ジークレフ神戸 山の手

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上筒井館外観

野崎館外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区野崎通6-301、上筒井通7-403(地番)
• 交通：

1. 阪急神戸線｢春日野道｣駅徒歩8分
2. JR東海道本線（神戸線）｢灘｣駅徒歩16分

• 総戸数：26戸（上筒井館）、39戸（野崎館）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建（地下は野崎館のみ）
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）9月（上筒井館）、10月（野崎館）
• 売主：神鋼不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,541～6,502万円（上筒井館）
• 3,611～6,671万円（野崎館）
• 東灘ほどは高くないです。

交通

• JR東海道本線｢三ノ宮｣駅バス約12分停歩2分
• 新神戸　約11分
• 三宮まで
  • 徒歩8分+阪急電車2分　バス便2系統（野崎通5より約4分に1本）マンション敷地から三宮までドアtoドア13分
• 新神戸まで
  • バス便2系統（野崎通5より約4分に1本）マンション敷地から新神戸までドアtoドア7分
• 東京まで（おまけ）
  • 自宅（3分）→バス便2系統（4分）→新神戸（2分）→東京駅（2時間49分）約3時間
    • マンション敷地から地下鉄三宮駅前の実測であります。電車だと駅まで8分三宮まで2分となり表記上10分となりますが、駅までいくまでの信号待ちのロス、駅からプラットホーム、到着駅から出口までのリアルにかかる時間をいれると20分を見積もっても良いかもしれません。そうなれば私がバス便で実際計測したマンション敷地から13分という数字が便利なものか知っていただけるのではないでしょうか、また最大4分に1本の2系統はバスは大人200円子供100円とリーズナブルなんと土日祝は子供は大人１人につき２名まで無料！！また地下鉄三宮の最終便がＰＭ10：47まであります。もし三宮で飲んだ後バスに乗り遅れてもタクシーで１０００円以内でマンション敷地まで帰れますよ。
• あの辺りで三宮行きのバスに乗ろうとしたら、すでに満員ということが良くあります。そういう時には一便待つと次のバスがガラガラなこともあります。渋滞する日もあれば、快調に三宮まで到着する日もあります。通勤するなら新神戸まで徒歩の方が確実です。お買い物には至極便利で、神戸港や大丸の前からバス一本で戻って来れます。
• 市バス三宮駅前から野崎通５まで営業距離2.3km
  • 市バス１乗車２００円/通勤定期８４００円
  • １８系統六甲道行き　野崎通５バス停まで
    • 平日１本／時
    • 休日１～２本／時
  • ２系統阪急六甲行き　熊内５バス停まで
    • 平日１１本／時（７～８分ヘット）
    • 休日１２本／（５?～７分ヘット）
    • 平日最終２２時４７分発
      • ただし、２系統阪急六甲行き　熊内５バス停からは坂を上らないといけない。１８系統六甲道行き　野崎通５バス停からは坂を下りてこれるが非常に運行本数が少ない。しかも平日の最終が22:47では通勤には辛い。
  • 市バス通勤定期８４００円
  • 阪急なら三宮～芦屋川8380円
  • JRなら三ノ宮～さくら夙川6300円/三ノ宮～塩屋6300円
  • やはり市バスは不便だと思う
• 地下鉄三宮～新神戸まで　営業距離1.3km 乗車券200円/通勤定期１ヶ月7800円
  • 地下鉄三宮駅最終０時３２分（新神戸止まり）
• JR大阪からの接続　大阪発２３時４５分（普通）→三宮着０時２１分
  • （大阪駅から神戸方面最終０時２７分西明石行きでは地下鉄は間に合わない）
  • 駅から、マンションまで徒歩　1.3km（実測）歩けなくはないが、坂がある。年寄りになると不便。

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構造・建物

• 物件そのものは、それなりにしっかりと作り込んである印象を受けました。

• 

  外観パース

共用施設

• 

  上筒井館エントランス

間取り

• 2LDK～4LDK

買い物・食事

• 年をとれば、横にバスでスライドして、王子公園近くの商店街でいいかなと思っていたりもしましたが。不便かなぁ～。

育児・教育

• 校区　雲中小学校　葺合中学校

周辺環境・治安

• 神戸市中央区の閑静な山手に誕生します。場所は春日野会病院より西へ50-100ｍぐらいでこのエリアは病院や学校が多くあるのが特徴であり中央区という都心の住所を名乗りながらも住環境が整った希少な地域であります。また同区内の新神戸・三宮へは散歩同然で手軽に行けるのも特徴です。
• きつい坂。
  • 確かに南北は坂なのですが、東の王子公園へは比較的緩やかな上りですし、道を上下いずれかに１本出ればバスがすぐ来ます。
• この辺りは伝説の土地なんです、戦前の建物が数多く残っていますから。
  • 伝説とは？黒柳徹子の姉（トットちゃん）が旧劉外科病院の邸宅に住んでいたのは知っていますが。
    • バス道沿いには洋館が数多く建ってて、実際に昔は外国人が多く住んでたのです。また、いまの店主の代で店をたたみそうな、ひなびた商店も散在していて、訪れると興味深いです。
• ２棟建ててるみたいですが、こんな所で大丈夫なのでしょうか。
  • 「こんな所」とは言っても、墓所が近い青谷や、街の喧噪が始まる布引の間にあって、落ち着いた中にも洒落た老舗が点在する場所なんですよ。三宮からのトータルな所要時間では、住吉よりも近いです。
• 野崎も上筒井も。道をはさんで同じような場所です。今話題の新神戸は目と鼻の先ですね。
• 現地は並木があって、散歩するにはなかなか良いです。ひなびた店もあちこちにあって、発掘するのも楽しみの１つ。
• ここって、元々社宅（日銀だったかな？）があったところですね。眺望に関しては、前に位置する上筒井館に遮られるのかな？
• 物件を見に行った帰りにバス停で近所の方と話したら、もと日銀の社員寮跡地で駐車場を巡って近隣住民と揉めたとのこと。また殆ど春日野道は利用しないとのこと。
• バス道沿いには、色々と商店や学校や公共施設が点在しているのですが、これは市電が通っていた名残でもあります。四十年かけて現在の姿に。
• この辺は市バス2系統がひっきりなしにやってきてとても便利だし、バスの終発を逃しても阪急春日野道から坂が少々きついけど歩いて帰れるし、酔いつぶれて電車を逃しても若い人なら三宮からなんとか歩いて帰れます。

なかなか売買物件がでない貴重な地域なので、買えた人はラッキーかも。

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周辺施設

• 病院もすぐ隣にあるのですが。
• ここは、３００ｍ圏内に神戸労災病院、神戸逓信病院、春日野病院会と３つの病院があります。８０ｍほど離れた春日野病院会が救急指定されていたかどうかはわかりませんが、前を通っても病人に出会うこともなく、さほど気にしていなかったのですが・・・。

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