳという感じでもないし、駅遠マンションだし、 周辺に駐車場なさそうだし 足りるのでしょうか？
• ここは共用施設が殆どないだけに、管理費・修繕積み立ても安くて良いね。高いと中古の転売も大変だし。

設備・仕様

• 全部で48戸しかないがデザイナーズマンションでおしゃれ。住戸面積は小ぶりだが、収納も豊富でコンパクト。60平米で３ＬＤＫで収納もあるって凄いよ。
• バルコニーがガラスじゃない。せっかくのオーシャンフロントなのにもったいない。
• まぁ欠点を挙げるとすれば、スラブ厚が180なのとタンクレストイレではないのは難点だな
  • スラブ厚１８センチと２０センチでは実際は大差ないだろ。むしろ、コストダウンできるから賢いよ。コストを１割カットできる。
• キッチンがせまいかな、、食器棚おくスペースに作業台を置けば使いやすくなるか？キッチンシンク下の引き出しにはどれくらい皿はいるのだろう？

間取り

• 間取：2LDK＋S/3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：60.35平米～65.60平米
• 狭い割りに収納のある間取り 

• ﾘﾋﾞﾝｸﾞ隣の洋室ってどんな使い方するの？寝室として使うのは変ですか？仕切り開けて、2LDKとして使うのが一般的なのでしょうか。テレビはどこに置くのかな。
  • リビング横の部屋は戸を開放して２ｌｄｋでも使えるし、締めれば子供部屋や趣味の部屋、書斎、デン、更には納戸としても使えて重宝するよ。ほぼ同じ面積60平米で、イニシアが昨年売ってた晴海テラスの３ＬＤＫは収納が殆どなかったけど、こっちはうまく配置したね。柱が全部外に出てるのもグー

買い物・食事

• カドにコンビニ建ててるね。ゆでたろうも近いし 便利と言えば便利かも
• 家族が港南に済んでいるので、マルエツは良く知っているのですが…ピーコックはどのような感じでしょうか？品揃えや価格など。ちょっと高いのかな？
  • ピーコックはチラシ特売商品以外の、平常価格は高めです。

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周辺環境・治安

• 周りにはほんと何にもなかった。 開発地区でも何でもない。
• 近所の会社借り上げ住宅住人ですが、かなり厳しいですよ。 港湾労働者はヤバくないけど、なんか怖いです。
• 首都高からちょっと離れてて静か
• 前面の眺望リスクが小さい（眼前にタワマンは土地形状・面線から多分ありえない）
• ここにマンションを建てるというのが非常にゴクレらしいですね。土地を安く仕入れられたら、別に回りが倉庫街だろうが何でもいいのかな。
  • いやいや、現地見たらなかなか独特の雰囲気で惹かれるものがあるんだな、これが。芝浦アイランドも意外と近いし、なんとも独特の雰囲気で、近隣のマンションも結構おしゃれなのが多い。長い目で見たら、けっこう発展しそうな予感した。虹橋も超近いし、アート系の人は結構ハマる物件だと思う。
• 既に、この界隈もマンションがどんどん建って雰囲気も変わってきている。ここのメリットは一本裏のエスリードと違って眺望が２～３階以上なら確保されること。前面にマンションが建つ可能性は殆どないでしょ。それと、近くの同じ通りに有名な音楽スタジオがあるから、音楽好きには楽しいかも。
• 都内に住みながら、風と海を感じて生活できる立地にすごく魅力を感じます。そういった事に興味がない人には、選択肢には入らないでしょうね。窓の外に広がるキラキラした水面はすごく癒やされますよ。
• ここって、前面の雰囲気は、ちょっとアレだけど、背面は街路樹も植わってて、静かな感じでそう悪くないですね。エントランスはどっち側か？騒々しい海岸通をあるくにしても400メートルもないし、港栄橋交差点で曲がって運河沿いの遊歩道を歩けば全然うるさくないな。田町駅東口も再開発されるし、山手線新駅も使えるかも知れない。意外と面白い立地だ。
• 夜寂しすぎるだろこの辺
  • HPによると、約1,600mのところにTSUTAYAがあるので、夜も明るいと思いますよ。約1,100mにはハナマサもあるそうですが、これも２４時間かもしれません
  • 確かに夜は暗い。目の前の倉庫がカフェにでもなれば雰囲気変わるのにね
• 倉庫街の雰囲気は好きって事無いけど、お台場とレインボーブリッジの夜景は惹かれるな。
  • あの倉庫がいいんじゃん。正にブルクッリンの怪しい感じが出てる。今にも、マイケルゾンビ軍団がダンスして出てきそうな感じだ。また、裏通りは街路樹も植わって歩道もあって照明も明るい。ここから芝浦島の大丸ピーコックまでは僅か632メートルで徒歩7分！！
• 夜真っ暗になる時間帯の治安は大丈夫なんでしょうかね？
  • 海側も街灯はあり、真っ暗ではない。裏も街灯あって明るい。しかも、この界隈は急速にマンションが建っており、住民もかなり住んでいる。因みにお隣の賃貸物件ＭＥＷは高級物件として人気ある。他にもハイセンスなデザイナーズ物件が多い界隈。場所柄、アーティスティックでお洒落な住民が多そうだ。実は、この界隈はオンワードとかアパレル・ファッション関係が多い。周知のとおりカネボウも至近だった。
• 前面の道路がかなり広々として良い感じ。しかも、そんなに交通量ない？エントランスは西側の静かな方だし、現地を見るとイメージが変わるね。
• いつの写真？この右の茶色いのが取り壊されて、これが建つわけだよ。この写真の右で切れてるところにも確かマンション建ってたと思う。
• 最近の、この物件現地の写真を貼っておく。上と近いアングルだと次のとおり。
• 意外とまともな立地におどろくよ。特に西側のとおりは綺麗。
• 現地見に行ったことある？海とレインボーブリッジとお台場の景色はとても綺麗だよ。晴れた日の昼間とかキラキラしてさ。窓を開けたら隣のマンション、という立地が多いなか貴重だよ。
• 目の前の倉庫はなぜあんなに汚らしいんだ？あれがあのへんの景観そこねてる。かといって建て直しになって背でも高くなったらここにってはダメージだけど
• あのへんの雰囲気って独特ですね。オシャレなひとがすんだら、はまりそう。そのうち開発すすみ、あの架空のような不思議な雰囲気もかわってしまうのか、
• 松田優作の「探偵物語」とかに出てきそうな独特の雰囲気。なんとも言えない不思議空間。マンハッタンのブルックリン橋の麓のような感じもある。
• ここの西側の土地、ジェス建築企画という会社が何か建築を始めたようだけど、何ができるのか？調べたら、この会社、コンビニ店舗の建設がメインのようだ。コンビニができれば便利になるね。
  • 現地見てきたけど、あの鉄骨の組方はほぼコンビニで間違いないね。ここの利便性が更に向上して結構なことだ。
    • コンビニはセブンイレブンで2/28にオープンするらしい。

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  スカイクレストビュー芝浦周辺環境（2010.10.23撮影）

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  スカイクレストビュー芝浦現地(2010.10.23撮影)

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その他

• 二年ほど前に川田アナが車内で自殺した運送屋倉庫の跡地
• 多少の不便さや周囲の環境に目をつぶれば、安く港区に住みたい人にとっては非常に良い物件だと思う。
• ここの想定購買層

1. 港区大好き
2. 海と虹橋とお台場も大好き
3. アートっぽい倉庫街とか、一寸普通と違うの大好き
4. 駅まで15分あるくの全然オッケー
5. そんなにお金もってないし

みたいな感じか。ただ、将来的には再開発で化ける可能性もあり、投資妙味もあるね。

• ここを買うのは結構勇気が入りますね・・ゴクレという点もですが立地や周囲の環境も厳しいかなぁ
• いろいろあるようだけれど、値段も安いし、バランスが取れているのでは？奥さんやお子さんがいなくて、車だけで通勤・買い物をする人ならば、住めなくもないと思います。
  • 奥さんやお子さんいても全然オッケーでしょ。港区で一番海に近い分譲物件でしょ、ここ？あ、ベクレも近いけど、あれは厳密には運河が目の前ね。虹橋にも一番近いかも。
    • 港区の場合、海に近いというのはマイナス要素。治安の面や、自動車以外の交通手段の面から、女性や子供は避けた方がよい
      • 同じ通りに面した賃貸に住んでたけど、女性や子供も普通に安心して住めると思うよ。商店街なんかに比べると周りが暗くて寂しいってのは確かにあったけど。それと、日常的な買い物なら自転車があれば十分だよ。
• リセール難しそうだから永住覚悟じゃないと買えないのかな？でも若いうちはチャリで何とかなっても歳とってからはこのインフラの悪さは暮らしずらそうで躊躇します‥。
• 外観は悪く無いけど、構造&設備部分が残念物件だね。利便性は人それぞれなんで何とも言えませんね。
  • 立地を考えれば、構造、設備もこんなものかと思いますけど。価格でバランスが取れていればよいのでは？
• タワーと違って、秘密の隠れ家っぽいのがいいね。なんかワクワクする。
• 私は住みやすいと思っていますよ。ちょっと駅から遠いですが、運動のためと思って、田町まで歩いてしまいます。バスも、本数が少ないながらも近くを走っているので、タイミングがあえば便利に使えますし。 10月からレインボーブリッジのライトアップが始まりましたが、景色は最高ですね。

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